Аналитики компании Rariteco провели исследование среди покупателей делюкс-резиденций «Золотой квартал» / Quartier d'Or и выяснили, что для 62% покупателей новостроек делюкс и элитного класса в Москве близкое расположение окон соседних домов является решающим фактором, способным оттолкнуть от покупки квартиры. Приватность и ощущение простора – ключевые критерии для этой категории клиентов, которые не готовы жертвовать ими ради других преимуществ жилья.
Компания Rariteco выявила ключевые факторы, негативно влияющие на решение о покупке квартиры в сегменте делюкс и элит. Целью исследования было определить «красные флаги» – характеристики жилья, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей и заставить их отказаться от сделки. В рамках исследования с 1 июля по 1 октября был проведен онлайн-опрос среди 150 респондентов, проживающих в Москве и планирующих приобрести квартиру в новостройке делюкс или элитного класса в ближайшие 12 месяцев. Респондентам было предложено выбрать 5 наиболее значимых «красных флагов» из списка, включающего 10 вариантов.
«Какие характеристики жилья могут заставить вас отказаться от покупки?»
Количество голосов |
|
Квартира с окнами в окна соседних домов |
62% |
Плохая звукоизоляция |
55% |
Непривлекательный вид из окон |
45% |
Недостаток естественного освещения |
38% |
Непродуманная планировка |
33% |
Проблемы с парковкой |
27% |
Неудобное соседство с шумными объектами |
22% |
Сомнительная репутация застройщика |
18% |
Несоответствие заявленной цене |
15% |
Отсутствие/низкое качество системы «умный дом» |
12% |
Источник: Rariteco
Наиболее критичным фактором является близкое расположение окон соседних домов (62%). Приватность и ощущение простора – ключевые критерии для данной категории покупателей, и близкое соседство с другими зданиями нарушает эти ожидания.
Второе место по значимости занимает плохая звукоизоляция (55%). Высокий уровень комфорта и тишины – важные аспекты для покупателей элитной недвижимости, поэтому шум с улицы или из соседних квартир воспринимается как серьезный недостаток.
Третьим по важности фактором оказался непривлекательный вид из окон (45%). Покупатели элитного жилья придают большое значение эстетике окружающей среды, и вид на промзону, стройплощадку или загруженную автомагистраль может существенно снизить привлекательность квартиры.
Недостаток естественного освещения (38%) и непродуманная планировка (33%) также влияют на решение о покупке. Светлые, просторные и функциональные помещения – важные критерии для покупателей данного сегмента.
Проблемы с парковкой (27%), неудобное соседство с шумными объектами (стройками, развлекательными заведениями) (22%), сомнительная репутация застройщика (18%), несоответствие заявленной цене (15%) и отсутствие/низкое качество системы «умный дом» (12%) также являются «красными флагами» для покупателей, хотя и в меньшей степени.
«Красные флаги» для покупателей новостроек делюкс и элитного класса (с разбивкой по полу)
«Красный флаг» |
Мужчины |
Женщины |
Квартира с окнами в окна соседних домов |
58% |
66% |
Плохая звукоизоляция |
50% |
60% |
Непривлекательный вид из окон |
40% |
50% |
Недостаток естественного освещения |
35% |
41% |
Непродуманная планировка |
28% |
38% |
Проблемы с парковкой |
32% |
22% |
Неудобное соседство с шумными объектами |
20% |
24% |
Сомнительная репутация застройщика |
22% |
14% |
Несоответствие заявленной цене |
18% |
12% |
Отсутствие/низкое качество системы «умный дом» |
15% |
9% |
Источник: Rariteco
Опрос показал, что приоритеты в выборе жилья делюкс и элитного класса могут различаться в зависимости от пола покупателя.
Женщины в большей степени, чем мужчины, обращают внимание на такие факторы, как приватность (66% против 58% для мужчин в случае близко расположенных окон), тишина (60% против 50%), эстетика вида из окон (50% против 40%) и функциональность планировки (38% против 28%).
Мужчины же проявляют большую заинтересованность в наличии парковочных мест (32% против 22% для женщин), репутации застройщика (22% против 14%) и технологичности жилья (15% против 9% в случае системы «умный дом»).
В целом, и мужчины, и женщины считают близкое расположение окон соседних домов и плохую звукоизоляцию наиболее значимыми «красными флагами». Однако, нюансы в приоритетах демонстрируют, что застройщикам важно учитывать потребности и ожидания разных групп покупателей при разработке и продвижении своих проектов.
«Красные флаги» для покупателей новостроек делюкс и элитного класса (с разбивкой по возрасту)
«Красный флаг» |
25-35 лет |
36-45 лет |
46-55 лет |
55+ лет |
Квартира с окнами в окна соседних домов |
55% |
65% |
70% |
75% |
Плохая звукоизоляция |
45% |
55% |
65% |
70% |
Непривлекательный вид из окон |
40% |
45% |
50% |
55% |
Недостаток естественного освещения |
30% |
35% |
45% |
50% |
Непродуманная планировка |
35% |
30% |
35% |
30% |
Проблемы с парковкой |
25% |
30% |
35% |
25% |
Неудобное соседство с шумными объектами |
20% |
25% |
20% |
15% |
Сомнительная репутация застройщика |
15% |
20% |
25% |
30% |
Несоответствие заявленной цене |
10% |
15% |
20% |
25% |
Отсутствие/низкое качество системы «умный дом» |
15% |
10% |
5% |
3% |
Источник: Rariteco
Также опрос показал, что приоритеты в выборе жилья делюкс и элитного класса могут варьироваться в зависимости от возраста покупателя.
Молодые покупатели (25-35 лет) в большей степени, чем другие возрастные группы, обращают внимание на непродуманную планировку (35%) и отсутствие/низкое качество системы «умный дом» (15%). Они также менее чувствительны к несоответствию заявленной цене (10%) и сомнительной репутации застройщика (15%).
Покупатели среднего возраста (36-55 лет) демонстрируют более высокую чувствительность к близкому расположению окон соседних домов, плохой звукоизоляции, непривлекательному виду из окон и недостатку естественного освещения. С возрастом эти факторы становятся все более значимыми.
Покупатели старше 55 лет проявляют наибольшую обеспокоенность приватностью (75%), тишиной (70%) и эстетикой окружающей среды (55%). Они также более внимательно относятся к репутации застройщика (30%) и соответствию цены качеству жилья (25%).
«Результаты нашего исследования подтверждают, что покупатели элитной недвижимости становятся все более требовательными к качеству и характеристикам жилья, и особенно к виду из окна, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-квартала «Золотой квартал» / Quartier d'Or). – В частности в наших резиденциях “Золотой квартал” / Quartier d'Or более 85% резиденций имеют либо обзорные виды на столицу, либо виды на французский сад. Приватность, комфорт и эстетика окружающей среды выходят на первый план. Мы видим, что такие факторы, как близкое расположение окон соседних домов, плохая звукоизоляция и непривлекательный вид из окон, могут стать решающим аргументом против покупки, даже если квартира обладает другими преимуществами. Для девелоперов это сигнал к тому, что при проектировании и строительстве элитных жилых комплексов необходимо уделять пристальное внимание этим аспектам».
------------------------------------------------------------------
Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.
Источник: Метриум
Обсуждение Топ-5 главных «красных флагов» для покупателей элитной и делюкс-недвижимости Москвы