Названы регионы с самой высокой девелоперской активностью

Аналитический центр ДОМ.РФ назвал крупнейшие российские регионы, где объем запускаемых проектов многоквартирного долевого строительства за последние 12 месяцев превысил объемы ввода такого жилья в эксплуатацию. В тройке лидеров — Тюменская область, Москва и Удмуртская Республика.

Отношение запусков новых проектов многоквартирного жилья к объему ввода — важный показатель, который говорит об активности застройщиков в регионе: чем выше этот показатель, тем быстрее в субъекте растут объемы строительства и решается жилищный вопрос граждан.

Всего эксперты проанализировали ситуацию в жилищной сфере 20 регионов с объемом долевого многоквартирного строительства свыше 1 млн кв. м. Рассматривался период с 1 апреля 2020 года по 1 апреля текущего. Учитывалось только долевое многоквартирное строительство в рамках 214-ФЗ. Рейтинг возглавила Тюменская область, где объем начатых за указанное время проектов в 1,4 раза превысил объем завершенных. В первую тройку также вошли Москва и Удмуртская Республика (превышение в 1,3 раза в каждой).

«По данным информационной системы наш.дом.рф, объем запущенных проектов долевого строительства превысил объем завершенных в 7 крупнейших регионах из 20. Еще в двух регионах объемы запусков и вводов оказались сопоставимы. Это хороший результат, достижению которого во многом способствовала программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, реализуемая Правительством по поручению Президента. Она поддержала спрос на новостройки, позволила застройщикам запускать больше проектов. Благодаря программе в отрасль привлечено свыше 1,5 трлн рублей от банков и граждан, этого достаточно для строительства более 20 млн кв. м многоквартирного жилья», — отмечает заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов.

Среди регионов с объемом строительства более 1 млн кв. м показатель отношения запусков новых проектов к вводам жилья ниже всего в Рязанской области (0,2) и в Санкт-Петербурге (0,4). В значительной степени это объясняется тем, что застройщики в этих регионах заявили много новых проектов в преддверии перехода на проектное финансирование в 2019 году, поэтому в настоящий момент менее активно выводят проекты на рынок.

В целом по стране запуски новых проектов многоквартирного строительства демонстрируют устойчивый рост: с августа 2020 года по февраль 2021 года застройщики заявили проекты общей площадью 20,2 млн кв. м, что на 54% превысило аналогичный показатель за август 2019-го — февраль 2020 годов.

Справочно:
В расчетах не учтено многоквартирное строительство за рамками Федерального закона № 214-ФЗ — в частности, без привлечения средств граждан; строительство, осуществляемое за счет бюджетов разного уровня либо специальными институтами развития, среди которых Московский Фонд реновации жилой застройки, Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и другие.

Рисунок. Отношение объема запусков новых проектов долевого многоквартирного строительства к объему ввода таких проектов в регионах с объемом жилищного строительства свыше 1 млн кв. м (с 01.04.2020 по 01.04.2021)