Москва
Подмосковье
ЖК «Лукино-Варино». Часть 1, от 05.09.2017.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.
На этот раз мы отправимся обозревать целый микрорайон с кулинарным названием «Лукино-Варино» от компании «СУ-22». Хотя правильно говорить Лукино, но Лукино мне больше нравится. Возводится микрорайон в поселке Свердловский Щелковского района Московской области. Добираться мы туда будем по Щелковскому шоссе, этот путь самый короткий и составляет 25 километров от МКАД. Об остальных вариантах расскажу в дороге.
Погнали! Посмотрим, как Лукино с Варино (игра слов: «лукино сварено»).
Щелковское – самое обычное четырехполосное шоссе, со всеми светофорами и, соответственно, с периодическими пробками. Альтернативным вариантом является Горьковское шоссе, там пробок еще больше но, по крайней мере, там уже завершается основательная реконструкция. В конце 2017 года там можно будет добраться без светофоров по широкой дороге, и будем надеяться с ветерком. Расстояние выйдет чуть дольше – 35 километров от МКАД. Также можно стартануть с Ярославки и далее через Королев и Щелково, 33 километра от МКАД, около часа на машине, если без сильных заторов.
В районе Медвежьих озер Яндекс нас согнал со Щелковского шоссе, езжайте, говорит, направо, тут будет быстрее. Посмотрим.
Пересекаем мост, который, между прочим, застройщик специально построил для микрорайона. Где вы еще такое видели?
Да, масштабненько, с размахом. Мне самому в это сложно поверить, но от МКАД до «Лукино-Варино» мы добрались за 31 минуту. Но я считаю, что нам реально повезло, ехали мы утром в будний день, видимо, поэтому. В часы пик, судя по форуму, люди сюда добираются в два раза дольше, где-то час.
Если вы решили поселиться здесь не имея автомобиля, а работаете в Москве, то вы очень смелый человек. От станции метро «Щелковская» сюда можно доехать на 371 автобусе, ехать примерно один час. Еще можно от Ярославского вокзала прокатиться на электричке до платформы «Чкаловская». Обычная электричка едет час, «Рэкс» 45 минут, и оттуда еще минут 10-15 в пик до микрорайона на маршрутке. В общем, как ни крути, не меньше часа без учета ожидания всего этого.
***
Жительница: Обычные едем на автобусе, смотря когда, муж утром за 40 минут доезжает на первом автобусе в пять утра.
Владимир Гордиенко: Шикарно.
Жительница: А если ехать в 11 или 12 часов можно за полтора, за час доехать.
Владимир Гордиенко: До какой станции метро?
Жительница: «Щелковская».
Владимир Гордиенко: А до Перово, что-нибудь ходит? Я слышал, до желтой ветки можно доехать.
Жительница: Да, маршрутное такси здесь есть, но я не ездила, не могу сказать сколько. Но пишут, что даже чуть больше чем на автобусе ехать.
Владимир Гордиенко: А на машине у вас никто не ездит?
Жительница: Нет, у нас нет машины.
***
Микрорайон «Лукино-Варино» представляет собой проект комплексного освоения территории, в рамках которого возведут 52 жилых дома с необходимыми объектами инфраструктуры. На август семнадцатого года построены и заселены 19 корпусов.
Сдан 44 корпус, в сентябре к нему начнут выдавать ключи. Вводятся в эксплуатацию корпуса 43 и 45 по договорам долевого участия. Ключи должны выдавать не позднее декабря семнадцатого года. В офисе продаж ориентируют не позднее ноября. Следующим будет заселяться третий корпус, выдача ключей запланирована на весну 2018 года. Далее 6 корпус, выдача ключей летом 2018. Далее 19 корпус, выдача ключей осенью 2018. За ним 5 корпус, ключи планируют выдавать весной 2019 года. Корпус 48-8 примет новоселов осенью 2019. По остальным домам продаже еще не начинались. Реализация всего микрорайона намечена до 2023 года.
Высота домов от 12 до 16 этажей. Построены они все по монолитной технологии, внешние стены выкладываются из полистирольных блоков и облицовываются кирпичом. Внешняя стена получается около 50 сантиметров.
О какой-то уникальной архитектуре здесь говорить не приходится – есть рыжие с бежевым дома и коричневые с бежевым дома. Классика спальных районов. Хотя вот в этих коричневых с бежевым хочется отметить панорамное остекление балконов. У кого-то получилась прачечная с панорамным остеклением, у кого-то кладовка с панорамным остеклением. А третий сказал, пошли вы все со своими панорамами, и закрылся от всех кирпичами, заклеил окна, у него, видимо, паранойя.
Заметно отличаются только корпуса расположенные вдоль реки Клязьмы. У них внешние стены из газосиликатных блоков, облицовка из керамогранитных плит. Фасад навесной, вентилируемый. Получилось ярче и веселее, один синий, другой голубой. Будут еще зеленый, желтый, красный и оранжевый. Они как бы покруче, поинтереснее отделка входных групп и подороже стоят лифты. Заморачиваться с сохранением первозданного облика не стали, внешние блоки кондиционеров размещаются где угодно.
Да, вблизи дома выглядит не особо опрятно, есть уже и трещинки, и косячки, и недоделки и так далее. Но все это я встречал и в домах комфорт-класса, и даже там, где себя позиционируют бизнес-классом. Такое встречается везде. Это же нормальный эконом, причем монолитный эконом и когда смотришь на стоимость квартир в этом микрорайоне, то зацикливаться на всем этом – то же самое, что купить себе «Ладу Гранту» и удивляться что зазоры неидеальные или шумоизоляция плохая, хотя, например, она и в «Мазде» не лучше. Конечно, застройщик на многом сэкономил, благодаря чему здесь появилась возможность купить себе квартиру от 1 145 000 рублей. Это стоимость средненькой иномарки, абсолютный рекорд среди моих обзоров. Полноценная однушка 36 метров от 1 550 000 рублей. Двушка 57 метров за 2 670 000 рублей. Трехкомнатная 75 квадратных метров за 3 230 000 рублей. Стоимость квадратного метра в некоторых квартирах от 43 000 рублей, я думал, что за такие деньги только недострои бывают, вот тогда была бы проблема. А все остальное решаемо.
Пойдемте, еще подъездам поудивляемся.
Так организован вход в парадную, немножко ступенек, есть пандус, домофон с видеонаблюдением. Это тамбур, такой лофт Urban style,кирпичная кладочка, сомневаюсь, что так было задумано. Стеклянные двери ведут дальше. Здесь уже стены оштукатурили и покрасили в бирюзовый цвет. Почтовые ящики самые обычные, на полу плитка, ковер, все богато. Есть лесенка, но при этом установлены пандусы, комната для консьержа, но без консьержа.
Жители двенадцатого дома на улице Строителей из третьего подъезда, напишите, пожалуйста, в комментарии, чем у вас здесь в подъезде так скверно пахнет, чем-то похожим даже на канализацию. По поводу дверей я даже комментировать не стану, из какого это десятилетия. Дальше начинается приквартирный холл первого этажа, но я хочу что-нибудь посмотреть на этажах повыше, поэтому поехали, поднимемся.
Два лифта: грузовой и пассажирский. Попробуем подняться. Щербинский лифтостроительный завод, подними нас наверх, пожалуйста.
Тут уже все желтенькое, нарисовали номер этажа, чуть размазался. Места общего пользования оборудованы мусоропроводом, он заварен, жители решили здесь им не пользоваться. Выход на технический балкон, можем посмотреть, какой открывается вид на двор. Очень большой просторный двор с детскими площадками. Школа тоже с детскими площадками и огромным полем… для гольфа, наверное. Не знаю, зачем школе так много просто газона. А что там, на флаге нарисовано? Воздержусь от предположений.
Радиатор без короба, пожарный шланг отсутствует, стеклышко треснуто. Приквартирный холл, семь соседей на этаже. Двери все уже поменяли, но мне кажется, что от застройщика дверь была примерно вот такая, выглядит она проще всех остальных. Ну и трещинки, косячки – все соответствует общему впечатлению от дома.
В каком виде квартиры передаются собственникам, я узнал у представителя офиса продаж по телефону.
— По поводу отделки… у вас они там все без отделки, или есть варианты с отделкой?
— Все квартиры идут без отделки, без ремонта и мы не предлагаем отдельно как услугу.
— В каком виде я получу квартиру, что будет уже стоять?
— Входная дверь недорогая, с ключом, закрывается. От электрического счетчика с площадки электричество заведено в квартиру, в квартире щиток, пара розеток, пара автоматов для начала ремонта. Далее по квартире разводите самостоятельно. Батареи установлены, подключены, разводка вертикальная. В панельных домах идет через три этажа разводка.
— По стоякам идет?
— Да, под окном. Счетчики на горячую и холодную воду стоят, соответственно, после счетчика сразу заглушка идет. Канализация пластиковая 100 мм, заглушка, отводы на кухне 40 мм. Окна пластиковые, балкон и лоджия остеклены. Это алюминиевая раздвижная рама в одно стекло – холодное остекление. Вот в таком виде сдается.
— А квартирное остекление, какое?
— Пластиковые окна, однокамерные.
— Однокамерные?
— Да.
— Что-то вы продешевили.
— Очень хорошие, почитайте форум, особо никто не жалуется.
***
Добавлю, что стены до потолка выложены только у санузлов из пазогребневых блоков, остальные стены обозначают одним блоком по полу, согласно планировке. Высота потолков в квартирах 2,8 метра.
***
Владимир Гордиенко: А как вам качество домов, входных групп, когда принимали квартиру, были какие-то замечания у вас?
Жительница: Так как наши дома были первыми, то у нас хороший дом. Только стены тонковаты, слышно соседей очень сильно. Батареи мы меняли, но у нас и так тепло, мы их не включаем. Мы на верхних этажах живем, до нас и так тепло доходит. А так, в принципе, нормально.
Владимир Гордиенко: А окна как?
Жительница: Окна мы меняли. Только на кухне остались от застройщика, вроде ничего, среднее, так скажем, качество. Так нормально, дом стоит вроде в порядке.
Владимир Гордиенко: Входные группы, фасады все нравится?
Жительница: Да все было чисто, когда мы заезжали, принимали, все было в порядке.
Владимир Гордиенко: Вам повезло, потому что мы ходили, наверно, по следующим домам, которые позже сдавались, нам как-то печально все показалось.
Жительница: В группе в контакте люди тоже пишут, что и трещины в домах и все остальное. Может, экономия, какая, я не знаю, просто была. У нас, слава богу, в доме все в порядке.
***
Все планировки представлены на сайте.
Начнем знакомством со студий.
Все в 25 кв. м выглядят вот так. Очень вытянутая форма, небольшая прихожая два с половиной метра, компактный трехметровый санузел, кухонно-жилое пространство в 17,5 метра. Балкон во всю ширину.
В 30-метровых студиях более вместительная прихожая, больше метров жилого пространства и окно сбоку.
Однокомнатные квартиры.
Самая компактная 36 метров. Очень рациональное использование площади, на мой взгляд. Шесть с половиной метров прихожая, можно даже организовать гардеробную. Хорошего размера санузел, комфортная кухне 11,5 метра, 14 метров комната. Для полного счастья не хватает только балкона.
В однушках побольше балконы есть, мы посмотрим максимальный метраж в 45 метров. Видим просторную 17-метровую комнату и вместительную 11-метровую прихожую. Кухня 10,5 метра.
Из всего объема продаж однокомнатную распашонку увидел только одну, но классную, с двумя балконами.
Среди двухкомнатных, распашонок даже больше, чем линейных. Одна из таких 62 метра. Нормальная прихожая пять с половиной метров, по-прежнему совмещенный санузел (есть варианты и с раздельным). Просторные комнаты 17,5 и 19 метров, хорошая кухня почти 13 метров, два балкона. И все это – вот за такие деньги (2 683 200 рублей).
Отмечу еще это необычное нечто в 64 метра. Девятиметровая прихожая с коридором, 20-метровый зал, посередине 11-метровая кухня с балконом и 15-метровая комната в форме домика тоже с балконом.
Самая распространенная планировка трешки 79 метров. 10-метровый коридор, два санузла, вместительная 15-метровая кухня, комнаты от 12 до 16 метров, два балкона.
***
Такая вот парковочка есть около офиса продаж. Сам офис поражает своей аскетичностью, не совсем под стать размаху микрорайона – чуть больше бытовок, расположенных рядом. Но, видимо, для выполнения прямого функционала вполне достаточно. Адрес: улица Заречная, строение 4, сразу после моста направо, как будете сюда ехать.
Квартиры реализуются напрямую без участия брокеров или посредников, от застройщика продаются. В строящихся корпусах продаются по договорам в долевом строительстве. Стоимость оформления и регистрации ДДУ 35 000 рублей.
Скидки на квартиры по каждому из корпусов обсуждаются индивидуально.
***
В следующей части мы расскажем о благоустройстве территории, о парковках, о внутренней и ближайшей инфраструктурах, об экологии и окружении. Возьмем интервью у специалиста пресс-службы группы компаний «СУ-22» и обсудим волнующие вопросы. Поговорим о застройщике и управляющей компании.
