ЖК VESNA: время перемен

19.02.2018


Перейти в карточку Новостройки

О проекте

ЖК VESNA – это 16 домов переменной этажности (6, 9 и 12 этажей), расположенных на территории площадью около 340 тыс. кв. м. Несущие конструкции – монолитный железобетон, облицованный кирпичом, наружные стены из пенобетонных блоков, также облицованных кирпичом, кровля рулонная. Здания многосекционные, в каждой секции один или два лифта. Сквозные подъезды позволяют выходить как во внешний, так и во внутренний двор. Внутреннее пространство Комплекса устроено по принципу «двор без машин» и закрыто для личного автотранспорта.

Тепло и горячая вода подается от собственной котельной, работающей на жидком топливе, вода – из собственной артезианской скважины. Котельная и водозаборная установка расположены непосредственно на огороженной территории комплекса. Есть вахта, въезд и выезд автотранспорта возможен только по пропускам. Управляет домами компания ООО «Маторин-РУК», входящая в структуру компании ОПИН.

Первый репортаж о «Весне» был опубликован на сайте «Квартирный контроль» в июне 2016 года. В это время были сданы в эксплуатацию корпуса первой очереди, счастливые новоселы получали ключи и обживали новые квартиры. В статье автор приводил цены, и если сравнить их с нынешними, видим, что стоимость квадратного метра полтора года назад была существенно ниже.

Таблица 1.

Тип квартиры

Цена одного кв.м. в июне 2016 года (руб.)

Цена одного кв.м. в феврале 2018 года (руб.)

 

Разница (руб.)

Однокомнатная

68 604

80 250

11 646

Двухкомнатная

69 841

74 267

4 426

Трехкомнатная

58 045

65 180

7 135

Одной из основных проблем моя коллега отмечала отсутствие на территории комплекса достаточного количества парковочных мест и возможный в будущем дефицит мест в образовательных учреждениях. А о том, как обстоят дела с этими проблемами ЖК «Весна» сегодня, какие квартиры там можно купить и почем, я вам расскажу в этом репортаже.

Биография «Весны» началась в августе 2012, когда один из крупнейших девелоперов Московского региона, ПАО ОПИН объявил о начале строительства этого жилого комплекса. В 2014 году была сдана первая очередь (корпуса №№ 13-16), а в мае 2016 года – вторая очередь (корпуса №№ 9-12). Застройщиком выступает ООО «Мартемьяново». В настоящее время ПАО ОПИН объединилась с другой девелоперской структурой, группой компаний «Инград», в результате чего на рынке недвижимости Московского региона появилась очень мощная и надежная структура.

По замыслу архитекторов архитектурного бюро «Остоженка», на территории новостройки, кроме жилых домов на четыре с лишним тысячи квартир, планировалось построить два детских сада, общеобразовательную школу, крытый пятиэтажный наземный паркинг на 2192 места, физкультурно-оздоровительный центр и торговый комплекс.

На сегодняшний день построено 12 корпусов, из которых 8 заселены. Еще 4 (№№ 5, 6, 7 и 8) будут сданы в эксплуатацию в феврале, по крайней мере, так информирует дольщиков ЖК «Весна» застройщик на официальном сайте проекта.

Ожидалось, что эти корпуса будут сданы в конце 2017 года, но из-за замечаний, возникших у Министерства строительного комплекса Московской области в адрес застройщика, срок выдачи разрешения на ввод зданий в эксплуатацию был перенесен. Столь ожидаемое событие отложили сначала до 9, а затем до 15 февраля. В связи с этим застройщик разместил на главной странице своего сайта в интернете специальное объявление.

16 февраля пресс-служба ГК ИНГРАД информировала о том, что в корпусах 6, 7 и 8 начинают выдавать ключи.

Строительство корпусов 1, 2, 3, и 4 еще не начиналось, и менеджеры из INGRAD, занимающееся продажей недвижимости в «Весне», не располагают информацией, когда оно начнется и начнется ли вообще. На сайте компании статус ввода этих корпусов в эксплуатацию обозначен как «уточняется». Продажи квартир в этих корпусах не ведутся. Не исключена возможность, что вместо заявленных 16 жилых домов в «Весне» будет только 12.

Школа построена, но пока не работает, планируется, что занятия в ней начнутся в сентябре 2018 года. Принимает детей детский сад «Весна», но является частным предприятием, за пребывание в нем детей родители платят 35 тысяч рублей в месяц.

Торговый центр не готов. Крытого паркинга нет, и не будет, поскольку застройщик отказался от этой идеи из-за ее нерентабельности. На том месте, где планировался паркинг, устроят охраняемую открытую стоянку с арендной платой за машиноместо. Количество мест около 900.

Таблица 2.

№№ корпуса

 

Кадастровый

номер

Площадь (кв.м.)

Общее количество квартир

Квартиры в продаже (на 2 февраля 2018 года)

Статус

1

-

-

-

-

-

2

-

-

-

-

-

3

-

-

-

-

-

4

-

-

-

-

-

5

50:26:0180201:983

4170

284

153

построен

6

50:26:0180201:988

4533

304

182

построен

7

50:26:0180201:987

4489

273

217

построен

8

50:26:0180201:986

4209

281

162

построен

9

50:26:0180201:989

4169

284

16

заселен

10

50:26:0180201:982

4520

258

38

заселен

11

50:26:0180201:985

4534

243

12

заселен

12

50:26:0180201:984

4534

312

14

заселен

13

50:26:0180201:873

4330

270

3

заселен

14

50:26:0180201:870

4161

264

-

заселен

15

50:26:0180201:874

4036

217

2

заселен

16

50:26:0180201:871

4036

263

-

заселен

Все земельные участки принадлежат застройщику на праве собственности. Ответственность застройщика обеспечена залогом.

Где находится

Чтобы увидеть всю «весеннюю» красоту своими глазами и уточнить детали покупки в беседе с менеджерами в офисе продаж, вам надо приехать в Апрелевку (Наро-Фоминский район), расположенную в 27 километрах от МКАД по Киевскому шоссе. Потом найти там улицу Апрелевскую, добраться до дома 79 и повернуть направо.

Дело в том, что VESNA находится не в самом городе Апрелевка, а на очень отдаленной его окраине. Например, пешеходу понадобится минут 30-40, чтобы добраться с улицы Жасминовой или Ясной (так называются проезды внутри ЖК) до железнодорожной станции Апрелевка Киевской железной дороги. На автомобиле или рейсовом автобусе №22 доберетесь до станции за 15 минут. А там уже на электричке за 50 минут и 110 рублей доедете до Киевского вокзала. Автобус №22 ходит довольно часто, каждые 15 минут. Проезд стоит 35 рублей и даже гражданам, имеющим льготы на проезд в общественном транспорте, придется все равно заплатить, но уже 20 рублей.

Если хочется прокатиться на метро, то надо сначала пройти примерно километр до остановки Новые Дома на Киевском шоссе. Там сесть на любой из автобусов №№ 309, 569, 1002 и через 20 минут вы окажетесь у станции метро Саларьево.

Есть еще маршрутное такси № 490, которое идет со станции Апрелевка до того же метро, но это для жителей «Весны» не самый удобный вариант. Для автомобилистов, едущих по направлению к Москве, нет проблем попасть в Комплекс, надо просто свернуть направо по указателю «Мартемьяново – Малые Горки». А вот при движении из Москвы придется заехать в Апрелевку, пересечь по виадуку Киевское шоссе и только тогда попасть домой. Киевское шоссе – четырехполосная магистраль, по ней можно ехать со скоростью 90 километров в час, но при одном условии: если нет пробок. В 2019 году планируется открытие новой станции метро «Филатов луг», следующей после станции метро «Саларьево», что, безусловно, улучшит транспортную доступность «Весны».

Заглянем на сайт

Подробную информацию о комплексе можно найти на официальном сайте ЖК «Весна» http://vesnadom.ru/ . В закладках меню содержится общая информация о проекте, застройщике, ходе строительства. Есть информация о местоположении и инфраструктуре жилого комплекса, можно почитать техническую документацию по проекту, найти контакты офиса продаж. Есть вкладка, рассказывающая об акциях, ипотеке, рассрочке, банках-партнерах и других условиях покупки. На интерактивной карте можно выбрать и даже забронировать квартиру. Есть и калькулятор, с помощью которого можно искать подходящий вариант по четырем параметрам: количество комнат – этаж – площадь – цена.

В разделе «Новости проекта» можно найти статьи о событиях, связанных с жизнью собственников квартир – поздравление с праздниками, описание массовых мероприятий, проводимых на территории ЖК, информацию от застройщика, адресованную жильцам. Чувствуется, что сайт задумывался как «домашний», предназначенный для использования не только в качестве рекламной площадки, но и отражения повседневной жизни людей.

Правда, есть несколько моментов, усложняющих пользование сайтом. В частности, неудобство представляет заставка «Позвоните мне», которая появляется после любого действия пользователя и предлагает узнать об акциях и ценах на квартиры по телефону. Откровенно говоря, это раздражает и мешает в поиске нужной информации. Некоторый дискомфорт вызывает формат статей в виде прокручивающегося свитка на главной странице. Сайт и так довольно «тяжелый», страницы грузятся долго, поэтому читать постепенно открывающийся текст, написанный к тому же бледным шрифтом, не очень удобно. И еще один минус – планировки квартир, открывающиеся по клику на этаж того или иного корпуса, не дают полной информации о размерах помещений, указана только общая площадь. А ведь покупателю все интересно, вплоть до длины стен и ширины оконных проемов. Кроме того, при наведении курсора на конкретную квартиру, во всплывающем окне почему-то отражаются данные не этой, а соседней квартиры. Еще «косяк» – на изображениях корпусов стоят ярлыки «акция», но нажимая на них, получаешь сообщение «ошибка 404».

Что продают

Покупателям предлагают одно-, двух- и трехкомнатные квартиры и малогабаритные студии. Высота потолков 2,95 метра. Все квартиры с балконами, стандартная площадь балкона 3,92 кв. м. В настоящее время продажа идет в основном в корпусах №№ 5-8, свободных вариантов в заселенных корпусах осталось совсем немного.

В подавляющем большинстве корпусов жилье сдается без отделки. В них установлены приборы отопления, металлическая дверь (весьма качественная), есть панорамное остекление балкона (по немецкой технологии, с тонированными стеклами и профилем из алюминия), балконная дверь и окна с двухкамерными стеклопакетами в ПВХ-профиле. Все остальное – сами.

Но можно купить квартиру и с чистовой отделкой, их продают в корпусе №7. В стоимость включены входная взломоустойчивая металлическая дверь, межкомнатные двери, натяжные потолки во всех помещениях (кроме балкона). Ремонт включает монтаж приборов отопления, установку электрощита, разводку по квартире электропроводки с установкой розеток и источников света и даже дверного звонка, установку и подключение сантехники (раковина, унитаз, ванная), оштукатуривание стен, поклейку обоев, укладку керамической плитки и ламината. Будут также разведены по квартире телевизионный кабель и оптоволоконный кабель для подключения к интернету, подготовлены каналы для подключения кондиционера (места для этого устройства снаружи здания предусмотрены проектом).


Планировочных решений много, площадь на выбор – от 27 до 99 кв. м, ну, соответственно, и цена тоже на выбор.

Студия площадью 27,65 кв. м с совмещенным санузлом и миниатюрной прихожей подойдет для проживания одного человека или семейной пары без детей. Есть студии еще меньше, 27,58 кв. м, хотя вряд ли эта разница будет заметна для глаза.

Квартира типа «распашонка» направлена окнами на противоположные части света, что позволяет «поймать» солнышко в разные периоды дня. Площадь квартиры 46,78 кв.м. Санузел совмещенный. Есть довольно просторная прихожая и даже небольшая кладовая. Квартира «распахнута» по торцу здания и немного напоминает школьный пенал с отделениями для карандашей и ручек. Но зато спальная и обеденная зоны надежно отделены друг от друга – членам семьи будет легко найти личное пространство.

Есть другой вариант планировки однокомнатной квартиры, немного меньшего размера, площадью 44,19 кв.м. Здесь спальня и кухня расположены рядом, и хозяйке легко будет пригласить мужа, читающего газету на диване, к столу, просто постучав по стене кулаком. Санузел совмещенный, а маленькая прихожая становится еще меньше из-за четырех дверей, открывающихся из нее.

Есть в арсенале застройщика и однокомнатные квартиры площадью 40, 04 38,59 и 38,62 кв. м.

Двухкомнатная квартира общей площадью 55,91 кв. м с раздельным санузлом позволит довольно свободно разместиться в ней семье с одним ребенком. Большая прихожая, разнесенные в разные стороны ванная и туалетная комнаты, все окна на одну сторону. Хорошо, если не на север...

Еще одна планировка: общая площадь 56,21 кв. м, прихожая 9, 27 кв. м, кухня 12,72 кв. м, гостиная 15,78 кв. м, спальня 12,72 кв. м. Раздельный санузел. Удобно расположены внутрикомнатные двери, три окна на одну сторону, есть место для шкафов.

Двухкомнатная квартира площадью 71,13 кв. м, также с раздельным санузлом и окнами на одну сторону.

Трехкомнатная квартира площадью 86,33 кв. м, скомпонованная по типу «распашонки». Раздельный санузел, окна на разные стороны света, большая прихожая и комнаты примерно одинакового размера – все это вполне устроит семью из четырех человек (пока дети маленькие).

Первоначально ЖК задумывался как проект жилья комфорт-класса. Но, видимо под влиянием внешних факторов, тенденция изменилась, и сейчас квартиры позиционируются как жилье качественного эконом-класса.

О ценах

О ценах на квартиры в ЖК «Весна» можно судить по приведенной ниже таблице (для ее составления взяты квартиры без отделки):

Таблица 2.

Тип квартиры

Общая площадь (кв.м.)

Цена квартиры (руб.)

Цена кв. м. (руб.)

Студия

27,58

2 242 806

81 320

Однокомнатная

От 27,4 до 50,33

От 2 433 394 до 3 608 158

От 88 810 до 71690

Двухкомнатная

От 55,91 до 71,5

От 3 948 365 до 5  570 923

От 70620 до 77915

Трехкомнатная

От 78,36 до 96,48

От 5 020 917 до 6 395 176

От 64075 до 66285

Разницу между стоимостью квартир без отделки и с отделкой можно определить по таблице 2:

Таблица 3.

Тип квартиры

Общая площадь (кв.м.)

Без отделки (руб.)

С отделкой (руб.)

Разница (руб.)

Студия

27,65

2 248 498

2 524 998

276500

Однокомнатная

38,58

2799558

3152418

352860

Двухкомнатная

56,85

4 120 318

4 583 247

462929

Трехкомнатная

86,33

5 380 734

6 334 551

953817

Стоимость жилья в этой новостройке позволяет девелоперу довольно успешно конкурировать на рынке недвижимости Подмосковья. Сравнить цены можно с помощью следующей таблицы (взяты двухкомнатные квартиры без отделки).

Таблица 4.

Название ЖК

Расположение

Площадь квартиры (кв. м)

Цена квартиры (руб.)

Цена квадратного метра (руб.)

«Переделкино Ближнее»

Одинцово

50,7

6 525 000

128698

«Воскресенский»

Наро-Фоминск

66,4

4 893 404

73696

«Одинцово - 1»

Одинцово

55,4

5 845 000

105505

«UP-квартал «Сколково»

Одинцово

53,2

5 537 000

104079

«Школьный»

Наро-Фоминск

63,0

4 490 000

71270

«Весна»

Апрелевка

56,85

4 120 318

72477

Скидки, акции и рассрочки

Покупка квартиры в несданных в эксплуатацию корпусах оформляется договором долевого участия в соответствии с ФЗ №214, образцы необходимых документов можно найти на официальном сайте ЖК «Весна». Если речь идет о покупке квартиры в построенных, но не сданных в эксплуатацию корпусах – оформляется предварительный договор купли-продажи, а для сданных домов – договор купли-продажи.

Оформить договор и оплатить покупку можно в офисе продаж на территории комплекса.

При оплате полной стоимости можно оформить бронирование выбранной квартиры на 5 рабочих дней. До конца февраля действует система скидок, в зависимости от категории квартиры скидка может составлять от 2% до 14%. А если «прицелиться» на корпуса 9-12, то и все 20%. Возможна покупка с использованием материнского капитала, покупка в беспроцентную рассрочку на два месяца от компании INGRAD. Если вы намерены взять ипотеку, то ее можно оформить в любом удобном банке: среди партнеров более двух десятков банков, которые применяют особые программы кредитования для разных категорий населения. Например, Сбербанк готов выдать ипотечный кредит гражданину России под 7,9% (при условии электронной регистрации). А с января 2018 года до конца февраля 2018 года покупатели могут взять ипотечный кредит в «Газпромбанке» под 9% годовых при первоначальном взносе от 15%. Доступна и военная ипотека.

Все хлопоты по оформлению сделки, включая регистрацию договора долевого участия и права собственности, застройщик берет на себя. Правда, за эту услугу придется заплатить 30 тысяч рублей. Но этот платеж будет учтен при окончательном расчете за квартиру, и вы заплатите за нее на 30 тысяч рублей меньше, чем по прейскуранту. Сделку можно совершить даже удаленно, из другого региона, такой удобный для покупателей алгоритм действия был разработан компанией ОПИН.

При 100% оплате покупателям предоставляются скидки от 2% до 20%.

Детали сделки можно уточнить в офисе продаж – весьма уютном небольшом строении. Приветливые менеджеры, макет новостройки со светящимися окнами, раздаточный материал – все это в наличии. Если вы намерены купить квартиру с отделкой, вам предложат посмотреть буклеты и определить, какой стиль отделки больше нравится – оникс или аквамарин. Самые дотошные могут даже зайти в свою будущую квартиру – хоть бетонную коробку без отделки, хоть обставленный скромно, но со вкусом шоу-рум в корпусе №7. Для этой цели возле офиса продаж дежурит специальный легковой автомобиль.

Инфраструктура

Инфраструктура является, пожалуй, самым слабым местом этого жилого комплекса. В рекламных материалах написано много хорошего, еще больше плюсов содержат объявления о продаже «весенних» квартир на вторичном рынке. Но не все, что пишут о «Весне» в интернете, соответствует действительности. Или соответствует, но не в полной мере.

«Воздух здесь наполнен запахом природы и пением птиц... В 400 метрах от жилого комплекса протекает река Десна».

Да, здесь на самом деле тихо и просторно. Но в десятке метров от жилых корпусов происходят выбросы в реку Десна стоков очистных сооружений городской канализации, запах от которых летом ощущается довольно заметно. Да и сама река скорее похожа на высыхающий ручей, к тому же (с учетом сказанного о выбросах канализации) небезопасная.

«Открыты два детских сада».

На сегодняшний день открыт только один детский сад, причем платный, 35 тысяч рублей в месяц. А если хотите водить бесплатно ребенка в муниципальное дошкольное образовательное учреждение, везите его до Апрелевки на маршрутке за 35 рублей или на такси за 200-300 рублей. И не факт, что вас возьмут в городские детские сады – они переполнены. Так же, впрочем, как и школы.

«Муниципальная общеобразовательная школа на 850 мест, которая откроет свои двери уже в 2018 году».

Хорошо, если откроет...

«По задумке застройщиков жилые дома сосредоточены в центре микрорайона, а вся инфраструктура расположена по периметру. Она представлена продуктовыми магазинами, физкультурно-оздоровительным комплексом и торговым центром».

Ничего этого пока нет. Что есть? Небольшой продуктовый магазин, несколько продуктовых лавок вдоль главной дороги, грузинское кафе «Лесное». Да, еще шиномонтаж, будка Ресо-Гарантии, банкомат Сбербанка и стоматология в квартире на первом этаже одного из корпусов. Все...

«На въезде в микрорайон имеется большой закрытый паркинг для автомобилей, где любой владелец квартиры в ЖК VESNA может приобрести место для собственного авто».

Эта позиция вызывает особое недоумение. О мифическом паркинге упоминают в объявлениях о продаже вторичного жилья, которых, кстати, довольно много. Но, как уже отмечалось выше, крытого паркинга здесь нет и неизвестно, когда будет.

«Подъезды оборудованы лифтами и мусоропроводами».

Да, есть хорошие лифты фирмы «Otis 2000R». В некоторых подъездах их даже по два – побольше и поменьше. Но даже те, что побольше, слишком малы для подъема стройматериалов и мебели. Видимо поэтому, чтобы уберечь обшивку от травм, их обшили изнутри фанерными щитами. Мусоропроводы тоже есть, но они заварены и жильцам приходится выносить мусор в баки на улице.

«В каждом подъезде имеется место для консьержа, что обеспечивает дополнительную безопасность и удобство жильцов».

Консьержей нет, есть только домофоны.

«Станция находится в нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса».

В нескольких минутах ходьбы находится шиномонтаж. А до станции идти 30-40 минут, а то и больше, если вы не слишком молодой человек.

«Квартира в Новой Москве».

Москва в юго-западном направлении развивается таким образом, что, двигаясь в область по Киевскому шоссе, вы несколько раз въезжаете в Москву и выезжаете из нее. Так вот, Апрелевка осталась в составе Наро-Фоминского района и является частью Московской области, а это значит, что московской прописки у вас не будет.

«Дома расположены настолько далеко друг от друга, что вы можете не закрывать окна шторами, наслаждаясь светом».

Дворы спланированы в виде прямоугольников, между домами, расположенными по длинной стороне этих прямоугольников, расстояние от силы 50 метров. Фактически ваша личная жизнь без штор будет просто бесплатным кинофильмом для соседа напротив. А если ваши окна ориентированы на север, то и света много не будет.

Что люди пишут

Отзывов о ЖК «Весна» много, у новостройки есть свой форум, но для обмена мнениями активно используются и другие площадки. Как везде, оценки и высказывания на форумах отличаются полярностью. Кого-то все устраивает и трудности уходят в разряд временных и преодолимых. Кто-то считает, что его обманули, не предупредив о запахе от очистных сооружений и отсутствии достаточного места для парковки автотранспорта. Есть жалобы на плохую работу управляющей компании и высокую стоимость коммунальных услуг.

http://jkvesna.ru/

http://mskguru.ru/

http://mskguru.ru/

http://mskguru.ru/

https://www.novostroy-m.ru

Заключение

Поселившись в апрелевской «Весне», вы получите возможность жить в тихом и красивом месте, вдали от городской суеты и транспортных коллапсов. Как известно, Наро-Фоминский район Подмосковья – один из самых зеленых и в целом экологически благополучных. Если захотите съездить в Москву – примерно за час, так или иначе, доберетесь до центра столицы. Качественное строительство, планировки и цены дают возможность выбрать жилье по вкусу и кошельку.

Из минусов можно отметить следующее. По проекту на первых этажах зданий размещены только квартиры, коммерческой недвижимости там нет. Предполагалось, что после окончания строительства третьей очереди (корпусов №№ 1-4) рядом с Киевским шоссе будут сооружены специальные здания для объектов соцкультбыта. Но, как можно увидеть из фоторепортажа, строительство третьей очереди еще даже не началось: между готовыми к сдаче корпусами №№ 5-8 и Киевкой – пустое место. Инфраструктура развита слабо. Ссылки на магазины и сферу услуг в Апрелевке актуальны только для автомобилистов, о шаговой доступности здесь говорить не приходится. И еще одна большая проблема – недостаток парковочных мест. Вместо обещанной крытой многоуровневой парковки на 2192 м\м будет (его пока еще нет!) открытый паркинг всего на 900 мест. Этого явно недостаточно для жилого массива из более чем 4 тысяч квартир.

Стоит приготовиться к довольно высокой стоимости коммунальных услуг: вода в Подмосковье дороже, чем в Москве, а мазут, на котором работает котельная «Весны» – один из самых дорогих видов топлива. Школы нет, детский сад только частный и его услуги стоят дорого. Ну и запах от очистных сооружений пока никто не отменял.

Автор: Андрей Петров

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 19.02.2018

8 (499) 348-17-29 — Бесплатная справочная по новостройкам Москвы
Заказать обратный звонок!
newkk