По итогам 2023 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью млн 5,3 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 10,4% больше, чем в конце 2022 года. По сравнению с 2017 годом, когда был подготовлен первый рейтинг девелоперов небоскребов, текущий объем высотного строительства вырос более чем в два раза. Второй год подряд рейтинг возглавили «ПИК», MR Group и «Донстрой».
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке – от 99,5 метров).
2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
3. В рейтинг попали только те новостройки, в которых сейчас идут продажи.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2022 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 5,3 млн кв. м, что на 10,4% больше, чем в 2022 году (4,8 млн кв. м), и в два с половиной раза больше, чем в 2017 году (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2023 году составила 7,2 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 22%.
В 2023 году первую позицию в рейтинге сохранила группа компаний «ПИК». Суммарно этот девелопер возводит 1,5 млн кв. м, что на 15,4% больше, чем в 2022 году, когда в его портфеле высоток числилось порядка 1,3 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс с высотками – «Амурский парк» (общая площадь застройки – 174 тысячи кв. м).
На второй строчке рейтинга по-прежнему компания MR Group. У серебряного призера суммарная площадь высотной застройки сократилась на 10% – с 1 млн кв. м до 900 тысяч кв. м. Самые высокие небоскребы девелопера – жилые комплексы премиум-класса Mod, Famous и Jois (200 м). Крупнейший комплекс по площади высотной застройки – City Bay (229 тысяч кв. м).
«Для любого девелопера большое количество высотных проектов в портфеле компании всегда означает вызов, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Значительные масштабы строительства, обязательное высокое качество самого продукта и разработка уникальных архитектурных проектов и концепций благоустройства прилегающих территорий постоянно требуют совершенствования опыта и работы с самыми лучшими представителями строительной отрасли по всему миру. Все наши клиенты вместе с ключами от квартир получают возможность комфортного отдыха возле дома: музеи скульптур под открытым небом, комфортные дизайнерские лобби и места общественного пользования, функциональные общественные пространства на прилегающей территории. Кроме того, мы проектируем небоскребы по принципу «вертикального города», предусматриваем развитую социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности от дома».
На третьей позиции – компания «Донстрой». Застройщик суммарно возводит 543 тысячи квадратных метров высоток в двух проектах «Событие» и «Сердце столицы». За прошедший год этот показатель вырос на 3%. Из новостроек «Донстроя» самая высокая – «Событие» с небоскребом, достигающим в высоту 178 метров, он же крупнейший – 313 тысяч кв. м.
Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как продажи в нем после ввода в эксплуатацию ведутся более пяти лет, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте среди всех новостроек – апарт-комплекс Neva Towers (345 м). Самый высокий небоскреб с квартирами – дебютант этого года «Дом Дау» (340 м).
«"Дом Дау" – самый высокий жилой небоскреб в Европе, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Это по-настоящему долгожданный проект, ведь «Дом Дау» – первый комплекс с квартирами на территории «Москва-Сити». Строительство нового 85-этажного небоскреба способствует развитию делового кластера, так как в пределах здания появится развитая инфраструктура, включая детский досуговый центр, а также секретный сад, кинетические скульптуры, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест и лаундж-зона со смотровой площадкой. Проект отличается высокой ликвидностью. С момента старта продаж в «Дом Дау» весной цены в комплексе выросли в среднем на 14%».
Среди 76 небоскребов на первичном рынке – всего 10 комплексов с апартаментами. Из них четыре – Nametkin Tower, «МИРАПОЛИС», «VERY на Ботанической», Emotion – реализует ГК «Основа».
«Апартаменты традиционно доступнее квартир, при этом зачастую имеют даже более высокие качественные характеристики, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Более того, сегодня есть юридическая возможность оформить в них временную прописку. Это сложный процесс, но, например, в нашем квартале MainStreet на Кутузовском проспекте управляющая компания помогает собственникам в решении данного вопроса, и эту практику мы также планируем тиражировать на другие наши комплексы с апартаментами. Стоит отметить, что, как правило, комплексы с апартаментами расположены в привлекательных локациях с развивающейся инфраструктурой и вблизи удобных развязок и магистралей. Следовательно, такие проекты привлекают покупателей еще и повышенной транспортной доступностью, экологичностью, хорошим окружением».
«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что также содействует высоким продажам. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. Думаю, что в 2024 году данная тенденция сохранится».
Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2023
№ |
Девелопер |
Проект |
Max высота, м |
Жилая площадь корпусов выше 99,5 м |
|
1 |
ПИК |
Амурский парк |
100 |
173 983 |
1 515 255 |
Матвеевский парк |
100 |
173 004 |
|||
Сигнальный 16 |
100 |
126 996 |
|||
Руставели 14 |
100 |
119 766 |
|||
Перовское 2 |
100 |
106 010 |
|||
Полар |
161 |
104 171 |
|||
Кронштадтский 9 |
100 |
103 760 |
|||
Лосиноостровский парк |
100 |
87 455 |
|||
Бусиновский парк |
100 |
81 422 |
|||
Алтуфьевское 53 |
100 |
79 818 |
|||
Новое Очаково |
100 |
76 485 |
|||
Кронштадтский 14 |
100 |
71 722 |
|||
Первый Дубровский |
115 |
65 225 |
|||
Soul* |
100 |
53 905 |
|||
Moments* |
100 |
40 730 |
|||
Republic Пресня* |
120 |
26 203 |
|||
Кутузовский квартал |
100 |
23 600 |
|||
2 |
MR Group |
City Bay |
180 |
149 182 |
872 258 |
Селигер Сити |
159 |
180 535 |
|||
Mod |
200 |
116 988 |
|||
Symphony 34 |
190 |
102 168 |
|||
Павелецкая Сити |
165 |
97 511 |
|||
Hide |
152 |
56 378 |
|||
D1 |
191 |
55 405 |
|||
Jois |
200 |
81 551 |
|||
Famous |
199 |
32 540 |
|||
3 |
ДОНСТРОЙ |
Событие |
178 |
313 028 |
543 315 |
Сердце столицы |
153 |
230 287 |
|||
4 |
Level Group |
Мичуринский |
109 |
162 563 |
481 299 |
Южнопортовая |
225 |
132 707 |
|||
Причальный |
109 |
107 970 |
|||
Нижегородская |
149 |
41 282 |
|||
Селигерская |
100 |
36 777 |
|||
5 |
ФСК |
Sydney City |
160 |
185 840 |
427 140 |
Архитектор |
170 |
99 203 |
|||
Sky Garden |
150 |
75 178 |
|||
Режиссер |
180 |
66919 |
|||
6 |
Кортрос |
Headliner |
175 |
224 456 |
361 218 |
ILove |
120 |
136 762 |
|||
7 |
«Группа ЛСР» |
Зиларт |
150 |
31 838 |
221 169 |
Обручева 30 |
200 |
71 988 |
|||
Wave, корпус №1 |
178 |
34 341 |
|||
Wave, корпус №3 |
150 |
28 866 |
|||
Wave, корпус №3 |
100 |
9 233 |
|||
Дмитровское небо |
100 |
44 903 |
|||
8 |
Tekta Group |
Ever |
168 |
145 222 |
299 541 |
Era |
120 |
55 830 |
|||
Twelve |
120 |
54 095 |
|||
Eniteo |
149 |
44 394 |
|||
9 |
Основа |
Nametkin Tower |
100 |
114 289 |
280 504 |
МИРАПОЛИС |
120 |
97 995 |
|||
VERY на Ботанической |
100 |
40 754 |
|||
Emotion |
100 |
27 466 |
|||
10 |
Capital Group |
Триколор |
192 |
186 300 |
274 287 |
Capital Towers |
295 |
87 987 |
|||
11 |
УЭЗ |
Will Towers |
199 |
250 691 |
|
12 |
Optima Development |
Прайм Парк |
150 |
196 604 |
|
13 |
Главстрой |
Balance |
100 |
175 480 |
|
14 |
Аеон Девелопмент |
River Park Towers Кутузовский |
180 |
141 550 |
|
15 |
Renaissance Development |
Neva Towers |
345 |
123 029 |
|
16 |
Крост |
Wellton Towers |
200 |
76 222 |
114 308 |
Crystal |
170 |
38 086 |
|||
17 |
Русич |
Кантемировский |
100 |
96 580 |
|
18 |
Инград |
Injoy |
125 |
86 718 |
|
19 |
Сумма элементов |
Дом Дау |
340 |
76 262 |
|
20 |
Брусника |
Квартал Метроном |
100 |
71 272 |
|
21 |
Гранель |
Тринити |
100 |
67 905 |
|
22 |
Страна Девелопмент |
Страна Озерная |
100 |
63 547 |
|
23 |
Центр Инвест |
Фестиваль Парк |
128 |
56 569 |
|
24 |
Ant Development |
Поклонная 9 |
129 |
52 539 |
|
25 |
Эталон |
Shagal |
100 |
45 327 |
|
26 |
Afi Development |
Afi Tower |
182 |
42 707 |
|
27 |
Пионер |
High Life |
116 |
41 446 |
|
28 |
Ташир |
Onyx Deluxe |
110 |
41 226 |
|
29 |
Upside Development |
Upside Towers |
199 |
35 265 |
|
30 |
Мосреалстрой |
Инноватор |
100 |
28 698 |
|
31 |
October Group |
Stories на Мосфильмовской |
100 |
23 198 |
|
32 |
Alcon Development |
Alcon Tower |
166 |
10 154 |
*Реализует девелопер Forma в составе «ПИК».
Источник: «Метриум»
-------------------------------------------------------------------
Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.
Источник: Метриум
Обсуждение Объем высотного строительства в Москве вырос за год на 10%