Москва
Подмосковье
Видеообзор ЖК Маяк от 10.08.2016
Здравствуйте. Это проект «Квартирный контроль». С вами капитан Владимир Гордиенко. Сегодня мы с вами отправимся в круиз к берегам города Химки Московской области, а верный путь нам укажет «Маяк» - строящийся жилой комплекс от компании ОАО «Маяк». А раз пошла такая качка, значит отплывать будем от станции метро «Маяковская». Засекаю время нашего плавания.
***
Отдать концы!
***
Наш круиз от Садового кольца будет протекать по самому короткому и основному маршруту, ведущему к комплексу - через первую Тверскую-Ямскую, перетекающую сначала в Ленинградский проспект и дальше в Ленинградское шоссе.
Проплываем над третьим транспортным кольцом, от него до комплекса 17 км.
***
Поднять перископ и поверни направо, юнга! Это Фестивальная улица, на которой находится ближайшая станция метро «Речной вокзал». От нее до жилого комплекса «Маяк» ходят автобусы и маршрутки №342 и №345, доплывут минут за 20, если без шторма, и еще минут 15 придется прогуляться по суше.
***
Проплываем над бушующим МКАДом. Осталось всего 4 км. Сразу после МКАД попадаем в знаменитый Бермудский треугольник, здесь придется немного постоять.
***
Съезжаем с Ленинградского шоссе на улицу Маяковского.
***
Мы на месте.
Пришвартовались около офиса продаж. На плавание от Садового кольца у нас ушло полчаса. Ехали утром в будний день, поэтому могло быть и дольше, так как в часы пик на пересечении Ленинградского проспекта и МКАД большие заторы. Но есть способ добраться к «Маяку», с которым сравнится по скорости разве что только вертолет. Этот вариант, кстати, не будет доступен для жителей комплекса, не обращайтесь к значку вертолета на крыше башни, это для МЧС. Хотя если вы там работаете, то почему и нет. Но я сейчас об электричке, которая ходит от Ленинградского вокзала до станции Химки. Обычная доставит вас минут за 25 – 30, а так называемая Ласточка за 15. И от платформы через парк 12 минут пешочком.
***
Я думаю, о транспортной доступности достаточно, пора рассказать о самом проекте. Обычно в этом блоке я начинаю с характеристик комплекса, но когда смотришь на жилой комплекс «Маяк», то любая статистика и характеристика уходит на второй план. Вы просто посмотрите, как прекрасен этот проект. Это архитектура, это задумка, и пусть многие на меня набросятся, что ролик рекламный, но я просто тащусь от этого дизайна, и кто сможет меня убедить в обратном? Это круто, это стильно, это современно, это величественно. Как уже надоели эти высосанные из пальца названия жилых комплексов, над которыми рекламщики тужатся, пытаются придумать легенду, почему тот или иной комплекс они так назвали, потому что сама архитектура никак это название не воплощает. Здесь же вы хоть бабушку остановите, проходящую мимо, и спросите, как называется этот ЖК. Никаких сомнений – «Маяк». Громадная 42-этажная башня и скалы, прикрывающие от штормовых волн. Уже видите эту картину? Побольше бы таких проектов.
***
Плывем дальше. Жилой комплекс «Маяк» состоит из четырех корпусов переменной этажности, от 17 до 37 этажей, и пятого корпуса – 42-этажной башни. Дома монолитные и проект позиционируется как бизнес-класс. В состав первой очереди вошли корпуса №1, №2 и №3, их обещают сдать с опережением срока и выдать ключи жильцам в октябре – ноябре 2016 года. Вторая очередь – корпуса №4 и №5, согласно проектной декларации, срок сдачи четвертый квартал 2018 года, со слов представителя офиса продаж, второй квартал 2018 года. Фасады вентилируемые, с большой площадью панорамного остекления. Дабы сберечь красивый облик домов, для внешних блоков кондиционеров застройщик предусмотрел специальные корзины.
Разброс метражей квартир огромен, найдется на любой вкус. Однокомнатные от 35 до 64 кв. м, двухкомнатные от 59 до 106 кв. м, трехкомнатные от 62 до 127 кв. м, четырехкомнатные от 123 до 159 кв. м. На последних двух этажах башни расположились пентхаусы, они не в продаже, видимо, достались своим счастливчикам.
С планировками многих квартир можно ознакомиться на сайте. Рассмотрим те, что есть в доступе.
***
Начнем с однушек 49 м. Просторная прихожая с гардеробной, раздельный санузел. Некоторые планировки не прорисовываются. Этот одинокий метраж означает лоджию. Кухня. Комнаты во многих квартирах имеют форму прямоугольной трапеции из-за дугообразного расположения корпусов.
Однушка 64 м. Холл с двумя гардеробными, раздельный санузел, на кухне и в комнате есть лоджия. Кухня скромновата, но за счет свободных планировок это можно исправить. И спустившись ниже, нам подсказывают альтернативные варианты организации пространства и есть даже вид из окна.
Заглянем в двухкомнатные. 72-метровая – просторный холл с гардеробной, раздельный санузел, кухня, одна из комнат с лоджией. Откроем побольше, 91 м. Прихожая с коридором, раздельный санузел, кухню хотелось бы побольше, зато аж 3 лоджии. «Теща, высылай соления, место есть».
Переходим к трешкам. 98-метровая распашонка. При входе попадаем в 20-метровый коридор со шкафчиком, раздельный санузел, в гардеробной можно сделать еще один. Во всех комнатах лоджия, 10 м кухня. Открыв побольше, 104 м, видим всё то же самое, только с большим метражом.
И не могу пройти мимо четырехкомнатных. Их в комплексе также немало. Откроем максимально возможную, 160 м. Попадаем через длинный лабиринт. Шкафчик, 2 санузла, гардеробная. Любите постоять на балкончике – они тут везде.
Цены на август 2016 года стартуют от 4 000 000 рублей. Реализуется жилье по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом №214. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче помещения по ДДУ осуществляется только по второй очереди строительства. За регистрацию договора и перевод жилья в собственность взимается 2% от стоимости квартиры.
Передаются квартиры без отделки, без межкомнатных стен. В некоторых могут попадаться только несущие пилоны. Нужно будет делать стяжку пола. Будут стоять металлическая входная дверь, радиаторы с разводкой отопления по полу, счетчики, окна с двухкамерными стеклопакетами. В башне обещают межстекольное пространство наполнить аргоном. Электрику выведут до внутриквартирного щитка, под сантехнику трубы с заглушками. Высота потолков с первого по четвертый 3,07 м, в башне 3,20 м.
Жилой комплекс обеспечат двухуровневым подземным паркингом, в общем на 1 600 машино-мест. На август 2016 года стоимость места начинается от 880 000 рублей. Будут во дворе места для тех, кто успел раньше остальных, это гостевой паркинг вместимостью на 200 машин в первой очереди и примерно столько же сделают во второй. Территория комплекса будет огороженная и охраняемая.
***
У комплекса будет внутренняя инфраструктура. В сентябре 2017 года должны заработать школа на 730 учеников и детский сад на 220 детей. Учреждения будут коммерческие, но с углубленным обучением по нескольким направлениям, укомплектованные бассейном, залами для различных видов спорта и творчества и другими опциями. В 2018 планируют открыть круглосуточный фитнес-клуб вот в этом здании. Также вместе с территорией комплексу досталась гостиница «Маяк». Ее здесь оставят и в дальнейшем будут использовать по назначению. Все первые этажи комплекса будут сдаваться в аренду под коммерческую деятельность. Уже планируется открытие медицинского центра, банка, продуктового магазина, салона красоты. Ну и конечно же, для морских путешественников, которых приманил «Маяк», в распоряжении собственный яхт-клуб с причалом.
***
В районе расположения комплекса в Старых Химках развитая инфраструктура. В радиусе 15-минутной прогулки 3 школы и 5 детских садов, центральная районная больница с различными отделениями и поликлиника. Рядом сетевые продуктовые магазины «Пятерочка», «Перекресток», «Дикси». Вопрос создания интерьера в вашей квартире способен решить крупнейший мебельный торговый центр «Гранд», а за шопингом можно отправиться в торговый центр «Лига» с гипермаркетом «Карусель», оба находятся в 10 минутах езды на машине. В пешей доступности спортивный клуб «Родина» со стадионом, бассейном и с различными секциями. В парке по соседству теннисная академия, фитнес-клуб.
***
Очень хотел найти какой-то минус у этого проекта. Думал, может, в экологии будет до чего докопаться, но и тут всё радует. С одной стороны жилой комплекс примыкает к парку имени Льва Николаевича Толстого, очень красивое облагороженное место с прогулочными дорожками, с цветочными клумбами, с фонтаном, с пляжем, играет музыка и даже по выходным здесь есть арена, где также проходят концерты. С других сторон комплекс омывается водами канала имени Москвы и реки Химка. Застройщиком будет полностью обустроена набережная канала, сделают прогулочные дорожки, удобные спуски к воде, поставят беседки-ротонды и даже скульптурную композицию «Бегемоты». А, ну и уже предвижу, как самые язвительные напишут, что вот он промзону не заметил в сторону области по Ленинградке. Заметил. Таким советую поискать жилье немного дальше по Ленинградке, в республике Карелия.
***
Находится офис продаж по адресу ул. Кудрявцева, д. 10, сразу на въезде после шлагбаума. Вход под красивым барельефом гостиницы, изображающим спортсменов. Квартиры реализуются через двух официальных представителей – компанию «Бест-Новострой» и «Сат Ойл». По условиям разницы между ними нет.
Компания ОАО «Маяк» была зарегистрирована в 2002 году. Общедоступной информации не так много, своего сайта у компании нет. Жилой комплекс «Маяк» - первый проект застройщика.
***
Наш круиз подошел к концу, пора возвращаться в порт. Надеюсь, наше путешествие было для вас познавательным и увлекательным. Смотрите наши другие обзоры, подписывайтесь, пишите комментарии. Желаю попутного ветра.
