Москва
Подмосковье
ЖК «Новоснегирёвский». 01.11.2018.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль, я его ведущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы в Истринском районе Подмосковья, на территории сельского поселения Павло-Слободское. Герой этого выпуска – проект комплексной застройки от компании «Истринские дали» жилой комплекс «Новоснегирёвский». Комплекс строится примерно в 30 километрах от МКАД, в одном из самых живописных, красивых и чистых районах Подмосковья. Поэтому дышите глубже. Полетели!
***
ЖК «Новоснегирёвский» расположился по соседству с селом Рождествено, в двух километрах от железнодорожной платформы Рижского направления «Снегири». Оттуда можно за 3 минуты доехать на маршрутке либо дойти пешком за 20 минут. До станции метро «Тушинская» дорога на электричке занимает 30–40 минут. На личном транспорте от 40 минут по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. Проект компании «Истринские дали» занимает участок около 40 Га и представляет собой тихий городок со своей социально-бытовой, культурной и торговой инфраструктурой. На сегодняшний день уже заселены 14 домов первой и второй очередей, работает муниципальный детский сад. К концу года готовятся к сдаче корпуса третьей очереди, и планируется строительство четвертой, в состав которой войдут еще один садик и школа. В рамках проекта представлен и такой формат недвижимости, как трехуровневые таунхаусы.
***
Наталья Белоусова, начальник отдела продаж, житель второй очереди: Здесь люди живут с 2012 года. Построено две очереди, 14 домов. Для жизни все здесь есть, выезжать никуда не нужно. Магазины вы видите, школа в Рождествено, дочка у меня ходит в эту школу. Я здесь живу уже второй год в этом комплексе. Полтора километра до школы, это удобно. Детски здесь собираются, и частично по территории комплекса идут в школу.
***
От границы третьей очереди дорога до Рождественской школы составит 800 метров. В качестве альтернативы можно рассмотреть Снегиревскую общеобразовательную и православную школу «Рождество». Ожидается, что собственная школа появится в жилом комплексе в 2022 году.
***
Мария Фёдорова: Вы сказали, что первая и вторая очередь заселены, но там есть еще какой-то объем квартир, которые можно рассмотреть?
Наталья Белоусова: Рассмотреть, конечно, могут, но весь объем квартир от застройщика уже реализован. Но от физических или юридических лиц вы можете приобретать квартиры. Я являюсь сотрудником отдела продаж от застройщика. Отдел продаж находится на втором этаже административного здания.
Мария Фёдорова: Сотрудником отдела продаж и местным жителем?
Наталья Белоусова: И местным жителем.
***
Осенью 2018 года застройщик предлагает квартиры в корпусах третьей очереди. Это 6 монолитно-кирпичных, многосекционных домов высотой от 7 до 9 этажей. Пять домов готовятся к сдаче в конце текущего 2018 года. Это корпуса 13, 14, 15, 16 и 17.
Корпус 27, который также входит в третью очередь и находится сейчас за моей спиной, начали строить позже остальных корпусов третьей очереди. Сдадут его в конце 2019 года и в начале 2020 года дольщики 27 корпуса начнут получать ключи. Четвертая очередь займет всю эту территорию, ограниченную строительным забором. Ее возведение начнется в 2019 году. Но здесь есть один важный нюанс: продаваться квартиры будут уже в соответствии с нормами нового законодательства, поэтому купить квартиру здесь вы не сможете на начальном этапе. Они начнут продаваться только лишь после сдачи домов в эксплуатацию.
***
Наталья Белоусова: Мы сейчас во дворе 16 и 17 корпусов. Ведется благоустройство, посажена травка, асфальт, бордюрный камень, дорожки и электрика.
Мария Фёдорова: И бетонная площадка уже залита под…
Наталья Белоусова: Залита под детскую площадку.
Мария Фёдорова: А что здесь будет? Игровой комплекс или спортивный?
Наталья Белоусова: Здесь будет и спортивная, и игровая детская площадки.
Мария Фёдорова: Асфальт? Я так понимаю, что это подготовительный?
Наталья Белоусова: Это первый слой асфальта, дальше положат основной.
Мария Фёдорова: Финишный? А места для парковки с внешней стороны дома?
Наталья Белоусова: Да. Парковочные карманы есть и с внешней стороны дома, и справа, и слева. Достаточно просторный двор, мест для машин хватает.
***
В 2019 году планируется строительство нескольких многоэтажных паркингов, один из которых появится напротив въездной группы. Вместе с ним построят торгово-развлекательный комплекс.
***
Наталья Белоусова: Мы сейчас посмотрим 17 корпус. Он входит в третью очередь, ввод в эксплуатацию 31 декабря 2018 года, плюс три месяца на передачу ключей. Сейчас ведутся отделочные работы по корпусу.
Здесь будут почтовые ящики, справа помещение для консьержки.
Мария Фёдорова: Здесь санузел?
Наталья Белоусова: Да. И балкон.
Мария Фёдорова: А здесь?
Наталья Белоусова: Колясочная, и можно оставлять какие-то свои вещи по договоренности с соседями.
***
В каждом подъезде устанавливается грузопассажирский лифт отечественного производства. Напомню, что высота домов ограничивается девятью этажами и на каждом по 4 квартиры. Один лифт, очевидно, с такой нагрузкой справится.
Ассортимент квартир:
- Однокомнатные от 33 до 62,5 кв. м.
- Двухкомнатные от 70,7 до 102 кв. м.
- Трехкомнатные от 89 до 117,4 кв. м.
Интересные предложения мы показали на сайте Квартирный Контроль. Здесь же, на сайте комплекса, вы можете увидеть цены и их динамику. В октябре 2018 года минимальная стоимость квартир 1 800 000 рублей.
***
Наталья Белоусова: Мы поднимаемся на второй этаж, где находятся четыре квартиры. Холл очень просторный. Особенностью нашего комплекса, планировок 1, 2 и 3 очередей, что достаточно большие, просторные места общего пользования. Здесь люди обычно оставляют коляски, ничего не боятся, везде ведется видеонаблюдение. Я не слышала, сколько здесь живу, чтобы здесь воровали. В доме мусоропровод.
Мария Фёдорова: А он функционируют?
Наталья Белоусова: Они функционируют, но мы их завариваем. Проводится общее собрание жильцов, и собираются голоса, и заваривается. Большинство за то, чтобы заварить мусоропровод. Контейнеры стоят возле каждого дома, они вывозятся каждое утро, проблем с этим никаких нет. Пойдемте смотреть квартиры.
Это распашонка на разные стороны. Достаточно большая прихожая, здесь можно сделать гардеробную комнату, либо даже гостиную, поставить диван, телевизор. Пожалуйста, отдыхайте, смотрите телевизор после трудового дня.
Мария Фёдорова: Межкомнатные перегородки сделаны.
Наталья Белоусова: Да, до потолка. Есть несущие конструкции, есть газоблок и некоторые передвигают, без проблем можно увеличить комнату и гостиную, если в этом есть какая надобность.
Мария Фёдорова: Очень ровная кладка.
Наталья Белоусова: Да, очень ровная кладка, качество строительства очень хорошее. Вот монолитная плита-стена, ее, конечно, нельзя трогать. Я имею в виду переносить.
***
Высота потолков в квартирах 2,65 метра. Разводка отопления по стояку, а не по полу. Кривизны полов мы не отметили, поэтому рассчитываем, что на стяжку уйдет около пяти сантиметров. На окнах устанавливаются двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-переплетах. Остекление балконов будет выполняться в одно стекло в алюминиевых раздвижных рамах. Двери в квартирах металлические, но по сути условные, под замену. Разводка коммуникаций и гидроизоляция санузла выполняются собственником. Опционно компания предлагает покупателям черновую отделку по цене 6 500 рублей за кв. м.
***
Мария Фёдорова: Здесь квартира с предчистовой отделкой.
Наталья Белоусова: Да, квартира с предчистовой отделкой, электрикой, стяжка на полу, стены выровнены, потолки тоже, подготовлены под покраску либо под оклейку обоями.
***
Наталья Белоусова: Каждый двор в нашем жилом комплексе оборудован детскими площадками. И также по периметру, во дворе и в подъездах ведется видеонаблюдение. Вы можете следить за своим ребенком, как я это делаю периодически. То есть вы его дома видите на компьютере, подключайте программу и видите, где он гуляет, куда ребенок пошел. Программа в свободном доступе и каждый жилец, который у нас живет, может по ссылке пройти и запросить у сервис-группы, которая предоставляет эту услугу. И, пожалуйста, все камеры, которые в зоне доступа его дома и на аллее.
Мария Фёдорова: То есть на определенные камеры выводится?
Наталья Белоусова: Да, на определенные камеры. Допустим, я дома нахожусь и знаю, что у меня ребенок здесь на площадке и хочет сходить в магазин «Дикси». И я выставляю камеры и вижу маршрут своего ребенка.
Мария Фёдорова: Я вижу, что у вас есть развивающий центр для детей. Что еще есть из дополнительного образования в пределах комплекса?
Наталья Белоусова: У нас есть различные детские центры дошкольного и школьного образования. Один центр сейчас находится во втором доме, развивающий детский центр есть и в другом корпусе, за магазином «Дикси»… Достаточно для развития детей школьного и дошкольного возраста.
Мария Фёдорова: Языки, танцы, музыка, спорт?
Наталья Белоусова: Да. Все это есть. Это Кирилл Иванов, его у нас знают все. Он двукратный чемпион мира, двукратный чемпион Европы по кикбоксингу и еще… Кирилл, расскажи о себе, все свои регалии.
Кирилл Иванов, двукратный чемпион мира по кикбоксингу: Чемпион Евразии, пятикратный чемпион России, десятикратный чемпион Москвы, трехкратный чемпион СССР и житель «Снегирей». Самое главное – житель «Новых Снегирей» и села Рождествено, конечно. Основная моя деятельность – это спорт, работа с молодежью и, вообще, все, что связано с молодежью. Также большое внимание мы уделяем и старшему поколению. Основной вид деятельности – кикбоксинг. У нас спортивный клуб с 2005 года.
Мария Фёдорова: Где проводятся занятия?
Кирилл Иванов: Занятия проводим в селе Рождествено, в Доме Культуры, на сегодня мы там базируемся. Знаем, что здесь запланирован спортивный центр, большой, достаточно современный. Надеемся, что это в скором будущем осуществится, и мы перейдем в более комфортные условия. У нас ежегодный турнир «Кубок Рождествено», с 2011 года мы его проводим. Ищем инвесторов, спонсоров и меценатов, рассматриваем любые предложения.
Наталья Белоусова: Все мальчики знают Кирилла, ходят тренироваться. До Рождествено, до ДК идти минут 15–20. Там тренируются наши маленькие спортсмены.
Кирилл Иванов: Когда мне было 12–13–14 лет, я бегал по этому полю.
Мария Фёдорова: Вы коренной житель Снегирей?
Кирилл Иванов: Да, коренной житель, бегал по этому полю. Зимой и летом, зимой по сугробам. С одной стороны первое время мне было жалко, что его застроят, какая-то жизнь придет городская, но хочу сказать, что пока все отлично. Это совсем не так, как я ожидал, наоборот, пришла жизнь, появляется инфраструктура.
***
Спортивное развитие для детей и взрослых предлагается и в фитнес-клубе, который разместился в административном здании. Но заботясь о теле, жители Новых Снегирей не забудут и о душе.
***
Наталья Белоусова: Центральную аллею в нашем комплексе завершает храм Всех Святых. Сейчас идет строительство, заказали купол в 8 метров. В небольшом временном нашем храме проходят службы каждое воскресенье. Я там даже пою на клиросе, в хоре. Можете приходить с 8 до 10. У нас отец Сергий здесь проводит службы. Люди приходят и с Рождествено, и со Снегирей.
Мы здесь проводим всякие разные мероприятия, праздники. У меня первое образование высшее музыкальное, я это дело люблю, и мы организовываем периодически праздники для наших детей и взрослых. Здесь прямо на аллее мы ставили сцену. Застройщик помогал нам в этом. Активные жители пели и танцевали здесь. Было весело и душевно.
***
Дополнительную объективную информацию о жилом комплексе вы можете получить в нашей рубрике «Особое мнение» на Квартирном Контроле. Ссылку на портал вы найдете в описании к этому ролику.
Наш обзор жилого комплекса «Новоснегирёвский» подошел к концу. Но впереди нас ждет сдача в эксплуатацию третьей очереди и строительство четвертой, которую мы обязательно покажем в наших следующих обзорах. А пока пишите ваши вопросы, комментарии и замечания под этим роликом либо на YouTube или на нашем портале Квартирный Контроль. Подписывайтесь на наш канал, не жалейте лайки.
У меня на сегодня все. Я, как всегда, желаю вам правильного выбора.
До встречи!
