На массовом первичном рынке Москвы доля покупок с привлечением ипотеки за год снизилась с 77% до 38%, также зафиксирован рост числа сделок, когда клиенты продают вторичную квартиру и на эти деньги, без доплаты кредитными средствами, приобретают жилье в новостройке, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Альтернативные покупки всегда были популярны – при действии льготной ипотеки многие пользовались такой возможностью улучшить жилищные условия: продавали старую квартиру, добавляли заемные суммы и подбирали новостройку большей площади, лучшей планировки, ближе к метро или в более престижной локации. Доля продаж и покупок без такой доплаты, так сказать, «ключ в ключ», в структуре альтернативных сделок тогда не превышала 5-7%, сейчас, когда ипотека практически недоступна, она выросла до 85%, – говорит директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Остальные 15% альтернатив совершаются с так называемым ипотечным плечом: внутри этой группы 90% используют семейную льготную программу, а 10% берут кредит на сумму не более 3 млн руб.
Рассматривая особенности спроса на новостройки, отдельно стоит сказать о «чистых» покупках (т. е. без предварительной продажи вторичной квартиры) – они на массовом рынке составляют около 5% сделок. Также следует отметить, что появилась целая категория клиентов, которые получили дивиденды по вкладам и вышли из них, чтобы решить жилищный вопрос – они понимают, что в условиях общей высокой инфляции первичные квартиры дешеветь не будут».
Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в новостройках «старой» Москвы на 50% выше, чем на вторичном рынке. В Новой Москве разница тоже значительная – на 20%. Поскольку вторичное жилье уступает первичному в стоимости, покупателям с альтернативой и без ипотечной доплаты приходится приспосабливаться – например, ориентироваться на районы с массовой застройкой, стараясь не потерять в метраже при приобретении новой квартиры, отмечает Валерий Кочетков.
------------------------------------------------------------------
Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.
Источник: irn.ru
Обсуждение На рынке новостроек Москвы 85% альтернативных сделок проходят без доплаты