Москва
Подмосковье
Обзор ЖК JAZZ («Джаз»). Часть 2, от 12.07.2017.
В первой части обзора квартала «Джаз» мы рассказали об особенностях строительства квартала, о составе и сроках сдачи, узнали об уникальности каждого из строений, о стоимости, метраже и планировках квартир и апартаментов.
***
Светлана Зубченко: Планировка свободная, собственники по своему вкусу спроектируют планировку так, как им необходимо. Но наши планировочные решения, от наших дизайнеров они очень интересны, рациональны и удобны. Именно поэтому многие берут за основу то, что предлагает компания Sminex.
Владимир Гордиенко: А эта планировка как-то будет отмечена трассировкой по полу?
Светлана Зубченко: Да, будет трассировка, можно посмотреть, как это могло бы быть, но в случае, если человеку не понравится, то он может сделать перепланировку по душе. Конечно, основываясь на привязке мокрых точек, воздуховодов. Квартиры будут с черновой отделкой, установят входные двери, стеклопакеты будут установлены. Электричество подведут до внутриквартирного щитка. В строении «Дюк», о котором я ранее уже упоминала, с августа этого лета будут квартиры с отделкой в различных стилистических направлениях ар-деко, классика, хай-тек, авангард – на любой вкус. Покупатель может предварительно подобрать для себя и выразить предварительно свои пожелания, и мы их будем учитывать при оформлении. Это немаловажная информация для тех, кто не любит делать ремонт, а хотел бы уже заехать и наслаждаться полным комфортом нашего жилого квартала без ремонта.
Владимир Гордиенко: Это будет целая секция квартир с отделкой?
Светлана Зубченко: Да. Первые этажи с отдельным входом сейчас в продаже. Все этажи, что выше, до последнего, это квартиры с отделками.
Владимир Гордиенко: На сколько эти квартиры будут стоить дороже, разница в квадратом метре?
Светлана Зубченко: Стандартно, отделка повышает стоимость метра на 32–35 тысяч рублей.
***
Транспортную доступность даже обсуждать нечего – вы на третьем транспортном кольце. Соответственно – выезд на любое шоссе и до центра рукой подать. Омрачает ситуацию только то, что на этом отрезке Сущевского вала почти постоянно пробка. На этот случай в вашем распоряжении есть станции метро «Марьина Роща», которая всего в двухстах метрах от комплекса.
***
Владимир Гордиенко: У вас же премиальный класс позиционируется?
Светлана Зубченко: Да, конечно.
Владимир Гордиенко: Как вы считаете, что еще этот комплекс позиционирует как премиальный класс?
Светлана Зубченко: У нас инфраструктура двора будет очень развита. У нас будет частный детский садик, двухуровневая детская площадка, около 62 миллионов реализация.
Владимир Гордиенко: В детскую площадку?
Светлана Зубченко: Именно в детскую площадку. Охраняемая территория, круглосуточное видеонаблюдение. Хотелось бы еще отметить исключительную систему комфорта. Наша компания заботится о каждой мелочи комплекса. Мы продумали до мелочей исключительную систему комфорта – приточно-вытяжная система вентиляции, центральное кондиционирование. В квартирах будет ежечасная очистка воздуха. Будет поступать свежий воздух, что немаловажно, особенно для семей с детьми. И многоступенчатая очистка воды до уровня питьевой. В нашем квартале будут очень красивые входные группы с консьерж-сервисом, с зоной ожидания, которую возможно будет использовать для переговоров или посидеть, подождать, если хозяев нет дома. Также, если вы не хотите кого-то приглашать в квартиру, то можно будет в холле обсудить какие-то вопросы. Отделка: метлахская плитка, мрамор – дорогие, экологически чистые материалы. Предлагаем услуги консьерж-сервиса нашим жильцам.
Владимир Гордиенко: Входные группы здесь сквозные?
Светлана Зубченко: Нет, входные группы не сквозные. Вход только с внутренней части, только для жильцов, двор закрытый, охраняемый, двор-парк без машин. С внешнего периметра можно будет зайти только в рестораны, кафе… А во двор вход будет только по пропускам для жильцов. Мы заботимся о безопасности наших жителей.
Владимир Гордиенко: Консьерж-сервис, какие услуги предоставляет?
Светлана Зубченко: Разнообразные, все что угодно: встреча гостей, заказ пропусков, заказ пропуска для машин, заказ билетов, встреча курьеров. Допустим, человека нет дома и ему неудобно подъехать, тогда консьерж-сервис выступает связующим звеном, который выполняет роль хозяина при приеме курьерской службы или чего-либо еще. Сделано все для комфорта наших жильцов. Наша компания Sminex и строит, и управляет, то есть мы несем ответственность полностью за свой проект и будем вместе с нашими жильцами до конца. Поэтому, при согласовании с нашей управляющей компанией, в пределах разумного можно будет все.
Владимир Гордиенко: Светлана, в комплексе есть как апартаменты, так и квартиры. Чем апартаменты будут уступать квартирам, и будут ли уступать, в комфорте?
Светлана Зубченко: В квартирах постоянная регистрация, а в апартаментах временная регистрация на пять лет с возможностью пролонгации на следующие пять лет, ничего страшного в этом нет. Единственное, что коммунальные платежи там будут на 10% дороже, но, думаю, это не сверхкритично. Но и стоимость апартаментов дешевле, квадратный метр примерно на 20% от стоимости метра квартир – в этом существенное отличие. И налогообложение апартаментов повыше.
Владимир Гордиенко: По налогообложению какой статус у апартаментов?
Светлана Зубченко: Гостиничный статус, по налогообложению 0,5%.
Владимир Гордиенко: А пользоваться школами и детскими садами муниципальными, что есть в округе, получится у этих людей?
Светлана Зубченко: Да, получится. Люди с временной регистрацией имеют практически те же права, что и с постоянной регистрацией. Единственное, что очередь на место в государственном детском садике после имеющих постоянную регистрацию. Но посещение частных детских садиков, государственных школ также возможно.
Большой плюс нашего квартала, что буквально в четырехстах метрах находится гимназия им. Орлова. Она входит в 3% лучших гимназий Москвы по статистике 2016 года, и выбрана из полутора тысяч учреждений Москвы.
***
Помимо полностью торгово-офисного строения «Луи» все первые этажи остальных корпусов также будут отданы под коммерческую деятельность. Уже точно запланировано открытие частного детского сада в корпусе «Дюк», обещают открытие супермаркетов, магазинов, ресторанов, предприятий услуг и так далее. Рядом со спортивной площадкой должен заработать фитнес-клуб с бассейном исключительно для жителей квартала «Джаз». За территорией квартала, буквально в соседнем здании, находится гимназия имени Орлова, а немного подальше есть еще несколько ее отделений. В 10 минутах пешком находятся три муниципальных детских сада, в 5 минутах – детская и взрослая поликлиники. Торговый центр «Райкин плаза» с «Перекрестком», кинотеатром, кучей магазинов тоже под боком. Музеи, театры, храмы… одним словом – центр Москвы. Точно не соскучитесь.
Это центр, это третье транспортное кольцо, поэтому грезить о прекрасной экологии в этих местах не нужно. Здесь определяющий фактор – это местоположение, хотя застройщик приложил немало усилий, чтобы хоть как-то нивелировать эти негативные воздействия, создав очень богато озелененный проект благоустройства двора.
***
Светлана Зубченко: Наш парк спроектирован бюро Wowhaus, которое занималось разработкой таких знаменательных парков, как «Музеон», парк им. Горького. У нас будет очень красивое озеленение, высадят более полутора тысяч растений, двор-парк без машин, будет зона отдыха для взрослых, то есть взрослые смогут спокойно посидеть, почитать, провести спокойно время в красивых зеленых беседках, в то время как детишки резвятся на детских площадках. Это тоже важно. Мы предусмотрели для каждого нашего жителя от ребенка до взрослого максимальный комфорт.
Владимир Гордиенко: Площадки спортивные есть?
Светлана Зубченко: Конечно. У нас развита спортивная составляющая нашего квартала. Есть площадки волейбольные, баскетбольные, маленького тенниса.
***
Еще немного улучшают обстановку расположенные неподалеку небольшие парки и скверы, например, Фестивальный парк, Екатерининский сад (где мы сейчас находимся) с прудиком, каким-то необитаемым островом и ротондой. В пяти минутах езды на машине, если без пробок, находится один из самых красивых парков Москвы – Сокольники, где очень приятно можно гулять, кататься на чем-нибудь и отдыхать. Еще мне здесь очень нравится вот этот вид на золотые купола мечети.
***
Девелопер проекта компания Sminex ведет свою деятельность с 2007 года. За это время реализовала 16 проектов общей площадью 450 000 квадратных метров. В основном объекты компании представлены бизнес-центрами, жильем и апартаментами элит, бизнес и премиум уровня.
Среди проектов в реализации находятся: квартал «Джаз», «Малая Ордынка 19», «Реномэ» и «Парк Мира».
Ну что, дорогие друзья, первый концерт в квартале «Джаз» закончился. Перфораторщик на перфораторе уже отбивает какое-то техно, и хорошо! Чем больше техно на стройке, тем выше темпы строительства.
За темпами мы будем следить, и освещать их нашими новыми выпусками. Вы их можете смотреть на нашем портале Квартирный Контроль, там есть страница, посвященная этому ЖК. Вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать дополнительную информацию о комплексе, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства и адресовать застройщику или продавцу, имеющиеся у вас вопросы.
Также на нашем сайте вы сможете найти информацию по другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
