Семейная ипотека продлена до 2030 года

Ипотечное кредитование прочно вошло в жизнь тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия. Терпения копить годами на квадратные метры хватает не у всех. Удобно и комфортно жить хочется сегодня, а не в «прекрасном будущем». Осуществить свою мечту многим помогла ипотека.

1 июля закончилось действие необычайно популярной безадресной льготной ипотеки. С ее помощью многие горожане въехали в новые квартиры. Но, как оказалось, не все так однозначно. Массовый характер льготной ипотеки привел и к негативным результатам: выросли цены на квартиры, стройматериалы, появилась угроза кредитного пузыря. Несмотря на это, было принято решение продлить действие еще одной субсидируемой государством программы – семейной ипотеки, которая также должна была завершиться 1 июля 2024 года. Но по поручению, которое дал правительству президент Владимир Путин в ходе оглашения послания Федеральному собранию, ее действие будет продлено до 2030 года. «Наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», – отметил министр финансов Антон Силуанов.

Программу семейной ипотеки запустили в 2018 году, и с тех пор ею воспользовались более 900 тыс. семей. По данным оператора программы АО «ДОМ.РФ», в 2023 году на долю семейной ипотеки пришлось более 47% по объему и сумме кредитов среди всех льготных федеральных программ.

Сегодня купить квартиру в новостройке или построить дом по этой программе могут семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Максимальный размер займа для Москвы составляет 12 млн рублей, ставка по ипотеке 6%.
В качестве первоначального взноса необходимо внести не менее 20% от общей стоимости недвижимости. При рождении ребенка есть возможность рефинансировать ранее полученную ипотеку. Семейную ипотеку можно оформить только один раз – учитываются ранее выданные льготные жилищные кредиты.

Заемщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. По словам генерального директора «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерины Ломтевой, новые параметры программы «Семейная ипотека» положительно скажутся на ипотечном спросе. Структура продаж скорее всего будет выглядеть следующим образом: 70% – ипотека, 20% – рассрочка, 10% – собственные средства.

Как подчеркивает руководитель группы по развитию ипотеки федерального девелопера «Неометрия» Ирина Казанцева, решение благоприятно отразится на спросе на квартиры в новостройках. Почти каждая вторая сделка с объектами застройщика была совершена в рамках этой программы. Казанцева считает, что дальше она будет еще более востребованной. Выводы специалиста поддерживают и другие крупные девелоперы. Например, руководитель управления партнерских продаж ГК ФСК Екатерина Чурюкина отмечает, что в компании доля клиентов, которые попадают под новые условия данной программы, составляет 60% от общей доли семей с детьми.

Влияние семейной ипотеки на спрос подчеркивает руководитель отдела кредитования и партнерских программ компании PIONEER Юрий Никитчук: «Как показывают результаты текущего года, основная доля льготной ипотеки пришлась именно на семейную ипотеку. Даже если этот показатель и снизится, то не более чем на 5%». Юрий Никитчук уверен, что кроме семейной ипотеки на рынке недвижимости будут присутствовать и другие программы ипотечного кредитования. В частности, в проектах PIONEER доступны льготная и субсидированная ипотека, ипотека траншами, правильная ипотека (снижение процентной ставки на короткий период за счет нахождения средств на аккредитиве).

Группа «Родина» также ведет активную разработку новых программ по кредитованию. «Например, действуют различные виды рассрочек, трейд-ин, есть предложения по комбо-ипотеке», – говорит основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин.
Сегодня государственная политика направлена на решение важной задачи – избежать турбулентности на рынке недвижимости, сохранить баланс между потребностями девелоперов и покупателей. «Поэтому будет продолжена точечная поддержка определенных групп: IT-ипотека, военная ипотека, ипотека для врачей, учителей», – считает Щекин.

-------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.