Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК «Золотая Звезда» от 05.07.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре я хочу рассказать вам о жилом комплексе, с громким названием, «Золотая Звезда» от компании «Эталон-Инвест». Возводится он в районе, с не менее громким названием, Соколиная Гора Восточного административного округа Москвы. Оправдывает ли комплекс столь помпезный эпитет, мы сейчас с вами и попробуем проверить. Крыши золотозвездных новостроек могут смело претендовать на звание «Вершины соколиной горы». Ведь комплекс вырастет до 32-го этажа. Для того чтобы полюбоваться на Кремлёвскую звезду, вам необязательно надо будет ехать, как нам, на Красную площадь. Так как вид с верхних этажей позволит вам это делать прямо из дома. Как вы уже знаете, старт нашего обзора из центра Москвы не только для того, чтобы в очередной раз восхититься всеми прелестями столицы, но и для того, чтобы засечь время на дорогу до обозреваемого комплекса. Стартуем с Васильевского спуска. Вперёд.
***
Основная дорога, ведущая к «Золотой Звезде» это шоссе Энтузиастов, вблизи которого комплекс и находится. Но кто живёт по этому направлению, не понаслышке знает, какие заторы бывают на этом шоссе. Поэтому нередко вам будут помогать добраться домой набережные, вдоль реки Яуза, петляющие практически до проспекта Буденного. Проезжаем Третье транспортное кольцо. Между ним и комплексом всего 3 км. Середина дня, но вот он, один из хронических заторов, о которых я упоминал ранее – на шоссе Энтузиастов, после метро «Авиамоторная». Можем наблюдать участок строительства Северо-Восточной хорды. Она будет проходить в 500 м возле комплекса и соединит по периферии северо-запад и юго-восток Москвы. Соберёт самые густонаселённые районы. Хорда разгрузит многие магистрали в округе и добавит немало очков к транспортной доступности самого ЖК.
***
Мы на месте. Несмотря на небольшое расстояние от центра в 9 км, путь занял 30 минут. Жилой комплекс «Золотая Звезда» находится на пересечении проспекта Буденного и улицы Гаражная.
Жилой комплекс «Золотая Звезда» будет состоять из восьми корпусов. Три корпуса высотой в 32 этажа, 2–23-этажных и 3 небольших 6-этажных корпуса. Дома монолитные комфорт-класса. Очередей строительства нет. Весь комплекс планируют сдать в конце 2017 года. Будет построен отдельно стоящий паркинг на 255 машино-мест и у малоэтажных корпусов будет общий подземный паркинг на 107 машино-мест. За место для вашего железного коня нужно будет заплатить не меньше 1 150 000 рублей. Данные на июнь 2016 года.
Фасады вентилируемые. Судя по компьютерной реконструкции – в стиле современного минимализма. Если у вас появится желание установить кондиционер, то для внешних блоков застройщик предусмотрел место внутри лоджий, что положительно скажется на сохранении первозданного облика домов. Согласно проектной декларации площадь квартир:
Однокомнатные – от 37 до 47 кв. м.
Двухкомнатные – от 58 до 69 кв. м.
Трёхкомнатные – от 75 до 90 кв. м.
Четырёхкомнатные от 101 до 106 кв. м.
На сайте и в проектной декларации есть ещё студии, но представитель офиса продаж по телефону с уверенностью заявила, что их не существует.
Представитель офиса продаж: Студий здесь нет, только однокомнатные квартиры. Минимальный метраж 37 метров.
Владимир Гордиенко: А буква «С» что означает, когда я смотрю раскладку поэтажную?
Представитель офиса продаж: Это просто обозначена однокомнатная квартира. Как таковых студий там нет. Там есть везде однокомнатные квартиры.
Цены стартуют от 6 000 000 рублей с учётом скидок, действующих в июне 2016 года. Реализуется жильё по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с Федеральным законом 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. За регистрацию договора и перевод жилья в собственность нужно будет ещё накинуть 55 000 рублей.
***
Планировки предлагаю посмотреть на сайте. Все квартиры достойные комфорт-класса размеров, обилием вариантов не блещут. Но на мой взгляд и того что есть – вполне достаточно. Так как все они просторные и удобные. Начнём с однушек. Давайте посмотрим наименьшую площадь. Осталась последняя 37-метровая. Планировки изображены очень схематично. Видимо, для людей с инженерным образованием. Попробую вам помочь разобраться. Вот она прихожая «Т» образная. Есть гардеробная, совмещённый санузел, кухня с лоджией и комната. Откроем однушку побольше. Вот она прихожая с куском, видимо, позаимствованным у коридора. Гардеробная, совмещённый санузел, по-прежнему кухня с лоджией и больших размеров комната.
Давайте заглянем в двухкомнатные квартиры. Начнём с меньшей – 58 метров. Вот она прихожая, санузел раздельный. Кухня, комната и комната с лоджией. Посмотрим двушки побольше. Мы наблюдаем с вами распашонку. Просторная очень прихожая, раздельный санузел, кухня с лоджией и просторные комнаты.
Трёшки и четырёхкомнатные, поверьте мне слово, идентичны. Только прибавится по санузлу.
Все квартиры без отделки и передаются в следующем виде. Будут полностью возведены межкомнатные стены. Будет разводка электрики по квартире. Поставят входную дверь, двухкамерные стеклопакеты, счётчики на воду и электроэнергию. Сделают выводы под сантехнику. Высота потолков 2 метра78 сантиметров. В подъездах установят по три лифта фирмы «Отис». Территория от посторонних будет закрыта. Реализована концепция безопасного двора без машин.
***
Для юзеров общественного транспорта, в 10 минутах пешком, находится станция метро «Шоссе Энтузиастов» жёлтой Калининской линии. И совсем рядом с комплексом находится станция Московской Кольцевой железной дороги. Движение по ней запустится в конце 2016 года, и она будет объедена с метрополитеном.
По проекту планируют построить школу и детский сад. Первые этажи всех восьми корпусов и ещё вторые этажи в высотных корпусах отдадут под коммерческую деятельность. В шаговой доступности есть две действующие школы и три детских сада. Для занятий спортом, в пяти минутах езды – спорткомплекс «Крылья Советов». Неподалёку расположились сетевые продуктовые магазины «Дикси», «Пятёрочка», «Магнит». По соседству торговый компьютерный центр «Будёновский». Для основательного шопинга можно отправиться в торговый центр «Город» с гипермаркетами «Ашан» и «Леруа Мерлен». Доберётесь на машине минут за 10-15.
***
Теперь давайте порассуждаем об экологии. То, что многие комплексы в пределах МКАД строятся на территориях бывших промзон, стало дело привычное. И «Золотая Звезда» тоже упала в одну из таких зон. Если посмотреть карту, то и в окружении комплекса можно обнаружить немало действующих промзон и заводов. Будущим жильцам останется надеяться, что в скором времени городские власти доберутся и до этих мест и дадут своё распоряжение по реорганизации и застройке жилыми кварталами. Когда я рассказывал про транспортную доступность, хвалил близкое расположение Северо-Восточной хорды, близкое расположение Третьего транспортного кольца, до шоссе Энтузиастов – рукой подать, рядом железная кольцевая дорога. Все, наверное, радовались, что классно, пока все толкаются в пробках, добираются до «мкадья», я уже буду сидеть дома у окошка, с чашкой какао и любоваться видами на Кремль. И вроде бы всё верно, но тут позволю себе побыть немного Обамой и продемонстрировать политику двойных стандартов. И перечисляя всё то же самое, в конце добавлю: а чем же вы будете здесь дышать? И в схватку со всем этим индустриальным злом вступает Измайловский парк – живописное место, где можно отдышаться, погулять, насладиться природой, на чём-нибудь покататься или сходить в парк аттракционов.
***
Если после всего увиденного и услышанного, доводов со знаком плюс оказалось больше, чем со знаком минус, и вы прокричали громко: хочу! Или у вас просто появилось желание узнать о комплексе побольше, то добро пожаловать в офис продаж. Находится он рядом с территорией стройки на улице Гаражная. Реализует квартиры застройщик напрямую, без участия посредников и брокеров.
***
Компания «Эталон-Инвест» основана в 2006 году. Является частью крупного строительного холдинга группы компаний «Эталон». Входит в пятёрку самых надёжных застройщиков Москвы и области, по версии издания Building. Соответственно, в том, что объект, за который взялась компания, не будет достроен – сомневаться не приходится.
Проекты, реализуемые застройщиком. Самый масштабный – это район «Изумрудные Холмы», жилые комплексы «Эталон-Сити», «Золотая Звезда», «Летний сад» и внушительный список объектов находится в городе Санкт-Петербурге.
***
Наше знакомство с жилым комплексом «Золотая звезда» подошла к концу. Ждём вашего мнения в комментариях. Достоин ли он такого пафосного названия. Смотрите наши другие обзоры, и желаю вам правильного выбора.
