Комфорт не простой, а золотой – в продаже лоты стоимостью 42 млн рублей

Между современными классами нет четких границ – сегодня важно ориентироваться на качественные и ценовые характеристики. Например, много параметров из дорогих сегментов теперь присущи более доступному предложению – в проектах комфорт-класса часто присутствует “двор без машин”, подземный паркинг, наличие собственных объектов инфраструктуры, системы видеонаблюдения, вентилируемые фасады, увеличенный размер оконных блоков. Наполнение, локация и дополнительные опции влияют и на стоимость кв. м – так, например, аналитики компании Est-a-Tet выяснили, что в список самых дорогих комфортных проектов вошли Yes Технопарк, «Квартал на Никулинской», «Рихард», «Время» и «Малогвардейская», в которых средняя цена варьируется от 284,8 до 255,9 тыс. руб./кв. м.

В ЖК «Yes Технопарк» минимальный бюджет составляет 6,5 млн рублей, а вот максимальная стоимость достигает 23,6 млн рублей – это апартаменты площадью 89,3 кв. м. Проект «Квартал на Никулинской» находится на высокой стадии строительной готовности, что во многом объясняет столь высокую цену – максимальный бюджет составляет 21,4 млн рублей (73,6 кв. м). В ЖК «Рихард» лот площадью 116,8 кв. м стоит 42 млн рублей. В комплексах «Время» и «Малогвардейская 36» бюджет самых дорогих объектов достигает 29,1 и 25,8 млн рублей соответственно.

«Высокая стоимость лотов в проектах комфорт-класса говорит о ряде моментов – востребованность комплекса, спрос на ограниченный тип лотов, площадь объекта и его качественные характеристики, и, безусловно, стадия строительства проекта. Зачастую на ликвидные лоты можно встретить высокую цену еще на этапе строительства – реализация таких квартир конечно займет больше времени, чем более бюджетных аналогов, но для девелопера это называемый золотой запас, приносящий более высокую доходность, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Такие «золотые» объекты чаще всего приобретаются для собственного проживания покупателями, которые ищут интересные и индивидуальные форматы квартир с высокими качественными характеристиками».