Цены на аренду квартир в России могут вырасти еще на 10-15% к осени

По данным аналитического центра компании «Жилфонд», рост средних цен на аренду по сравнению с прошлым годом уже достиг 25–30% по разным городам. В текущих условиях причин для торможения или разворота тренда, как говорят эксперты, пока нет, сообщается в пресс-релизе компании.

Июнь и июль для рынка аренды обычно является периодом спада: освобождается жилье, которое снимали студенты на лето, новый пик спроса приходится на август-сентябрь, в начале учебного года. Однако, и в 2023, и 2024 году этот тренд не стал актуальным. Так, в прошлом году период активного спроса на арендном рынке совпал с началом цикла повышения ключевой ставки ЦБ. Не произошло обычного снижения и в январе 2024 года, цены, наоборот, выросли.

Всего за прошедший год с июля 2023 средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла на 26% относительно июля 2024 года, в Санкт-Петербурге — на 37%, в Новосибирске — на 16%.

Как отмечает директор компании Жилфонд Александр Чернокульский, речь не идет про прямое повышение цен:

«Когда мы рассуждаем про рынок аренды, важно всегда помнить, что средние цены здесь – показатель весьма условный. Редко бывает, что вы живете в съемной квартире, и арендная ставка каждый месяц растет на 2–3% вслед за рынком. Когда мы видим повышение, речь идет про цены экспозиции в моменте, они растут в связи с тем, что на рынок выходит мало недорогих вариантов — такие квартиры реже освобождают, снимают быстро, а чаще всего на высоком рынке они буквально переходят из рук в руки и вовсе не попадают в поле зрения аналитиков. Средние цены предложения в итоге формируют не слишком ликвидные варианты, которые находятся в экспозиции дольше, по разным причинам — завышенная цена, неудовлетворительное состояние, и так далее. И чем активней рынок, тем больше вариантов, которые задерживаются в предложении, и меньше ликвидных недорогих».

Как говорят аналитики, существует рыночная корреляция между стоимостью аренды и стоимостью обслуживания кредита. В равновесной ситуации на сбалансированном рынке эти суммы обычно сопоставимы. Для текущего состояния рынка аренды стоимость обслуживания кредита сопоставима с ипотечными ставками на уровне 9–11%. При сегодняшних ставках 19–20% обслуживание кредита по большинству регионов обходится в среднем уже в 1,5% от стоимости жилья, тогда как аренда — все еще в 0,5%. Фактически аренда стала втрое дешевле ипотеки по большинству регионов, говорит Александр Чернокульский.

Он добавил, что такая существенная разница продолжит стимулировать рост рынка аренды.

«Те, кто накопил первоначальный взнос, скорее предпочтут положить эти деньги на депозит, в некоторых случаях процент позволяет полностью или частично компенсировать аренду, поэтому даже в условиях высоких арендных ставок и дефицита вариантов люди предпочитают такой формат, — отмечает Александр Чернокульский. — Мы видим это по своим бизнес-результатам: в наших агентствах недвижимости по разным регионам выручка в сегменте аренды за последние полгода выросла в среднем на четверть по сравнению с первым полугодием 2023 года. Если сравнивать с продажами на вторичном рынке, здесь выручка за тот же период просела на 17%. Пока ничего не предвещает изменения тренда. Есть достаточно высокая вероятность, что ипотечные ставки продолжат расти, и к осени мы увидим средние ставки на уровне 24%. Это будет стимулировать рост и на рынке аренды, средние цены экспозиции могут вырасти еще на 10-15%», – отметил Александр Чернокульский.

-------------------------------------------------------------------

Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.