Москва
Подмосковье
ЖК «Сердце столицы». Часть 3, от 09.02.2018.
В первой и во второй частях обзора мы рассказали о составе, инфраструктуре и благоустройство проекта. Узнали о технологии строительства и заглянули в места общего пользования и в готовые квартиры.
Теперь давайте рассмотрим варианты планировок квартир, представленных в продаже на конец января 2018 года.
- Студии от 32,9 до 35,7 кв. м.
- Однокомнатные от 30,2 до 51,7 кв. м.
- Двухкомнатные евростандарта от 45,9 до 60,5 кв. м.
- Двухкомнатные классические от 63,5 до 77,7 кв. м.
- Трехкомнатные евростандарта от 64,2 до 94 кв. м.
- Трехкомнатные классические от 80,7 до 117,7 кв. м.
- Четырехкомнатные евростандарта от 92,7 до 100 кв. м.
- Четырехкомнатные классические от 116,8 до 140,7 кв. м.
Студии стандартные, отличаются только метражом.
30,2 кв. м – компактная однушка с небольшой прихожей, вместительным санузлом, скромной спальней 12,4 кв. м и кухней 9,5 кв. м, не думаю, что многие захотят ставить перегородку между ними.
Имейте в виду, что если вы не представляете свою квартиру без балкона или лоджии, то вам следует рассматривать корпуса первой линии. В корпусах 6 и 7 лоджий и балконов нет.
43,6 кв. м – относится к однокомнатным, но своей планировкой больше напоминает евродвушку.
Перейдем к ним.
46,7 кв. м – разница в габаритах спальни и кухни-гостиной полтора метра. В прихожей хорошая гардеробная. Санузел весьма просторный почти 5,5 метра.
Евродвушка 53,3 кв. м лишена гардеробной, и здесь нам предлагают шкаф во всю стену. Спальня не тесная, кухня-гостиная просто шикарная почти 23 метра.
Классическая двушка 63,6 кв. м – линейка с двумя санузлами. Кухня почти 13 метров, комнаты около 15 и 13 метров. Прихожая с холлом 13,5 квадратов, здесь предусмотрены ниши под гардеробную и под шкаф.
68 кв. м – квартира в форме трапеции.
77,7 кв. м – угловой вариант. Кухня 17 квадратов, спальня 13, зато гостиная 27 метров и она с угловым остеклением.
Евротрешка 68,6 кв. м мало чем отличается от двухкомнатной линейки, но здесь зона спален отделена от гостевой. Кухня-гостиная 19 метров, есть и второй санузел.
Консервативный вариант трешки 80,7 – квартира с односторонней ориентацией окон. Мне кажется, что здесь не самая удобная кухня, но место в проходе можно приспособить и под шкафы.
86,8 кв. м – угловое предложение с гардеробной, двумя санузлами, просторной кухней и квадратной гостиной с шикарным угловым окном. Две спальни и одна из них не дотягивает до 12 метров. Зато прихожая и холл в сумме набирают 18 квадратов.
В трешке 103,6 кв. м самое большое помещение с угловым панорамным остеклением занимает спальня. В такой квартире, обратим внимание, гостевой санузел идентичен хозяйскому.
Четырехкомнатная евростандарт – очень удобный вариант для семей с двумя–тремя детьми. Три спальни, три санузла и удобное общее пространство. Жаль только, что все окна выходят на одну сторону.
100-метровая тоже евро, но уже два на два. Квартира лишается третьего санузла, но получает гардеробную и просторный холл.
Четырехкомнатные – именно такие квартиры, в которых четыре комнаты, есть как распашные, так и угловые.
Минимальная стоимость квартир и апартаментов в январе 2018 года составляет 6 749 600 рублей.
Машино-место в подземном паркинге от 1 358 000 рублей.
Высота потолков в квартирах в черновом исполнении 3,2 метра.
***
Алексей Борисов руководитель проекта «Сердце Столицы»: У нас есть в доме ЖД1 половина квартир на 36 этаже двухуровневые.
Мария Фёдорова: Двухуровневые уже с выполненным перекрытием?
Алексей Борисов: Без перекрытия. Имеется возможность выполнить перекрытие под требования дольщиков.
Мария Фёдорова: А это в какой момент выполняется? По заказу дольщика?
Алексей Борисов: По заказу дольщика после передачи дольщику квартиры. Мы передаем дольщику квартиру в виде двусветного единого пространства, а дальше уже готовы помочь дольщику возможность организовать перекрытия.
Мария Фёдорова: А материал перекрытия, какой?
Алексей Борисов: В данном случае может использоваться следующая конструкция: это железобетонное перекрытие по профилированному листу. Необходимые закладные элементы под устройство несущих конструкций выполнены.
***
Квартиры в строящихся корпусах передаются покупателям в состоянии свободной планировки и без отделки. Но одна из секций третьего корпуса представлена квартирами с готовой финишной отделкой.
***
Елена Абакумова менеджер отдела продаж «Донстрой»: Третий корпус – эта первая очередь строительства. Пятая секция будет полностью продаваться с отделкой. Предусмотрены два вида отделки. Основное различие между ними – это либо светлые, либо темные тона, на ваш выбор. Будет полностью укомплектована кухня – итальянская кухня Snaidero со всей техникой Bosch. В кухне вам останется только поставить обеденную мебель, собственно все готово для проживания.
Мария Фёдорова: Корпусная мебель со встроенной техникой?
Елена Абакумова: Да, это все уже входит в отделку. На полу будет паркетная однополосная доска, на стенах обои и натяжные потолки. В мокрых зонах глянцевые, во всех остальных матовые. Сейчас мы очень активно доделываем варианты данных отделок, поэтому буквально через месяц–полтора мы будем рады вас пригласить посмотреть то, как оно получается.
Мария Фёдорова: Шоу-рум уже будет?
Елена Абакумова: Да, две квартиры будут шоу-рум, но это уже будет в корпусе, в котором реальные квартиры.
Мария Фёдорова: Сколько стоимость квадратного метра, во сколько обойдется отделка?
Елена Абакумова: Если сравнит ценовой диапазон и взять однокомнатную квартиру 50,5 метра без отделки, то она в первой очереди на среднем этаже будет стоить около пятнадцати, пятнадцати с половиной миллионов в зависимости от этажа. Такую же квартиру рассмотрим с отделкой. Она стоит около семнадцати с половиной миллионов. Тоже это от этажа зависит. Отделка у нас очень интересная по стоимости, потому что если разобрать не только материала, но и кухню, которая входит в квартиру, то данные кухни начинаются в бюджете от 800 – 900 тысяч. Это итальянский производитель, который уже более 15 лет на рынке. Они дают гарантию на свою кухню порядка 10 лет. Это известный бренд. Вам остается только заехать, расставить свою мебель и радоваться своей квартире.
Мария Фёдорова: Во сколько будет обходиться содержание квартиры?
Елена Абакумова: Здесь приятные удивления продолжают иметь место быть. В среднем ориентировочная стоимость 75 рублей в месяц за квадратный метр. И плюс то, что идет по счетчикам. Соответственно пересчитав однокомнатную квартиру, о которой мы уже говорили, то у нас выходит около трех с половиной – непосредственно обслуживание, плюс по счетчикам.
Мария Фёдорова: По счетчикам, плюс отопление?
Елена Абакумова: Конечно, свет, вода… Соответственно выйдет, может быть, пять тысяч, четыре с половиной.
Мария Фёдорова: Туда входит и охрана, и консьерж, и видео-наблюдение? То есть весь пакет?
Мария Фёдорова: Да.
Мария Фёдорова: У вас, кроме жилых корпусов, есть и условно нежилое здание – комплекс апартаментов.
Мария Фёдорова: Да, у нас два корпуса. Они входят в состав жилого комплекса – это корпус пять (37-этажное здание) и корпус восемь (вторая секция).
Мария Фёдорова: В 8 корпусе частично?
Елена Абакумова: Да, частично. Сейчас 8 и 9 корпуса еще не в продаже, вот эта башня и 8 корпус. Это третья очередь, которая будет сдана до конца 2021 года с учетом детского сада и школы. Соответственно, там будет выбор для клиентов.
Мария Фёдорова: А какой тип апартаментов?
Елена Абакумова: Назначение земли под данными корпусами – это строительство гостиничного комплекса. Назначение земли позволяет в принципе рассмотреть в дальнейшем перевод данных апартаментов в квартиры.
Мария Фёдорова: Застройщик содействует этому или это в частном порядке?
Елена Абакумова: Он не мешает и не противодействует. Это желание клиента и его выбор. Хотите, оставляйте апартаментами. Можно делать временную регистрацию, продлевать ее каждые пят лет и никаким образом вам это не будет мешать жить.
***
Глядя на окружение комплекса нельзя не заметить, что квартал с трех сторон окружен объектами нежилого назначения. Сосед с северо-запада – «Московский экспериментальный завод спецавтоматика» и Краснопресненский завод железобетонных конструкций. Не секрет, что дни промзоны уже сочтены, но многих интересует судьба еще одного соседа с севера – следственного изолятора № 3. В перспективе его закроет собой офисное здание, которое войдет в состав жилого комплекса. Пока нет сведений о закрытии или переносе СИЗО, однако, по неофициальной информации, полученной из источников авторитетных, но пожелавших остаться неназванными, Пресненская пересылка также будет перенесена от «Сердца столицы», видимо, ближе к какому-то другому ее органу.
***
Мария Фёдорова: Смотрю на линии электропередач и понимаю, что их снесут?
Алексей Борисов: Да, линии электропередач не будет. Мы работаем с собственником Московской объединенной энергетической компанией по ее выносу. Сейчас производятся работы (мы их финансируем), по устройству новой кабельной линии. Эти работы будут завершены к апрелю этого года.
Мария Фёдорова: Уже перенос будет?
Алексей Борисов: Будет завершено устройство высоковольтной кабельной линии и к концу этого года старую линию мы полностью ликвидируем.
Мария Фёдорова: Она будет под землю убрана?
Алексей Борисов: Да она будет полностью убрана под землю. Причем кабельная линия подземная не будет проходить под территорией комплекса.
Мария Фёдорова: А что здесь раньше было?
Алексей Борисов: Раньше здесь были два промышленных предприятия. На той территории, на которой мы сейчас находимся, был асфальтобетонный завод. На соседнем участке располагался комбинат железобетонных изделий.
Мария Фёдорова: А здесь проводилась какая-то рекультивация?
Алексей Борисов: Да мы проводили здесь инженерно-экологические изыскания. Весь грунт, который был загрязнен, вывезен и утилизирован на полигоне.
***
Застройщик жилого комплекса компания «Донстрой» работает на столичном рынке уже четверть века. Специализируется на проектах де люкс, премиум и бизнес-класса. Наши зрители уже знакомы с такими проектами компании, как ЖК «Символ» и «Суббота».
Квартиры реализуются по договору долевого участия в строительстве, который в соответствии с 214 федеральным законом подлежит обязательной регистрации и страхованию. Что приятно, дополнительные платежи за регистрацию договора не предусмотрены. При бронировании квартиры потребуется внести 75 000 рублей, но эти деньги войдут в стоимость квартиры.
***
Мария Фёдорова: Если мне очень хочется жить именно здесь, и я ограничена в средствах, соответственно, прибегаю к помощи ипотеки, то какой первый взнос необходимо заплатить и какой ежемесячный платеж ляжет на мои плечи?
Елена Абакумова: Это зависит от того, какую квартиру вы выберете.
Мария Фёдорова: Самую простенькую во второй очереди.
Елена Абакумова: Минимальный платеж составит от 20%. Но если вы предоставите полный пакет документов, то процентная ставка будет чуть ниже. По всем банкам это варьируется от 9 до 9,5 процента. Если рассчитать, то при стоимости от 6,5 миллиона ваш платеж порядка 15–20 тысяч, если мы говорим о 30 годах ипотечного кредитования. Можно взять 15 лет.
Мария Фёдорова: До пенсии, 15 лет, чтобы не очень много.
Елена Абакумова: Ипотека всегда позволяет вам делать свои платежи больше с пересчетом платежей, тем самым минимизировать свои проценты переплаты. Если вы решите закрыть раньше свою ипотеку, это не противоречит, вы ничего не потеряете и не переплатите. Вы всегда можете оплатить заранее с пересчетом процентных ставок и закрыть свою ипотеку.
Мария Фёдорова: Шикарно. Все, беру, заверните!
***
Ипотечный кредит готовы предоставить десять банков-партнеров. Есть и ипотечные программы с господдержкой.
В качестве инструмента покупки можно рассмотреть и рассрочку при взносе от 35% на срок до 31 месяца. Есть и вариант и беспроцентной рассрочки, условия предложения вы можете узнать, позвонив по телефону, указанному на страничке проекта на портале Квартирный Контроль.
Здесь вы также можете узнать цены на квартиры и проследить динамику их изменения, увидеть фотоотчет со стройплощадки и адресовать застройщику имеющиеся у вас вопросы.
