ЖК «Солнечная система»: необычный мини-городок

В последние годы многие микрорайоны радуют своих жильцов интересными архитектурными и цветовыми решениями. Однако ЖК «Солнечная система» даже в ряду самых необычных жилых комплексов выделяется своей неординарностью. Его «изюминка» – так называемая радиально-кольцевая планировка. От центрального дома-«кольца» концентрическими кругами расходятся небольшие кварталы. При этом часть внутренних двориков – двухъярусные, верхний ярус – это пешеходные дорожки, а нижний – парковочные места. Но о преимуществах такой планировки стоит поговорить отдельно.

ЖК «Солнечная система» расположен на территории г. Химки, между Ленинградским шоссе и трассой М-11, примерно в 20 минутах езды до железнодорожной станции Химки. Состоит он из 7 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, покупателям предлагается большее 40 вариантов планировок квартир.

Территория ЖК «Солнечная система» с кадастровыми номерами 50:10:0010317:35, 50:10:0010317:38 и 50:10:0010317:39 (Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино) раньше была предназначалась для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Сегодня она арендована «Urban Group» на 49 лет, для многоэтажной застройки. Вокруг территории ЖК расположены, главным образом, складские и мелкие производственные помещения.

Застройщик

Застройщик – группа компаний «Urban Group» (http://urbangroup.ru ), на девелоперском рынке более 8 лет. В ходлинг входит пять производств, включая производство бетона, металлоконструкций, пластиковых окон, фасадных систем. Есть у «Urban Group» и свой проектный институт. Силами холдинга уже построены ЖК «Новосходненский», ЖК «Город набережных», ЖК «Опалиха О2»,«Ивакино-Покровское», в процессе строительства – ЖК «Видный город», ЖК «Митино 02» и ЖК «Опалиха 03».

Кстати, жилым комплексом «Солнечная система» застройщик гордится особо. Сайт сообщает: «ЖК «Солнечная система» – победитель международной премии European Property Awards (Лондон) в двух номинациях: «Лучшее жилое высотное здание в Европе» и «Лучшее жилое высотное здание в России». В 2015 году жилой комплекс стал победителем конкурса Good Innovations 2015, как лучший инновационный проект в России в номинации «КОТы: инфраструктура, благоустройство территории»».

Предварительная разведка

Сайт ЖК «Солнечная система» (http://urbangroup.ru/sol-s/) показался мне довольно информативным, хотя и несколько сумбурным. Множество вкладок и подразделов, для получения каждого рода данных нужно нажать свою ссылку – в общем, легко заблудиться и забыть, что же ты, собственно, начал искать. В целом, информации довольно много: есть проектная документация, планировки, описание инфраструктуры, можно совершить виртуальную прогулку по ЖК или подобрать квартиру по параметрам.

Забегая вперед, только в офисе мне удалось узнать, что такое «лофт» и «хайфлет» (на сайте этой информации я не нашла). Лофт – это квартиры с панорамными окнами на последних этажах некоторых корпусов, высота потолков в них 3.66 м. Хайфлет – квартиры с высотой потолков 3.22 м. В остальных квартирах потолки стандартные, 2.77 м

Еще один минус – на общем плане не указаны номера домов. Только выбрав квартиру, можно узнать, где на карте жилого комплекса находится корпус, в котором она расположена.

То же самое с ценами и планировками: цены даны в формате «от стольки-то», конкретику нужно узнавать у менеджера. Поэтажные планы очень мелкие, каждую квартиру, чтобы рассмотреть, нужно «кликать» отдельно.

На сайте приведен даже список действующих акций, в частности, до конца августа 2016-го действует акция «удвоения материнского капитала».

Разведка боем

Добраться до офиса ЖК «Солнечная система», не имея личного транспорта, не так уж просто: от станции Химки идет только один автобус (№14), от остановки «Коммунальный проезд, д.12» до ЖК и офиса продаж придется пройти еще метров семьсот. Также от станции Химки до офиса ходит бесплатный микроавтобус (раз в час-полтора, расписание можно посмотреть на сайте). Раньше бесплатный автобус ходил и от т. м. Планерная, но его почему-то отменили.

Честно говоря, окрестности жилого комплекса красивыми назвать никак нельзя: вокруг склады, мастерские шиномонтажа, автомойки, гаражи и какие-то подсобные помещения.

До последнего момента я была уверена, что заехала куда-то не туда, уж очень этот выглядел малоподходящим для постройки жилого комплекса.

Однако при ближайшем рассмотрении оказалось, что ЖК «Солнечная система» выглядит вполне уютно, несмотря на такое неживописное окружение. Забегая вперед, скажу, что вокруг уже растут еще два жилых комплекса, так что «оазис» жилой застройки будет разрастаться.

В офисе (он расположен на втором этаже одного из жилых зданий) мне выдали буклеты, а затем провели небольшую экскурсию по территории комплекса. К концу июля 2016-го уже были построены три дома (их жильцы получили ключи и приступили к отделке помещений), остальные корпуса находились на разных этапах строительства.

Функционировал даже детский сад на первом этаже одного из жилых домов. Всего таких детских садов запланировано пять, каждый на 3-4 небольших группы.

Кроме того, в районе будет построена школа – в сентябре 2017 запланировано ее открытие. Первые этажи всех зданий – нежилые, в них, по проекту, будут располагаться банки, магазины, салоны красоты, врачебные кабинеты и т.д.

Отделка внутренних помещений (в подъезды можно зайти, чем я не преминула воспользоваться) довольно лаконичная, но качественная.

Самое интересное в планировочном решении района – это разделение его на два яруса: пешеходный и автомобильный. Для проезда машин отведено пространство между двумя «кольцами» домов, во дворы и на детские площадки автомобилям въезда не будет. Над «автомобильным» ярусом пролягут пешеходные мостики, по которым можно будет безопасно переходить из двора в двор.

Пространство под жилыми домами запланировано обустроить для хозяйственных нужд. Кроме подземной парковки (машиноместа в ней продаются по цене от 340 тыс. рублей), на нижнем ярусе будет целый комплекс кладовых (стоимость кладовых от 87 тыс руб., что составляет 30 тыс руб./кв.м). В общем, проблем с размещением, скажем, лыж, скутеров, велосипедов или надувных лодок у жильцов точно не будет.

Если говорить об инфраструктуре окрестностей, то с ней пока негусто: кроме складских помещений, поблизости есть небольшой бизнес-центр и несколько представительств автоконцернов. Правда, примерно в километре от ЖК располагается крупный мегамолл. В шаговой доступности от «Солнечной системы», на 23 километре Ленинградского шоссе, планируют построить ТПУ «Химки-2» (http://www.himki2.ru/). Это, безусловно, должно улучшить транспортное сообщение района со столицей. Впрочем, пока проект находится на стадии согласования, точные сроки строительства неизвестны.

Идут переговоры о строительстве рядом второго жилого комплекса от «Urban Group», так называемой «Солнечной системы-2». Но конкретной информации о планировке будущего ЖК и сроках строительства пока нет.

Что предлагают

Квартиры продают по следующим ценам:

Красным цветом выделена цена по акции, которая действовала на начало августа 2016-го. Акции периодически меняются, об их условиях имеет смысл узнавать непосредственно у менеджера.

Квартирный фонд ЖК «Солнечная система» изначально был очень широким – одних планировок больше сорока. К середине лета 2016-го распродали большую часть квартир, но выбор все еще есть. Жилье, доступное для покупки, располагается, главным образом, в корпусе 8, расположенном в некотором отдалении от остальных.

В этом корпусе, единственном во всем ЖК, можно приобрести квартиру с отделкой. Вариантов отделки несколько (от самых простых до «люксовых»). Что касается цен на отделочные работы, то они показались мне вполне приемлемыми.

Так, для однокомнатной квартиры, в зависимости от «статуса» отделки, ее стоимость составит от 400 до 600 тысяч рублей.

Подавляющая же часть жилья сдается без отделки. Выполнена разводка электрики до щитка, разводка водоснабжения до санузла и остекление окон и лоджий.

Что касается планировок, то их действительно довольно много.

Есть квартиры-студии площадью 30.5 кв.м., есть и четырехкомнатные квартиры площадью 90 кв.м. Размеры кухонь также варьируются – от скромных 6 кв.м., до вполне просторных 11 кв.м.

Вообще, квартиры показались мне не очень большими, типичного эконом-класса. При том, что архитектурно и инфраструктурно этот микрорайон очень выделяется на фоне большинства современных жилых комплексов, такой подход к размерам квартир, видимо, призван привлечь не «бизнес-элиту», а рядовых покупателей.

Есть и интересные планировочные решения, например, трехкомнатная евро-квартира с пятиугольной гостиной и пятиугольной, с двумя окнами, кухонно-столовой зоной. Общая площадь при этом довольно скромная: всего 57.5 кв.м. Стоимость такой квартиры (без учета акций) будет около 6.2 млн. руб.

Как купить

Рассрочка при покупке не предусмотрена, но возможна ипотека (в том числе, военная). Ипотека предоставляется банками ВТБ и Сбербанком, под 11.4% годовых при условии оплаты 20% стоимости квартиры в качестве первоначального взноса.

Процесс покупки заключается в следующем. Бронирование квартиры – бесплатно, на 2-3 рабочих дня. Затем покупатель приезжает в офис и подписывает Договор Долевого Участия, после чего «Urban Group» приступает к регистрации договора в рег.палате (для покупателя это бесплатно). Регистрация занимает от 17 (в случае 100% оплаты) до 22 (в случае ипотеки) дней, по прошествии этого срока покупатель вносит деньги. Риски (от недостроя, от банкротства застройщика) страхуются компанией «ВСК-Страхование».

После сдачи дома госкомиссии в течение месяца покупатель получает ключи. Еще 4-5 месяцев придётся подождать, пока дому присвоят номер и адрес, после чего можно уже приступать к оформлению права собственности. Право собственности покупатель может оформить сам, либо доверить эту процедуру застройщику (стоимость услуги – 35 тыс. руб.).

Если вы решите купить квартиру с отделкой, то в дополнительном договоре к ДДУ будет прописана комплектация отделки (от материала пола до марки сантехники). К моменту выдачи ключей отделка, согласно договору, будет уже закончена, и можно будет сразу же въезжать.

Что говорят

У покупателей квартир в ЖК «Солнечная система» есть свой форум (http://sun-sist.ru/index.php). Обсуждений на форуме довольно много, в том числе и по тем вопросам, которые я сама себе задавала: что будет с окружающими ЖК территориями, когда станет удобнее добираться до столицы (когда построят ТПУ), какова общая инфраструктура района и экологическая обстановка, что будет построено поблизости. Особо заинтересованные жильцы даже разбирают старые карты и кадастровые документы, чтобы понять, что было и что будет с районом, где возводятся дома ЖК «Солнечная система». Есть темы, посвященные общению с представителями застройщика, а также процессу получения ключей. При желании из форума можно почерпнуть немало интересных сведений. В одной из тем проведен даже подробный разбор ДДУ (http://sun-sist.ru/thread-145.html) с обменом мнениями по поводу некоторых пунктов, прописанных в договоре.

Можно найти также обсуждение недостатков строительства (http://sun-sist.ru/thread-140-page-68.html), обсуждение размеров квартир (http://sun-sist.ru/thread-118.html).

Общее впечатление от форума – жильцы довольно спокойно и доброжелательно настроены по отношению к застройщику, часто приводят в качестве аргументации уже готовые ЖК от «Urban Group».

Для сравнения

Совсем рядом с ЖК «Солнечная система» растет еще один микрорайон – ЖК «Две столицы».

По сравнению с «Солнечной системой» это более типовой проект с точки зрения инфраструктуры и архитектурных решений, и цены на жилье в этом ЖК ниже.

В других районах Химок возводятся еще несколько жилых комплексов, и в большинстве из них квартиры дешевле, чем в «Солнечной системе». Все-таки уникальная (и довольно сложная) планировка микрорайона неизбежно увеличивает стоимость квартир.

Заключение

ЖК «Солнечная система» показался мне довольно интересным в силу своей эклектичности: каждый корпус в нем отличается от других, словно над комплексом работали архитекторы из разных эпох. Некоторые корпуса напоминают жилые здания начала-середины прошлого века (я не архитектор, но впечатление сложилось именно такое: я попала в элитный жилой район 1940-х). Другие корпуса похожи на знаменитые «сталинки», третьи – на разноцветные многоквартирные европейские дома. В целом, район кажется мне симпатичным, несмотря на довольно «неприглядное» окружение в виде складских помещений.

Необычная планировка района, разделение его на два уровня («прогулочный» и «автомобильный») несомненно, выделяют его из множества других районов новостроек. При этом квартиры в ЖК «Солнечная система», при довольно умеренных площадях, стоят несколько дороже, чем у более «типовых» конкурентов.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля