Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Орехово-Борисово» от 09.06.2017.
Здравствуйте! Это проект Квартирный контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
Сегодня мы поведаем вам об одном интересном объекте. Слышали о нем пока еще немногие, но его расположение оставаться в тени ему долго не даст. Поэтому наши подписчики special for you (специально для вас) – узнайте первыми и знакомьтесь: жилой комплекс«Орехово-Борисово» компании «РГ-Девелопмент». Всего три дома, всего в пятистах метрах от станции метро «Домодедовская», за умеренные деньги и с отделкой под ключ. Заинтригованы? Тогда не переключайтесь.
Жилой комплекс «Орехово-Борисово» строится в районе Орехово-Борисово Южное, Южного административного округа Москвы. Расположен он по адресу: улица генерала Белова, дом 28, между Каширским шоссе и улицей генерала Белова. На МКАД отсюда можно выехать за пять минут, на третье транспортное кольцо минут за 30, если свои коррективы не внесут пробки, которые здесь не редкость. От метро «Домодедовская» мы дошли за пять минут до офиса продаж. Он находится за церковью Богоматери «Троеручица».
Пойдемте, все разузнаем.
***
Обо всех деталях жилого комплекса «Орехово-Борисово» нам расскажет менеджер по продажам компании «РГ-Девелопмент» Лесных Мария.
Владимир Гордиенко: Мария, познакомьте нас с проектом, расскажите о составе и какие сроки реализации.
Лесных Мария: Наш проект предусматривает строительство трех жилых домов, детского сада и наземного паркинга. Этажность домов переменная, от 11 до 25. Завершение всего проекта – четвертый квартал 2019 года. Сейчас мы реализуем корпус № 2, он более ранний по срокам заселения – конец 2018 года.
Владимир Гордиенко: Когда появится детский сад? Вместе с завершением всего проекта?
Лесных Мария: Да. Завершение инфраструктуры – конец 2019 года.
Владимир Гордиенко: Он будет муниципальным или коммерческим?
Лесных Мария: По договору аренды земли с городом предусмотрено его строительство, но окончательно пока не решено.
Владимир Гордиенко: То есть все зависит от района: возьмет он его себе на баланс или нет? По поводу первых этажей – они будут жилыми или там будет располагаться коммерческая инфраструктура?
Лесных Мария: Будет располагаться коммерческая инфраструктура: салон красоты, аптеки, магазины.
Владимир Гордиенко: Раз уж мы упомянули паркинг, то, на сколько он машино-мест, какая этажность, сколько будут стоить машино-места?
Лесных Мария: Паркинг многоуровневый, от 7 до 12 этажей. Проект сейчас в разработке и количество машино-мест уточняется. Реализацию начнем в течение года, ближе к заселению корпуса № 2 будет информация.
Владимир Гордиенко: Мария, из чего состоят дома, какая применена технология строительства?
Лесных Мария: Это индустриальная серия.
Владимир Гордиенко: Поясните это слово.
Лесных Мария: Это панельные дома. Завод-изготовитель панелей Московский комбинат ДСК 1. Второй корпус восьмисекционный, скомбинирован из нескольких серий домов, которые все производятся на базе П-44Т – это классическая серия, которую строил ДСК 1 уже давно. В 2014 году ДСК эту серию обновил и выпустил на ее базе две новых. Первые две секции – П-44Т. Секции 4, 5, 7 и 8 (прямые) – серии ДомНАД, в разработке которой участвовал российский архитектор Александр Надосев.
Владимир Гордиенко: В честь архитектора?
Лесных Мария: Совершенно верно. Угловые секции – ДомРИК, от имени Рикардо.
Владимир Гордиенко: Какие тщеславные разработчики.
Лесных Мария: Прямые секции – это НАД, Надосев – фамилия.
Владимир Гордиенко: Какие особенности у этих серий? Чем они лучше?
Лесных Мария: Удобство самих квартир – добавляется в двух- и трехкомнатные квартиры второй санузел, увеличивается площадь комнаты, а в некоторых квартирах, а именно в РИКах на низких этажах кухня становится большой за счет того, что нет лоджии.
***
Владимир Гордиенко: Юрий Валентинович, скажите честно, что раньше было на этой земле? Может, удалось раскопать гробницы каких-то фараонов?
Юрий Коченов: Нет, на этом месте был строительный рынок. Около десяти лет назад он был демонтирована и эта площадка стояла, ожидала нас, строителей, чтобы мы пришли производить работы. Площадка чистая никаких нет подводных камней.
Владимир Гордиенко: На какой стадии сейчас находится строительство?
Юрий Коченов: В данный момент выполняются работы по разработке нулевого цикла корпуса № 2, и планируется на следующей неделе закончить разработку котлована. Выполнены работы по шпунтовому ограждению котлована и производятся работы по монтажу сигнальных сварок.
Владимир Гордиенко: На какие темпы рассчитываете выйти в дальнейшем по строительству?
Юрий Коченов: В середине лета, июль-август, уже начнется монтаж надземной части корпуса. Планируется начать.
Владимир Гордиенко: И как быстро возводиться панельный дом, сколько примерно этажей в месяц?
Юрий Коченов: Дом будет поделен на три секции, будут работать три башенных крана, то есть будут три потока. Я думаю, что по темпам в ноябре-декабре будет смонтирован полностью корпус.
Владимир Гордиенко: Насколько технически сложно между собой комбинировать разные серии домов в одном корпусе?
Юрий Коченов: Все секции объединяют так называемые деформационные швы, то есть они независимы друг от друга, могут подниматься параллельно без ущерба технологическому процессу.
Владимир Гордиенко: Кто генеральный подрядчик, кто занимается строительными работами?
Юрий Коченов: Генеральный подрядчик – ДСК 1. В данный момент работает субподрядчик Мосфундаментстрой.
***
Владимир Гордиенко: Каким будет облик домов? Чем они будут облицованы?
Лесных Мария: Песчано-бетонная плитка. Облицовываются плиты в заводских условиях, на заводе ДСК 1. Выполнена плитка под кирпич и внешний фасад будет выглядеть под кирпич.
Владимир Гордиенко: Какие цвета там?
Лесных Мария: Бежевая и белая расцветка в корпусе № 2.
Владимир Гордиенко: Остальные корпуса могут быть в другой цветовой гамме?
Лесных Мария: Вероятно.
***
Площадь и стоимость квартир в продаже на июнь 2017.
- Однокомнатные от 32 до 39 квадратных метров от 4 700 000 рублей;
- Двухкомнатные от 56 до 65 квадратных метров от 7 200 000 рублей;
- Трехкомнатные от 76 до 82 квадратных метров от 8 960 000 рублей.
Назвать эти стартовые предложения очень выгодными сложно. Если посмотреть рынок вторичного жилья в соседних домах, то можно встретить такие варианты, как 54-метровая двушка за 7 700 000 рублей, или 46-метровая квартира за 5 800 000 рублей.
Что же мы еще не получаем помимо современных серий панельных домов?
***
Лесных Мария: Комплекс представляет закрытый общий двор на два корпуса 1 и 2. Здесь будут размещены детские площадки, благоустройство предусматривает озеленение территории. Двор будет закрытым, без машин. Гостевые парковочные места будут расположены по периметру микрорайона в небольшом количестве. Наши покупатели будут иметь возможность приобретать машино-места в многоуровневом наземном паркинге.
Владимир Гордиенко: А какие у вас есть конкурентные преимущества? У вас под боком ЖК «Ясный» строят. Чем, как вы считаете, вы лучше?
Лесных Мария: Наше основное преимущество это локация, мы в шаговой доступности от станции метро «Домодедовская», порядка пяти минут пешком и наличие отделки. Отделка классом выше, нежели муниципальная, применяются современные материалы.
Владимир Гордиенко: Поподробнее расскажите об отделке, что именно в нее входит.
Лесных Мария: Ламинат 33 класса, есть возможность выбора цветового решения – более темный или светлый цвета. Флизелиновые обои под покраску, межкомнатные двери, современная сантехника, в ванной и туалете плитка, на кухне на полу тоже плитка. Высота потолков 2,65 метра в готовом виде, то есть с ремонтом.
Владимир Гордиенко: Какое будет остекление?
Лесных Мария: Остекление лоджий алюминиевым профилем, однослойное. У ДСК 1 есть свое производство, где производят окна – двухкамерные пластиковые стеклопакеты.
***
Давайте посмотрим планировки.
Однушки в 25-этажных секциях почти 40 метров. Вместительная прихожая 7,4 метра, компактный совмещенный санузел, 9-метровая кухня с подобием эркера, просторная 19-метровая комната с балконом.
Самый большой ассортимент однушек в угловой секции. Две зеркальные по 32,6 метра и одна 33,2 метра.
В зеркальных прихожая чисто символическая – два с половиной метра. В 33-метровой в два раза больше. Санузлы в районе 3,5 метра. Привычные для многих панелек 8-метровые кухни, комнаты 14 и 15 метров. Здесь не балконы, а лоджии, утопленные внутрь квартиры.
Однушки в серии НАД идентичны однушкам в 25-этажных секциях.
Посмотрим здесь двушки.
60-метровая распашонка: прихожая с коридором 11 метров, два санузла, просторная 14-метровая кухня, балкон в большой комнате.
В линейной двушке немного уменьшилась кухня и отсутствует второй санузел, но заметно подросли комнаты.
Трехкомнатная 80 метров с большой 12-метровой прихожей, с двумя санузлами. Хорошая 14-метровая кухня, комнаты 11, 15 и 16 метров.
В 25-этажных секциях двушки и трешки идентичны, только нет второго санузла в распашонке и в трешке, за счет чего увеличилась площадь в комнатах.
В угловых двушках и трешках по два санузла, прихожие коридорного типа, кухни 10-метровые и имеют лоджии.
Также из плана мы можем почерпнуть, что в 25-этажных секциях три лифта, в 11-этажных два. Все секции оборудованы мусоропроводом.
***
Владимир Гордиенко: Мария, по такому договору реализуется у вас жилье?
Лесных Мария: Мы работаем в соответствии с 214 федеральным законом, по договору долевого участия.
Владимир Гордиенко: Стоимость услуг регистрации договора и дальнейшего получения собственности?
Лесных Мария: У нас единый договор возмездного оказания услуг, его стоимость 49 000 рублей. В эту сумму входит регистрация договора долевого участия на этапе приобретения и регистрация права собственности при заселении.
Владимир Гордиенко: Какие есть скидки, акции на июнь 2017 года?
Лесных Мария: В данный момент у нас старт продаж, действуют специальные цены. Возможно, в будущем будем предоставлять клиентам дополнительные скидки.
Владимир Гордиенко: Сейчас цены только стандартные, независимо от формы оплаты?
Лесных Мария: Да. Независимо.
Владимир Гордиенко: Как можно купить квартиры, есть ли рассрочка, ипотека?
Лесных Мария: На данный момент у нас предусмотрены либо стопроцентная оплата, либо ипотечные программы, банков-партнеров достаточно много. Программы все достаточно интересные, ознакомиться с ними можно в офисе продаж. Рассрочка у нас есть, но она процентная. Беспроцентного периода нет, она предоставляется на год, с удорожанием 14,4% годовых.
Владимир Гордиенко: С каким взносом?
Лесных Мария: С первоначальным взносом от 30%.
***
Инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент» была основана не так давно, в 2013 году Аркадием Ротенбергом, человеком, который как никто разбирается в инвестициях. Разбираться в девелопменте он поручил топ-менеджерам компании, получившим свой колоссальный опыт в других очень известных строительных группах. Поэтому недостатка инвестиций и опыта у этой молодой компании не ожидается. Помимо «Орехово-Борисово» у «РГ-Девелопмент» в реализации три жилых комплекса комфорт-класса, объединенных общей концепцией под названием «Родной Город», а именно: «Октябрьское Поле», «Каховская» и «Воронцовский Парк». Их строительство началось в 2015 году.
С инфраструктурой в районе все блестяще. В пяти минутах пешком две гимназии и четыре детских сада. Или шагаете дальше и видите их в каждом дворе. До поликлиники идти минут восемь. Ну и сложно переоценить пятачок вокруг станции метро «Домодедовская». Тут есть все: торгово-развлекательные центры, продуктовые, электронные, мебельные гипермаркеты, рынки, заведения общепита, в том числе культовый «Макдональдс» и многое, многое другое – полный комплект. Но если все равно денег много осталось, то езжайте на пересечение МКАД и Каширки, где расположен торгово-развлекательный центр «Вегас».
С экологической обстановкой в этих краях все нормально, насколько, конечно, позволяет Москва. Рядом с территорией нет каких-либо вредных производств, окружают комплекс в основном жилые дома.
Жителей первого корпуса немного будет напрягать Каширское шоссе своим шумом и пылью. За 20 минут можно дотопать до «легких» этого района – большого Бирюлевского лесопарка. А если хочется и погулять и инстраграмчик свой пополнить, то за Бирюлевским лесопарком в вашем распоряжении заповедник Царицыно – одно из самых красивых мест в Москве.
Вот и познакомили мы вас с жилым комплексом «Орехово-Борисово». Посмотрим еще, что здесь будет с динамикой, у панельных домов она обычно впечатляющая. За всеми изменениями вы можете любоваться на нашем портале Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, получить дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. Также на нашем сайте вы можете присмотреться к другим новостройкам Москвы и области.
Желаю правильного выбора.
