Средняя стоимость квартиры в Старой Москве выросла на 26% за год

Средняя цена квартиры в новостройках Старой Москвы в 2024 году увеличилась на 26% — с 20,1 млн рублей в 2023 году до 25,4 млн рублей. Такие данные приводит аналитический сервис DataFlat. В других локациях столичного региона рост цен оказался менее заметным: в Новой Москве стоимость жилья выросла на 6% (до 11,4 млн рублей), а в Подмосковье — на 8% (до 8,7 млн рублей).

Аналитики связывают разницу в динамике цен с особенностями структуры предложения и спроса в разных локациях. В Новой Москве и Подмосковье преобладают новостройки типового и комфорт-классов, которые активно приобретались с использованием ипотеки. Однако после отмены льготной ипотеки и роста ставок по рыночным кредитам число сделок сократилось. В Подмосковье падение составило 27%, что привело к умеренному росту цен — на 6–8%.

В Старой Москве ситуация иная: здесь значительную долю рынка занимают проекты бизнес-класса и выше, которые меньше зависят от ипотечных программ. Несмотря на общее снижение числа сделок на 19%, в премиальных сегментах продажи оставались активными. Это привело к увеличению средней площади проданной квартиры на 6% (до 51,5 кв. м), а также к росту стоимости квадратного метра на 17% (до 458,1 тыс. рублей).

В целом по региону средняя цена квартиры в новостройках выросла на 21% — до 17,1 млн рублей. Стоимость квадратного метра увеличилась на 15%, достигнув 335,5 тыс. рублей.

При этом цены на квартиры в новостройках, которые еще находятся в продаже, могут меняться иначе. Например, по данным bnMAP.pro, в некоторых районах Москвы в 2023 году они значительно снизились: в Старом Крюкове — на 30,4%, в Восточном Измайлове — на 25,5%, а в Коптево — на 17,7%.

Таким образом, рынок новостроек Московской агломерации демонстрирует разнонаправленные тенденции, зависящие от локации и класса жилья.

------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.