ЖК "Пушкарь": лес ближе чем город

31.08.2017


Описание объекта

На северо-востоке Московской области, в районе города Пушкино, в ближайшие полтора года обещает вырасти новый малоэтажный жилой квартал со звучным названием «Пушкарь». Состоять он будет из четырех 4-этажных корпусов. Кроме жилых домов, в Комплексе построят детский сад, торговый центр и многоуровневую парковку.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Пушкарь» предлагает потенциальному покупателю довольно много информации для общего ознакомления. В частности, тут есть план застройки и проектная документация, расположение новостройки и преимущества Комплекса, можно посмотреть и фотографии со стройплощадки.

Также обрисованы условия покупки (впрочем, без особых деталей), приведены примерные цены (также без подробностей). Полного списка планировок тоже нет – по всем вопросам посетителю сайта предлагается позвонить в офис либо оставить свой номер телефона.

В целом сайт похож на визитку – если перечисленные аспекты и фотографии вам понравились или заинтересовали, то, пожалуйста, звоните, вот номер телефона. Это удобно для тех, кто не любит долго копаться в интернете, перебирая вкладки и вчитываясь в мелочи. Но не очень удобно для тех, кто не любит телефонных звонков и предпочитает все узнать самостоятельно.

Застройщиком ЖК «Пушкарь» на данный момент является группа компаний «Рассвет» (http://gkrassvet.ru), которая представлена на строительном рынке с 1999 года. Об одном из их проектов в МО – ЖК «Томилино» – я уже писала. К нему, кстати, я еще вернусь и в этом тексте. Кстати, с застройщиком, на первый взгляд, может возникнуть некоторая путаница. В Проектной Декларации в качестве него указана питерская компания ООО «КВС МСК» (часть ГК КВС», одного из крупнейших девелоперов Северной столицы). В последней редакции Проектной Декларации учредителем ООО «КВС МСК» указана уже Группа компаний «Рассвет». Известно, что ГК «КВС» передала ГК «Рассвет» права на реализацию проекта в начале июня 2017 года – этим и объясняются изменения в ПД.

Строительство ведется в одну очередь, срок окончания работ – IV квартал 2018. Кадастровые номера земельных участков, на которых ведется строительство: 50:13:0080422:441 и 50:13:0080422:442, общая площадь территории – 65 000 кв. м. Участки принадлежат Застройщику на правах аренды. А расположен Комплекс по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка.

Разведка боем

Первая мысль, которая появилась у меня во время поездки на стройплощадку: чтобы жить в этом районе, крайне необходим автомобиль.

Думаю, что транспортная доступность и окрестности Новостройки – это то, что может коренным образом повлиять на выбор покупателей. Как в положительную, так и в отрицательную сторону.

Территориально ЖК «Пушкарь» вплотную соседствует с Пушкино: ул. Русакова, вдоль которой он расположен, проходит аккурат по границе города. А граница города Ивантеевка начинается метрах в двухстах от границы Комплекса.

Итак, до ЖК «Пушкарь» можно добраться на электричке (от Ярославского вокзала до станции «Зеленый бор» и затем около получаса пешком) либо на автобусе (от ст. м. «ВДНХ» до остановки «Санаторий Русакова» и далее пешком минут пятнадцать). Сразу предупреждаю: электрички – вариант неудобный. Во-первых, ходят они редко, раз в полчаса-час, да и билеты недешевы – 88 рублей в один конец. Во-вторых, дорога от Ярославского вокзала занимает тоже целый час. Указанные на сайте «45 минут в пути» относятся к экспрессам, но они ходят всего пару раз в день, а стоят почти вдвое дороже. К тому же экспрессы проезжают «Зеленый бор» без остановки и останавливаются только на станции «Ивантеевка-2», а от нее до Комплекса придется идти пешком примерно час. Общественного транспорта от ЖК «Пушкарь» до Ивантеевки пока нет. Впрочем, к этой теме я еще вернусь.

Автобус, на мой взгляд, вариант более предпочтительный: проезд дешевле (около 70 рублей), время в пути при свободных дорогах вдвое меньше, да и пешком от остановки до Новостройки сравнительно недалеко идти.

Наиболее удобный способ – ехать на собственном автомобиле по обновленному бессветофорному Ярославскому шоссе. Этот вариант самый беспроблемный: дорога хорошая, пробок практически не бывает, время в пути вполне приемлемое. Главное – быть владельцем авто, а этим похвастаться может не каждый (я, например, не могу).

Окружение Комплекса на меня, как на человека «безлошадного», произвело неоднозначное впечатление. Итак, что мы видим вокруг?

Две «хрущевки», часовню, новый высотный дом, дорогу, сортировочный центр, частные домики, военный архив, обнесенный забором с колючей проволокой и лесопосадки.

Это всё. Чтобы купить, к примеру, хлеб, минералку или шариковую ручку, надо либо ехать на автобусе в Юбилейный или в Пушкино, либо час идти пешком в Ивантеевку.

Автомобилист, конечно, это вовсе не сочтет проблемой: до той же Ивантеевки проложена неплохая дорога, домчаться «до цивилизации» можно минут за восемь. Но если машины нет… тут я возвращаюсь к фразе, с которой и начала этот раздел.

Пора перейти к плюсам: район по-настоящему зеленый и тихий, всюду буйная растительность, разнотравье и лесные массивы. Рядом находится санаторий для детей, страдающих легочными заболеваниями – он расположен в сосновом бору, который бок о бок соседствует с Комплексом. Вредных производств поблизости нет. А вот лесопосадок, садовых товариществ и просто зеленых зон, наоборот, пруд пруди... Кстати, о прудах – в окрестностях есть также несколько водоемов, но чтобы добраться до них, опять же, нужен автомобиль. Словом, при наличии личного автотранспорта место очень даже неплохое – и свежий воздух, и тишина, и доехать до соседних населенных пунктов можно за считаные минуты.

Теперь о минусах. Кроме фактического отсутствия социальной инфраструктуры, к ним можно отнести относительную близость (около 700 метров по прямой) Ярославского шоссе. Но значительно большим минусом мне показалась небольшая двухполосная дорога, которая проходит буквально под окнами ЖК, отделяя его от сосновой лесопосадки.

Дорога узенькая, с недавно уложенным свежим асфальтом, удобная для автомобилистов – но располагается она буквально в десяти метрах от стен жилых корпусов.

И пусть ее трудно назвать оживленной, машин по ней проходит немало – ведь она связывает Ярославское шоссе с Ивантеевкой. Словом, это проектное решение кажется мне очень неоднозначным: дома можно было расположить чуть дальше от проезжей части.

Офис продаж – небольшой щитовой домик – стоит прямо рядом со стройкой.

Здесь вы можете найти макет Комплекса, получить очень информативный буклет и расспросить менеджера о всех нюансах строительства.

Начну, пожалуй, с вопроса инфраструктуры. По заверениям застройщика, ко времени окончания строительства с этим аспектом дела будут обстоять значительно лучше. Уже к концу 2019 года на территории Комплекса появятся трехэтажный торговый центр. То есть минералку, хлеб и авторучку можно будет купить прямо рядом с домом. Также планируется построить и детский сад – правда, всего на 60 мест. В десятке метров от Новостройки обещают обустроить остановку общественного транспорта и ввести новый маршрут автобусов, который свяжет ЖК «Пушкарь» с Ивантеевкой. Остальную (кроме детского садика) социальную инфраструктуру жителям Комплекса придется, скорее всего, искать именно в этом населенном пункте.

Теперь о домах. Все они монолитные, межкомнатные перегородки – из пазогребневых блоков. Наружные стены будут утеплены и оштукатурены.

Высота корпусов – 4 этажа, высота потолков в квартирах (после ремонта) – 2.74 м. В первом корпусе запланировано 4 подъезда, во втором – 15, в третьем – 9 и в четвертом – 7. В каждом подъезде предусмотрено помещение для колясок и консьержки.

Но самое интересное – каждая секция, несмотря на малую этажность зданий, будет оборудована грузопассажирским лифтом. Сам застройщик, кстати, гордится этим решением, что и декларирует на рекламных баннерах, окружающих Новостройку по периметру.

По состоянию на середину августа 2017 года практически полностью возведен первый корпус, который обещают сдать в конце текущего года. Уже вовсю идут работы по внешней отделке и утеплению стен, скоро начнутся и внутренние отделочные работы. К моменту сдачи первого корпуса обещают также ввести в эксплуатацию собственную котельную Комплекса.

Второй корпус – самый большой в ЖК «Пушкарь» – планируют достроить во второй половине 2018 года, 3 и 4 корпуса – в конце 2018. К этому времени, кроме детского сада и торгового центра, собираются возвести многоуровневый паркинг примерно на 455 машиномест. Замечу, что квартир в Комплексе будет почти вдвое больше (855), но для «не поместившихся» автомобилей запланирована гостевая парковка на 135 мест.

Таким образом, инфраструктура появится только к моменту заселения 3 и 4 корпуса, а жители первых двух корпусов в течение нескольких месяцев будут вынуждены пользоваться «благами цивилизации» соседних населенных пунктов.

Буклет, который выдают в офисе продаж, мне очень понравился.

Он дает исчерпывающую информацию о комплексе и даже отвечает на вопросы, которые потенциальный покупатель может забыть задать. Например, будут ли в подъездах мусоропроводы (нет), будет ли установлена пожарная сигнализация (да), какова будет отделка помещений общественного пользования и многое другое.

Что предлагают

Квартиры в Комплексе сдаются с чистовой отделкой. Шоу-рум на объекте пока не обустроен, потенциальным покупателям предлагают ориентироваться на шоу-рум в ЖК «Томилино». Поскольку в Томилино я уже побывала, позволю себе поделиться некоторыми фотографиями, иллюстрирующими ремонт.

Итак, в отделку входят: обои под покраску, натяжные потолки, межкомнатные двери, однокамерное остекление окон и лоджий (на лоджиях – от пола до потолка, с защитной решеткой примерно до уровня пояса). На полу в санузлах – плитка, на стенах – водоотталкивающая краска. Кроме того, в санузлах установят раковину, ванну, унитаз и полотенцесушитель. На полу в квартире линолеум. Батареи – современные, с регулировкой теплоотдачи.

В целом ремонт вполне бюджетный, но качественный и выглядит симпатично. Для тех, у кого нет лишних финансов на съем жилья, пока ремонтируется новостройка – вариант в самый раз.

Теперь о ценах. Корпус 1 обещают сдать примерно на полгода раньше корпуса 2. Разница в цене вполне разумная: квадратный метр в первом случае на 8 тысяч рублей дороже. В среднем цены на квартиры в ЖК «Пушкарь» к концу августа выглядят так:

Таблица 1.

Квартира

Корпус

Цена за кв. м, тыс. руб.

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Студия

1

77

30,1

2,3

2

69

35,1

2,42

1-к

1

77

41

3,16

2

69

43,2

2,97

2-к

1

72

60,2

4,4

2

64

76,7

4,95

3-к

1

72

85

6,2

2

64

75,5

4,9

Интересно, что стоимость квартир не зависит от этажа: первый, второй или четвертый стоят одинаково. Первые этажи – «высокие», и, в отличие от большинства сдающихся сейчас комплексов, жилые. Планировки первых этажей, с учетом этого, немного отличаются от планировок тех этажей, что повыше.

Вариантов квартир в Комплексе, несмотря на невысокую этажность зданий, очень много – более сорока. Есть и студии, и вполне вместительные «трешки». Площади в большинстве квартир вполне достойные.

Таблица 2.

Квартира

Площадь, кв. м

От

До

Студия

28,64

43,19

1-к

30,51

48,8

2-к

45,43

76,7

3-к

72,36

99,75

Монолитное строительство позволяет архитекторам планировать помещения практически без ограничения полета фантазии – именно поэтому появляются, например, квартиры с эркером, плавно переходящим в лоджию.

Лоджии тоже самых разных форм и размеров – есть удлиненные, есть почти квадратные, а есть и пятиугольные.

В целом выбор планировок действительно богатый. Самые неоднозначные, на мой взгляд, квартиры расположены на первых этажах, их окна и лоджии могут выходить во внутренний угол дома и «смотреть» прямо на подъезд.

Либо появляются странноватые «Г-образные» комнаты с одним окном.

Много «распашонок», а также просторных и интересных по планировке студий и однушек. Практически в каждой квартире предусмотрена гардеробная комната.

Больше всего будет однокомнатных и студий – примерно по 300 квартир каждой категории. Двушек поменьше – 174, трешек всего около шестидесяти.

По корпусам 3 и 4 ни цен, ни планировок пока нет. Также нет пока в продаже и машиномест в многоуровневом паркинге – однако, мне сообщили, что, скорее всего, стоить машиноместо будет порядка 300 тысяч рублей.

Как купить

Купить квартиру в ЖК «Пушкарь» можно следующим образом. Дополнительные расходы покупателя в общем случае составят 100 тысяч рублей. Из них 20 тысяч – за бронирование (в этот момент фиксируется цена на квартиру) и 80 тысяч за оформление Договора Долевого участия.

Интересно, что в случае 100% оплаты деньги за квартиру вносятся на счет застройщика прямо в день подписания ДДУ (до его регистрации в регпалате). В этом случае, кстати, покупатель получает скидку в 100 тысяч рублей, что покроет расходы на бронирование и оформление договора.

Возможна также рассрочка, при первоначальном взносе от 50% – на полтора года, равными платежами. Рассрочка номинально беспроцентная, но при этом стоимость квадратного метра жилья увеличивается на 5 тысяч рублей.

Ипотеку предоставляет ряд банков:

Самый любопытный ипотечный вариант предлагает Сбербанк, на трехкомнатные квартиры можно получить следующие условия ипотеки: первые семь лет ставка по кредиту всего 8%, далее – 10%. К слову, подробную информацию по ипотеке можно получить от специалистов Застройщика, они же помогут оформить документы для банка – в ГК «Рассвет» работает своя ипотечная служба.

Но вернемся к оплате квартир. У покупателя есть также возможность получить дополнительную скидку – по выходным Застройщик проводит своего рода «скидочные дни», в которые можно при подписании договора выгадать до 2 тысяч рублей с каждого квадратного метра. Впрочем, об условиях скидок в конкретные субботу или воскресенье лучше уточнить у менеджера.

Сделка страхуется компанией «Респект».

Для сравнения

ЖК

Материал

Срок сдачи

Отделка

Цена за кв. м.

Пушкарь

Монолит

IV квартал 2017

есть

72-77 тыс. руб.

Новое Пушкино

Монолит

III квартал 2018

есть

63,5-73,5 тыс. руб.

31 квартал

Монолит

III квартал 2018

есть

71-77 тыс. руб.

Квартал в Лесном

Монолит

III квартал 2017

нет

51,6-60 тыс. руб.

Что говорят

Судя по запросам поисковика, многих интересуют отзывы покупателей с форума ЖК «Пушкарь». Между тем, форума у Новостройки пока нет, а отзывы в основном оставляют посетители сайтов, рассказывающих о недвижимости. Отзывы, главным образом, касаются хода строительства: во время передачи прав на реализацию Комплекса другому Застройщику работы на некоторое время приостановились. Приведу один скриншот с отзывом, для иллюстрации (http://pro-strojki.ru/novostroiki/zjk-pushkar).

Резюме

На мой взгляд, целевая аудитория данного Комплекса – люди, имеющие машину и не располагающие лишними финансами. Квартиры сдаются с отделкой, что даст возможность переехать буквально сразу после сдачи дома в эксплуатацию, а автомобиль позволит новоселам не чувствовать себя оторванным от социальной жизни и «благ цивилизации». Цены на жилье вполне разумные, а метраж квартир – довольно приличный.

Экологическая обстановка в районе ЖК благополучная, транспортная доступность (особенно при наличии машины) – очень неплохая. Так что, если вы имеете собственное авто и при этом не хотите жить «каменных джунглях», а предпочитаете тихое место в окружении зелени – этот Комплекс, определенно, стоит рассмотреть.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 31.08.2017