ЖК «Берег Скалбы 2»: удачный комплекс на маленькой речке

12.08.2016


Описание объекта

Подмосковный город Ивантеевка – одно из тех мест, которые прирастают не столько появлением на свет, так сказать, местных «ивантеевских душ», а сколько пусть небольшим, но постоянным притоком приезжих. И это не только гости ближнего и дальнего зарубежья, но и жители других подмосковных городов – тех же Мытищ, Химок или Раменского. Да и коренных москвичей хватает, особенно тех, кому надо расселить увеличившуюся семью. Стоимость жилья в новостройках Ивантеевки довольно умеренная по сравнению с вышеупомянутыми областными городами, не говоря уж о Москве. Продав в столице старую однушку в пятиэтажке, на эти деньги можно обзавестись новой трешкой в одном из ЖК Ивантеевки, особенно если приобретать ее на стадии котлована.

Давайте сравним.

Город

1-к кв.

кв.м/млн. руб.

2-к кв.

кв.м/млн. руб.

3-к кв.

кв.м/млн. руб.

Ивантеевка (новостройка)

34–44,5/1,98–2,38

60–63,7/3,22–3,28

85,3/4,33

Москва (пятиэтажка)

33–44/4,9–6,5

61–63/7,3–8,6

83/8,2

Химки (вторичка)

31–42/3,35–4,8

60–65/6,4–7,6

84–86/6,55–8,5

Мытищи (вторичка)

33–44/3,6–5,1

60–64/5,7–6

85/8,2

Убедились? Продав в «хрущёвке» маленькую квартиру, ну, пусть за пять миллионов рублей, можно купить трешку в Ивантеевке метражом в 85 метров, да еще и на ремонт останется. Сразу сознаюсь, что стоимость квартир в Ивантеевке я нашла на сайте ЖК «Берег Скалбы-2», так как посмотреть именно этот комплекс меня отправила любимая редакция. А стоимость квартир во вторичной продаже – в объявлениях «Из рук в руки».

Поехали со мной? Не так уж и далеко.

На автомобиле.

Ехать нужно Ярославскому шоссе, от МКАД всего 15 километров до поворота на Ивантеевское шоссе. Ивантеевское шоссе переходит в Первомайскую улицу, та в Заречную, а потом в Хлебозаводскую. Эта улица не зря называется так вкусно, потому что на ней располагается Ивантеевский хлебокомбинат с фирменным магазином. Вот как его проедете, то поворачивайте налево. Весь путь от МКАД займет 19 километров и минут 20 по времени. Адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская, квартал 20.

Если вы безлошадные, то и общественным транспортом добраться несложно.

От гостиницы «Космос» (метро «ВДНХ») по расписанию отправляется комфортабельный автобус под номером 316. Стоимость проезда 100 рублей, социальных льгот нет. Ехать нужно до остановки «Школа № 2».

От Ярославского вокзала на электричке до станции «Ивантеевка» ехать примерно один час, стоимость проезда 82 руб. Далее пешком еще минут 15–20, сначала по Трудовой улице, далее перейти Хлебозаводскую, слева у вас будет многоэтажный паркинг, и практически сразу увидите строительную площадку, куда вас все равно не пустят.

Фотография сделана с остановки «в Москву». А «из Москвы» находится на противоположной стороне, около пятиэтажного дома.

Но я сначала вышла на остановке «Стадион», около которой на улице Первомайской, д. 44 находится офис продаж.

Вот он, дом 44.

Упс… несмотря на выходной день, в общем-то, самый приемный у менеджеров, в офисе никого не было. Позвонила молодому человеку, с которым уже общалась ранее и планировала приехать среди недели. В первый раз не получилось, он «уже уехал в Москву». Ну, ладно, возможно, что в рабочие дни желающих ознакомиться с «Берегом Скалбы-2» действительно немного. Договорились о встрече в выходные, но менеджер опять «уже уехал в Москву».

— А как же работа?
— А почему вы мне заранее не позвонили, что едете?
— Простите, но я думала, что уж в субботу и воскресенье вы на месте.

Честно говоря, я расстроилась и собиралась вострить лыжи обратно, но менеджер внял голосу совести, моим возмущенным воплям и угрозе написать плохой отзыв и быстренько договорился с менеджером Ириной (вообще-то, Ирина менеджер совсем другой риэлтерской компании), что та покажет мне жилой комплекс.

Села я на местный автобус (социальные льготы есть) и по указанию Ирины доехала до остановки «Горбани» (это следующая после «Школы». Не запутались еще?).

А почему до «Горбани»? А потому что сначала Ирина повела меня смотреть другой ЖК «Дача Шатена».

Раз к слову пришлось, то расскажу здесь о застройщике.

Negresco (ООО «Негреско») http://www.negresco.su/ зарегистрирована в 2005 году, занимается девелопментом, инвестированием, исполняя функции застройщика. Генеральный директор Айдаров Александр Геннадьевич (он же учредитель в тандеме с господином Герасимовым Георгием Георгиевичем). Офис компании находится в Москве, на улице Складочной, дом 1Б, стр. 1.

Не могу вам сказать, откуда у компании такое название. Насколько я знаю, это фамилия румына Анри Негреско построившего знаменитый люксовый Hôtel Negresco в Ницце. Отель архитектурно выдержан в стиле неоклассицизма, а в комплексах нашей компании никакого ни «нео», ни просто классицизма замечено не было.

Жилых комплексов у «Негреско» три. Вот в один из них под названием «Дача Шатена» меня и повела милая Ирина. Почему именно в «Дачу Шатена», а не в интересующий меня ЖК? Потому что и «Дача» и первый «Берег Скалбы» уже построены, частично заселены и там можно посмотреть какими будут дома, строительные материалы и планировки квартир в только начатом строиться ЖК «Берег Скалбы-2». Так что все, что я вам расскажу о «Дачах Шатена» относится и к двум остальным комплексам компании «Негреско», тем более что все они соседствуют.

«Дача Шатена» сразу вызвала закономерный вопрос. Оказывается, никакого отношения к цвету волос это не имеет. Француз Эмиль Шатен с 1900 года был управляющим Ивантеевской красильной фабрики, что славилась прекрасным крашением (есть такое слово?) пряжи льняной, шерстяной, бумажной и шелковой. Месье Эмиль Шатен проживал в деревянном доме с резными наличниками на улице Хлебозаводской. Дом снесли только в 2012 году, и находился он на месте, как вы уже и сами поняли, ЖК «Дача Шатена».

Если расставлять комплексы в хронологическом порядке, то первым построили «Берег Скалбы», потом «Дачу Шатена» и сейчас занимаются третьим комплексом - «Берег Скалбы-2».

Все комплексы комфорт-класса застраиваются высотками башенного типа, каркас монолитный железобетонный, фундамент и перекрытия монолитные железобетонные плиты, стены из пеноблоков 400 мм, кровля филизол.

ЖК «Дача Шатена»

Второй «Берег» состоит из трех разноэтажных домов. Первый корпус – 12 этажей (88 квартир), второй – девять (64), третий – семнадцать (112). В первом и втором доме в наличии квартиры только однокомнатные и двухкомнатные, в третьем корпусе запланированы 16 трехкомнатных квартир. Первые этажи во всех трех корпусах нежилые, отданы под коммерческие помещения. Общая площадь всех квартир 14 120 кв. м.

Таким будет когда-то и наш жилой комплекс. Картинка взята с сайта «Негреско».

К строительству приступили в ноябре 2015 года, ввод в эксплуатацию, согласно проектной декларации – во втором квартале 2018 года, а передача дольщикам недвижимости ожидается в четвертом квартале 2018 года. Продажа квартир осуществляется по договору долевого участия согласно закону №214. Финансовые риски не застрахованы. Строительные риски на срок конкретно строительства застрахованы в ОАО «Альфа-Страхование». Обязательства застройщика обеспечиваются залогом и страхованием гражданской ответственности. Строительство осуществляется в один этап.

Так выглядит строительство в июле 2016 года. На стройплощадку не пускают, за стеной вагончиков ничего не видно, зато хорошо слышно! Сваи забивают так, что все вокруг немножко подпрыгивают. Зато понятно, что даже в воскресенье работа кипит!

Запланированы наземные парковки, детские игровые площадки и площадки для отдыха.

Кстати, площадки около Комплекса готовы, к ним нужно спуститься по небольшим лесенкам. Здесь оборудована большая зона для отдыха и игр. А за площадками, за деревьями, сама река Скалба.

Уж коли мы попали к реке, то порадую тем, что далее начинается водоохранная зона и более никаких зданий здесь возводиться не будет. Поэтому сейчас вполне можно выбрать квартиру с прекрасными видовыми характеристиками и не беспокоиться о том, что в один прекрасный день вы бодро проснетесь от грохота сваебойной установки.

Я спустилась и пошла смотреть реку Скалба. Еле разглядела, одно название, зато вся эта как бы река, заросла желтыми кувшинками. Милота! Купаться тут можно разве только собакам, а вот любоваться и жарить шашлыки на зеленом бережку одно удовольствие!

На другой стороне какое-то поле и дачи. Красота необыкновенная!

Возвращаемся к нашей стройке. Так выглядит размещение трех ЖК относительно друг друга. Хочу отметить, что сейчас мы смотрим на них со стороны реки (фото выше), а Хлебозаводская улица находится сзади комплексов, по верхнему краю картинки.

Схема взята с сайта объекта, надписи мои.

Фасады вентилируемые.

Будущий подъезд. Отделка декоративным кирпичом, пандус для колясок, есть помещение для консьержа. Подняться на этаж можно на любом из двух лифтов, а также по лестнице, которая идет внутри здания, а не так, что приходится на каждом этаже перебегать на другой пролет по открытому балкону, хоть в дождь, хоть в снег.

Предлагаются различные варианты планировок. Квартира сдается покупателю без отделки, внутриквартирных стен нет, кроме перегородок, ограничивающих санузлы.

Холодное и горячее водоснабжение, канализация, ограничиваются стояками без разводки по квартире. Счетчики горячей и холодной воды есть, но те тоже не устанавливаются. Их передают покупателю, а монтирует их он за свой счет. Установлены радиаторы отопления, оконные и дверные блоки.

Практически во всех квартирах есть лоджии, в некоторых по две.

Давайте посмотрим стоимость квартир на стадии котлована в ЖК «Берег Скалбы-2» в 3 корпусе, в котором представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Стоимость по мере возрастания этажности увеличивается, но незначительно. Внизу план 13 этажа. Квартир всего семь: три однушки, три двушки и одна трешка. Как вы сами видите, все квартиры правильной формы, нет ни трапециевидных, ни пятиугольных и прочих чудес геометрии.

Однокомнатная квартира площадью 45,7 кв. м и лоджией в 2,4 кв. м стоит 2,44 млн. руб. Две зеркальные однокомнатные квартиры по 41 кв. м и небольшой лоджией в полтора квадрата обойдутся в 2,2 млн. руб. Двухкомнатные разнятся количеством лоджий, но метраж примерно у всех одинаковый – около 63 кв. м, а стоимость от 3,33 до 3,36 млн. руб. Единственная трехкомнатная квартира в 85 кв. м и двумя лоджиями стоит 4,56 млн. руб.

Для полноты информации добавлю, что в соседнем ЖК «Берег Скалбы» можно приобрести коммерческие помещения на первом этаже и в корпусе 2 на втором этаже в продаже двухкомнатная квартира 61,8 кв. за 4 млн. руб.

В «Дачах Шатена» более богатый выбор, и сейчас действует скидка «на остаток» в 5%. Например, в 1 корпусе свободна на втором этаже двухкомнатная квартира площадью 59,7 кв. м. за 3,71 млн. руб. На 11 этаже однокомнатная квартира площадью почти 40 кв. м за 2,76 млн. руб. На 15 этаже однушка побольше в 46 квадратов обойдется в 2,94 млн. руб.

В других корпусах тоже еще есть из чего выбирать, посмотрите сами на сайте «Негреско» http://negresco.su/, там есть разделы, посвященные каждому комплексу с удачной навигацией по выбору недвижимости. Кликаете на понравившийся вам ЖК, далее на дом, и попадает на страницу, где можно посмотреть поэтажные планы и увидеть, какие квартиры свободны, их площадь, планировку и стоимость. На сайте представлены проектные декларации, фотогалерея. Сайт красивый, но информации, на мой взгляд, маловато – очень кратенько рассказано о девелопере, нет ни веб-камеры, ни фотоотчетов со стройки, ничего не сказано о схеме приобретения, ни об ипотеке, хотя баннер Сбербанка висит. На сайтах продавцов («Азбука жилья», ИНКОМ, Миэль) узнала, что ипотечное кредитование осуществляет Сбербанк.

Так как второй «Берег» в настоящее время находится в стадии активного строительства, то приобрести квартиру можно только по договору долевого участия. Нужно приехать в офис в Ивантеевку и забронировать понравившуюся квартиру. Бронь бесплатна на срок 3 – 4 дня, далее нужно внести 45 тыс. руб. (за агентские услуги). Эта операция делается в любом банке по квитанции. Если вдруг вы потом передумаете, то эту сумму можно забрать, но, конечно, сделать это необходимо до подписания ДДУ. После предъявления квитанции об оплате подписывается договор долевого участия. В нем обязательно указывается, каким способом вы расплачиваетесь за квартиру: сразу вносите всю сумму, пользуетесь рассрочкой или ипотекой. Затем договор отправляется на регистрацию в Росресстр. После регистрации ДДУ покупатель обязан в течение 5 дней перевести Застройщику деньги за квартиру. Если жилье приобретается в ипотеку, то сумма должна поступить на счет Застройщика в течение 1,5 месяцев.

А сумма в 45 тыс. руб. не засчитывается в стоимость покупки, эти деньги идут на оплату услуг по подготовке договора (3 дня) и его регистрации (8–14 дней) в Росреестре. Кроме оплаты регистрации, ваши деньги пойдут на оплату счетчиков электроэнергии и водоснабжения, которые вам выдадут при получении ключей.

При стопроцентной оплате можно рассчитывать на скидку в 3 – 5 процентов.

Предлагается выгодная беспроцентная рассрочка сроком до конца 2017 года при условии первого взноса не менее 50%. Далее, равные платежи каждый месяц до декабря 2017 года. Я считаю, что это выгодное предложение.

Можно воспользоваться ипотечным кредитованием при господдержке, которое осуществляет Сбербанк под 11,9% годовых. Там есть разные условия, в том числе и по двум документам (например, паспорт и водительское удостоверение, или СНИЛС, или загранпаспорт). После подписания ДДУ, застройщик спокойно ждет, когда вы получите деньги по ипотеке и все это время квартира забронирована и стоимость ее, даже при удорожании свободных площадей, зафиксирована на первоначальной отметке.

Вообще, как я поняла, на данном этапе строительства могут быть различные варианты оплаты, но нюансы обсуждаются отдельно. Застройщик готов пойти навстречу потенциальному покупателю.

Кстати, по сведениям из «Дачи Шатена», ежемесячный платеж с двухкомнатной квартиры, включающий в себя услуги управляющей компании и все коммунальные платежи, составляет 4 тыс. руб.

При покупке квартиры можно получить скидку у партнеров: 20% на мебель, сантехнику, керамическую плитку, 15% на дизайн квартиры и 30% на переезд.

Инфраструктура представлена объектами города Ивантеевки. Непосредственно рядом с ЖК обнаружен торговый комплекс напротив автобусной остановки «в Москву».

По пути к ЖК за синим забором строится еще один торговый центр.

Это здание управляющей компании. По соседству фитнес-центр.

Многоярусная автостоянка.

В заселенном «Берегу» на первых этажах работают несколько магазинов. По дороге видела, но не сфотографировала вполне современную и большую школу, детский сад и здание суда. Вообще, в Ивантеевке проблем с магазинами, спортсооружениями, ресторанами и прочими развлечениями нет – вполне современный город.

Отзывов очень мало, по всей видимости, обсуждать еще особо нечего.

http://www.kvartirazamkad.ru

А что предлагают конкуренты в Ивантеевке?

Название

1-к

квартира, кв.м/млн. руб.

2-к

квартира, кв.м/млн. руб.

3-к

квартира, кв. м/млн. руб.

Берег Скалбы-2

34–44,5/1,98 – 2,38

60–63,7/3,22–3,28

85,3/4,33

Оранжвуд

44–51/ 2,6–3

60–82/3,3–4,3

Надежда

40–46/2,5–2,9

56–60/3,3–3,6

68,5/4

Первомайский

44/2,12– 2,3

63/3,2

92,5–96,4/5,36–5,6

Общее впечатление от комплекса осталось хорошее. Хотя, наверное, смешно и неправильно заявлять об этом не видя самого ЖК, но соседние объекты принадлежащие ООО «Негреско» вполне приятны глазу, хорошо построены и удачно расположены. Архитектура, конечно, изысками не блещет, нет тебе ни атлантов, поддерживающих балконы, ни колонн, ни лепнины, ни мозаики, ни прочих украшательских горгулий, ну и не надо! За все это надо деньги платить, а недвижимость здесь рассчитана на умеренного в средствах покупателя. Пускай скромно, зато практично и вполне себе добротно и современно. Да и цветовая гамма фасадов мне понравилась – светлая, с яркими вставками.

Рекомендую всем.

Автор: Татьяна Алексеева

Специально для Квартирного контроля


Дата публикации: 12.08.2016