ЖК «Хлебникoff»: а по камушкам речка бежит…

16.01.2018


Перейти в карточку Новостройки

В Ивантеевке, на берегу реки Скалба, менее чем через два года обещает вырасти новый жилой комплекс – ЖК «Хлебникoff». Состоять он будет из одного пятисекционного корпуса на 377 квартир. В дальнейшем в состав Комплекса войдет также детский сад.

Предварительная разведка

Официальный сайт ЖК «Хлебникoфф» – http://www.xlebnikoff.com/ – информации предоставляет довольно много. Тут есть проектная документация, информация о Новостройке (включая довольно познавательный видеоролик), фотографии со стройплощадки, сведения об ипотечном кредитовании и trade-in.

Для выбора квартир можно использовать визуализацию дома либо табличку с выбором по параметрам.

Сортировка, правда, возможна только по цене.

При клике на квартиру можно увидеть планировку и сводную информацию.

Застройщик ЖК «Хлебникофф» – ООО «Экострит» (http://ecostrit.ru/). Участок 50:43:060202:28 площадью 10000 кв. м принадлежит Застройщику на основании договора купли-продажи. Ранее компания называлась «Ивантеевка-Интерстрой» и была зарегистрирована в 2007 году. Второй объект Застройщика в этом же городе – ЖК Антей по адресу Новая Слобода, 3.

Есть также страничка на сайте агентства VSN Realty, которое занимается официальными продажами квартир в Новостройке (https://www.vsnr.ru/novostroiki/zhk-khlebnikoff.html). Тут тоже есть вся необходимая информация, включая техническую документацию, сведения об ипотеке и наличии свободных квартир. Кстати, на этой страничке срок сдачи в эксплуатацию указан как III квартал 2018 года. Скорее всего, это опечатка, так как в последней версии проектной декларации работы планируется завершить к концу 2019 года, да и степень готовности дома не предполагает, что через 9 месяцев он будет достроен.

Этажность указана в соответствии с проектной декларацией – 16 этажей. Однако, забегая вперед, поясню: из этих 16 этажей один – цокольный и один – верхний технический, по сути же этажей всего 14.

На сайте VSN Realty также есть возможность подбора квартиры – можно воспользоваться шахматкой или поэтажными планами.

Здесь квартиры в таблице можно сортировать по целому ряду параметров, что удобно.

Разведка боем

Если вы передвигаетесь на общественном транспорте, удобнее всего добраться до ЖК «Хлебникoff» на автобусе, от ст. м. ВДНХ (автобус 316, время в пути 35-40 минут, стоимость проезда 90 руб.). Ехать нужно до остановки «Школа №2», затем перейти дорогу и пройти метров двести вглубь жилого квартала (в том направлении, откуда вы приехали).

С дороги Новостройку не видно, мне пришлось опрашивать местных жителей, чтобы дойти до стройплощадки.

Если вы едете на машине, то двигаться нужно по Ярославскому шоссе (собственно, почти повторяя путь автобуса), а затем повернуть на Ивантеевское шоссе. Есть также возможность добраться электричкой (от ст. Ивантеевка до ЖК минут 15 пешком), но электрички ходят редко, раз в полчаса-час, так что такой маршрут я не порекомендую.

Комплекс находится пока еще на начальной фазе строительства. По состоянию на середину января 2018 года возведено 5 этажей первых двух секций дома, остальные три секции только вышли на «надземный» уровень.

Если двигаться вдоль стройплощадки, можно дойти и до главной «достопримечательности» данного проекта – речки Скалбы.

Признаться, описание на сайте: «завораживающий вид на реку», сформировало у меня определенные ожидания. Я предполагала, что река будет шириной хотя бы метров пятнадцать. Но она оказалась очень узенькой – не ручей, конечно, но и не водные глади и просторы. Безусловно, в теплое время года здесь будет приятно погулять, отдохнуть, устроить пикник или пожарить шашлыки (говорят, летом в речке даже купаются). Но с «завораживающим видом на реку» маркетологи, как мне кажется, все-таки немного переборщили. Кстати, Скалба – это левый приток довольно широкой реки Уча, что протекает примерно в полукилометре от Новостройки.

Что касается остального окружения – сразу за речкой, на севере, находятся садовые товарищества. С востока на некотором отдалении (метрах в тридцати) возведены новые жилые дома ЖК «Берег Скалбы-2».

С юга – несколько построек и Хлебозаводская улица. С запада – непосредственно хлебозавод, строительный рынок и логистический центр.

Вредных производств поблизости нет, однако, так называемых промзон хватает – в основном это территории складов, автотехцентров и торговых площадок.

Социальная инфраструктура района довольно неплохая: в окрестностях есть магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, а также школа, гимназия и несколько детских садов.

Офис продаж находится возле Комплекса. Здесь вам выдадут буклет, сориентируют по ценам и ответят на все вопросы.

Итак, ЖК «Хлебникoff» – монолитный дом, который будет состоять из одного пятисекционного корпуса, высотой в 16 (13 жилых) этажей. Цокольный и первый этажи отведены под коммерческие помещения (высота потолков первого этажа – 3.7 м). Этажи со 2 по 14 – жилые. Над 14 этажом запроектирован теплый технический этаж. В качестве облицовки внешних стен Застройщик обещает использовать вентилируемый фасад и декоративный кирпич. Ввод дома в эксплуатацию намечен на III квартал 2019 года, выдача ключей – на IV квартал. После завершения строительства планируется возвести рядом еще и детский сад на 230 мест. Также в планах Застройщика – обустройство придомовой гостевой парковки на 160 машиномест.

Отдельным плюсом, как мне пояснили в офисе, является то, что Застройщик – собственник участка земли, на котором строится дом. Так что жильцы, как собственники участка, вправе будут, к примеру, огородить придомовую территорию забором, поставить шлагбаум, чтобы защитить свой паркинг от непрошенных гостей.

Квартиры сдаются без отделки, с возведенными межкомнатными перегородками, сантехника разведена до санузлов, электрика – до щитка, выполнено двухкамерное остекление окон и панорамное остекление лоджий. Дверь – металлическая, под замену.

В квартирах, где кухня не является отдельным помещением (на плане это обозначено как «кухня-ниша») перегородок между комнатой и кухней нет, жильцы сами вправе решить, возводить их или нет.

Цены на квартиры в ЖК «Хлебникoфф» по состоянию на середину января 2018 года следующие:

Квартира

Площадь, кв. м.

Цена, млн. руб.

От

До

От

До

Студия

28,68

34,22

1,61

1,91

1-к

36,03

37,98

1,96

2,12

2-к

42,75

53,42

2,42

2,98

3-к

59,88

65,18

3,26

3,55

Что предлагают

Всего квартир будет 377, площади – от 28 до 65 квадратных метров, на этаже они размещены в количестве от 4 до 8 (больше всего в 1 секции). В каждом подъезде по два лифта, грузоподъемностью соответственно 400 и 1000 кг. Мусоропроводов, колясочных – не предусмотрено, зато будут помещения для консьержки.

Квартирный ряд представлен в основном студиями и однокомнатными – их в проекте по 130 штук. Двухкомнатных – 13, «двухкомнатных студий» – 39, «трехкомнатных студий» – 65. В квартирах «студийного» типа кухню предполагается разместить в одной из больших комнат, т.е. это евро формат.

Площади студий вполне приличные – от 28 до 34 квадратов.

Однокомнатные квартиры довольно скромных размеров, 36-38 метров.

«Евродвушки» представлены в трех вариантах. Есть довольно интересные (хоть и небольшие) квартиры с четырьмя окнами, выходящими на две стороны света.

Также есть «распашонки», с окнами на запад и восток.

А вот почти одинаковые по планировке квартиры, различающиеся разве что площадью и размером окна на кухне.

Трехкомнатные изначально были представлены всего двумя вариантами, но к началу 2018 года в продаже остался один – «евро-трешка» распашной планировки.

Как купить

Покупка квартиры в ЖК «Хлебникoff» происходит следующим образом. Сначала заключается договор бронирования (цена на квартиру в этот момент фиксируется), стоит эта услуга 2% от стоимости квартиры минус 5 тысяч рублей. Впоследствии эти деньги войдут в общую стоимость жилья.

Затем в течение 7 дней (срок может быть продлен, если вы планируете покупать квартиру в ипотеку и ждете одобрения банка) необходимо подписать Договор долевого участия и заключить агентский договор с VSN Realty. За агентский договор в течение 1-2 банковских дней нужно заплатить 25 тысяч рублей. Затем ДДУ отправляется в регпалату, а после регистрации (процесс занимает в среднем 5-7 дней) нужно внести стоимость квартиры на счет Застройщика.

Договор страхуется СК «Верна».

Цена, указанная на сайте, действует для покупки квартиры в ипотеку или при внесении 100% стоимости. Есть возможность рассрочки – на 6 месяцев при первоначальном взносе от 50%, и на 9 месяцев при первоначальном взносе от 30%. Рассрочка беспроцентная, но стоимость квартиры в этом случае возрастает (при рассрочке на 6 месяцев – на 3 процента, при рассрочке на 9 месяцев – на 5%). Платежи, по умолчанию, ежемесячные, но можно договориться на иные условия (например, несколько «нерегулярных» транзакций) – все это решается индивидуально.

Ипотека предоставляется целым рядом банков.

Любопытно, что VSN Realty предлагает своего рода «пред-ипотеку» тем, у кого не хватает средств на первоначальный взнос по ипотеке. Агентство может дать займ на первоначальный взнос, под 6% годовых.

Есть любопытная акция «приведи друга». Каждый покупатель получает сертификат, который может вручить знакомому (другу, члену семьи), планирующему тоже купить квартиру в ЖК. При предъявлении сертификата друг получит скидку в 2% от стоимости квартиры, а владельцу сертификата будет выплачен своего рода бонус в 3% от стоимости его квартиры.

Что говорят

На официальном сайте ЖК «Хлебникофф» есть свой форум http://www.xlebnikoff.com/forum/, но сообщений там не очень много. Главным образом люди задают технические вопросы: например, можно ли объединить две квартиры, идет ли строительство по графику или как обустроят территорию.

Самой познавательной мне показалась тема об инфраструктуре района (http://www.xlebnikoff.com/forum/messages/forum6/topic7/message81/#message81), где обсуждаются и парковки, и благоустройство «набережной» у реки, и вопрос мест в окрестных школах и детских садах. Впрочем, назвать общение на форуме оживленным я бы не рискнула.

В сети можно найти еще несколько так называемых форумов жильцов данного Комплекса, но там активность и вовсе стремится к нулю.

Для сравнения

ЖК

Ввод в эксплуатацию

Цена за кв. м,
тыс. руб.

Хлебникoff

III квартал 2019

54-56

Берег Скалбы-2

II квартал 2018

55,5-60

Парад Планет

II квартал 2018

66-74

Пушкарь

IV квартал 2018

59-73

Заключение

Среди плюсов Комплекса я назвала бы неплохую экологическую обстановку, отсутствие в окрестностях крупных шоссе и вредных производств. Транспортная доступность – довольно приличная (дорога до Москвы, конечно, не самая близкая – зато без пробок благодаря реконструированному Ярославскому шоссе). В шаговой доступности вполне сформировавшаяся социальная инфраструктура, к тому же Застройщик планирует возвести рядом с Новостройкой детский сад.

Большинство квартир – небольшие, но это значит, что даже при скромных финансовых возможностях можно получить в свое распоряжение отдельное жилье. Дополнительный бонус – панорамное остекление лоджий, что как минимум красиво. Да и речка под окнами, как ни крути, прибавляет уюта и создает ощущение близости к природе.

Из факторов, которые отнести к плюсам или минусам можно лишь индивидуально – хлебозавод в полусотне метров от дома. Запах свежего хлеба по утрам, безусловно, приятнее «аромата» автомобильных выхлопов. Но кому-то может не понравиться, что производство находится так близко.

Теперь о минусах. Складские ряды, строительный рынок и территории логистического центра вряд ли можно назвать «живописными окрестностями». Впрочем, зелени в округе тоже достаточно – взять хотя бы территории СНТ и сосновый лес в шаговой доступности.

На мой взгляд, ЖК «Хлебникoff» – вполне подходящий вариант для тех, кто не располагает лишними средствами, но хотел бы приобрести жилье в новом доме и за умеренные деньги.

Автор: Мария Борискина

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 16.01.2018

newkk