Маткапитал при покупке недвижимости – быть или не быть?

С 1 января 2020 года была расширена программа материнского капитала – теперь семьи, в которых появился первый ребенок, также имеют право на получение выплаты, а для родителей, у которых родился второй ребенок, сумма дополнительно увеличивается на 150 тыс. рублей. При рождении третьего или последующих детей капитал составит 616 617 рублей. Однако обналичить это сертификат нельзя, сумму можно вложить в образование детей, накопительную пенсию матери, использовать в качестве ежемесячных выплат, а также улучшить жилищные условия. Последнее является наиболее популярным способом использования. О том, какие подводные камни ждут тех, кто решил включить капитал в приобретение квартиры или погашение ипотеки, расскажут специалисты департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet.

Использование материнского капитала при покупке квартиры или погашения ипотечного кредита несет за собой достаточно большую ответственность. Так, например, при вложении суммы материнского капитала в обучение ребенка необходимо лишь заключить договор с образовательным учреждением, после чего денежные средства будут переведены на его счет. При этом в случае приостановки или исключении ребенка, финансовые средства будут возвращены на пенсионный фонд, после чего произойдет их обратное пополнение на счет материнских накоплений. С денежными средствами, которые были вложены в покупку недвижимости, все гораздо сложнее – в этом случае в обязательном порядке необходимо наделить детей собственностью в данном объекте.

«Важно понимать, что при использовании ипотеки по факту ее погашения нужно наделить детей долями, которые определяются как эквивалент денежным средствам, переведенным в качестве материнского капитала – обычно получаются «сотые доли», то есть ничтожно малые, - отмечает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet. – Наличие таких малых долей приводит к нескольким трудностям. Во-первых, это 100% нотариальная сделка, во-вторых – обязательное общение с органами опеки».

Требования органов опеки и попечительства достаточно сложные, особенно они дадут о себе знать при реализации недвижимости. Для того, чтобы продать объект «с маткапиталом», необходимо одновременно с этим приобрести что-то альтернативное. В самую неприятную историю попадают те, кто поторопился и не рассчитал свои силы при выплате ежемесячных платежей по ипотеке – продать квартиру, чтобы закрыть таким образом ипотечный кредит, не получится. Более того, возникают трудности и с соблюдением нормативов, требуемых органами опеки – определенный метраж, кадастровая стоимость, соблюдение общей жилой площади и соотношения долей, а также необходимо, чтобы приобретаемый объект не был заложен ранее и не принадлежал никому из близких родственников.

«Безусловно, покупка недвижимости очень важный, и в тоже время очень накладный момент в жизни каждой семьи. Однако важно понимать, что в регионах, в которых средняя стоимость в среднем варьируется от 150 тыс. руб./кв. м до 500 тыс. руб./кв. м, квадратные метры, эквивалент стоимости которых предоставляет материнский капитал, зачастую несоразмерен психоэмоциональным затратам, получаемым при подготовке сделки, - комментирует Юлия Дымова. - Вкладывать деньги материнского капитала в приобретение объекта недвижимости имеет смысл только в том случае, если это «первая и единственная квартира семьи», а при применении ипотеки будущие собственники уверены, что готовы регулярно нести обязанности по уплате кредитных платежей на протяжении необходимого срока».