Москомстройинвест напомнил о рисках покупки квартир по переуступке прав

Москомстройинвест призывает ко взвешенному подходу при покупке квартир, приоритет лучше отдавать системным застройщикам и избегать «серых» схем. Проблема защиты дольщиков при переуступке прав по ДДУ обсуждалась в ходе ключевой дискуссии «Москва: новая реальность» в рамках XIV Международного инвестиционного форума PROESTATE.

Начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Наталья Гонтаренко отметила, что механизм защиты прав граждан имеет максимальную отдачу в случае, когда сделка заключается напрямую, между застройщиком и участником долевого строительства. «В данном случае структура сделки весьма прозрачна и понятна, и риски минимальны», — подчеркнула Наталья Гонтаренко.

Однако, по словам представителя МКСИ, противоположная картина будет складываться в случае, когда дольщик приобретает объекты недвижимости по условиям уступки прав требования, к примеру, если застройщик реализует объекты аффилированному юридическому лицу, по ценам ниже рыночных, и далее переуступает права по договору гражданину. «Чем больше разница в цене, чем менее прозрачной кажется сделка, тем больше я бы предлагала насторожиться участникам долевого строительства, чтобы не брать на себя дополнительные риски, особенно в условиях, когда отрасль переходит на цивилизованную схему работы и происходят такие полномасштабные реформы», — отметила Наталья Гонтаренко.

Она также подчеркнула, что, невзирая на ограничения контрольно-надзорных мероприятий в рамках мер по поддержке бизнеса, у Комитета есть инструменты для исключения подобных схем с рынка. В случае, если ситуация выходит из-под контроля, Комитет готов взаимодействовать с правоохранительными органами.