До 1 ноября текущего года действует программа субсидирования ипотеки под 6,5% и менее, запущенная в конце апреля 2020 года. Благодаря этому ставки по ипотеке для ДДУ находятся на рекордно низких уровнях. Стоит отметить, что доля ипотечных сделок по госпрограмме составляет 60% от общего числа ипотечных сделок.
После снижения ключевой ставки ЦБ РФ в июне до 4,5%, были снижены и ставки по вкладам, теперь текущая доходность по вкладам находится на уровне 4,9%. В условиях снижения доходности по вкладам становится выгоднее взять ипотеку под невысокий процент, чем копить необходимые средства для приобретения квартиры. При этом недавно предельный размер кредита для двух столиц был увеличен до 12 млн рублей, после чего круг проектов, в которых можно воспользоваться привлекательными условиями по ипотеке, существенно вырос. До увеличения размера кредита льготная ипотека была направлена преимущественно на покупку квартир комфорт-класса, а для приобретения лотов в бизнес-классе по льготной ставке был необходим значительный первоначальный взнос. Сейчас же покупатель может выбирать подходящий вариант и в бизнес-классе, имея всего 15% собственных средств для первоначального взноса.
Аналитики компании Est-a-Tet выяснили, в каких проектах бизнес-класса в Москве можно воспользоваться льготной ипотекой и как подобрать вариант с максимальным набором качественных характеристик?
В исследовании был рассмотрен перечень проектов бизнес-класса в округах Москвы и максимальную площадь квартиры стоимостью до 15 млн рублей в этих ЖК (при первоначальном взносе 15% и максимальном размере кредита 12 млн рублей стоимость квартиры не должна превышать 14,1 млн рублей, а при ПВ 20% - 15 млн рублей).
Купить квартиру бизнес-класса, подходящую под критерии субсидированной ипотеки, можно практически в каждом округе Москвы (за исключением Зеленоградского). При этом в зависимости от локации отличается количество таких проектов и максимальная площадь квартиры, подходящей под стоимость до 15 млн рублей. Максимальный выбор таких комплексов представлен в ЗАО: в 17 проектах можно подобрать квартиру площадью от 29 до 84 кв.м. За эту сумму можно приобрести жилье в бизнес-классе даже в ЦАО. Так, в проекте Bauman House в этом бюджете можно выбрать квартиру максимальной площадью 49 кв. м, а в ЖК Headliner - 47 кв. м в корпусе со сроком сдачи в 3 кв. 2022 или даже 74 кв. м, но в корпусе, который будет введен в эксплуатацию во 2 кв. 2024 года.
Самую просторную квартиру (93 кв. м) из проектов бизнес-класса в Москве (с учетом Новой Москвы) стоимостью до 15 млн рублей можно приобрести в новом жилом комплексе homecity от девелопера PPF Real Estate Russia Проект возводится на территории Новой Москвы всего в 10 минутах пешком от станции метро Румянцево. По своим качественным характеристикам проект полностью соответствует бизнес-классу (архитектура от голландского бюро с ландшафтным озеленением, закрытая территория, подземный паркинг, просторные и эффективные планировки), при этом от комплексов в старых границах Москвы он выгодно отличается комфортной невысокой этажностью, а следовательно, и низкой плотностью застройки. В шаговой доступности от жилого комплекса будут построены детский сад, школа и все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры.
ЖК бизнес-класса Москвы с максимальной площадью лотов до 15 млн рублей
Округ |
ЖК |
Девелопер |
Срок сдачи корпуса |
Максимальная площадь квартиры стоимостью до 15 млн руб., кв. м |
---|---|---|---|---|
ВАО |
Измайлово |
Афина ЛТД |
3 кв. 2020 |
66 |
ЗАО |
Небо |
Capital Group |
4 кв. 2020 |
29 |
Fili City |
MR Group |
4 кв. 2020 |
43 |
|
West Garden |
Интеко |
1 кв. 2022 |
45 |
|
Лобачевский |
Midland Development |
Сдан ГК |
46 |
|
Настоящее |
Центр Инвест |
4 кв. 2022 |
48 |
|
Концепт Хаус |
Концепт Инвест |
Сдан ГК |
48 |
|
Мосфильмовский |
МонАрх |
Сдан ГК |
48 |
|
Свой |
Интеко |
Сдан ГК |
50 |
|
Событие |
Донстрой |
4 кв. 2021 |
51 |
|
Life Кутузовский |
Пионер |
Сдан ГК |
51 |
|
Пионер |
2 кв. 2020 |
55 |
||
Западный порт |
ПИК |
2 кв. 2021 |
59 |
|
Береговой |
Главстрой Девелопмент |
4 кв. 2020 |
58 |
|
КутузовГрад 2 |
Инград |
2 кв. 2021 |
60 |
|
2 кв. 2022 |
73 |
|||
Манифест |
Красные зори |
2 кв. 2021 |
61 |
|
Крылья |
Группа Эталон |
1 кв. 2021 |
65 |
|
Дом на Барвихинской |
Тройка РЭД |
4 кв. 2020 |
71 |
|
Крылатский |
СтройВест |
Сдан ГК |
84 |
|
НАО |
Russian Design District |
Центр прогресса художественной гимнастики |
2 кв. 2022 |
87 |
homecity |
PPF Real Estate Russia |
1 кв. 2022 |
93 |
|
САО |
Династия |
Sezar Group |
2 кв. 2020 |
45 |
Сдан ГК |
45 |
|||
4 кв. 2022 |
55 |
|||
Царская Площадь |
MR Group |
Сдан ГК |
45 |
|
Исток |
Корунд XXI |
3 кв. 2020 |
48 |
|
Фестиваль Парк |
Центр Инвест |
2 кв. 2020 |
52 |
|
Петровский парк |
РГ Девелопмент |
1 кв. 2021 |
53 |
|
Лица |
Capital Group |
Сдан ГК |
53 |
|
Aquatoria |
Wainbridge |
2 кв. 2022 |
59 |
|
Аалто |
ЮИТ |
Сдан ГК |
59 |
|
Балтийский |
РГ Девелопмент |
3 кв. 2021 |
63 |
|
Ленинградка 58 |
ЛСР |
1 кв. 2021 |
64 |
|
D1 |
MR Group |
1 кв. 2021 |
67 |
|
СВАО |
Серебряный фонтан |
Эталон-инвест |
3 кв. 2023 |
45 |
Silver |
AFI Development |
Сдан ГК |
56 |
|
I Love |
КОРТРОС |
1 кв. 2022 |
61 |
|
4 кв. 2023 |
69 |
|||
4 кв. 2024 |
74 |
|||
СЗАО |
Маршал |
УНР 494 |
Сдан ГК |
40 |
Freedom |
Донстрой |
2 кв. 2022 |
24 |
|
Trend |
Град |
4 кв. 2021 |
44 |
|
Сердце Столицы |
Донстрой |
4 кв. 2022 |
46 |
|
Серебряный парк |
Ingrad |
Сдан ГК |
47 |
|
Ingrad |
2 кв. 2020 |
48 |
||
Хорошевский |
МонАрх |
Сдан ГК |
48 |
|
4 кв. 2020 |
61 |
|||
Родной Город. Октябрьское поле |
РГ Девелопмент |
4 кв. 2020 |
57 |
|
2 кв. 2021 |
70 |
|||
Утесов |
ГРАС |
Сдан ГК |
64 |
|
Big Time |
Tekta Group |
4 кв. 2020 |
72 |
|
ЦАО |
Headliner |
КОРТРОС |
3 кв. 2022 |
47 |
2 кв. 2024 |
74 |
|||
Bauman House |
КОРТРОС |
3 кв. 2021 |
49 |
|
ЮАО |
Павелецкая Сити |
MR Group |
2 кв. 2023 |
46 |
Зиларт |
ЛСР |
Сдан ГК |
43 |
|
Зиларт |
ЛСР |
2 кв. 2022 |
46 |
|
Зиларт |
ЛСР |
4 кв. 2020 |
47 |
|
Зиларт |
ЛСР |
2 кв. 2020 |
53 |
|
Зиларт |
ЛСР |
3 кв. 2020 |
54 |
|
Зиларт |
ЛСР |
4 кв. 2021 |
56 |
|
River Sky |
Инград |
4 кв. 2021 |
49 |
|
Nagatino I Land |
Группа Эталон |
2 кв. 2022 |
62 |
|
4 кв. 2021 |
72 |
|||
Резиденции композиторов |
AFI Development |
2 кв. 2021 |
68 |
|
Top Hills |
Инград |
1 кв. 2023 |
68 |
|
Квартал Now |
Tekta Group |
4 кв. 2021 |
73 |
|
ЮВАО |
Виталити |
Larus Capital |
3 кв. 2021 |
57 |
Символ |
Донстрой |
4 кв. 2021 |
68 |
|
Баланс |
Главстрой Девелопмент |
3 кв. 2021 |
75 |
|
Метрополия |
MR Group |
1 кв. 2023 |
81 |
|
MR Group |
3 кв. 2021 |
70 |
||
ЮЗАО |
Onyx |
Ташир |
2 кв. 2020 |
46 |
Новоясеневский |
Флэт и Ко |
Сдан ГК |
47 |
Источник: Est-a-Tet
Обсуждение Успеть воспользоваться льготной ипотекой: лучшие варианты в бизнес-классе