Качество обслуживания ипотечных кредитов в России продолжило ухудшаться из-за вызревания ранее выданных кредитов, говорится в «Обзоре финансовой стабильности II — III кварталы 2025 года», опубликованном на сайте регулятора.

Так, по данным ЦБ, доля проблемных кредитов выросла с начала 2025 г. на 0,7 п.п. и на 1 октября составила 1,7%. Ухудшилось качество кредитов на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС), льготной безадресной ипотеки на покупку квартир, рыночной ипотеки, предоставленной в последние годы по более высоким ставкам.

«С 01.07.2025 Банк России впервые ввел МПЛ для ограничения выдач наиболее рискованной ипотеки, а с 01.10.2025 установил МПЛ по кредитам на ИЖС. Банк России принял решение с 01.01.2026 ужесточить МПЛ по кредитам на ИЖС, в дальнейшем значения МПЛ в этом сегменте будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки», - отмечают в Центробанке.

В целом, как отмечается в обзоре, ситуация на рынке жилья остается устойчивой. Продажи в стоимостном выражении за 10 месяцев 2025 года соответствуют уровню аналогичного периода 2024 г., когда наблюдался ажиотажный спрос в преддверии окончания массовой льготной ипотеки.

Уровень распроданности строящегося жилья по стране в целом остается приемлемым (32%), хотя в отдельных регионах наблюдается избыток предложения.

При этом, говорится в обзоре, большинство компаний строительной отрасли по-прежнему прибыльные, а сформированный в последние годы запас финансовой прочности позволяет большинству застройщиков сохранить устойчивость в условиях высоких рыночных ставок и замедления экономической активности.