Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК UP-квартал «Сколковский», от 24.06.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный Контроль». Меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре я хочу рассказать вам о масштабном проекте – жилом UP-квартале «Сколковский» от финансово-строительной корпорации «Лидер». Возводится он в городе Одинцове, Московской области. Я на Воздвиженке, позади меня Кремль, ну а прямо по моему направлению сначала вы, конечно, за вами город Одинцово. Разделяет нас с UP-кварталом 20 км. И ни один светофор не сможет нас остановить, потому что их нет. Ведь наш путь пролегает по тем же тропам, по которым ездят главные люди страны. Засекаю время отправления и вперёд!
***
Едем по Новому Арбату. Основная дорога, ведущая в Одинцово – это Кутузовский проспект, перетекающий в Можайское шоссе. Пересекаем Третье транспортное кольцо. От него до нашего квартала 15 км. Проезжаем станцию метро «Славянский бульвар». Между ней и объектом ходят маршрутки и автобусы. Обратите внимание на мост справа, идущий с нами параллельно. Это железнодорожный путь для электричек белорусского направления, которые стартуют от Белорусского вокзала. И на них до ближайшей станции – «Трёхгорка», можно домчаться за 25–28 минут. В часы пик, может быть, это будет не самый комфортный вариант, но абсолютно точно – самый быстрый способ добраться домой, или наоборот – в центр Москвы. Пересекаем МКАД. От него до объекта осталось 5,5 км. Наблюдаем строительство транспортного хаба «Сколково». Хаб предусматривает комплекс зданий, сооружений и объектов транспортной инфраструктуры. Который позволит связать «Сколково» с Москвой и регионами, а также поможет развязать тугой узел транспортных проблем в Одинцовском районе. Хаб поможет решить задачи по обеспечению пешеходного перехода между железнодорожными платформами, а также остановками общественного транспорта на Минском шоссе и гостевыми, деловыми зонами инновационного центра. Согласно проекту – будут подземные гаражи и наземные автостоянки. Над Минским шоссе и железной дорогой киевского направления, будет сооружена крытая галерея.
Сейчас мы въезжаем с южной части UP-квартала по развязке с Можайским шоссе. Вот она станция «Трёхгорка». Если вы приехали на электричке, то до дома вам ещё километра полтора. В зависимости от расположения корпуса. Та самая автобусная останова, между которой и станцией метро «Славянский бульвар» курсирует общественный транспорт. К концу 2017 года запланировано строительство развязки в северной части, которая соединит квартал с участком трассы М1 Москва-Минск. И появиться ещё один альтернативный вариант маршрута.
Мы на места. Время в пути составило 40 минут, с небольшим затором возле МКАД. Мы ехали ближе к вечеру в будний день. Находится территория, в 25 Га, между улицей Чистяковой и деревней, с забавным названием, Лохино. Видимо, в своё время, они не победили ни в одной драке между деревнями.
***
Жилой UP-квартал «Сколковский» будет представлять собой 13 монолитных домов комфорт-класса, от 17 до 25 этажей. Реализация всего проекта рассчитана на 5 лет. Первая очередь – это корпуса 3 и 4. Они уже сданы и активно заселяются. В четвёртом корпусе – всё распродано. В третьем, на июнь 2016, оставалось всего три квартиры. Вторая очередь – это корпуса 8, 9. Сроки сдачи – март и сентябрь 2017 года соответственно. И корпус 11, со сроком сдачи – март 2018 года. Начато возведение 12-го корпуса. Остальные корпуса пока в проекте и по ним нужно дождаться проектных деклараций. Планируется строительство трёх паркингов. Один будет подземный во дворе 11 корпуса. И два паркинга с четырьмя уровнями над землёй и двумя – под землёй, с двух сторон комплекса. Стоимость машино-мест будет известна ближе к июлю 2016 года. Сдача паркингов намечена на октябрь 2016 года.
Фасады вентилируемые, облицовка – керамогранитная плитка. Для установки кондиционеров предусмотрены специальные чехлы, что позволит дому сохранить свой первозданный облик.
Площади квартир корпусов 8,9 и 11.
Студии – от 25 до 27 кв. м.
Однокомнатные – от 36,5 до 47 кв. м.
Двухкомнатные – от 60 до 71 кв. м.
Трёхкомнатные – от 81 до 93 кв. м.
Цены на июнь 2016 года – от 2 750 000 рублей.
Каждый месяц проходят разнообразные акции по скидкам.
Реализуется жильё по договору об участии в долевом строительстве, в соответствии с ФЗ 214. Осуществляется страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещений по ДДУ. Услуга по регистрации договора об участии в долевом строительстве – предоставляется бесплатно. Сделка проходит через аккредитив.
С планировкой квартир удобно ознакомиться на сайте квартала, во вкладке «Квартиры». Видим с вами расположение корпусов на схеме. Из них розовым цветом отмечены те, в которых квартиры поступили в продажу. Откроем корпус 8. На мой взгляд, самые интересные и нестандартные планировки в угловых секциях. Для примера, можем рассмотреть двухкомнатную квартиру. Давайте немного увеличим, чтобы было удобнее смотреть. Видим с вами прихожею коридорного типа, гардеробная, два санузла, нормальная кухня 12 кв. м., одна из комнат, нестандартной геометрии, с развёрнутыми углами, вторая комната и просторный балкон. Который, на мой взгляд, напрашивается на объединение с этой же комнатой или переоборудование под отдельный кабинет, или, например, полноценную кальянную. Кому что интересней. По такому же принципу, можете ознакомиться и с остальными планировками в других секциях и домах.
Квартиры без отделки передаются с установленной входной дверью, с двухкамерными стеклопакетами фирмы «БРК», установят радиаторы, электрику выведут до внутриквартирного щитка. Нужно будет делать стяжку полов. Из стен – только несущие колоны. Межкомнатные стены наметят краской по полу. Высота потолков в квартире 2,83 м. Также есть квартиры с отделкой – 3 стиля на выбор. Стоимость квадратного метра в таких квартирах, в среднем, дороже на 15 000 рублей. В корпусах второй очереди – 3 лифта на подъезд, фирмы «Отис». В домах установлено оборудование с автоматическим сбором информации о показателях воды и электроэнергии на центральный пульт. Что освободит жильцов от ежемесячных хлопот по снятию показаний счётчиков. Управляющая компания от застройщика – «Лидер-Эксплуатация». Тариф обслуживания 40 рублей с квадратного метра, плюс коммунальные платежи по счётчикам. Дополнительно предоставляется консьерж-сервис с бесплатными и платными услугами. Такими как выгуливание ваших домашних животных, полив цветов в ваше отсутствие, заказ еды, лекарств и т. д.
***
Дорогие друзья, нам с вами повезло. Вход в один из подъездов открыт. Давайте посмотрим, что там внутри. Мы попадаем в зелёную входную группу, зелено-белые цвета. На потолке футуристичные светильники, интересно сделаны. Ящики уже установлены с номерами квартир. Здесь ещё, конечно, следы ремонта, отделочных работ. Кстати говоря, вот какая-то комната – закрыто. Она похожа на колясочную, или на комнату, в которой вы бы оставили свои велосипеды, самокаты.
Лифты – давайте попробуем подняться. Два лифта – пассажирский и грузовой. Но судя по всему, в данный момент ни один не работает. Но, я думаю, это нас не остановит – сейчас мы попробуем что-нибудь придумать…
Как я и обещал – мы нашли способ подняться по лестнице. По ней мы сейчас и пойдём на самый верх, пока нас силы не покинут. Но я думаю, что мы поднимемся раньше:
Я узнал, что у меня
Есть огромная семья:
И тропинка и лесок
В поле – каждый колосок!
Солнце, небо голубое –
Это все моё родное.
Это Родина моя!
Всех люблю на свете я!
Вот мы и вскарабкались на самый верх – 17-й этаж. Интересно, что эти дома уже сданы и у некоторых людей здесь уже куплены квартиры, как они каждый день поднимаются домой, если лифты не работают?
Ну и на самом деле я думал, что поднимаясь на этот высокий этаж по лестнице, заслужил более интересного вида сверху. Но мы можем наблюдать территорию дальнейшей застройки квартала. Здесь будут возводиться остальные корпуса. Ну и также можем вдали видеть Подушкинский лесопарк, в котором можно гулять будущим жильцам. Интересный прудик слева можно заметить, но вода в нём, почему-то, зелёная, как и во входных группах этого дома. Видимо, всё стилизовали в один цвет. Кстати говоря, есть уже детская площадка, мы попозже туда спустимся и попробуем её протестировать.
***
Давайте ещё подойдём к квартирам. Вижу, что уже установлена пожарная сигнализация. Есть одна открытая дверь. Давайте попробуем туда заглянуть, на свой страх и риск. Может быть, нас выгонят, так что будьте готовы ко всему. Не знаю, чья это квартира. Вроде в этих корпусах не должно быть квартир с отделкой, но давайте рискнём – зайдём и спросим.
Владимир Гордиенко: Здравствуйте. Я извиняюсь, а это квартиры, которые застройщика уже с отделкой или это купленная квартира?
Рабочий: Работаем тут.
Владимир Гордиенко: Вы просто работаете? То есть это будет квартира с отделкой?
Рабочий: Не знаю.
Давайте заглянем на планировки: намечены мокрые зоны…
Рабочий: Чего смотришь? Уходи. Чего без спроса ходишь?
Ну, реакцию я предсказывал. Получили то, на что нарывались. Ладно, спускаемся вниз.
***
Идёт процесс благоустройства территории. Мы находимся во дворе 3 и 4 корпуса, на детской площадке. Не хватает только прорезиненного покрытия в некоторых местах. Давайте с вами устроим первый тест? Тренажёрный зал на улице. Но мы будем с вами тестить турник… Шикарный сегодня выдался рабочий день. И заодно ещё потренировался: и по лестнице поднялся, и подтянулся – всё успел.
Нам посчастливилось встретить местных жителей, которые уже успели приобрести в этом квартале себе квартиру. Давайте поинтересуемся, как им тут живётся.
Владимир Гордиенко: Здравствуйте.
Житель: Пока не живётся, только переезжаем. Вроде всё устраивает. «Лидер» себя прилично ведёт – вовремя исполняет обязательства все и недоделки устраняет. Так что, в принципе, настроение положительное.
Жительница: Мы довольны.
Владимир Гордиенко: Отлично. А как давно вы получили ключи?
Жительница: Сегодня. И переехали уже, точнее, переезжаем.
Владимир Гордиенко: А ремонт уже успели сделать?
Житель: Мы с ремонтом получили.
Владимир Гордиенко: То есть квартира была изначально с отделкой. А качество материалов, работ. Всё устраивает?
Житель: В принципе, да. Можно сказать – да. Нормально.
Владимир Гордиенко: А вот мы сейчас поднимались и столкнулись с такой проблемой, что лифт не работал.
Житель: Включают – по просьбе. Я понял, что нет ремонтной организации, которая будет эксплуатацию осуществлять. А так они введены в строй.
Владимир Гордиенко: Как вам сам район, город Одинцово? Всего ли здесь хватает?
Житель: У нас есть квартира в Трёхгорке. Этот квартал намного лучше.
***
В рамках проекта, квартал обеспечит внутренней инфраструктурой. 1 сентября 2018 года обещают открытие школы на 1 350 учеников и первого дошкольного учреждения на 200 детей. Позже, построят ещё одно, тоже на 200 детей. Учреждения коммерческие. Для жителей квартала – цены будут субсидированы. От 12 000 до 15 000 рублей в месяц. К моменту открытия ещё, конечно, могут поменяться. Информация – на июнь 2016 года. Школы оснастят мультимедийными средствами обучения, лабораториями, медицинским и стоматологическим кабинетом, бассейном. Будет углублённое изучение языков. И так далее. В садах будут логопеды, психологи, а также плавательный бассейн. Поликлиника появится в 2019 году. Частично первые этажи будут отданы под коммерческую деятельность. Преимущественно, это корпуса по улице Чистяковой. На первых этажах 3 и 4 корпуса – управляющая компания. Остальная часть под жилые квартиры. Во дворах сделают игровые площадки, уличные тренажёры, детские площадки.
***
С действующей инфраструктурой, на мой взгляд, тут всё прекрасно. Совсем рядом, перейдя через улицу Чистяковую, находится школа №16 и 17. Огромное количество детских садов. Я насчитал около 15. Взрослая и детские поликлиники. По пути, между кварталом и станцией Трёхгорка, три торговых центра с сетевыми супермаркетами «Перекрёсток», «Пятёрочка» и «Лента».
Экологическая обстановка у Одинцово – хорошая. Западное направление Москвы считается одним из самых экологически чистых и благоприятных. Теперь, представьте свою голову, лежащую на мягкой подушке. Как она её окутывает сверху и по бокам. Также и Подушкинский лес, по которому я сейчас прогуливаюсь, окутывает окрестности UP-квартала. Здесь можно устраивать пикники, кататься на всём, на чём умеете и просто наслаждаться природой. Кстати говоря, о пикниках, шампур здесь уже нашёлся.
***
Если всё увиденное и услышанное вам понравилось, и вы уже начали прикидывать, сколько денег у вас на картах и вспоминать всех щедрых знакомых и родственников, которые могли бы вам накинуть или одолжить, то добро пожаловать в офис продаж. Находится он здесь же, на месте стройки, на улице Чистяковой, ориентировочно – напротив дома №8. Продажи застройщик осуществляет напрямую – без посредников и брокеров.
***
Финансово-строительная корпорация «Лидер» основана в 2005 году. Занимается строительством и реализацией крупных жилых и коммерческих объектов. В холдинг входят разнопрофильные структуры, позволяющие самостоятельно производить полный цикл работ: начиная с проектирования, строительства и до, последующей, эксплуатации. Входит в десятку крупнейших застройщиков жилья в России. География деятельности: Москва, Московская область, Ленинградская область, Калуга, Геленджик. Для реализации проектов использует только собственное финансирование. Входит в сотню крупнейших частных компаний России по версии рейтинга Forex. Проекты: UP-кварталы «Сколковский», «Новое Тушино», «Западное Кунцево», микрорайон «Новое Измайлово», достроенный жилой комплекс «М-Хаус», жилой комплекс «Зодиак» и коммерческая недвижимость – торгово-развлекательный комплекс MARI. А также многие другие.
***
Наш первый обзор UP-квартала «Сколковский» подошёл к концу. По мере его строительства новых корпусов, мы будем освещать ход стройки нашими следующими выпусками. Следите, не пропускайте. А также смотрите наши обзоры по другим комплексам. Желаю вам правильного выбора
