ЖК «Внуково 2017»: полет нормальный

10.09.2016

Фотография: http://kvartirny-control.ru


Описание объекта

В Новомосковском административным округе Москвы, поселение Внуково, в районе деревни Ликова застройщик «Самолет Девелопмент» приступил к строительству и реализации квартир второй очереди ЖК «Внуково» под названием «Внуково 2017». Несмотря на то, что заявлена цифра 2017, сдача комплекса намечена на второй квартал 2018 года.

Сейчас ЖК в большинстве своем в таком виде.

Но сначала посмотрим информацию на сайте объекта.

Официальный сайт ЖК «Внуково 2017», принадлежащий компании «Самолет Девелопмент» малоинформативен - http://vnukovo-2017.ru/. Ничего не рассказано об акциях, собственно ссылка никуда не ведет. Никаких документов нет, но их отсутствие компенсируется богатой страницей на сайте девелопера http://samoletgroup.ru/about/license-and-approvals/. Приведены примеры планировок, их много и можно скачать, но не нашла прайс-листа. Есть картинки отделки, но ничего конкретно о ней не рассказано. В наличии расписание фирменной маршрутки. Об инфраструктуре сказано в трех словах. В общем, довольно скудно.

Сайт «Абсолют-Недвижимость» (http://vnukovo-city.ru/2017) наиболее интересен и понятен. Есть прайс-лист, планировки квартир. Остальная информация об условиях кредитования, банках-партнерах и прочем относится к «Внуково 2016», но я не думаю, что, например, входные группы будут сильно различаться в двух очередях или изменится внешняя инфраструктура.

Форум http://nearvnukovo.ru/index.php?PHPSESSID=18936af59338238d1398ff496c054f21& активный, с большим количеством сообщений, фотографиями.

http://nearvnukovo.ru

Поехали на автомобиле

От МКАД, 47-й километр по Боровскому шоссе, 11 км до поворота на Внуковское шоссе (деревня Ликова останется по левую руку, не поворачивайте к ней), на круговом движении (1-й съезд) направо, через 200 метров налево, увидите по левую руку офис продаж «Самолета» и поворачивайте опять налево.

Вот где беленькая машина едет, там и поворачивайте ей навстречу.

Хочу обратить ваше внимание на виднеющуюся впереди церковь Илии Пророка. Это закрытое Изваринское кладбище, церковь действующая.

И увидите сразу еще один офис продаж – компании «Абсолют».

Заезжайте. Весь путь от МКАД в 12 километров займет минут 20–25 времени.

На автомобиле можно проехать еще один километр дальше по Боровскому шоссе и после остановки общественного транспорта повернуть направо.

Фото сделано из надземного перехода в сторону Москвы. На автомобиле, чтобы удачно повернуть, держитесь правее.

А это фото в сторону области, поворачивайте направо. Через полкилометра доберетесь до тех же двух офисов.

Почему два офиса?

Официальный застройщик «Самолет Девелопмент», но земля принадлежала «Абсолют-Недвижимости». «Самолет» приобрел у «Абсолюта» участок за квартиры, поэтому продают обе компании. Отличие их в том, что первая продает квартиры только с отделкой, а другая без. Естественно, разница в стоимости. У «Самолета» самая дешевая однушка стоит от 2,7 млн. руб., а у «Абсолюта» от 2,4 млн. руб. Так что у покупателя есть отличный выбор: приобретать «голую» квартиру или с полной отделкой.

Официальным застройщиком числится компания ООО «Милвертин» (учредителем которой является «Самолет»), специально созданная в 2006 году для возведения ЖК. «Прописана» компания в Москве, на улице Ивана Франко, дом 8, бизнес-центр Kutuzoff Tower (станция метро «Кунцевская») – точно по тому же адресу, что и «Самолет». Генеральный директор господин М.Н. Домбровский.

Несмотря на то что «Самолет Девелопмент» появилась на свет только в 2012 году, на ее счету уже несколько значимых проектов. Первым в 2014 году был представлен проект жилого комплекса «Люберцы 2015» (в настоящее время целиком реализован). К 2016 году построен 31 монолитно-кирпичный дом, ведутся работы по возведению ЖК «Люберцы 2016», «Внуково 2016» и «Внуково 2017», ЖК «Октябрьский 2016» (достраивается для обманутых дольщиков за недобросовестного застройщика) и масштабный проект ЖК «Пригород Лесное».

Компания отличается высокими темпами строительства. Это ее фишка. Достигается это за счет того, что «Самолет Девелопмент» является компанией полного цикла. В ее составе архитектурное бюро, технический заказчик, отделы маркетинга и продаж и собственная управляющая компания. На непрофильные работы устраиваются тендеры.

Важной особенностью компании является то, что она не пользуется заемными средствами банков, строит «на свои» и на деньги дольщиков.

Разрешение на строительство ЖК  выдано в мае 2016 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы. Срок действия разрешения до 27 мая 2018 года. Земельный участок (общей площадью 78 442 кв. м) под строительство жилых домов имеет кадастровые номера 50:21:0100107:378 и 50:21:0100107:379. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для жилищного строительства и размещения объектов общественно-делового назначения. Участок принадлежит застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 2.05.2016. Генеральный подрядчик ООО «Строй-Девелопмент».

Продажа квартир происходит по договору долевого участия и обеспечивается страховым договором. Застройщик за свой счет до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключает с ООО «Абсолют Страхование» договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Своим ходом

То бишь общественным транспортом можно доехать несколькими способами.

Очень удобно и любезно со стороны застройщика предоставить потенциальным покупателям фирменный микроавтобус. Он отправляется ежедневно с 9 утра до 21 вечера по расписанию от станции метро «Тропарево». Выходить нужно из последнего вагона из центра. Вышли, огляделись, увидели «Автомонтаж». Вот там, где в этом здании автомойка, и останавливается корпоративный трансфер. К сожалению, сие место никак не обозначено никаким опознавательным знаком.

Проезд бесплатный, авто комфортное, чешет без остановок. Если не застрянете в пробке (я вот застряла, перед нами случилась авария), то доедете минут за 25. Ездила я в субботу и со мной был только еще один пассажир.

Из минусов такого способа передвижения – неотмеченное место посадки и довольно редкие рейсы, всего лишь через каждые два часа. Расписание здесь http://vnukovo-2017.ru/#popup-schedule.

Микроавтобус около офиса продаж в Комплексе.

Если вдруг опоздаете на рейс, то не расстраивайтесь. От той же станции «Тропарево» (а также от станций метро «Саларьево, «Юго-западная», «Румянцево») на автобусе №611 доедете до остановки «Поворот на Внуковское шоссе», а оттуда пройдете пешком полкилометра до офиса продаж, заодно и на стройку посмотрите.

На электричке или аэроэкспрессе с Киевского вокзала до аэропорта «Внуково», а оттуда минут 7–10 на автобусах №№ 32, 526, 611 тоже можно добраться.

А можно от аэропорта и пешком дойти. Если считать от Боровского шоссе с пересечения улицы Центральной, то меньше трех километров будет.

Фотография сделана на остановке в сторону Москвы.

От станции метро «Саларьево» (последний вагон из центра) можно доехать до ЖК на автобусе № 272. Вот он на остановке.

На всех рейсах действуют обычные московские проездные документы и социальные льготы.

Возвращаемся в офис «Самолета». Очень прилично, солидно. Кроме нескольких столов менеджеров есть и приемные пункты банков, осуществляющих кредитование. Так что выбрать наиболее подходящую программу кредитования и оформить ее можно прямо на месте. Свои услуги предлагают Сбербанк (ипотека+материнский капитал), ВТБ24, «Возрождение», «Открытие».

Минимальная процентная ставка от 11,35%, первоначальный взнос составляет минимум 20%, максимальный срок кредитования 30 лет.

О выборе я упомянула неслучайно. Если внимательно изучить условия кредитования различных банков, то можно обнаружить, что условия условиям рознь. «Самолет Девелопмент» проанализировал различные предложения и сделал вывод, что и заемщик заемщику рознь.

Вы знали, что владельцам собственного бизнеса могут отказать в ипотеке «Банк Москвы» и «Промсвязьбанк»? В Сбербанке и банке «Открытие» бизнесмену пойдут навстречу только через два года его предпринимательской деятельности. «Абсолют Банк» потребует внести первоначальный взнос на приобретение недвижимости не менее 30%.

А вдруг вы работаете в казино, или паче чаяния – бармен, или упаси боже – официант? Банк «Открытие» приравнял этих рисковых людей к телохранителям и морским волкам, бороздящим международные воды, и в ипотеке наверняка откажет.

Не стану перечислять все уникальные особенности (период трудоустройства, возраст и пр.), но выбирая банк-кредитор, покупатели квартир в ЖК находятся в выигрышной позиции, так как банков-партнеров у ЖК много, вариативность хорошая, поэтому потенциальный покупатель обязательно найдет «свой» банк.

Кроме того «Самолет Девелопмент» предоставляет рассрочку до конца 2016 года при условии первого взноса не менее 50%. Остальные платежи разделяются на ежемесячные и на остаток начисляются 2% на каждый платеж. Не думайте, что это мало! Например (расчет на сентябрь 2016 года), квартира стоит 3,5 млн. руб. Внесен первый взнос 2 млн. руб. Оставшиеся полтора нужно будет выплатить по 500 тыс. руб. в октябре, ноябре и декабре, переплачивая каждый месяц по 30 тыс. руб. Общая переплата составит 90 тыс. руб.

В ЖК «Внуково 2017» будет построено 10 корпусов в 14, 16 и 17 этажей. Так как жилой комплекс пока находится на начальном этапе строительства, то представление о том, что и как там будет можно получить, посмотрев уже возведенный ЖК «Внуково 2016».

На фотографии внизу заметна граница между двумя ЖК.

Территорию комплекса оборудуют проездами, тротуарами и площадками для мусоросборников, обустроят спортивные и детские площадки, открытые гостевые автостоянки, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники, украсят малыми архитектурными формами. Особое внимание уделено безопасности самых маленьких жильцов – во всех дворах комплекса установят специальные конструкции для лазания и пружинные качели Kompan. Будет создано несколько детских городков развлечений, в которых найдутся горки, песочницы, замки, качалки, паутины, качели, полосы препятствий, турники и скамейки.

Картинка взята с форума, надписи сделаны мной.

http://nearvnukovo.ru/index.php/topic,98.0.html

Кирпично-монолитные дома возводятся по индивидуальному проекту, в едином архитектурном стиле. Каждую неделю возводится один этаж.

Первый этаж отведен под вестибюль с помещением для консьержа, лифтового холла, мусорокамер, электрощитовых и нежилых помещений.

Как купить?

Менеджер, с восхитительным именем Эрика, строго сказала: «я сама все запишу, а вы слушайте». Я послушно сложила руки и внимала.

Итак:

1. Бронь бесплатная при любом варианте оплаты.

При стопроцентной оплате или рассрочке, предоставляемой компанией, бронь предоставляется на 3 дня.

При ипотеке, бронь предоставляется на 7 дней, то есть до одобрения кредита банком.

2. Подписание.

При стопроцентной оплате или при рассрочке происходит подписание договора долевого участия.

При пользовании ипотечными средствами подписываются кредитный договор + договор долевого участия.

Все это происходит в один день.

3. Нотариус.

Далее покупателю дается 5 дней на оформление нотариальных документов (доверенность на регистрацию договора в регистрационной палате на сотрудника компании + заявление «в браке не состою» тоже заверенное у нотариуса. Если вы, конечно, в браке не состоите).

Когда вы приносите все это бумаги от нотариуса, то запускается процедура регистрации.

4. Регистрация.

Она занимает 5 дней. Эта услуга платная и оценивается компанией в 27 990 руб. Кроме этих тысяч вам необходимо оплатить госпошлину, которая составляет всего 175 руб. Квитанцию вам выдадут.

5. Оплата.

После регистрации ДДУ оплатить квартиру необходимо в течение 5 рабочих дней.

6. После введения дома в эксплуатацию, владелец самостоятельно занимается оформлением квартиры в собственность.

Все.

Отделка

В офисе продаж ее можно посмотреть в шоу-руме. Застройщик дает гарантию на отделку и технику на 3 года, а на строительные работы на 5 лет.

Пол на кухне выложен плиткой, стены оштукатурены и окрашены.

В санузле установлена раковина, ванна и унитаз. Полы и стены выложены плиткой.

Полы в комнатах и коридоре из ламината.

В окнах установлены стеклопакеты, лоджии застеклены.

А что почем?

Таблица 1. Цены на квартиры в ЖК «Внуково 2017»

Студия, 26–29 кв. м

Однокомнатная 32–40 кв. м

Двухкомнатная 42–65

Трехкомнатная 64–81

2,42–2,64 млн. руб.

2,70–3,30 млн. руб.

3,60 –5,30 млн. руб.

5,30–6,70 млн. руб.

Пока я беседовала с Эрикой, да ковыряла стены в шоу-руме, фирменный микроавтобус отбыл к метро, и пришлось мне идти на автобусную остановку. Заодно посмотрела, как идет строительство и что вообще вокруг.

Первым бросается в глаза огромное недостроенное здание на противоположной от ЖК стороне проезжей части. Это несбывшийся Всероссийский научный центр молекулярной диагностики и лечения. Строительство заморожено в 1993 году. Что с этим монстром будет далее? Не знаю. Менеджер сказала, что возможно, будет филиал МГУ или какой-то учебный центр. Сейчас там и около, находятся производство тротуарной плитки, пейнтбольная площадка, автосервис и прочие организации.

Мне идти налево по Внуковскому шоссе, в сторону Боровского шоссе. Напоминаю, что слева от меня строящийся ЖК.

Застройщик ничего не скрывает, ограждение прозрачное.

А что у нас по правую руку за очередным решетчатым забором?

Расшифрую скромную вывеску: Фармацевтический завод «Изварино Фарма». Компания выпускает лекарственные препараты для женского здоровья.

Соседствующий с «Фармой» заросший и грязный пруд официального названия не имеет, но местные жители окрестили его «таблеткой».

Даже не могу себе представить, кому может прийти в голову купаться в этом водоеме.

На заднем плане забор «Фармы», деревня Изварино и товарищество индивидуальных застройщиков «Изварино».

Строительный магазин, что, несомненно, пригодится будущим покупателям квартир без отделки.

Еще через сто метров уже видно Боровское шоссе и надземный переход.

В симпатичном жилом доме находится центр государственных услуг «Мои документы», недалеко не попавший в кадр магазин «Пятерочка».

Перехожу на другую сторону Боровского шоссе и отправляюсь в Москву.

Большая красно-белая труба – это тепловая электростанция.

А что у нас с инфраструктурой?

Застройщик обещает школу на 500 мест и детский сад на 220 мест на территории ЖК, но и в округе есть несколько школьных и дошкольных учреждений, в том числе и частных. Хотя я считаю, что в самом комплексе нужно бы побольше «детских» мест. Для поддержания спортивной формы жильцов им построят фитнес-клуб. На первых этажах зданий заработают магазины различной направленности, отделения банков, прачечные, аптеки, парикмахерские и прочие супермаркеты. Прекрасная возможность новоселам приобрести кусочек первого этажа и открыть пекарню или салон красоты для собачек.

И в первой очереди, и во второй возведут наземные паркинги на 500 и 1350 автомобилей.

В радиусе нескольких километров от ЖК есть супермаркет «Тройка», поликлиника.

Стоимость квартир с отделкой в домах класса комфорт в Новой Москве

Название

Однокомн.

кв. м/млн р.

Двухкомн.

кв. м/млн р.

Трехкомн.

кв. м/млн р.

Внуково 2017

29–40/2,7–3.3

36.8–61/3,4–4,9

75–80/5,7–6,7

Баркли Медовая Долина

32–39/2,4–4

36–65/3–5,8

53–83/4,6–6,9

Новые Ватутинки

37–42/3,8–4,5

56–64/5–6,6

79–83/7,1–7,4

Переделкино Ближнее

37–46/4,6–7

52–65/6,5–9,2

75–85/8,2–11,7

В целом комплекс понравился. Красивые современные дома, качественное строительство, хороший выбор планировок квартир. И просто большой выбор. Можно приобрести жилье с отделкой, а можно и без.

Строящаяся в четырех километрах от ЖК станция метро «Рассказовка» (пуск запланирован в 2017 году) прибавит комплексу плюсик. Конечно, пешком далековато топать, но и в старой Москве многие ли живут в шаговой доступности от метро? А застройщик обещает маршрутное такси прямо в комплекс. Уверена, что сделает, район-то большой получается. Да и сейчас транспортная доступность общественным транспортом неплохая.

Смущает близость аэропорта «Внуково» хотя самолеты над ЖК не пролетают, но пролетают рядом (на генплане даже самолет нарисован). Да и окружение вокруг довольно разнокалиберное – садовые товарищества, многоэтажная застройка и склады разбавляются Ульяновским лесопарком, рекой Ликова и Пыхтинским прудом (в нем ловят карасей и водятся ондатры). С противоположной стороны Боровского шоссе находится электростанция, очистные сооружения, гаражи, бетонный завод, асфальтобетонный завод и прочие неполезные для здоровья предприятия. И об аэропорте, опять же, не забываем! Тоже масштабное высокотехнологичное сооружение.

Близость Боровского шоссе беспокоит, шумно.

К сожалению, пока даже во «Внуково 2016» нет никакой внутренней инфраструктуры. Только в июле 2016 года компания объявила тендер на выполнение земляных работ для детского сада, проще говоря, на рытье котлована. Сдача в эксплуатацию намечена третий квартал 2017 года.

Школа вообще пока в проекте.

http://nearvnukovo.ru/index.php/topic,17.msg1775.html#msg1775

Рекомендую для приобретения, но, если есть такая возможность, то ищите квартиру в домах, стоящих подальше от Боровского шоссе. Пока они в продаже есть.

Автор: Ольга Степанова

Специально для Квартирного Контроля


Дата публикации: 10.09.2016