ЖК Есенин-дом. Лидер на Волгоградском. Репортаж. Видео

ЖК «Есенин-дом. Лидер на Волгоградском». 12.01.2018.

Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль. Я его ведущая Мария Фёдорова.

Героем этого выпуска станет жилой комплекс «Лидер на Волгоградском», который строится в Рязанском районе Юго-восточного округа Москвы. Этот проект также известен как «Есенин-дом» и это название связано с его локацией, потому что строится он в начале Есенинского бульвара по адресу: Рязанский район, улица Федора Полетаева, владение 15А. Что же касается названия «Лидер на Волгоградском», то оно, вероятно, связано с именем компании-застройщика «Лидер Инвест». Но мне интересно, может, этот проект уже успел проявить свое лидерство в чем-то еще.

Узнаем в нашем обзоре.

Жилой комплекс имеет удобное расположение, как с точки зрения автомобилиста – 700 метров по прямой до Волгоградки, так и для тех, кто предпочитает общественный транспорт – дом находится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Кузьминки». Примерно на таком же расстоянии расположена станция «Рязанский проспект» той же Таганско-Краснопресненской линии метрополитена, однако до этой станции мы не доберемся на автобусе.

«Лидер на Волгоградским» – это один из тех компактных проектов застройщика, который возводится на землях бывших московских телефонных станций. Территория застройки невелика, составляет около половинки гектара, поэтому здесь строится всего лишь один двухсекционный дом высотой 16 этажей и емкостью 150 квартир. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг, вместимостью 143 машино-места, то есть почти 1 : 1. Здесь будет и гостевая наземная парковка, но не более чем на 20 машино-мест. Территория комплекса будет огорожена, но только со стороны подъездов. Со стороны улицы ограждения не предусмотрено, потому что там будет находиться вход в нежилую часть здания. На первых этажах запроектированы помещения, которые в будущем займет детский развивающий центр с группой длительного пребывания. Не знаю, станет ли он аналогом какого-то частного детского сада, потому что я не увидела на плане какой-либо территории для прогулок, именно для детского садика. Будут спортивная и детская площадки для жителей дома. На плане она почему-то изображена в форме стопы и для нее выделено достаточное количество квадратных метров.

На схеме также обозначены места гостевой стоянки, суммарно их 19. Двор здесь открыт для движения машин, а въезд в паркинг расположен в дальней части участка.

В каждом подъезде будет установлено по два импортных лифта: грузовой и грузопассажирский. Каждый из них будет спускаться в подземный уровень в паркинг. Во входных группах предусмотрены места для консьержки и для хранения колясок и велосипедов. Здесь также запроектирована такая редкость для современных новостроек, как мусоропровод.

Тип строения дома – монолит. Наружные стены из пеноблоков, фасады выполнят по вентилируемой системе с применением утеплителя и облицуют керамогранитными плитами. В облицовке застройщик также планирует использовать панели из оцинкованной стали и ударопрочного стекла. На цокольной части натуральный камень. Окна – двухкамерные стеклопакеты в профилях из ПВХ.  Балконы и лоджии предусматривают одинарное остекление. Наружные стены остекленных лоджий планируется выполнить по системе теплый дом. Под наружные блоки кондиционеров предусмотрены корзины на фасадах.

В начале выпуска я предположила, что этот проект уже успел проявить в чем-то свое лидерство. Но даже если это и так, то оно точно не касается темпов строительства, потому что я их оцениваю, как вялые. Давайте порассуждаем вместе. Разрешение на строительство было получено в феврале 2017 года, то есть 11 месяцев назад. Работы на площадке над уже непосредственно котлованом начались в июле того же года, и что мы видим сегодня? По-прежнему ведутся котлованные работы. Котлован вырыт, установлены шпунты, удерживающие грунт и установлена распорная система. Заливка фундамента еще не начиналась. Я вчера звонила в офис продаж, уточняла этот момент, когда же, все-таки, она начнется. Мне сказали, что фундаментные работы должны стартовать уже в этом месяце. Правда, уверенности в голосе девушки-менеджера я не услышала. Опять же меня несколько смущают сроки. Как планирует компания, строительные работы закончатся в 4 квартале 2018 года, то есть уже меньше чем через год, и до середины 2019 дольщики получат свои ключи. И меня и тех, кто интересуется этим проектом и оставляет свои отзывы, смущают эти заявленные сроки и, мало того, пишут еще и о том, что на площадке ведется очень вялая работа. Точнее, работа практически стоит. Я сегодня здесь не вижу работающей техники, но вижу строителей в количестве двух человек, которые потихонечку делают свое скромное дело. Откровенно говоря, для буднего дня активности явно недостаточно.

Но вот не все так плохо,  сюда подошел еще и третий строитель и я слышу,  что заехал на площадку трактор. Сложно представить, что меньше чем за год здесь будет отлито 16 этажей. Но мы знаем,  что самые продолжительные и трудоемкие работы ведутся на подземном уровне.  Давайте вспомним похожий проект этой компании, который мы снимали в апреле 2017 года – «Дом на Сходненской». На тот момент там тоже велись котлованные работы, но если мы посмотрим фотоотчет на страничке «Дома на Сходненской» на нашем портале Квартирный Контроль, то мы увидим,  что дом уже отлит на высоту 11 этажей и до 5 этажа даже выложены наружные стены.

Жилой фонд проекта включает:

• Однокомнатные квартиры площадью от 39,45 до 42,61 кв. м;
• Двухкомнатные от 56,99 до 63,93 кв. м;
• Трехкомнатные от 75,56 до 77,45 кв. м.   

Разброс по метражам среди однушек невелик,  планировки отличаются только по площади.  Возьмем промежуточный вариант в 41 кв. м. Удобная прихожая, гардеробная,  комната 16,38 и скромная по современным меркам кухня в 10 кв. м, просторный совмещенный санузел, за счет которого хочется увеличить кухню, но не уверены, что это хорошая идея, ведь тут проходит стояк. Площадь лоджии,  обратите внимание,  обозначена с уменьшающим коэффициентом.

Самая скромная двушка – угловая 57 кв. м, если бы не второе окно в спальне, я бы назвала эту квартиру типовой.

Ассортимент предложений среди линеек включает и вариант с двумя лоджиями.  Правда, метраж кухни тянет такую квартиру в категорию эконом.

Наибольшие из двушек – угловые. В квартире 63,93 просторная прихожая с гардеробной, два санузла, стандартная спальня и гостиная. Кухня невелика – 10,5 метра.

Еще скромнее будет кухня в трехкомнатной квартире 75,5 кв. м – 10 квадратов. Зато в этой распашонке две лоджии.

Трешки 77,45 кв. м отличаются от рассмотренного выше варианта только габаритами и то незначительно.

Минимальная стоимость квартир в январе 2018 года 6 114 750 рублей. Цена машино-места стартует от 1 150 000 рублей. Зависимое машино-место площадью 17,5 метра стоит 738 000 рублей, но его пара обойдется в 1 430 000 рублей. При покупке двух стандартных машино-мест застройщик даст скидку 15%.

Квартиры передаются покупателям без межкомнатных стен и без перегородок санузлов. Электричество введут до внутриквартирного щитка, отопление разведут по полу с установкой радиаторов. Высота потолков в черновом исполнении составит 3,2 метра.

Рязанский район, как, наверное, и большинство окраинных районов Москвы, отличается богатой инфраструктурой. В шаговой доступности расположено несколько школ, детских садов, поликлиника, магазины… одних только «Пятерочек» я насчитала несколько штук и одна будет расположена прямо у вас под окнами.

Ближайшими соседями дома будут вот эти девятиэтажные панельки, а через дорогу расположены пятиэтажки, которым здесь, наверное, осталось не так уж долго стоять. Особенностью расположения этого дома стоит назвать близость Кузьминского лесопарка. Если мы пройдем полтора километра через Есенинский бульвар, то упремся в Кузьминский лесопарк. А если пойдем в противоположную сторону и пройдем три километра, то попадем в Кусковский лесопарк. Если преодолевать такие расстояния вам не хочется, то вы всегда можете приятно провести время на территории сквера имени Федора Полетаева, на который откроются шикарные виды из окон, выходящих на запад. Пойдемте, посмотрим, что там в парке есть.

Застройщик комплекса компания «Лидер Инвест» ведет свою деятельность с 2004 года и реализует свои проекты на территории старой Москвы, интегрируя их в сложившуюся застройку. Обратим внимание, что в 2017 году «Лидер на Волгоградском» стал победителем профессиональной премии в номинации «Лучший строящийся объект комфорт-класса».

Квартиры реализуются в рамках 214 федерального закона, по договору долевого участия в строительстве. Договор заключается с ООО «Федора Полетаева, 15», единственным учредителем которого является АО «Лидер Инвест». В качестве дополнительных расходов нужно приготовить 25 000 рублей за регистрацию ДДУ. Столько же потребуется заплатить при оформлении покупки машино-места. При 100% оплате либо покупки по ипотеке до конца января 2018 года «Лидер Инвест» предоставит скидку в 10%, но это касается ограниченного объема квартир.

В списке банков, готовых предложить ипотеку я насчитала 14 позиций. В их числе и ведущие банки страны.

***

Наш обзор ЖК «Лидер на Волгоградском» подошел к концу. Но мне пока очень сложно давать какие-либо оценки этому проекту, потому что хочется приехать сюда во второй раз и посмотреть изменения на стройплощадке. Если вы не хотите пропустить второй обзор, то подписывайтесь на наш канал на YouTube, вступайте в группы в социальных сетях и, конечно, заходите на наш портал Квартирный Контроль. Здесь регулярно обновляется фотоотчет, и вы увидите строительство в динамике.

Мы же отправляемся снимать следующий объект, а какой, вы узнаете в следующем обзоре!