Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в августе

После карантина покупатели вернулись на рынок новостроек. В сегменте бизнес-класса самые недорогие квартиры вымываются быстро. Во многих проектах порог входа всего за месяц вырос на несколько сотен тысяч, а в некоторых случаях и на миллион рублей. Редакция IRN.RU выяснила, какие квартиры бизнес-класса можно купить в Москве в августе по цене до 15 млн рублей – среди них есть даже трёшки рядом с центром.

В центре и рядом с «Москва-Сити»

В Центральном административном округе очень мало новостроек с квартирами дешевле 15 млн рублей. В базе недвижимости IRN.RU в августе насчитывается 98 проектов в ЦАО, и лишь в 12 из них есть лоты с таким ценником (месяц назад подобных проектов было 15). В большинстве из них продаются апартаменты, квартиры с официальным жилым статусом предлагаются только в четырех ЖК в центре.

Относительно недорогие квартиры есть рядом с ММДЦ «Москва-Сити». Например, в ЖК Headliner цены за однушки площадью более 40 кв. м начинаются от 10,5 млн. Стоит отметить, что самые бюджетные квартиры в проекте быстро раскупаются. Так, всего месяц назад порог входа составлял 10,2 млн рублей, а в июне – 9,5 млн рублей. Кроме того, месяц назад в пределах 15 млн рублей предлагалось много двухкомнатных квартир, а в августе двушки уже не «влезают» в этот бюджет: цены на них начинаются от 15,4 млн рублей.

Те, кто хочется жить рядом с «Сити», могут рассмотреть и соседние районы, которые не входят в ЦАО, например, Хорошево-Мневники. В ЖК «Сердце столицы» рядом со станцией МЦК «Шелепиха» цены стартуют с 10,3 млн рублей за 33-метровую студию, хотя в июле за такую цену были доступны 45-метровые однушки, а цены на студии начинались от 9,2 млн рублей.

Рядом с центром

Многие проекты за формальными границами ЦАО расположены совсем рядом с центром или вовсе в пределах Третьего транспортного кольца. Например, в ЖК «Метрополия» рядом с метро «Волгоградский проспект» и станцией МЦК «Угрешская» в наличии есть несколько 26-29-метровых студий стоимостью 6,4-6,7 млн рублей. Цены на полноценные однокомнатные квартиры (от 36 кв. м) стартуют с 8,9 млн рублей, хотя месяц назад однушку можно было купить за 8,3 млн рублей. Двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. м предлагаются за 12 млн рублей. В бюджет 15 млн рублей попадают даже некоторые трёшки площадью около 77-81 кв. м.

Масштабный проект «Символ» расположен в районе Лефортово между метро «Римская» и «Авиамоторная» - частично внутри ТТК, а частично за его пределами. Проект вышел на рынок в конце 2015 года и постоянно пополняется новыми корпусами: последнее пополнение произошло в июне, когда открылись продажи в квартале «Смелость» (см. «Новостройки Москвы на старте продаж в июне 2020 года: что, где, почем»). Цены в проекте стартуют с 6,4 млн рублей за 20-метровую студию. Небольшую однокомнатную квартиру около 28 кв. м с отдельной кухней можно купить уже за 7,2-7,9 млн рублей. А стоимость двушек площадью около 55-60 кв. м начинается от 12,8 млн рублей. За 15,3-15,7 млн рублей предлагается несколько трехкомнатных квартир 74-80 кв. м.

С другой стороны от центра цены повыше. Например, в квартале «Царская площадь» рядом с метро «Динамо» цены стартуют с 13,7 млн рублей за 46-метровую однушку. Самая дешевая двушка в проекте стоит 15,8 млн рублей за 55 кв. м.

Немного дальше

В Останкинском районе примерно в 2 км от ТТК расположен ЖК iLove. В нем цены стартуют с 9,8 млн рублей за 40-метровую однушку. В бюджете от 10,4 млн рублей много двухкомнатных квартир площадью от 46 кв. м. А в пределах 15 млн рублей осталось даже несколько «евротрешек» площадью 70-74 кв. м.

Относительно недорогие проекты бизнес-класса в пределах 2 км от Третьего транспортного кольца также можно поискать на севере – в районе метро «Дмитровская». Например, в ЖК D1 за 9,8-10 млн рублей можно купить студию площадью 27-29 кв. м, а в пределах 15 млн рублей есть двухкомнатные квартиры до 48-57 кв. м.

На большем удалении от центра тоже строятся проекты бизнес-класса – речь обычно идет об исторически престижных районах. Много жилья бизнес-класса строится в Раменках, там есть даже премиальные новостройки. В ЖК «Небо» на Мичуринском проспекте на момент публикации статьи осталась одна 28-метровая студия за 9,9 млн рублей. Цены на однокомнатные квартиры площадью около 48 кв. м стартуют от 15,2 млн рублей.

Бывают проекты бизнес-класса и на окраинах, но с хорошим окружением – рядом с зелеными зонами и водой. Например, ЖК «Фестиваль парк» (метро «Речной вокзал») расположен неподалеку от канала им. Москвы и рядом с парком «Дружба». Уже в этом году проект обещают ввести в эксплуатацию. Стоимость квартир начинается от 12,9 млн рублей за 43-метровую однушку, а за 15 млн рублей можно рассчитывать уже на площадь около 50 кв. м.