Государство вместо страховых компаний?

Прочитано: 394 Опубликовано: 31.10.2016

 Квартирный контроль

В последние дни октября 2016-го года Москомстройинвест бодро отрапортовал об увеличении количества Договоров долевого участия, обеспеченных полисами страхования. При этом, приведенные ведомством данные, являются, как это у нас принято, простым набором цифр, бессмысленных и бесполезных. Из них следует, что застрахованной оказалась почти половина из 13 000 ДДУ, заключенных в Москве в III квартале 2016-го года. Напомним, что обязанность по обязательному страхованию Гражданской Ответственности, возникла у Застройщиков с 01.01.2014-го года. Если продажи в Новостройке стартовали до этого момента, то страховка Застройщику не требовалась. Поэтому, Москомстройинвесту было бы правильно рассказать людям не о количестве застрахованных ДДУ, а о том, например, сколько таких Договоров прошло регистрацию по тем Жилым Комплексам, квартиры в которых начали реализовываться в 2013-м году. А вообще, что это за волшебные ЖК, где почти три года продаются квартиры, да никак не покупаются? Это в Москве такая практика сложилась? И если уж мерить все ДДУ скопом, наверное, следует отделить жилье от не жилья – ведь покупка апартаментов в гостиничных и многофункциональных комплексах не страхуется в принципе. Мы бы не уделили такого внимания этой новости, если бы председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в завершении своего спича не напомнил о поручении Президента, данном правительству летом 2016-го года, создать к концу года Государственный компенсационный фонд долевого строительства. Год заканчивается и покупателям квартир пора освежить память, чтобы понять, как это может отразиться на них.

Итак, всего по России набралось 15 страховых компаний, имеющих право страховать ответственность застройщиков. Из них выделим Некоммерческую организацию «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», в которую только в Московском регионе входят около 50-ти компаний, и среди прочих присутствуют настоящие монстры рынка недвижимости – ПИК, МИЦ, Гранель и т.п. Существует мнение, что при наступлении страхового случая, а тем более двух или трех одновременно, страховая компания не сможет обеспечить взятые на себя обязательства. Определенные опасения действительно присутствуют. Убедитесь сами, посмотрев, сколько, например, новостроек застраховано Рязанским Обществом с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» или Страховым акционерным обществом «ВСК» - не один, не два и не три. В итоге, после отладки всех механизмов, создание компенсационного фонда под крылом государства должно благотворно отразиться на рынке недвижимости. Единственное, что все же следует сохранить в каком-либо виде, это вышеупомянутое ПОВС – взаимное страхование профессионалов рынка – это благое дело. Что касается непосредственно Застройщиков, то им придется сразу перечислять в новый фонд 1% от суммы, фигурирующей в Проектной декларации в разделе Информация о планируемой стоимости строительства, а это далеко не маленькая сумма. Вырастут ли цены? Вряд ли – стоимость квартир определяет рынок, а отчисления на страхование ГО производятся уже почти три года. Другое дело, что гражданину пристало ощущать опеку государства, а не зависеть от потенциального банкротства Страховой Компании.


Обсуждение Государство вместо страховых компаний?

Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и Подмосковья

8 (499) 348-17-29