ЖК Ильинские луга. Репортаж. Видео

ЖК «Ильинские луга». 23.04.2018.

Здравствуйте!

Это проект Квартирный Контроль, меня зовут Владимир Гордиенко.

В этом обзоре мы будем знакомить вас с многоликим жилым комплексом Мортонград «Ильинское-Усово», он же «Новорижские кварталы» и он же, и будем надеяться в окончательной версии – жилой комплекс «Ильинские луга». Начало этого проекта было положено ГК «Мортон», позже он перешел во владение компании ПИК. Возводится комплекс в деревне Глухово, городского округа Красногорск, Московской области. Самый короткий путь туда лежит через Новорижское шоссе, 11 км разделяют МКАД и комплекс.

Засекаем время, сколько у нас уйдет на дорогу.

Поехали!

Мы едем днем, сегодня четверг, движение хорошее, но в часы пик утром и вечером на отрезке между пересечением с Ильинским шоссе и МКАД здесь бывают очень сильные пробки, так как этой дорогой еще ездят и в очень плотно заселенный Красногорск. Есть вариант поехать по Рублево-Успенскому шоссе, там расстояние составит 15 км. Иногда оно едет еще хуже, иногда получше. В общем, Яндекс-пробками перед выездами лучше пользоваться. Если мы посмотрим на встречное движение в сторону Москвы, то даже днем люди стоят.

По соседству с ЖК находится киностудия «Город кино» – очень яркое и прикольное здание, можно будет прямо из окон наблюдать, как создаются будущие хиты кинопроката.

***

Вот мы и прибыли в «Ильинские луга»!

Какое все же красивое название, не всегда нас ПИК радует такой поэтичностью. Дорога от МКАД заняла всего 10 минут. С учетом вечерних заторов по Яндекс-пробкам, дорога занимала 20 минут, а вот утром я сегодня смотрел дорога отсюда до МКАД, когда все поехали на работу, занимала уже 40 минут и полчаса по Рублевке. Что  будет после полной реализации этого огромного, в будущем, района, предположить трудно. На сайте проекта говорится о планах строительства станции метро «Ильинская» в пяти километрах от комплекса и вроде как пишут сроки до 2021 года. Но на деле все это вилами по воде писано и сильно надеяться в ближайшие годы я бы не стал. Сейчас можно добраться без пересадок на маршрутках и автобусах от станции метро «Тушинская» за 40 минут, плюс 10 минут идти от остановки.

Переходим к району.

***

Район «Ильинские луга» – это проект комплексного освоения территории в  результате которого должны быть построены 41 жилой дом. Строительство разбито на пять очередей и по сроку рассчитано до далекого 2031 года. На данный момент реализуется первая очередь, по описанию на официальном сайте в нее входят 15 жилых домов, но на апрель 2018 года в продаже только 5 корпусов. Один высотой в 7 этажей, остальные 9-этажные. В корпусах 36 и 37 все квартиры представлены с отделкой. Срок заселения обозначен не позднее апреля 2019 года. Согласно последним изменения в проектных декларациях, суммарно в них разместится 777 квартир, хотя изначально «Мортоном» предполагалось 960. В корпусах 38, 39 и 40 квартиры будут без отделки. Заселение не позже июня 2019 года. суммарно 887 квартир. По словам представителя офиса продаж ПИК, домов выше 9 этажей в этом проекте не будет.

Дома строятся по монолитной технологии. С 38 по 40 возводятся еще по проекту «Мортона», разве что фасады приведены к стандартам ПИКА. Внешние стены возводились из газобетонных блоков, далее дом обшивался утеплителем, поверх которого на стеклосетку наносилась штукатурка с дальнейшей ее окраской. Эта технология называется мокрый фасад, и последнее время она тотально преобладает на всех объекта ПИКА, где возводятся монолитные дома.

Точно так же строятся 36 и 37 корпуса, правда, ПИК причисляет их к своей серии СЭМ-2, что у нас вызвало некоторое замешательство, ведь серия СЭМ-2 строится еще в «Саларьево Парк», где тоже монолитный каркас, но вся внешняя стена полностью изготовлена на заводе, с облицовкой, привозится на объект и на объекте уже монтируется. Здесь же обычный монолит, но тоже СЭМ-2. Ну не будем в этом сильно копаться, пусть ПИК как угодно называет, нам важно, что получается в итоге. Не раз уже я в обзорах говорил о спорности выбранной технологии мокрой штукатурки. Это не вентилируемый фасад, штукатурка имеет свойство со временем трескаться и если сейчас смотреть на крашеные элементы дома, то все равно цвет идет не совсем равномерно, а после воздействия многолетних осадков и солнечных лучей этот эффект может еще усилиться. Но пока новое – смотрится красиво. Под многими окнами мы видим крепления для будущих корзин, где будут располагаться внешние блоки кондиционеров. Сделаны необходимые выводы для подключения. В целом это в дальнейшем поможет сохранить дома в первозданном облике.

***

Площадь и стоимость квартир в апреле 2018.

• Студии от 21 до 24 кв. м – от 1 900 000 рублей (все забронированы).
• Однокомнатные от 27 до 41 кв. м – от 2 740 000 рублей.

Варианты более чем с одной комнатой остались в продаже только с чистовой отделкой в 36 и 37 корпусах, а именно:

• Двухкомнатные от 53 до 76 кв. м – от 4 200 000 рублей.
• Трехкомнатные от 86 до 92 кв. м – от 6 400 000 рублей.
• Четырехкомнатные от107 до 115 кв. м – от 7 900 000 рублей.

При 100% оплате или ипотеке предоставляется стандартная скидка 2%.

***

Офис продаж находится сразу на подъезде к комплексу. ПИК продает квартиры самостоятельно без участия брокеров или посредников. Реализуются квартиры по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с федеральным законом 214. Если вы выберете бумажную регистрацию договора при помощи сотрудников офиса продаж, то эта услуга обойдется в 20 000 рублей. Электронная регистрация не стоит ничего.

***

Это будущая входная группа 38 корпуса. Здесь предстоит еще очень много отделочных работ. Что мы с вами можем уже здесь оценить? Это объемы, высокие потолки, много пространства. Узнается почерк ПИКА, на входах все в стекле, чтобы поступало много освещения, высокие окна стоят. Войти можно как со стороны двора, так и с улицы, чтобы детям не пересекаться с машинами и выходить сразу во двор. Правда, в корпусах 38, 39 и 40 нет такой популярной у ПИКА концепции двор без машин. У этих домов можно будет парковаться и непосредственно во дворах. Вся придомовая территория открыта для проезда автомобилей, наверное, это наследство еще от проекта «Мортон». Видно, что входы будут на уровне земли, беспрепятственные, без лесенок. Вот по одному уровню мы идем и проходим сразу к шахте лифта. Лифты установят Otis, по одному лифту на секцию. Здесь девятиэтажные секции и по нормам одного лифта достаточно. Здесь есть такой нюанс: в некоторых секция четыре квартиры на этаже и соответственно, одного лифта хватит с лихвой. А есть секции, где по 13 квартир на этаже, то есть там нужно будет ждать лифт по расписанию. Помещение для консьержа здесь не предусмотрено, делают ставку на видеонаблюдение и охрану. Отведут небольшое помещение для хранения колясок и велосипедов.

У нас есть возможность посмотреть, в каком виде находятся квартиры в корпусах, что передаются собственникам без отделки, попутно я расскажу, что в них будет в целом. Поставят металлические входные двери, электричество доведут до внутриквартирного щитка, далее разводку собственник делает самостоятельно. Все стены по планировке возводятся в полном объеме из пазогребневых блоков. Уже установлены радиаторы отопления с регулятором тепла. Несмотря на то что это монолитный дом, тем не менее разводка отопления идет по стоякам. Остекление осуществляется двухкамерными стеклопакетами в пластиковом профиле КВЕ. На балкон мы сейчас не зайдем, потому что нет ручек, но видно, что там холодное остекление и раздвижная система. Высота потолков в квартирах без отделки составляет 2,8 метра. Это санузел, есть стояки водоснабжения и канализации. В дальнейшем здесь установят счетчики индивидуального учета горячей и холодной воды.

А эта квартира в 36 корпусе, здесь будут квартиры передаваться с чистовой отделкой. Главное отличие, которое я здесь вижу – это окна большого размера. Оно здесь шире и по фасаду, через один, панорамные окна, от пола до потолка.

***

Переходим к планировкам. Предлагаю уделить внимание тем, что еще доступны для покупки.

Студии, повторюсь, все под бронью, хотя на сайте пишут, что какие-то еще могут появиться в продаже. Даже в таком ограниченном типе квартир было несколько вариаций на выбор: вытянутые студии без балкона, широкие с балконом и широкие с двумя окнами.

Из однокомнатных в корпусах с 38 по 40 осталась только такая планировка и ее зеркальный вариант. Компактная 4-метровая прихожая, тесный санузел, 10-метровая кухня с лоджией. Просторная комната 19 метров с нишей под гардеробную.

В корпусах с отделкой выбор планировок побольше. Балконов в классическом понимании здесь нет. В тех местах, где панорамные окна в пол будет выход на французский балкончик. Санузлы все 4-метровые. В каких-то вариантах больше места оставляют комнате и делают нишу под гардероб, в каких-то больше пространства выделяют под кухню-гостиную и в таких прихожая часто не акцентирована и объединена с этим пространством.

Двухкомнатные есть и угловые, и линейные, и распашонки.

Самый небольшой вариант 53 кв. м – 10-метровая прихожая коридорного типа, 11,5 метра кухня, комнаты по 14 метров. Бывает еще с французским балкончиком на кухне.

Во всех остальных двушках по два санузла, где-то просторные кухни-гостиные, где-то большие комнаты с гардеробной.

Во всех распашонках просторные кухни.

Трехкомнатные все с двумя санузлами, в каждой просторная кухня по 19 – 20 метров, во многих есть гардеробные. Представлены угловыми и распашонками.

На минус первом этаже 36 и 37 корпусов в продаже имеются кладовые помещения. Их метраж варьируется от трех до восьми квадратных метров. Стоимость от 140 000 рублей.

Многоуровневый наземный паркинг, обозначенный на генплане, не в продаже. Информации о его вместимости и сроках строительства, представители офиса продаж ПИК пока не владеют. Обещают сделать достаточное количество машино-мест на придомовой территории.

Внутренний двор 36 и 37 корпусов будет закрыт от проезда автомобилей.

***

Изначально «Мортон» говорил о возведении ста домов на этом проекте. Представитель офиса продаж ПИК мне озвучил цифру в 41 дом. На перспективном плане я насчитал в районе 56. В любом случае очень масштабно. Конечно, новоявленному району на этих лугах понадобится соответствующий объем инфраструктуры. В рамках проекта ПИК планирует построить 11 детских садов. Первый на 300 мест должен появиться в конце 2019 года. Будет 5 школ, первая на 1500 учеников появится в третьем квартале 2020 года. Будут детские и взрослые поликлиники со станцией скорой помощи, пожарное депо, торговый центр и МФЦ – это из того, что на данный момент озвучивается. Часть первых этажей отведут под коммерческую деятельность.

Что уже сейчас можно найти рядом с территорией?

В пределах 15 минут пешком есть три детских сада, но все они частные. Ближайший муниципальный детский сад находится в деревне Ильинское-Усово и до него 10 минут ехать на машине. Там же и общеобразовательная школа. До поликлиник с детским и взрослым отделениями ехать также 10 минут. Но буквально в нескольких шагах строится Ильинская больница, будет современный многофункциональный центр. Открытие намечено на 3 квартал этого года.

С торговой инфраструктурой здесь все очень даже хорошо. Напротив супермаркет «Мираторг», в 10 минутах пешком продуктовый гипермаркет «Карусель», в 15 минутах пешком гипермаркет «Твой дом». Два строительных рынка достаточно больших буквально в двух минутах езды на машине. «Леруа Мерлен» и «Глобус» по пути из Москвы. В общем, упакована эта местность по полной, разве что торгово-развлекательного центра нет под боком, но в Красногорске все это найдется.

***

Экологии на Ильинских заливных лугах никакой, кроме прекрасной, быть не может. Здесь большой заповедник «Лохин остров», омываемый водами Москвы-реки – той Москвы-реки, что еще не дотекла до Москвы. Уникальный музей-заповедник «Архангельское» в получасовой пешей прогулке. Эти магические западные направления Рублевки и Новой Риги – все руководство и все деньги страны живут рядом с вами. Поэтому о благоприятной обстановке этих мест можно не беспокоиться, вокруг коттеджные поселки. Единственным вредителем для них будете являться именно вы – будущие новоселы жилого комплекса «Ильинские луга». Местные жители очень переживают из-за начавшейся здесь масштабной стройки, и из-за большого количества сточных вод, которые появятся в результате вашей жизнедеятельности. Даже целые митинги тут устраивали. Но у ГК ПИК с бумагами во всех смыслах этого слова все в порядке, разрешения получены. Первые очереди будут запитаны уже к существующим коммуникациям и очистным сооружениям деревни Глухово. Позже, к третьей и четвертой очередям, ПИК обещает построить свои очистные сооружения. А иначе Глухово может превратиться в Нюхово и тогда уже точно поединка на вилах и лопатах не избежать.

***

Группа компаний ПИК основана в 1994 году, входит в пятерку самых крупных и надежных девелоперов России. С начала деятельности построила более 280 тысяч квартир. В 2015 году компания ПИК включена в перечень системообразующих организаций России. Входит в число крупнейших компаний России по версии журнала Forbes. После поглощения ГК «Мортон», компания ПИК стала безоговорочным лидером среди девелоперов Москвы по объемам реализуемой жилой недвижимости.

***

Подошел к концу наш первый обзор нового района «Ильинские луга». ГК ПИК, как правило, всегда радует динамикой и своевременной сдачей своих проектов, поэтому будем приезжать сюда еще много раз, снимать и, надеюсь, радоваться вместе с вами происходящему.

Все. Подписывайтесь, пишите комментарии, ставьте лайки и, чтобы быть в курсе всех изменений и новостей переходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь есть страница, посвященная этому ЖК, где вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, почитать информацию о комплексе, которая регулярно обновляется, посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы.

Также на нашем сайте вы сможете получить информацию по другим новостройкам Москвы и области.

Желаю вам правильного выбора!