По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2024 года в столичных премиальных и элитных новостройках было реализовано 105,3 тысяч кв. м, что на 130,4% больше, чем в январе-марте 2023 года. На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 71,2% проданной площади в сегменте, элитного и делюкс-класса – 94,5%.
Премиум-класс
В течение I квартала 2024 года в премиальных проектах Москвы было продано 93,1 тысяч кв. м первичного жилья – на 120,6% больше площади, реализованной в январе-марте 2023 года. При этом доля 15 самых востребованных проектов составила 71,2%. Состав топ-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса за минувший квартал обновился на две позиции.
Новым лидером рейтинга стал его дебютант – жилой комплекс JOIS от MR Group. За I квартал 2024 года в нем продано 8718 кв. м (9,4% от объема реализованной в сегменте площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2023 года составила 510,4 тысяч кв. м.
Второе место занял лидер 2023 года жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. В январе-марте 2024 года в нем продано 5649 кв. м (6,1% от общего объема реализованной площади). Особенность данного проекта заключается в том, что более половины площади в нем реализовано по договорам купли-продажи, так как часть корпусов уже введена в эксплуатацию. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I квартала достигла 718,8 тысяч рублей.
«В связи с растущим трендом на экологичность покупатели премиум-класса стремятся к выбору проектов с парками, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – За последние два года число премиальных проектов с собственными зелеными зонами выросло более чем в полтора раза. В то же время по-прежнему эксклюзивными остаются большие частные парки площадью более 1 га. Такие объекты благоустройства есть всего в 30% премиальных проектов, и они становятся значимым конкурентным преимуществом.
Жилой квартал премиум-класса «Прайм Парк» отличается наличием множества социальных и коммерческих объектов в пешей доступности, уютными зелеными зонами общей площадью 6 га, инновационной цифровой экосистемой. К тому же, резидентам проекта доступны круглосуточный консьерж-сервис, услуги валет-парковщиков и беллменов, клининг и химчистка. Также высокую покупательскую активность помогает поддерживать наличие в арсенале компании гибких беспроцентных рассрочек».
На третьем месте находится жилой комплекс Mod от MR Group. За первые три месяца 2024 года в нем продано 5316 кв. м (5,7% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр в проекте по результатам марта 2024 года обойдется в среднем в 504,4 тысяч рублей.
В топ-15 самых востребованных премиальных проектов в I квартале 2024 года вошли еще два проекта MR Group: Symphony 34 (9 место) и SLAVA (11 место). «В Москве сохраняется тренд на высотные премиальные проекты, – говорит Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Застройщики в столице реализуют 68 комплексов с небоскребами – зданиями высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2024 года составляет 7,3 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 24%. Высотный формат у большинства клиентов ассоциируется с престижем и передовыми технологиями. Кроме того, современные высотки строятся по принципу «города в городе» с насыщенной инфраструктурой и качественным благоустройством прилегающей территории. Этим объясняется высокий спрос на жилье в наших премиальных жилых проектах JOIS, Mod, Symphony 34, SLAVA. Стоит отметить, что для их создания мы пригласили международных звезд в области архитектуры и дизайна. В каждом проекте учтены высокие требования будущих резидентов, предусмотрены рестораны, лаундж-зоны, фитнес-центры со SPA и кофе-поинты».
По данным компании «Метриум», средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в марте 2024 года достигла 670,7 тысяч рублей. В шести проектах, вошедших в топ-15, этот показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (482,7 тысяч рублей в жилом комплексе «Преображенская площадь») почти в три раза ниже максимальной (1,205 млн рублей в ЖК Luzhniki Collection).
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в I кв. 2024 г.
|
|
Проект |
Район |
Продано площадей, кв. м |
Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте |
Средняя цена кв. м. в марте 2024 года, тыс. руб. |
▲ |
JOIS |
Хорошево-Мневники |
8940 |
9,4% |
510,4 |
|
2 |
▲ |
Прайм Парк |
Хорошевский |
5649* |
6,1% |
718,8 |
3 |
▬ |
Mod |
Марьина Роща |
5316 |
5,7% |
504,4 |
4 |
▲ |
Luzhniki Collection |
Хамовники |
5227 |
5,6% |
1205,4 |
5 |
▲ |
Republic Пресня |
Пресненский |
4776 |
5,1% |
737,7 |
6 |
▬ |
River Park Кутузовский |
Дорогомилово |
4601 |
4,9% |
771,9 |
7 |
▲ |
Pride |
Марьина Роща |
3986 |
4,3% |
484,5 |
8 |
▬ |
Клубный город на реке Primavera |
Покровское-Стрешнево |
3982 |
4,3% |
615,1 |
9 |
▼ |
Symphony 34 |
Савеловский |
4 143,03 |
4,2% |
520,4 |
10 |
▲ |
Союз |
Ростокино |
3852 |
4,1% |
510,5 |
11 |
▼ |
SLAVA |
Беговой |
3755 |
4% |
715,8 |
12 |
▲ |
Дом 56 |
Басманный |
3454 |
3,7% |
497,1 |
13 |
▼ |
Era |
Даниловский |
3165 |
3,4% |
511,7 |
14 |
▼ |
Life Time |
Пресненский |
2991 |
3,2% |
854 |
15 |
▼ |
Преображенская площадь |
Преображенское |
2909 |
3,1% |
482,7 |
*С учетом сделок по ДКП
Источник: «Метриум»
Элитный сегмент
В I квартале 2024 года в элитных новостройках по ДДУ было продано 12,2 тысяч кв. м, что на 62,5% больше, чем в аналогичный период 2023 года. Впрочем, этот показатель не в полной мере отражает динамику потребительского интереса. В элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи.
Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2023 года составила 94,5%. Рейтинг обновился семь позиций.
По итогам I квартала 2024 года первое место вновь занял жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. За январь-март в нем продано 2619 кв. м квартир (21,4% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в «Бадаевском» в марте 2024 года составила 1,2 млн рублей.
На втором месте находится жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development. За I квартал в нем продано 2148 кв. м (17,6% от общего объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Вишневом саду» по итогам марта стоил в среднем 1,4 млн рублей.
Третье место досталось ЖК «Лаврушинский» от «Sminex-Интеко». В I квартале 2024 года в проекте реализовано 1370 кв. м, что составляет 11,2% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра в конце марта 2024 году здесь составляла 1,8 млн рублей.
По данным компании «Метриум», по итогам 2023 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента достигла 2,9 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра первичного элитного жилья по результатам I квартала 2024 года составила 1,8 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня зафиксирован в восьми проектах из рейтинга.
«На рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается высокая потребительская активность, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В 2024 году в структуре спроса преобладает первичная недвижимость. Это объясняется тем, что на вторичном рынке осталось мало по-настоящему привлекательных объектов, на самые популярные сформирован лист ожидания. В свою очередь, на первичном рынке появилось немало новых интересных проектов с прекрасными качественными характеристиками. При этом застройщики предлагают лояльные индивидуальные условия покупки, в частности, гибкую систему оплаты: порядка 40% сделок совершаются с рассрочкой».
Самые продаваемые новостройки элитного сегмента в Москве в I кв. 2024 г.
|
|
Проект |
Район |
Продано площадей, кв. м |
Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте |
Средняя цена кв. м. в марте 2024 года, млн руб. |
▬ |
Бадаевский |
Дорогомилово |
2262 |
21,4% |
1,2 |
|
2 |
▲ |
Вишневый сад |
Раменки |
2148 |
17,6% |
1,4 |
3 |
▲ |
Лаврушинский |
Якиманка |
1370 |
11,2% |
2,9 |
4 |
▲ |
Обыденский № 1 |
Хамовники |
919 |
7,5% |
3,1 |
5 |
▲ |
Русские сезоны |
Замоскворечье |
840 |
6,9% |
3 |
6 |
▲ |
Дом Франка |
Мещанский |
651 |
5,3% |
1,3 |
7 |
▼ |
Большая Дмитровка IX |
Тверской |
629 |
5,1% |
2,4 |
8 |
▲ |
Armani/Casa Moscow Residences |
Якиманка |
456 |
3,7% |
Закрытая информация |
9 |
▬ |
Le Dome |
Хамовники |
413 |
3,4% |
1,8 |
10 |
▼ |
Дом XXII |
Хамовники |
396 |
3,2% |
1,8 |
11 |
▼ |
Woods |
Раменки |
383 |
3,1% |
1,3 |
12 |
▲ |
Turgenev |
Красносельский |
374 |
3,1% |
1,8 |
13 |
▲ |
LUCE |
Арбат |
298 |
2,4% |
Закрытая информация |
14 |
▲ |
Doro Mille |
Дорогомилово |
203 |
1,7% |
0,9 |
15 |
▼ |
Nicole |
Тверской |
203 |
1,7% |
Закрытая информация |
Источник: «Метриум»
-------------------------------------------------------------------
Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.
Источник: Метриум
Обсуждение Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в I квартале