Высочайшая квартира в Москве находится на 85 этаже, имеет высоту потолков 8 м и персональный лифт. Эксперты компании «Метриум» изучили, как выглядят все эксклюзивные варианты на вершинах небоскребов столицы, и представляют обзор 10 самых высоких квартир на первичном рынке мегаполиса.
Девелоперы в Москве сегодня реализуют 78 комплексов с небоскребами – зданиями высотой от 100 метров (согласно классификации международного информационного бюро в сфере строительства Emporis). Для сравнения: пять лет назад на первичном рынке было представлено 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в августе 2024 года составляет порядка 8 млн кв. м против 6 млн кв. м годом ранее. Эксперты «Метриум» рассказывают о самых высоких квартирах на первичном рынке столицы.
Лидер в списке самых высоких квартир в новостройках Москвы – пентхаус в премиальном жилом комплексе «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов». Грандиозная двухуровневая квартира площадью 1030,7 кв. м занимает 84-85 этажи сверхвысокого небоскреба. С захватывающей высоты 340 м открываются живописные виды на кластер «Москва-Сити» и исторический центр столицы. Среди преимуществ пентхауса выделяются две террасы, дровяной камин, персональный лифт. Высота потолков в высочайшей квартире мегаполиса достигает 8 м. Стоимость пентхауса – около 2,7 млрд рублей.
«Квартиры под крышей сверхвысоких небоскребов – это эксклюзивная, трофейная недвижимость, – рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Согласно системе классификации Международного совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH), сегодня в мире насчитывается всего 115 сверхвысоких зданий (высотой более 300 м). При этом менее половины из них являются жилыми. Соответственно, пентхаус на высоте 340 м – исключительный объект в российском и даже мировом масштабе. При этом он отличается от стандартной квартиры повышенной автономностью. В частности, в пентхаусе первого жилого небоскреба кластера «Москва-Сити» предусмотрены индивидуальная входная группа, собственный лифт и инновационная система контроля доступа».
Второе место в рейтинге занимает панорамный пентхаус с видами на четыре стороны света в башне Capital Towers от Capital Group. Он расположен на 75 этаже, на высоте 295 м. Площадь лота – 693,7 кв. м. В числе особенностей объекта – высота потолков свыше 7 м, лифт из паркинга с доступом к нему с улицы, индивидуальный выход на кровлю. Стоимость пентхауса в Capital Towers составляет порядка 2,1 млрд рублей.
На третьем месте – четырехкомнатная двухуровневая квартира со вторым светом на 68 этаже (225 м) жилого комплекса комфорт-класса «Level Южнопортовая» от Level Group. Важнейшие плюсы квартиры – высота потолков 6 м и столь же высокие панорамные окна. Стоимость лота – около 45 млн рублей.
Больше всего самых высоких квартир представлено в комплексах MR Group: VEER (4 место), Mod (6 место), Famous (8 место), JOIS (9 место), Symphony 34 (10 место).
«Средняя этажность строящихся многоквартирных домов в России составляет 19 этажей, в Москве этот показатель еще выше – 28 этажей, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Тренд на высотное строительство связан, прежде всего, с растущей популярностью концепции «вертикального города», подразумевающей наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности от квартиры. На верхних этажах девелоперы обычно проектируют небольшое количество квартир за счет увеличения их площади, что обеспечивает обособленность от других резидентов. Важным преимуществом пентхаусов в наших проектах являются террасы, расположенные практически под крышей небоскребов. За год число квартир с террасами на первичном рынке Москвы выросло на 83% – до 896, но на верхних этажах они по-прежнему остаются редкостью».
«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Но средняя цена квадратного метра в самых высоких квартирах Москвы достигает 3 млн рублей. В этом случае речь не может идти об экономии, так как это уникальные варианты, показывающие престиж владельца, гарантирующие ощущение камерности даже в большом доме и живописные виды».
Самые высокие квартиры на первичном рынке Москвы
Жилой комплекс / сегмент |
Девелопер |
Max высота, м / Этажность |
Площадь квартиры, кв. м |
Особенности |
Стоимость |
Дом Дау / премиум |
Сумма элементов |
340 / 85 |
1030,7 |
Двухуровневый пентхаус с двумя террасами, дровяным камином, персональным лифтом, высота потолков до 8 м |
около 2,7 млрд руб. |
Capital Towers / премиум |
Capital Group |
295 / 75 |
693,7 |
Панорамный пентхаус с видами на 4 стороны света. Двухсветное пространство пентхауса занимает весь этаж, высота потолков более 7 м. Лифт из паркинга до пентхауса, отдельный доступ к лифту с улицы. Индивидуальный выход на кровлю. |
около 2,1 млрд руб. |
Level Южнопортовая / комфорт |
Level Group |
225 / 68 |
115,4 |
4-х комнатная двухуровневая квартира со вторым светом, высота потолков 6 м. Окна во всю высоту потолков |
около 45 млн руб. |
VEER / бизнес |
MR Group |
200 / 59 |
89,4 |
Трехкомнатная видовая квартира с террасой, зонированием пространства и мастер-спальней, высота потолков до 4,2 м |
около 43 млн руб. |
Will Towers / бизнес |
УЭЗ |
200 / 56 |
165,5 |
5 комнатная квартира с панорамным остеклением, высота потолков 3,1 м |
около 70 млн руб. |
Mod / премиум |
MR Group |
200 / 54 |
105,36 |
Пентхаус с панорамными окнами и системой «умный дом», высота потолков до 4.8 м |
около 58 млн руб. |
Обручева 30 / бизнес |
«Группа ЛСР» |
200 / 57 |
74-107 |
На 57 этаже в первом корпусе расположены 7 квартир. В них будут гардеробные, второй свет, угловые окна, мастер-спальня, большое количество окон |
51-80 млн руб. |
Famous / премиум |
MR Group |
199 / 58 |
82,8 |
Пентхаус с системой «умный дом», высота потолков до 5,2 м |
около 70 млн руб. |
JOIS / премиум |
MR Group |
195 / 57 |
190,77 |
Двухуровневый пентхаус со вторым светом и сауной, высота потолков до 6 м |
около 145 млн руб. |
Symphony 34 / премиум |
MR Group |
190 / 54 |
162,2 |
Пентхаус с панорамным остеклением, двумя мастер-спальнями и просторными кухнями-гостиными с зонами отдыха, высота потолков до 6,05 м |
109,2 млн руб. |
Источник: «Метриум»
-------------------------------------------------------------------
Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.
Источник: Метриум
Обсуждение Обзор самых высоких квартир на первичном рынке Москвы