Объем предложения новостроек элитного и делюкс-класса Москвы за год вырос на 50%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год. Средневзвешенная цена кв. м составила 2,07 млн рублей (+10,4% за квартал, +10,3% к началу года, +14% за год), сообщается в пресс-релизе компании.

По данным «Метриум», на рынке новостроек высокобюджетного сегмента по итогам III квартала 2024 года в реализации находилось 63 проекта, где экспонировалось 1,7 тыс. лотов (+18,8% за квартал, +40,4% к началу года, +51,5% за год). За счет вывода на рынок нового масштабного проекта объем предложения в элитном классе вырос на 30% и составил 1,18 тыс. лотов. Объем предложения делюкс-класса за квартал практически не изменился (0,56 тыс. лотов).

В III квартале 2024 года на рынке высокобюджетных новостроек стартовали три элитных проекта. В двух проектах реализуются квартиры, в одном — апартаменты.

Лидерство по объему предложения перешло к району Хамовники (299 лотов, +143% за квартал).

В новостройках элитного класса 50,1% предложения находится на начальном этапе строительства (+12,6 п.п. за квартал). В сданных корпусах (21,9%, -4,8 п.п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (18,2%, -9,6 п.п.) объем предложения сократился. Доля помещений в корпусах на этапе отделки за квартал выросла на 1,8 п.п. и составила 9,8%.

В новостройках делюкс-класса структура предложения по стадии строительной готовности значительно не изменилась, здесь максимальная доля предложения находится в корпусах на этапе отделки (40,2%, -1 п.п. за месяц).

В элитных новостройках за III квартал сократилась доля предложения с чистовой отделкой (17,5%, -9,6 п.п.) и с отделкой white box (11,7%, -1,9 п.п.), и выросла доля предложения без отделки 70,8% (+11,5 п.п. за квартал).

В новостройках делюкс-класса сократилась доля предложения без отделки (57,3%, -4 п.п.) и с чистовой отделкой (30,6%, -1,2 п.п.), и выросла доля предложения с отделкой white box (12,1%, +5,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум, на рынке высокобюджетной недвижимости по итогам III квартала 2024 года средневзвешенная цена кв. м составила 2,07 млн рублей (+10,4% за квартал, +10,3% к началу года, +14% за год). Динамика цены кв. м обусловлена структурными изменениями. Средняя медианная цена кв. м по итогам III квартала 2024 года равна 1,63 млн рублей (+6,6% за квартал).

Средневзвешенная цена кв. м новостроек элитного класса составила 1,69 млн (+26% за квартал, +28% за год). Динамика средней цены обусловлена стартом продаж нового масштабного элитного проекта «Фрунзенская набережная» по цене кв. м в 2,8 млн руб. В новостройках делюкс-класса показатель вырос на 6,6% и составил 2,73 млн рублей за кв. м.

За III квартал доля предложения лотов до 100 млн рублей сократилась на 6 п.п. и составила 16%, а доля лотов от 300 млн руб. выросла на 6 п.п. и достигла 33%.

За III квартал на рынке высокобюджетных новостроек было зарегистрировано 209 сделок по ДДУ (+25,9% за квартал, +65,9 за год) на 24,8 тыс. кв. м. (+26,7% за квартал, +27,7% за год).

Максимальная доля сделок была отмечена в районе Дорогомилово (31%, +12 п.п. за квартал).

За III квартал 2024 года на рынке высокобюджетной недвижимости было заключено 209 сделок по ДДУ (25,9% за квартал) на 24,8 тыс. кв. м. (+26,7% за квартал). Высокий показатель спроса объясняется стартом новых масштабных элитных проектов, а также аномальным числом сделок в одном проекте. Без учета аномалии уровень спроса был бы сопоставим с показателями II квартала, что в любом случае свидетельствует о сохранении повышенного спроса на элитное жилье.

Средневзвешенная цена кв. м за квартал выросла на 10,4% и составила 2,07 млн рублей. Динамика цены кв. м обусловлена структурными изменениями. Показатель средней медианной цены кв. м по итогам III квартала 2024 года вырос на 6,6% и составил 1,63 млн рублей.

«За последние годы существенно выросла средняя площадь квартир и апартаментов, которые покупают клиенты элитного сегмента в Москве, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Тренд на увеличение показателя сохранился и в III квартале 2024 года. До пандемии покупатели зачастую приобретали относительно небольшие лоты с понятным функционалом. Это связано с тем, что клиенты сегмента – «люди мира», у которых до пандемии и СВО была возможность путешествовать, жить и даже вести бизнес практически во всех странах. Поэтому тогда не было глобальной необходимости покупать и обслуживать квартиры и апартаменты площадью порядка 500 кв. м, ведь эти люди проводили в Москве в среднем 2-3 месяца в году.

Пандемия и СВО резко изменили ситуацию. Многие бывшие «люди мира» стали фактически невыездными, и теперь именно в российской столице проходит основная часть их жизни. Следовательно, у них появилась потребность в действительно большом жилье.

Вторая причина, по которой просторные квартиры и апартаменты стали пользоваться значительным спросом, массовый переезд региональных клиентов на ПМЖ в Москву. Эти покупатели привыкли в своих субъектах РФ жить в огромных коттеджах и хотят иметь в столице жилье сопоставимой площади, при этом их уровень доходов позволяет рассчитывать на его приобретение».

------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.