К открытию пляжного сезона в Москве аналитики компании «Метриум» подсчитали, что вблизи самых больших пляжей столицы девелоперы продают недвижимость в 50 новостройках. На выбор у любителей воды и прибрежного отдыха порядка 8 тысяч квартир и апартаментов. За год объем предложения в этих локациях вырос на 38%.
В «старой» Москве на реках, озерах и прудах расположено 12 крупных пляжей, которые сосредоточены в 11 районах и 5 округах. На первичном рынке в этих локациях представлено свыше 8 тысяч квартир и апартаментов в 50 жилых и апарт-комплексах. Таким образом, доля первичного жилья в пешей либо транспортной доступности от пляжей равна 16,4% от общего объема экспозиции. То есть каждая шестая квартира в исторических границах Москвы соседствует с водной рекреационной зоной.
Среди новостроек вблизи пляжей 27,6% относятся к массовому сегменту, 51,8% – бизнес-классу, 19,9% – премиум-классу, 0,7% – элитному сегменту. Так как в структуре экспозиции преобладают варианты комфорт- и бизнес-класса, средняя цена квартир и апартаментов в этих проектах составляет всего 464,6 тысяч рублей, то есть на 15,6% меньше, чем в «старой» Москве в целом. Однако в разрезе сегментов новостройки у пляжей стоят на 10-15% дороже, чем жилье аналогичного класса на отдалении от зон отдыха на воде, что говорит об их высокой ликвидности.
Из 12 крупнейших пляжей Москвы 11 являются городскими: пляж № 1 в Серебряном Бору, пляж в Нижних Мневниках, Путяевский пруд, пляж в парке Фили, «Динамо», пляж на Большом Головинском пруду, пляжи на Борисовских прудах, «Левобережный», «Покровский берег», «Тропарево», пляж Большого Садового пруда. Единственное исключение – частный пляжный комплекс Dream Beach Club, построенный девелопером Regions Development на Нагатинском полуострове.
«Одна из главных целей нашей компании – формирование точек притяжении при взаимодействии с властями, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – В частности, нам уже удалось создать полноценный городской курорт на Нагатинском полуострове. За последние несколько лет в этом экологически чистом и живописном районе открыты крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», киноконцертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, реконструирован Южный речной вокзал, обновлена прилегающая к нему набережная. Разумеется, мы не могли не оставить без внимания вопрос совершенствования водного потенциала локации. В итоге, на берегу Москвы-реки возникли пляжный клуб и яхт-клуб с вейк-парком. Следует отметить, что расположенная здесь инфраструктура будет регулярно модернизироваться, становясь еще лучше».
Наибольшая концентрация городских пляжей сосредоточена сегодня на севере и северо-западе Москвы. Данные направления исторически закрепились у москвичей как «городские курорты». Районы рядом с этими пляжами сегодня активно застраиваются.
На востоке города пляжная инфраструктура ограничивается одним городским пляжем на Путяевском пруду в парке «Сокольники». Данный пляж находится рядом с районами Сокольники и Преображенское, где девелоперы суммарно реализуют около 800 лотов в 8 проектах.
«Многие годы пляж в парке «Сокольники» считается единичной локацией на востоке Москвы, где разрешено купаться в летнее время, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki). – Еще с XX века водоем был любимым местом для летнего досуга местных жителей. В 2024 году территорию у пруда планируется расширить, а также обновить пляжную инфраструктуру в рамках первого этапа благоустройства парка «Сокольники», что дополнительно повысит комфорт пребывания посетителей пляжа как для индивидуального, так и для семейного отдыха. Соседство с таким современным рекреационным объектом в составе парка значительно повышает ликвидность строящегося поблизости жилья».
Новостройки рядом с крупнейшими пляжами Москвы
Пляж |
Средняя цена в новостройках рядом с пляжем, тыс. руб. за кв. м |
Проекты новостроек рядом с пляжем |
Класс проекта |
Средняя цена квартиры / апартамента, тыс. руб. за кв. м |
Район |
Dream Beach Club |
386,3 |
Ривер Парк Коломенское |
бизнес |
333,9 |
Нагатинский полуостров / Нагатинский Затон |
Dream Towers |
премиум |
486,9 |
|||
Путяевский пруд в «Сокольниках» |
514,2 |
EVOPARK Сокольники |
бизнес |
331,7 |
Сокольники и Преображенское |
Сокольнический вал 1 |
комфорт |
367,3 |
|||
Резиденция Сокольники |
бизнес |
376,9 |
|||
Время |
бизнес |
397,5 |
|||
Sokolniki |
бизнес |
450* |
|||
Преображенская площадь |
премиум |
492,8 |
|||
Artel |
бизнес |
544,5 |
|||
Ренессанс |
бизнес |
633,5 |
|||
Пляж № 1 в Серебряном Бору
Пляж в Нижних Мневниках |
582,6 |
Вереск |
бизнес |
407,8 |
Хорошево-Мневники |
Emotion |
бизнес |
417,5 |
|||
Crystal |
бизнес |
432,8 |
|||
Wellton Towers |
бизнес |
462 |
|||
Wellton Spa Residence |
премиум |
462,5 |
|||
JOIS |
премиум |
527,2 |
|||
Остров |
бизнес |
565,5 |
|||
Серебряный бор |
бизнес |
570,7 |
|||
Level Причальный |
бизнес |
599,6 |
|||
Sydney City |
бизнес |
650,2 |
|||
River Residences |
элитный |
1155,2 |
|||
Пляж в парке Фили |
493,4 |
Барклая 6 |
комфорт |
413,3 |
Филевский Парк |
Западный порт |
бизнес |
460,6 |
|||
Береговой |
бизнес |
536,3 |
|||
Famous |
премиум |
579 |
|||
Ahead |
премиум |
599,7 |
|||
«Динамо»
Пляж на Большом Головинском пруду |
357,1 |
Monodom Lake |
бизнес |
288,1 |
Головинский район |
Смольная 2 |
комфорт |
318,9 |
|||
SunCity 17 |
комфорт |
333,5 |
|||
Михалковский |
комфорт |
347,5 |
|||
Кронштадтский 9 |
комфорт |
354,3 |
|||
UNO Головинские пруды |
бизнес |
414,3 |
|||
Кронштадтский 14 |
комфорт |
421,1 |
|||
Ленинградка 58 |
бизнес |
429,5 |
|||
Пляжи на Борисовских прудах |
328,7 |
Кавказский бульвар 51 |
комфорт |
316,9 |
Царицыно |
Кантемировский |
комфорт |
336 |
|||
«Покровский берег»
|
419,6 |
Level Стрешнево |
бизнес |
290,7 |
Покровское-Стрешнево |
Движение. Тушино |
комфорт |
339,6 |
|||
Cityzen |
бизнес |
369,1 |
|||
Sky Garden |
бизнес |
375,3 |
|||
City Bay |
бизнес |
384,6 |
|||
Holland park |
комфорт |
389,5 |
|||
Alia |
комфорт |
479,6 |
|||
Клубный город на реке Primavera |
премиум |
614,2 |
|||
«Левобережный» |
437,7 |
Фестиваль Парк |
бизнес |
386,6 |
Левобережный |
Северный порт. Береговые кварталы |
бизнес |
450,4 |
|||
Aquatoria |
бизнес |
558,9 |
|||
«Тропарево» |
480,5 |
Досфлота, 10 |
бизнес |
480,5 |
Южное Тушино |
Пляж Большого Садового пруда |
389,1 |
UNO Старокоптевский |
бизнес |
389,1 |
Коптево |
*Экспертная оценка.
Источник: «Метриум»
-------------------------------------------------------------------
Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.
Источник: Метриум
Обсуждение Рядом с пляжами находится 50 новостроек Москвы