Центробанк вводит ограничения на ипотеку

Банк России получил право устанавливать лимиты по ипотечным и автокредитам. Это значит, что с апреля каждый банк или микрофинансовая организация не сможет выдавать неограниченное число займов определённого типа — например, тем, у кого уже высокая долговая нагрузка.

Сами лимиты Центробанк будет устанавливать ежеквартально — с учётом ситуации на рынке. Пока это нововведение направлено в первую очередь на те кредиты, которые выдаются под залог недвижимости: квартир, частных домов, участков и даже объектов незавершённого строительства.

Эксперты поясняют: мера логична на фоне роста числа ипотечных заёмщиков, у которых уже серьёзная нагрузка по другим кредитам. Теперь банкам придётся учитывать это при одобрении новых ипотек.

Семейная ипотека распространяется и на вторичку

С апреля 2025 года оформить семейную ипотеку под 6% можно будет не только на новостройку, но и на вторичное жильё — правда, не везде. Программа распространяется на 901 город, где строится не больше двух многоквартирных домов. В список вошли города, в которых темпы строительства невысоки — от Норильска и Воркуты до Геленджика, Туапсе и Ухты. Есть города и в Курской области, и в Крыму.

Такое решение логично: «вторичка» часто стоит дешевле, дом уже построен, а «вторичное» жильё может быть и в новостройке, если квартиру продаёт первый собственник. По закону, в рамках программы допускаются дома, введённые в эксплуатацию не старше 20 лет.

Земельные участки можно получить без торгов

Жители приграничных регионов — Белгородской, Брянской и Курской областей — теперь могут получить участок земли в аренду на срок до 10 лет без торгов. Это касается ситуаций, когда из-за боевых действий или чрезвычайных происшествий пользоваться предыдущим участком стало невозможно. Главное условие — новый участок должен находиться в том же регионе, иметь такое же назначение и похожую площадь.

Решение касается как физических, так и юридических лиц. Эксперты считают, что мера позволит быстрее восстановить утраченную инфраструктуру и компенсировать потери.

Доступ к сведениям ЕГРН расширили

Теперь Росфинмониторинг сможет получать данные из Единого госреестра недвижимости без согласия собственников. Речь идёт об информации, которая может понадобиться в рамках расследований по финансовым преступлениям, борьбе с отмыванием денег и экстремизмом. Собственники не будут уведомляться о передаче их данных — по той же логике, что и в случае с оперативной работой МВД или ФСБ.

Эксперты отмечают: такая мера закономерна, поскольку сегодня ЕГРН стал по сути закрытым, и получить информацию оттуда можно далеко не всегда. В условиях повышенного контроля за финансовыми потоками это один из шагов к усилению внутренней безопасности.

Индивидуальное жильё без НДС на стройку

С начала апреля вводится налоговая льгота, которая должна снизить стоимость строительства частных домов. Теперь подрядчики, работающие с физлицами по договорам с эскроу-счетами, освобождаются от уплаты НДС.

Это касается только тех случаев, когда подрядный договор оформлен в рамках закона о строительстве ИЖС через эскроу — то есть когда деньги заказчика замораживаются на счете до сдачи объекта. Как поясняют юристы, цель изменения — сделать частные дома немного доступнее за счёт снижения затрат на строительство.