Москва
Подмосковье
ЖК «Серебряный фонтан». 14.09.2018.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль, я его ведущая, Мария Фёдорова.
В начале этого лета мы с вами впервые увидели жилой комплекс «Серебряный фонтан» от группы «Эталон», но первый обзор мы проводили с воздуха. И сегодня, спустя три месяца, я хочу собственными глазами увидеть всю красоту и величие этого проекта. Ведь как вы помните, жилой комплекс бизнес-класса делит свою территорию с объектами культурного наследия, памятниками архитектуры XIX века.
Итак, наш сегодняшний герой – жилой комплекс «Серебряный фонтан», место действия Алексеевский район Северо-Восточного округа Москвы.
Жилой комплекс возводится в старом московском районе на Новоалексеевской улице, переходящей в проспект Мира. Расстояние до Третьего транспортного кольца составляет чуть более двух километров, до центра столицы около пяти. Дорога до ближайшей станции метро «Алексеевская» займет 7–8 минут.
***
Александр Полтавский, менеджер по продажам проекта «Серебряный фонтан»: Мы сейчас находимся в этом здании. Наверняка вы обратили внимание, когда заходили, что здания исторические. Я расскажу о них. Они построены в 1830 году. Это Алексеевская водонапорная станция и прилегающие к ней особняки. Мы их будем реставрировать, и сдавать под рестораны, магазины, кафе и фитнес-центр. Примечательно, что мы сохраним всю липовую аллею, здесь 140 вековых лип, который образуют свой сквер и прямо на территории комплекса он будет в вашем распоряжении. В центре сквера находится памятник культурного наследия – фонтан. Он здесь был задолго до нас и даже до Алексеевской водонапорной станции, люди брали из него воду. Поэтому, это историческое место, и неспроста наш комплекс называется «Серебряный фонтан».
В состав жилого комплекса входят пять корпусов. Четыре из них будут жилыми и один бизнес-центр. Сейчас два корпуса в продаже. Первый корпус сдается в конце 2019 года, он перед вами, вы его можете увидеть на улице, он на высокой степени готовности. Монолит будет готов буквально через месяц. Также в корпусе два уже открыты продажи, и он будет сдаваться на год позднее, в конце 2020 года. Всего четыре дома и самый последний корпус три будет сдаваться в конце 2021 года.
Мария Фёдорова: Весь комплекс будет реализован…
Александр Полтавский: В конце 2021 года. В первом доме и в третьем будут располагаться исключительно квартиры. В четвертом корпусе только апартаменты. Во втором корпусе состав комбинированный, есть и квартиры, есть и апартаменты.
***
Наглядную схему будущего комплекса, в которой показаны оба вида недвижимости, мы разместили на нашем сайте Квартирный Контроль. Здесь вы можете увидеть и расположение объектов инфраструктуры.
***
Александр Полтавский: Наверняка вы обратили внимание, что во дворе у нас отсутствуют автомобили, потому что под всей территорией строительства у нас подземный паркинг. Он двухуровневый с количеством машино-мест практически в два раза больше, чем квартир. То есть весь автопарк у нас уйдет под землю.
Мария Фёдорова: А гостевые наземные места где-то предусмотрены?
Александр Полтавский: Есть гостевые парковочные места на минус первом этаже. Они всегда свободны, то есть, когда к вам приезжают гости, друзья, родственники, они смогут припарковаться на минус первом этаже свободно. Но есть и небольшое количество мест на поверхности земли.
Мария Фёдорова: По периметру?
Александр Полтавский: Да, по периметру дома.
***
На подземный уровень будут спускаться скоростные лифты. Кроме парковочных мест здесь разместятся посты автомоек и индивидуальные кладовые. Пространство паркинга едино, поэтому из одного корпуса в другой можно попасть и через подземный уровень.
***
Александр Полтавский: Дома переменной этажности. Мы видим, что первый дом каскадного типа. Есть секции по пять этажей, есть по девять, по пятнадцать, и две секции по девятнадцать этажей. Есть ограничение по высоте в 19 этажей. Мы специально сделали с южной стороны невысокие секции для того, чтобы солнце проникало во двор, и была хорошая инсоляция внутри. Первые этажи у нас коммерческие, то есть аптеки, продуктовые магазины и салоны красоты – все будет на территории комплекса. Плюс мы делаем детский садик в этой части на 125 детишек, площадью 2 000 кв. м.
Мария Фёдорова: Садик вы городу передаете или он будет коммерческим?
Александр Полтавский: Он будет коммерческим.
Мария Фёдорова: Какие корпуса представлены в продаже?
Александр Полтавский: Сейчас в продаже корпус 1, который сдается в конце 2019 года и корпус 2, который сдается в конце 2020.
Мария Фёдорова: Первый корпус в конце 2019 года дается, а получение ключей?
Александр Полтавский: Как правило, мы выдаем ключи в течение месяца, двух. По договору срок сдачи 1-й квартал 2020 года по первому дому. Мы всегда берем запас три месяца, потому что у группы компаний «Эталон» безупречная репутация. Мы ни разу не нарушали сроки строительства.
Мария Фёдорова: И второй корпус сдается в эксплуатацию в конце 2020 года и получение ключей, соответственно, в начале…
Александр Полтавский: Это первый квартал 2021 года.
Мария Фёдорова: Следующие этапы строительства? Что туда войдет?
Александр Полтавский: Далее у нас скоро поступят в продаже корпус 3 и 4. В 4 доме будут только апартаменты, а в 3 доме, который сдается самым последним, в конце 2021 года, исключительно квартиры.
***
Квартирография проекта включает предложения от 1 до 6 комнат. Диапазон метражей от 41 до 181 кв. м. В сентябре 2018 в продаже представлены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты. Наше мнение о планировочных решениях вы можете увидеть на Квартирном Контроле на странице жилого комплекса «Серебряный фонтан».
***
Мария Фёдорова: В каком виде будут передаваться квартиры? Что будущий собственник получает вместе с ключами?
Александр Полтавский: Все квартиры мы сдаем без отделки, без перегородок и без несущих конструкций. То есть будущий собственник сможет спланировать пространство самостоятельно под себя. Он не встретит там каких-либо несущих конструкций, колонн или стен. При этом очень высокие потолки 3,25 метра, будут объемные окна высотой 2,25 на 1,8 метра, подоконник невысокий, чуть выше колена, 60 сантиметров от пола. А также мы устанавливаем в квартирах и в апартаментах приточно-вытяжную систему вентиляции с рекуперацией тепла. То есть воздух в квартире раз в час будет полностью меняться. При этом то тепло, что накопилось в квартире, будет сохраняться; либо холод, если мы говорим о лете.
***
Дома строятся по монолитно-каркасной системе с заполнением из стеновых керамзитоцементных блоков толщиной 200 мм. Межквартирные стены имеют такую же толщину, но выполняются уже из газоблоков. При необходимости несколько квартир можно объединит в одну. Все несущие элементы максимально выдвинуты в общественные зоны дома.
Внешняя отделка – навесная вентилируемая фасадная система. Для облицовки используется клинкерный кирпич.
***
Мария Фёдорова: Я знаю, что год назад, в сентябре 2017 года, ваш проект стал обладателем платинового сертификата GREEN ZOOM.
Александр Полтавский: Совершенно верно. Это единственный проект в Москве, который получил такую наивысшую оценку по GREEN ZOOM – именно платиновый сертификат. Нам удалось его получить за счет энергоэффективности домов, за счет экологичности застраиваемой территории и экологичности строительных материалов. Нам удалось снизить затраты на эксплуатационный расходы на 32% за счет энергоэффективности дома, за счет системы рекуперации тепла.
***
Роман Щекочихин, генеральный директор АО «Серебряный фонтан»: Мы сейчас находимся возле мокапа – это так называемый выставочный образец будущего фасада. Делая его, мы выбирали тип фасада, выбирали материалы, которые будут применяться. На данном объекте фасад будет собран из клинкерного кирпича, довольно-таки прогрессивного материала. Он несет за собой историческую ценность и создает визуальную схожесть с неоклассикой. Второе его назначение – теплотехнические характеристики. То есть это классический вентфасад, выполненный по современным технологиям с интересным фактурным наружным слоем. Человек непосвященный никогда не сможет сказать, что это монолитно-каркасный дом, а не кирпичное зодчество.
Мария Фёдорова: Я здесь вижу арочный оконный проем.
Роман Щекочихин: Совершенно верно. У нас в ряде секций будут именно такие арочные окна.
Мария Фёдорова: На всех этажах?
Роман Щекочихин: Да. На всех этажах. В нашем комплексе есть еще такой нюанс – каждая секция и в фасаде, и в окнах, отлична от соседней. То есть у нас каждый подъезд полностью индивидуальный.
Мария Фёдорова: Двухкамерные стеклопакеты?
Роман Щекочихин: Да, конечно. С архитектурным наружным стеклом, для того, чтобы жители чувствовали себя комфортно, стекла имеют легкий зеркальный эффект. То есть в солнечную погоду и в дневное время людям, находящимся друг напротив друга в разных корпусах, даже при помощи оптики будет сложно посмотреть, что делается соседней квартире. Они с интернами газами и с напылением энергосберегающим.
Мария Фёдорова: Металлический элемент под окном?
Роман Щекочихин: Металлический элемент несет только декоративную функцию для того, чтобы придать вертикальной части архитектурное направление, которое выбрали авторы нашего проекта компании SPEECH.
Мария Фёдорова: Как решается вопрос с размещением наружных блоков кондиционеров?
Роман Щекочихин: Наружные блоки кондиционеров собраны в отдельном техническом пространстве. Для них выделен технический балкон на весь этаж. Соответственно, на фасаде наружных блоков не будет, портить внешний вид они не будут. Данные балконы выходят на внутридворовое пространство и закрыты декоративными фрагментами, снаружи их тоже не будет видно.
Мария Фёдорова: А коммуникации от наружных блоков к внутренним?
Роман Щекочихин: Через общеквартирный коридор в потолочном пространстве прокладываются совершенно спокойно.
Мария Фёдорова: Прокладываются уже собственником?
Роман Щекочихин: На данный момент будем делать это мы, будет прокладываться силами застройщика. Подготовка будет произведена вся полностью.
Мария Фёдорова: Наружный блок и…
Роман Щекочихин: Наружный блок и внутренний блок будет покупать собственник.
***
Мария Фёдорова: Я на макетах не вижу ни балконов, ни лоджий. Либо они так вписаны в фасад?
Александр Полтавский: Да у нас нет балконов, есть лоджии. Они все утоплены в фасад, поэтому мы их не замечаем.
Мария Фёдорова: Лоджии – это остекленное уже пространство. Какое применяется здесь остекление? Холодное или теплое?
Александр Полтавский: На лоджиях применяем холодное остекление, то есть лоджия полноценная, но теплый контур заканчивается до лоджии. Наш офис продаж – это шоу-рум входной группы. Вы можете оценить всю красоту, какая будет именно в вашем лобби. Высота потолка 5 метров, так же, как здесь. По площади они будут от 180 кв. м, сквозного типа. Будет обязательно консьерж-сервис, 24 часа, 7 дней в неделю. Будет зона ожидания, где можно провести какую-то деловую встречу, принять гостей.
Мария Фёдорова: И пространство офиса продаж, и его отделка – это образец будущих входных групп и вестибюлей?
Александр Полтавский: Да, мы специально сделали отделку в нашем офисе продаж такую же, какая будет во входной группе. То есть офис продаж – это шоу-рум входной группы.
Мария Фёдорова: А места общего пользования, если мы говорим об этажах, как они будут выполнены?
Александр Полтавский: Они имеют такой же стиль art déco, это Голливуд, 30-е года. Отделка будет очень достойная, будут входные двери все в едином стиле.
***
Территория комплекса, площадью в 7,7 Га, будет огорожена и закрыта для доступа посторонних. Во дворах и между кварталами обустроят места для прогулок и отдыха, детских игр и спорта. Въезд в жилой комплекс будет с трех сторон: со стороны Новоалексеевской, с 3-ей Мытищинской улицы и со стороны парка.
***
Роман Щекочихин: Мы находимся сейчас в старой исторической части. Водопроводная станция. Липовая аллея была высажена в момент начала строительства данного объекта в 1830-е годы. Это наше историческое наследие, мы все сохраняем, они у нас ухожены, и останутся после ввода комплекса вместе со всеми зданиями. Данное здание сейчас находится на оформлении разрешения на реставрацию. После реставрации они будут иметь совсем другой внешний вид, но без изменения исторического облика. Сейчас мы находимся возле фонтана, это тоже наш старожил, фонтан построен 125 лет назад. Буквально недавно мы отметили его 125-летие. Мы его включаем в будущее благоустройство комплекса, как и всю территорию Москомнаследия. У жителей будет своя территория, со своей липовой аллеей.
***
Александр Полтавский: Что касается видовых характеристик, то можно получить вид на парк Сокольники, он будет как на ладони из 6 и 7 секций первого корпуса. Плюс у нас ожидается старт продаж третьего дома. Здесь большое количество квартир будет с видом в сторону парка Сокольники. Есть секции в корпусе два, из которых открывается вид на историческую часть, то есть вид на фонтан, на вековую липовую аллею, на ту часть, где не построится в дальнейшем еще один дом.
Мария Фёдорова: Гарантировано?
Александр Полтавский: Гарантировано. То есть, гарантирован обеспеченный вид навсегда. Есть вид в сторону проспекта Мира, это западная часть, корпуса два и один. Если вы любите городской пейзаж, ночной, то, пожалуйста, корпус два, секции от 1 до 4 и корпус один, секции 1 и 2.
В нашем комплексе, в частности во втором доме, предусмотрен объем квартир, который мы сдаем, как квартиры, а часть дома мы сдаем в виде апартаментов. У нас апартаменты квартирного типа. Они бывают разного типа: офисного, гостиничного, а у нас квартирного типа. Они имеют назначение «для проживания», то есть вы в них можете даже прописаться, но, правда, временно, на пять лет.
Мария Фёдорова: А с чем была связана необходимость выделить именно такой тип жилья, как апартаменты? Здесь какие-то могут быть санитарные условия в части инсоляции и так далее?
Александр Полтавский: Нет, по инсоляции они схожи с квартирами, по конструктиву они ничем не отличаются. Но в настоящее время это является очень распространенным и востребованным видом жилья, так как апартаменты можно купить значительно дешевле, чем квартиры. Хотя по конструктиву, по своим характеристикам, апартаменты ничем не отличаются гот квартир. Более того, в дальнейшем наши клиенты смогут перевести апартаменты в квартиры, потому что по инсоляции, по всем санитарным нормам наши апартаменты соответствуют квартирам.
Мария Фёдорова: Процедурой перевода собственник будет самостоятельно заниматься? Или застройщик как-то содействует?
Александр Полтавский: Этим будет собственник самостоятельно заниматься и соответственно, застройщик, безусловно, содействует. Но этим занимается сам собственник.
Мария Фёдорова: Что касается налогообложения и тарифов на ресурсы, они же будут отличаться?
Александр Полтавский: Налогообложение не отличается, так как у нас ставка 0,5% от кадастровой стоимости. За счет того, что кадастровая стоимость ниже в четыре раза, ориентировочно мы ее просчитывали, то платеж ежегодный по налогам един у квартиры и у апартаментов.
Мария Фёдорова: То есть ставка отличается, но сумма налога самого…
Александр Полтавский: Сумма налога не меняется.
Группа компании «Эталон» уже более тридцати лет на рынке и здесь будет своя управляющая компания непосредственно от нас, от застройщика – управление эксплуатации «Эталон». Платежи за квадратный метр мы здесь спрогнозировали, он составляет 80 рублей с квадратного метра, плюс счетчики.
Мария Фёдорова: А что будет входить в пакет услуг управляющей компании?
Александр Полтавский: В полном спектре услуг: консьерж-сервис 24 часа, 7 дней в неделю; закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением, повышенное внимание к высоте газона, то есть к подстрижке газона; к уборке прилегающей территории. Весь спектр услуг оказывает наша компания.
***
С помощью каких инструментов покупки можно приобрести квартиру в жилом комплексе «Серебряный фонтан», предусмотрены ли дополнительные платежи – эту информацию вы найдете на странице проекта на сайте Квартирный Контроль в разделе «схема покупки». Прокрутите страницу ниже и здесь вы можете оставить ваши комментарии и вопросы. А мы обязательно зададим их представителю компании, когда приедем сюда во второй раз.
