Обзор дорогих новостроек рядом с крупнейшими парками внутри Садового кольца

Прочитано: 618 Опубликовано: 18.06.2018

 Квартирный контроль

По оценке аналитиков компании Insigma, реализующей проект NV/9 ARTKVARTAL, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов в 26 высокобюджетных новостройках. Средняя стоимость квадратного метра в шаговом доступе от одной из рекреационных зон составляет 841 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 103 млн рублей.

Эксперты компании изучили предложение на первичном рынке рядом с 8 парками в пределах Садового кольца. Это Зарядье, Музеон, Ильинский сквер, Цветной бульвар, Сад Эрмитаж, Патриаршие пруды, Репинский сквер и Александровский сад. В исследование не было включено Бульварное кольцо – шаговый доступ к самой протяженной пешеходной зоне Москвы имеют жители практически всех новостроек внутри Садового кольца, за исключением проектов, реализуемых в южной части районов Замоскворечье и Якиманка. Также были исключены небольшие скверы площадью до 2 гектаров.

Исследование показало, что в радиусе одного километра от границ каждой из рассматриваемых рекреационных зон ведутся первичные продажи в 26 новостройках. Самое большое количество проектов сосредоточено у Репенского сквера на Болотной набережной – 9 жилых и апартаментных комплексов. По 6 новостроек реализуются в шаговом доступе от парка Зарядье и Цветного бульвара, еще 5 – у парка Музеон.

При этом стоит учесть, что жители ряда новостроек получают сразу несколько парков рядом с домом. К примеру, в радиусе одного километра от NV/9 ARTKVARTAL расположены парк Зарядье, Ильинский и Устьинский скверы, Яузский и Покровский бульвары, парк Усадьбы Усачевых-Найденовых (последний – за пределами Садового кольца), а также исторический парк усадьбы канцлера Безбородко, расположенный непосредственно под окнами клубного дома. Суммарная площадь парков в шаговом доступе составляет около 30 га. При этом проект расположен в тихом старомосковском районе вдали от шумных улиц и основных туристических потоков.

В количественном выражении объем предложения в новостройках рядом с крупнейшими парками внутри Садового кольца составляет чуть более 800 лотов. Почти половина этого объема – 44,1% - этого объема аккумулируется в проектах рядом с парком Зарядье. 42,2% объектов предлагаются рядом с Репинским сквером. Замыкает тройку Ильинский сквер – 20,5% предложения.

Данные Insigma

Кроме того, в ходе изучения рынка эксперты Insigma рассчитали стоимость недвижимости на первичном рынке рядом с каждым из парков. Самые высокие цены, ожидаемо, оказались в новостройках рядом с Патриаршими прудами. Средняя стоимость квадратного метра в этой локации составляет 1,46 млн рублей, бюджет покупки 366 млн рублей. Отметку в 1 млн рублей также преодолели новостройки рядом с Александровским садом – средний «квадрат» здесь стоит 1,23 млн рублей. Третье место у парка Музеон – 896 тыс. рублей за кв. м.

Наиболее привлекательные цены были отмечены рядом с Ильинским сквером и парком Зарядье – 491,6 тыс. рублей за кв. м и 576,4 тыс. рублей за кв. м соответственно. В шаговом доступе от обоих рекреационных зон располагается жилой комплекс NV/9 ARTKVARTAL. Порог входа в этом проекте находится на уровне 18,2 млн рублей, что является самым низким показателем среди всех проектов, вошедших в данный обзор.

Ценовые показатели на первичном рынке рядом с парками внутри Садового кольца

Парк

Площадь парка

Средняя стоимость кв. м

Средний бюджет покупки

Патриаршие пруды

2,2 га

1,46 млн руб.

366,21 млн руб.

Александровский сад

10 га

1,23 тыс. руб.

196,78 млн руб.

Музеон

23,46 га

896 тыс. руб.

146,33 млн руб.

Сад Эрмитаж

4,9 га

850,5 тыс. руб.

120,27 млн руб.

Репинский сквер

3,8 га

757,3 тыс. руб.

100,62 млн руб.

Цветной бульвар

2,7 га

721,1 тыс. руб.

75,11 млн руб.

Зарядье

13 га

576,4 тыс. руб.

58,14 млн руб.

Ильинский сквер

2,25 га

491,6 тыс. руб.

57,46 млн руб.

Данные Insigma

«Парк Зарядье с момента открытия стал одним из самых популярных мест отдыха среди горожан. И это не удивительно. Ведь Зарядье стал первым крупным парком, разбитым в пределах Бульварного кольца за последние два века. Здесь представлены такие уникальные объекты, как Парящий мост, микроклиматический купол "Стеклянная кора", научно-познавательный центр "Заповедное посольство", снежный лабиринт "Ледяная пещера" и многое другое. Ежедневно тысячи желающих прогуляться в Зарядье приезжают из отдаленных районов Москвы и Подмосковья. И лишь у ограниченного количества москвичей есть возможность дойти до парка пешком. Войти в круг избранных смогут и покупатели квартир в жилом комплексе NV/9 ARTKVARTAL – проект реализуется в пределах десятиминутной прогулки от парка Зарядье», - комментирует коммерческий директор компании Insigma Марина Синягина.


Источник: Insigma

Обсуждение Обзор дорогих новостроек рядом с крупнейшими парками внутри Садового кольца

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29