«Метриум Групп» составил рейтинг самых недорогих готовых (и почти готовых) ЖК в пределах МКАД

06.06.2017

Фотография: фото: Кварталы 21/19



Как известно, покупка квартиры в построенном или готовящемся ко вводу в эксплуатацию доме обходится покупателю существенно дороже, однако, практически освобождает его от рисков, связанных с тем, что новостройка не будет завершена и введена в строй. И несмотря на то что готовые дома сулят минимальные риски, спрос покупателя столичной недвижимости сегмента масс-маркет смещен в сторону «молодых» новостроек, т.е. тех жилых комплексов, которые находятся на ранних стадиях своего развития – все дело в экономии средств, нервы-то у нас бесплатные. А если отбросить шутки, что, впрочем, и сделали сотрудники аналитического отдела компании «Метриум Групп», подготовившие очередной обзорно-аналитический срез, данные которого нами позаимствованы для этого материала, и говорить серьезно, опираясь на наблюдения и исследования серьезных аналитиков, то становится очевидным, что даже на рынке новостроек, расположенных в черте МКАД, сегодня можно найти объекты в высокой стадией готовности и с низкими рисками и ценами. Минимальная стоимость квартир в таких жилых комплексах начинается от 5,3 млн рублей. А о том, какие именно это проекты мы расскажем ниже.

При подготовке рейтинга готовых новостроек с минимальной стоимостью «входного билета» аналитики «Метриум Групп» относили к готовым ЖК те, корпуса в которых либо уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию, либо вот-вот получат – не позже, чем закончится второй квартал текущего года. Доступность проектов, попавших в рейтинг, рассматривалась сотрудниками компании с двух сторон – помимо недорогого жилья, новостройке должно было быть характерно удобное расположение. Соответственно, ни одному из замкадных столичных объектов в составленный список попасть не посчастливилось.

На сегодняшний день, отмечают в «Метриум Групп», в продаже находится порядка 17 жилых комплексов, ввод в эксплуатацию которых состоялся или состоится в ближайшие дни-недели, вниманию покупателя в них предлагается примерно 2,5 тысячи квартир – это довольно небольшой объем, чуть более 12,5 процентов от общего объема предложения на рынке новостроек старой Москвы. Усредненная стоимость квадратного метра в таких проектах равна 177,1 тысячам рублей, что почти на 20 процентов больше среднестатистической стоимости квадрата в масс-маркете. А средняя стоимость квартиры зафиксирована на отметке 11,2 миллиона рублей – обычно, в целом по сегменту эта цифра на 1/3 ниже.

Лидером рейтинга готовых жилых комплексов внутри МКАД с минимальными ценами на представленное в них жилье стал проект ГК ПИК – ЖК «Варшавское шоссе, 141», расположенный в ЮАО недалеко от ст. метро Аннино и ул. Академика Янгеля, а также одноименной комплексу автотрассы. Минимальная стоимость 34,6-метровой квартиры, находящейся во введенном в эксплуатацию корпусе, здесь составляет 5,33 миллиона рублей.

Второе место делят между собой два жилых проекта – ЖК «Кварталы 21/19» в ЮВАО и ЖК «Загорье» в ЮАО. Минимальная стоимость жилья в них равна 5,53 млн рублей, при этом покупателю следует учесть, что в «Кварталах 21/19» за эти деньги он получит квартиру большей площади, примерно на четверть (38,5 кв. метров против 30,09 кв. м). Только с заселением придется повременить, т.к. в отличие от заселенных корпусов в Загорье, этот дом находится на Госкомиссии.

Третьим комплексом с близкими сроками сдачи и относительно невысокими для столицы ценами стал еще один проект, расположенный в ЮАО – ЖК «Ривер Парк». Корпуса, участвующие в рейтинге, должны сдать в эксплуатацию в конце этого месяца, цены на квартиры площадью 30,95 кв. м в них начинаются от 5,90 миллионов рублей.

Четвертое место занимает объект, расположенный на западе столицы – ЖК «Мичурино-Запад», в готовом корпусе квартира площадью 42 кв. метра стоит здесь порядка 6,32 млн рублей. Пятое место занимает «Савеловский Сити» из СВАО, здесь тоже есть введенные в эксплуатацию корпуса, стоимость 30-метрового жилья в них начинается от 6,72 миллиона.

Остальные места в десятке готовых и почти готовых новостроек с самыми недорогими квартирами внутри МКАД достаются следующим ЖК: «Водный» в САО – 42,1 квадрата за 7,79 млн руб., «Белый Парк» в САО – 46,2 кв. метра за 7,99 млн руб., «Летчика Бабушкина, 17» в СВАО – 43,9 квадратов за 8,67 миллиона, Дом на Нагатинской в ЮАО – 42 кв. метра за 9,04 млн рублей и «Фили Град» в ЗАО – 38,7 кв. м за 9,52 млн рублей.

В «Метриум Групп» отмечают что, если бы они составляли этот рейтинг, отталкиваясь не от самых недорогих квартир, а от самого недорого квадратного метра – картина выглядела бы несколько иначе. Например, первое место бы занял ЖК «Кварталы 21\19», где стоимость квадрата стартует от 143,6 тыс. рублей. На второе место вышел бы ЖК «Мичурино Запад» со стоимость квадратного метра в 150,1 тыс. руб. Замыкал бы тройку лидеров ЖК «Варшавское шоссе, 141», где цена кв. метра начинается от 154 тысяч. Ну а МФК «Фили Град» так и остался бы на 10-ой позиции, т.к. стоимость квадратного метра здесь, как и стоимость квартиры, самая высокая – от 246 тыс. руб. за квадрат.

 


Дата публикации: 06.06.2017