Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Митино Дальнее». Часть 1, от 09.09.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре мы направляемся к жилому комплексу «Митино Дальнее» от застройщика ООО «Даналит». Возводится он не в Митино, как могло бы показаться из названия, а в деревне Брехово Солнечногорского района Московской области. Единственная дорога, удобно ведущая к комплексу – это Пятницкое шоссе. С пересечения Пятницкого шоссе со МКАДом мы и начнём наш путь. Засекаю время на дорогу. Давайте выясним, насколько это Митино дальнее.
Сейчас середина буднего дня, мы едем в сторону области и, к моему удивлению, встали в затор. Сейчас, когда мы доедем до конца этой пробки, думаю, нам будет понятно, в чём причина – в том, что здесь просто плотное движение или, возможно, там случилось какое-то ДТП. Начинается Пятницкое шоссе с шести полос, но как только мы выедем из Москвы, из района Митино, оно уменьшится до двух полос, то есть останется по одной полосе в каждом направлении.
После светофора, где шоссе пересекалось с 1-м Митинским переулком, мы уже поехали. На самом деле, в пробке потеряли немного – где-то около 5 минут. Проезжаем станцию метро «Пятницкое шоссе» синей Арбатско-Покровской линии. Это ближайшая станция метро к «Митино Дальнее», от неё без пересадок можно доехать на нескольких маршрутках или автобусах примерно за полчаса, согласно Яндекс Картам. Также прямые маршруты наземного транспорта ходят от станции метро «Сходненская» фиолетовой Таганско-Краснопресненской линии, но там выйдет подольше. Ещё можно доехать на электричке, стартующей от Ленинградского вокзала, до станции «Крюково». У так называемой «ласточки» на это уходит полчаса, а обычной электричке понадобится минут 50, и дальше минут за 10-15 на маршрутке.
Вот они, наши яркие домики. Такое ощущение, что мы подъехали к комплексу детских садиков, такая у них интересная яркая расцветка. Отсюда выглядят прямо как игрушечные.
На дорогу у нас ушло полчаса. Вот офис продаж, и уже в принципе вижу его отличительную особенность – есть лестница на смотровую площадку. Давайте как раз туда поднимемся, посмотрим, какие виды оттуда открываются. Здесь мы с вами можем видеть дома первой и второй очереди, 8 корпусов. Они уже полностью сданы и заселяются. Если мы посмотрим в эту сторону, то здесь корпуса последующих очередей. Раз уж мы около офиса продаж, предлагаю спуститься со смотровой площадки туда и задать все интересующие нас вопросы об этом жилом комплексе.
***
Ответить на наши вопросы и показать территорию жилого комплекса «Митино Дальнее» любезно согласилась PR-менеджер ООО «КомСтрин» Вера Вишневская.
Владимир Гордиенко: Расскажите о составе жилого комплекса, какие сроки реализации.
Вера Вишневская: Жилой комплекс «Митино Дальнее» состоит из первой и второй очереди и третьей и четвёртой. Первая и вторая очереди уже построены, люди уже там живут. Третья и четвёртая очередь находятся немного вдалеке, состоят из 27 4-этажных домов. В рамках проекта предполагается строительство детского садика, школы и административного центра с фитнес-клубом. В данный момент разрабатывается проект детского садика, мы сейчас на стадии получения ГПЗУ.
Владимир Гордиенко: По поводу садика и школы так и не сказали сроки, да?
Вера Вишневская: Сроки мы сейчас не можем сказать, потому что мы сейчас оформляем участок под строительство и получаем ГПЗУ. Сроки будут известны после того, как мы получим разрешение на строительство.
Владимир Гордиенко: По поводу паркингов какая-то информация была, будет строиться гаражный комплекс?
Вера Вишневская: Проектом предусматривается строительство гаражного комплекса, но пока ещё не начали проектировать этот объект.
Владимир Гордиенко: Какие сроки полной реализации всего строительства?
Вера Вишневская: Третья и четвёртая очередь, дома с 10 по 13, мы сдаём в следующем году. 18 и 19 дома – это 2018 год.
Владимир Гордиенко: Мы видим два стенда, поменялся немножко проект, то есть дома первой и второй очереди отличаются от остальных очередей. В чём принципиальное различие?
Вера Вишневская: Принципиального различия, по сути, нет, потому что наш жилой комплекс имеет единую концепцию. Фасады домов различаются по цветам. Если в первой и второй очереди мы видим различные цвета на кровле, у нас в каждом здании первой и второй очереди разного цвета окна и входные двери, то в третьей и четвёртой очереди архитектурные решения отличаются по кровле, но при этом фасады здания и общая концепция (цветные дворы, цветные фасады) сохранилась. При этом в первой и второй очереди окна цветные, а в третьей и четвёртой все окна одного цвета, рамы окон.
Владимир Гордиенко: Как был решён вопрос с подводом коммуникаций, с отоплением?
Вера Вишневская: Коммуникации точно такие же, как в первой и второй очереди. Отопление газовое. Питьевая вода у нас берётся из скважины, которая была специально сделана для оснащения нашего жилого комплекса питьевой водой.
Владимир Гордиенко: Какая управляющая компания назначена у сданных домов, какие тарифы обслуживания?
Вера Вишневская: Управляющая компания была выбрана на конкурсе, который проводила местная администрация. Тарифы соответствуют тарифам Московской области и составляют примерно 53-54 рубля за квадратный метр.
Владимир Гордиенко: По какому договору реализуется жильё, выдаётся ли полис страхования?
Вера Вишневская: Мы занимаемся продажей жилья в соответствии с Федеральным законом 214 и заключаем с каждым нашим клиентом договор долевого участия. В соответствии с законом застройщик обязан гарантировать какое-то дополнительное обеспечение для выполнения своих обязательств. У нас заключён договор со страховой компанией «Респект», которая входит в список страховых компаний, размещённых на сайте Центробанка.
Владимир Гордиенко: Какой интерес к комплексу у покупателей, какой процент квартир реализован?
Вера Вишневская: Если говорить о том, какой процент квартир реализован – в первой и второй очереди реализованы все квартиры. В третьей и четвёртой очереди реализованы практически все квартиры в домах 9, 10, 12 и 13. В домах 11 и 27 реализовано порядка 40%, и в домах 18 и 19 тоже примерно такой показатель, около 40%. Интерес достаточно высокий, комплекс привлекает внимание людей своими яркими интересными решениями, своей концепцией благоустройства.
***
Стоимость квартир на сентябрь 2016 года стартует от 2 миллионов рублей, но с учётом скидок и периодически проходящих акций эту сумму можно значительно уменьшить.
Вера Вишневская: У нас есть постоянные акции, а есть краткосрочные акции. Из постоянных акций действует 10% скидка при 100-процентной оплате и скидка 8% при ипотеке. Есть краткосрочные акции сезонного характера. Допустим, у нас были специальные скидки на определённых этажах. В данный момент действует скидка 16% для военнослужащих, которые обращаются к нам через «Молодострой». Наш проект аккредитован порядка в 10 банках, действуют маркетинговые ставки, можно купить в ипотеку квартиру, ипотечная ставка будет составлять от 10%. Есть ипотека от Сбербанка, от ВТБ 24, Банка Возрождение, Открытие, Абсолют Банка. В общем-то, у нас традиционно устойчивые положительные отношения с банками, поэтому в принципе многие люди к нам приходят именно с ипотекой.
Владимир Гордиенко: Расскажите об участниках строительства. В проектной декларации застройщиком фигурирует малоизвестная компания ООО «Даналит». Что это за компания, кто является фактическим девелопером проекта, кто занимается реализацией?
Вера Вишневская: ООО «Даналит» является застройщиком жилого комплекса «Митино Дальнее». Компания «Даналит» взаимодействует с теми строительными организациями и подрядчиками, которые осуществляют строительство данного жилого комплекса. Генеральным подрядчиком этого жилого комплекса является компания «КомСтрин», которая осуществляет и авторский надзор за строительством, и технический надзор, и несёт полную ответственность за реализацию данного проекта. Продажами этого объекта занимаются «Проект Сервис» и «Триумф Град».
***
ООО «КомСтрин» было основано в 2000 году. Деятельность девелопера включает весь спектр инвестиционно-строительного процесса от разработки проекта и маркетинга до эксплуатации сданных объектов. География строительства охватывает Москву и область, Екатеринбург, Сочи, Пермь и Салехард. Проекты компании представлены в нескольких сегментах рынка недвижимости: жильё эконом, комфорт и элит-класса, посёлки коттеджного типа, коммерческая недвижимость и объекты социальной инфраструктуры.
***
В следующих частях мы прогуляемся по дворам заселённых корпусов и зайдём в подъезды, поговорим о технологии строительства и покажем строящиеся корпуса, расскажем о планировках квартир, о внешней инфраструктуре, об экологии, возьмём интервью у жителей «Митино Дальнее».
