Почему в Москве стало меньше новостроек с чистовой отделкой?

По данным аналитиков компании «Метриум», с начала года предложение квартир с чистовой отделкой в массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы сократилось на 29%. Вариантов жилья с предчистовой отделкой стало меньше на 18% – с 3,8 тыс. до 3,1 тыс. Но спрос на такие квартиры не только не уменьшился, с каждым годом он только растет. «МП» разбирается в ситуации.

Комментируя расчеты «Метриума», директор компании Руслан Сырцов предположил, что на рынке новостроек установится относительный баланс между жильем с отделкой и без нее. В условиях роста цен на новостройки и повышения ипотечных ставок значительную часть предложения будут формировать новостройки без отделки, считает специалист. Благодаря этому можно будет сдерживать рост цен.

Парадокс в том, что спрос на такие квартиры не снизился. В недавнем исследовании агентства недвижимости «Азбука жилья» говорится, что востребованность квартир с отделкой во всех классах новостроек в Москве за год выросла с 33 до 37%. В массовом сегменте этот показатель за год увеличился с 41 до 47%, в бизнес-классе – с 15 до 23%, в элитном – с 39 до 50%.

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

Экономия на отделке от застройщика составляет как минимум 20–30% по сравнению с самостоятельным ремонтом, считают в пресс-службе ГК «Инград». По оценкам других экспертов, которые приводит информационно-аналитический портал IRN.RU,
разница может достигать и 40%. Дело в том, что застройщики закупают материалы по оптовым ценам, им предоставляют скидки при больших объемах.

«Стоимость отделки от застройщика в среднем составляет 30 тыс. рублей за кв. метр, при этом цена самостоятельного ремонта – примерно 50 тыс. рублей. Если взять в расчет небольшую квартиру площадью 30 кв. метров, ремонт своими силами обойдется в 1,5 млн рублей, а отделка от застройщика – 900 тыс. Экономия – 600 тыс. рублей. Ремонт трехкомнатной квартиры обойдется
примерно в 1,6 млн рублей», – комментирует Илья Колунов, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо».

МНЕНИЕ ДЕВЕЛОПЕРОВ

Московские застройщики сообщают, что в будущем продолжат предлагать клиентам готовые квартиры – хотя цены на отделочные материалы и работы за последние пару лет увеличились.

«Что касается нашей компании, в период с января по октябрь 2023 года продано 35% квартир с отделкой, с предчистовой отделкой – около 55%, а без отделки мы оставляем только самые нетиповые или уникальные форматы, их порядка 10%, – пояснила Ксения Цаплина, директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК. – В сравнении с аналогичным периодом прошлого года спрос на квартиры в Москве с чистовой отделкой вырос с 28 до 30%, на white box (предчистовая отделка, обычно включает в себя стяжку пола, возведение и штукатурку межкомнатных перегородок, разведение электрики. – «МП») вырос с 52 до 56%. Мы видим тренд на приобретение помещений с отделкой, поэтому квартиры в наших новых проектах сдаются с white box или с готовой дизайнерской отделкой в соотношении 60/40 соответственно. Кроме того, следуя тренду времени, в некоторых проектах мы начали реализацию с полностью предустановленными к моменту заселения кухонными гарнитурами».

Примерно той же позиции придерживается и ГК «Самолет». Представитель застройщика, директор по развитию и улучшению жилищных условий Виктор Ведехин сообщил, что компания продолжает строить дома с готовыми квартирами и не собирается отказываться от этой опции: «Мы обязательно включаем не только отделку, но и меблировку кухни, так как понимаем, что недвижимость – это важный продукт, который необходимо сделать максимально комфортным при приобретении. Мы также предлагаем клиентам мебельные сеты, которые можно за дополнительную плату сразу включить в ипотеку». Квартиры с отделкой, по словам Ведехина, экономят время и нервы покупателям, снимают массу проблем, связанных с выбором подрядчиков, которые часто бывают ненадежными, приобретением товаров для ремонта и т.д. «Запрос на готовые квартиры не уменьшился, Почему застройщики от этого отходят – не могу прокомментировать», – подытожил эксперт.

НАЙТИ ПОДРЯДЧИКА

Одна из причин, по которым девелопер может отказаться от квартир с отделкой, – отсутствие проверенного подрядчика. «Мы не предлагаем квартиры с чистовой отделкой, поскольку ни в одном городе присутствия не смогли найти подрядчика, способного выполнять работы в промышленном масштабе с устойчиво высоким качеством», – сообщили в пресс-службе компании «Брусника». Однако даже те застройщики, которые сейчас не готовы предлагать готовые квартиры, осознают, что готовый продукт сегодня становится одним из ключевых конкурентных преимуществ. «Мы понимаем, что девелопер должен иметь в портфеле жилье с отделкой и (возможно) меблировкой, – прокомментировали в пресс-службе. – Дизайнеры «Брусники» уже разработали несколько вариантов внешнего облика квартир».

Александр Зубец, коммерческий директор проекта «Новые Ватутинки», считает, что причиной несостыковки может быть и методология расчета. «Возможен вариант: смешали статистику массового сегмента и бизнес-класса, который, как правило, предлагается без отделки или с черновой. Последнюю некоторые относят к понятию «отделка», другие – нет», –
комментирует эксперт.

-------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.