На первичном рынке Москвы представлено 12 проектов с небоскребами высотой от 200 м, подсчитали эксперты компании «Метриум». В них продается 3,4 тысяч квартир и апартаментов. Эксперты компании «Метриум» подготовили рейтинг самых высоких строящихся небоскребов по потребительским характеристикам.
По данным компании «Метриум», квартирография проектов с корпусами высотой от 200 м на первичном рынке Москвы суммарно включает порядка 22,7 тысяч лотов. При этом в продаже в данных комплексах сейчас представлено всего 3,4 тысяч помещений, что составляет 6,6% от общего объема предложения в «старой» Москве (без учета элитного сегмента).
Среди проектов со зданиями высотой от 200 м два относятся к комфорт-классу, пять – к бизнес-классу, пять – к премиум-классу. Средняя цена квадратного метра в этих комплексах составляет 552,8 тысяч рублей. Это на 17,8% больше, чем по первичному рынку «старой» Москвы (без учета элитного сегмента).
Минимальная стоимость квартиры в проектах с небоскребами высотой от 200 м – 7 млн рублей (за 20,9 кв. м). Самый дорогой лот в таких комплексах стоит 305,2 млн рублей (за 218 кв. м).
При подготовке рейтинга комплексов с небоскребами высотой 200+ м на первичном рынке Москвы по потребительским характеристикам эксперты «Метриум» учли следующие критерии:
- квартирография (балл получали новостройки, в которых запроектировано менее 1000 лотов);
- наличие 10+ лифтов в секции;
- образовательная инфраструктура (коммерческая есть во всех новостройках);
- авторское благоустройство, не ограничивающееся обычным озеленением;
- смотровые площадки или sky lounge (развлекательные зоны на высоте);
- офисы.
Дополнительный балл присуждался новостройкам с корпусами высотой от 300 м. В случае равенства показателей проекты были распределены по высоте.
Лидером рейтинга стал сверхвысокий небоскреб «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов» (7 баллов из 7 возможных). В здании высотой 340 м работают 15 лифтов. В состав инфраструктуры на стилобате входят крупноформатный детский досуговый центр, офисы и другие места приложения труда. Авторское благоустройство «Дом Дау» включает секретный и сенсорный сад на эксплуатируемой кровле стилобата, кинетические скульпторы, воркаут-зону, интерактивный квест, кинотеатр под открытым небом. В башне предусмотрен sky lounge – рекреационное пространство на 49 этаже.
«Сегодня в столице строится восьмой по счету сверхвысокий небоскреб в соответствии с международной классификацией CTBUH, то есть высотой свыше 300 м, – рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального сверхвысокого комплекса «Дом Дау»). – Все эти объекты сконцентрированы в пределах делового кластера «Москва-Сити» и принадлежат к премиум-классу. Наиболее высокое сооружение в столице – Останкинская башня (540 м), но это не небоскреб, а инженерный объект.
Самые высокие комплексы России и мира отличаются не только выразительным экстерьером, но и инновационной инженерией. В частности, для таких проектов характерны доступ с помощью RFID-метки, VRF-система кондиционирования, передовые механизмы климат-контроля. Таким образом, высочайшие небоскребы являются еще и максимально современными, удобными, безопасными и энергоэффективными зданиями».
Второе место в рейтинге занимает готовый апарт-комплекс Neva Towers от Renaissance Development (5 баллов). В башне II высотой 340 м предусмотрено 12 лифтов. В комплексе есть смотровая площадка и офисы, а также мини-парк.
Топ-3 рейтинга замыкает проект Capital Towers (5 баллов). Все три башни комплекса имеют высоту 295 м, в каждой работает от 9 до 14 лифтов. В небоскребе, помимо квартир, имеются офисы и смотровые площадки. Например, на уровне стилобата естественным образом сформировано несколько видовых пространств. Также ресторанный комплекс, расположенный перед входными группами небоскребов Cyty Tower и Park Tower, располагает еще одной смотровой площадкой. На придомовой территории организовано авторское благоустройство общей площадью около 1,5 га.
Больше всего комплексов со зданиями высотой от 200 м реализует девелопер MR Group – 4 (SET, MOD, JOIS, VEER).
«Первым объектом высотой от 200 м с жилыми помещениями в Москве стало Главное здание МГУ (235 м) в 1953 году, – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group (девелопер 4 комплексов с небоскребами 200+ м на первичном рынке Москвы). – Следующая высотка 200+ м появилась в столице только в 2006 году. Зато теперь подобные здания вводятся практически ежегодно. Небоскребы в составе проектов создают особый подход к организации инфраструктуры и уклада жизни горожан. Компания MR Group находится в авангарде этого процесса, реализуя свои проекты в соответствии с концепцией вертикального города и принципами устойчивого развития. Такой подход дает возможность увеличить придомовую территорию и площадь озеленения, в наших проектах она составляет до 75%. Это удается сделать за счет переноса общественных пространств с улицы на разные этажи и кровли небоскребов».
Рейтинг небоскребов высотой 200+ м на первичном рынке Москвы по потребительским характеристикам*
№ |
Проект / Сегмент |
Девелопер |
Высота 300+ м |
Менее 1000 лотов в проекте |
10+ лифтов в секции |
Образовательная инфраструктура |
Авторское благоустройство |
Смотровая площадка / Sky lounge |
Офисы |
Итоговый балл |
1 |
Дом Дау / премиум |
ГК «Сумма элементов» |
+ (340 м) |
+ (866) |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
7 |
2 |
Neva Towers / премиум |
Renaissance Development |
+ (345 м) |
- (1538) |
+ |
- |
+ |
+ |
+ |
5 |
3 |
Capital Towers / премиум |
Capital Group |
- (295 м) |
+ (837) |
+ |
- |
+ |
+ |
+ |
5 |
4 |
SET / бизнес |
MR Group |
- (234 м) |
- (3843) |
+ |
+ |
+ |
+ |
+ |
5 |
5 |
MOD / премиум |
MR Group |
- (200 м) |
- (2099) |
+ |
+ |
+ |
+ |
- |
4 |
5 |
VEER** / бизнес |
MR Group |
- (200 м) |
- (1843) |
- |
+ |
+ |
+ |
+ |
4 |
6 |
JOIS** / премиум |
MR Group |
- (200 м) |
- (1306) |
+ |
- |
+ |
+ |
- |
3 |
6 |
Upside Towers / бизнес |
Upside Development |
- (200 м) |
- (2656) |
- |
+ |
+ |
+ |
- |
3 |
6 |
Will Towers / бизнес |
УЭЗ |
- (200 м) |
- (3342) |
+ |
+ |
+ |
- |
- |
3 |
7 |
Level Южнопортовая / комфорт |
Level Group |
- (225 м) |
- (3470) |
- |
+ |
+ |
- |
- |
2 |
8 |
Level Звенигородская |
Level Group |
- (205 м) |
- (1114) |
- |
+ |
+ |
- |
- |
2 |
9 |
Обручева 30 / бизнес |
Группа «ЛСР» |
- (200 м) |
- (1805) |
- |
- |
- |
+ |
- |
1 |
*За каждый + в таблице проекту присваивается балл. В случае равенства показателей проекты распределяются по высоте.
**I очередь.
------------------------------------------------------------------
Эту и другие новости, вы можете читать в нашем Telegram.
Источник: «Метриум»
Источник: Метриум
Обсуждение Бери выше – на первичном рынке Москвы представлено 12 проектов с небоскребами от 200 м