В дорогих сегментах совсем не популярны однушки – всего лишь 10% спроса

Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги II квартала на рынке новостроек и выяснили, как изменились цены в проектах высоких сегментов, а также оценили динамику спроса. По их данным, средняя цена на квартиры премиум-класса составила 554 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте показатель находится на уровне 945 тыс. руб./кв. м. При этом по сравнению с предыдущим кварталом цены в высоких сегментах увеличились на 7%, что обусловлено выходом новых проектов, повышением стадии строительной готовности, а также изменением стоимости вследствие увеличения курса доллара.

В премиальном сегменте самая высокая цена зафиксирована в районе Дорогомилово – 695 тыс. руб./кв. м, значительная показатели также отмечены в Пресненском я Якиманке - 608 тыс. руб./кв. м и 602 тыс. руб./кв. м соответственно.

Самая высокая средняя цена в сегменте элитного жилья отмечена в районе Тверской – 1,7 млн руб./кв. м. Самая «низкая» стоимость зафиксирована в районе Красносельский и составляет 650 тыс. руб./кв. м.

По сравнению с предыдущим кварталом в премиум-классе увеличилась цена в новостройках на начальном этапе строительства, что связано с выходом нового проекта в ЦАО – ЖК Fantastic House, сейчас показатель находится на уровне 639 тыс. руб./кв. м. Самая низкая стоимость зафиксирована в проектах, которые находятся на этапе возведения верхних этажей – 440 тыс. руб./кв. м.

В элитном сегменте самый высокий уровень цен отмечен в новостройках на этапе внутренних работ – 1,2 млн руб./кв. м. Самая низкая средняя стоимость кв. м зафиксирована в проектах, которые находятся на этапе возведения нижних этажей, и составляет 677 тыс. руб./кв. м.

«Наиболее востребованными в премиальном и элитном сегментах стали трехкомнатные квартиры, на которые приходится 33,4% от общего объема спроса, в предыдущем квартале их доля составляла 28,6%. При этом традиционно наибольшую долю спроса занимает ЦАО – 77,6%, на ЗАО приходится 22,4%, - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet. - По-прежнему, основная часть продаж зафиксирована в диапазоне площадей от 50 до 100 кв. м (36,3%) и от 100 до 150 кв. м (34,8%). Стоит отметить, что существенно изменилась доля сделок с применением ипотеки – с 25,6% до 13%».