На вторичном рынке Москвы 70% предложения не востребовано у покупателей

Спрос на вторичном рынке Москвы снизился на четверть в годовом выражении, а число ипотечных покупателей – вдвое, отмечают специалисты «ИНКОМ-Недвижимость». Только 30% объектов из экспозиции задействованы в продажах, остальные 70% висят балластом – в такой ситуации многие продавцы предпочитают вместо снижения цен снять свои объекты с реализации до лучших времен, поэтому предложение не успевает накапливаться на падающем рынке, а стоимость квартир сохраняется. Тем не менее в условиях ослабления общего спроса постепенное удешевление неизбежно: до конца этого года в компании прогнозируют плавную коррекцию стоимости вторичного жилья, к которой продавцы психологически готовы, – примерно на 1% в месяц.

Согласно статистике компании, в мае количество сделок было примерно таким же, как в апреле, и на 25% ниже майского показателя в 2023 г. С начала года спрос снизился на 30%.

«По нашим наблюдениям, в периоды высокого спроса на вторичном рынке в сфере интересов покупателя находятся 80% объектов от общего объема предложения, а 20% лотов клиенты игнорируют, потому что это либо переоцененный товар, либо жилье с недостатками – качественными, юридическими.

На стабильном рынке 50% объектов находятся в игре, 50% являются балластом – эти квартиры рекламируют, но они не продаются и увеличивают средние сроки экспозиции. Какова их судьба: либо покупатели на них не находятся вообще, либо через какое-то время – если ситуация меняется в сторону роста цен, либо если продавцы снижают их стоимость.

В настоящее время 70% предложения не востребовано, и только 30% лотов интересны покупателям. Это тяжело для московского рынка вторичного жилья, но было предсказуемо. На рынке остались те клиенты, которым необходимо решить квартирный вопрос. Высокие ставки по жилищным кредитам вдвое сократили число ипотечных покупателей, люди берут ипотеку для доплаты по альтернативной сделке, и в основном не более 3 млн руб.», – отметил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на вторичном рынке «старой» Москвы представлено 94,78 тыс. лотов. Из них 94,3% (89,36 тыс. шт.) квартиры, 3,7% (3,50 тыс. шт.) комнаты, 2% (1,92 тыс. шт.) доли. За месяц предложение увеличилось на 0,5%, за прошедшие 12 месяцев на 7,9%.

В Новой Москве вторичная экспозиция насчитывает 8,60 тыс. лотов. В этом составе 98,2% (8,45 тыс. шт.) занимают квартиры, 1,0% (0,08 тыс. шт.) комнаты, 0,8% (0,07 тыс. шт.) доли. За месяц прирост предложения составил 0,1%, за год 1,2%.

-------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.