17-01-2018



Перейти в карточку Новостройки

ЖК «Басманный, 5». 10.01.2018.

Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль. Я его ведущая Мария Фёдорова.

Сегодня мы в историческом центре Москвы, в Красносельском районе Центрального округа. Приехали мы сюда для того, чтобы познакомиться с комплексом апартаментов «Басманный, 5». Обратите внимание, что строительный адрес этого проекта: Рязанский переулок, владение 13. Расположен дом на развилке Рязанского переулка и Басманного. Но по сути, его строительный адрес уже не имеет никакого значения, потому что буквально на днях этот проект получил разрешение на ввод в эксплуатацию и в нем он фигурирует, как «Басманный, 5». И это здорово, потому что, согласитесь, гораздо лучше звучит: «Я живу на Басманном», чем: «Я живу на Рязанском», ведь можно подумать, что речь идет о Рязанском проспекте.

Итак, проект компании Coalco и MR Group – комплекс апартаментов «Басманный, 5». Встречайте!

Клубный комплекс нашел свое место в тихих переулках старой Москвы, среди особняков купеческих домов и различных памятников архитектуры. Транспортное сообщение здесь обеспечивает Садовое кольцо, что находится чуть более чем в полукилометре и третье транспортное примерно в трех километрах. Ближайшая станция метро «Красные ворота» в пяти минутах ходьбы. На такой же удаленности расположена и станция метро «Комсомольская», на которой сходятся железнодорожные пути Ленинградского, Ярославского и Казанского направлений.

Комплекс апартаментов строится на участке 0,5 Га и состоит из одного здания высотой 18 этажей. Здесь есть и подземный уровень, на котором разместится двухуровневый паркинг емкостью 152 машино-места и плюс еще 10 мест для мототехники. Здесь также запроектированы и кладовые помещения в количестве 35 штук, площадью от 5 до 9 кв. м. Территория комплекса будет закрыта, уже частично выполнено ограждение и, конечно, предусмотрен двор без машин.

Первые этажи дома нежилые. Формально здесь, конечно, нежилые и все остальные этажи, потому что это апартаменты гостиничного типа которые, напомню, облагаются налогом по ставке 0,5%.

Но вернемся к коммерческим помещениям. Часть из них имеет конкретное функциональное назначение. В одном из них разместится кафе или ресторан, а в другом детский досуговый центр. В остальных помещениях появятся: отделение банка, салон красоты, химчистка, пекарня и, вероятно, еще и минимаркет. Точно вам сказать пока не могу, потому что эти помещения сейчас находятся в реализации. Может быть, какие-то из них будут сданы в аренду.

Первый этаж с западной стороны дома дополнен галереей, которая связывает входы в магазины и салоны и позволит комфортно перемещаться вдоль здания даже в непогоду.

На подземный уровень в паркинг можно будет спуститься на лифте. Что касается гостевой наземной стоянки, то она в границах комплекса не предусмотрена.

Участок, на котором ведется строительство, невелик, всего лишь полгектара, но и сам дом здесь немаленький, поэтому на придомовую территорию остается не так уж много места. Для того чтобы эта территория была использована наиболее функционально, застройщик привлек специалистов архитектурной мастерской Wowhaus. Именно они разработали концепцию благоустройства. Здесь создается многоуровневое пространство с использованием натуральных материалов, обустроят зоны отдыха взрослых, зоны для стрит-арт, детские площадки. Игровое оборудование выполнят из натуральных материалов, в частности, из дерева. Покрытие самой площадки будет безопасным, с точки зрения экологии и эксплуатации.

Дом построен по монолитной технологии, наружные стены из пеноблоков с применением навесной вентилируемой фасадной системы. Облицован дом керамическими панелями ARCH-SKIN. Оконные проемы имеют увеличенный размер, их высота 2 метра. Но обратите внимание – кажется, что они имеют сплошное остекление, но на самом деле это иллюзия. Остекление начинается на высоте 60 см, а нижняя часть выложена из пеноблоков либо монолитная и сверху облицована стемалитом. Балконы в доме есть только на западной и южной стороне. Их остекление не просто панорамное, но еще и безрамное. Мне очень нравится, что у балконов на южной стороне боковые стены тоже стеклянные.

Верхние этажи, обращенные на Басманный переулок и на северо-восточную сторону, архитекторы дополнили террасами. Их площадь достигает 52 метров.

По замыслу авторов – архитектурного бюро АРА Wojciechowski – открытые террасы придают силуэту комплекса динамизм, строгие линии фасадов и цветовое решение, визуально разделяющие дом, дают необходимую фактуру и легкость, при этом не нарушая архитектурной гармонии района.

***

Ассортимент предложений комплекса включает апартаменты:

  • студии площадью от 48,5 кв. м;
  • однокомнатные от 43,9 до 53 кв. м:
  • двухкомнатные от 67,2 до 81,8 кв. м;
  • трехкомнатные от 114,4 до 144,5 кв. м;
  • четырехкомнатные от 136,1 до 141,5 кв. м.

 На плане видно, что весь этаж имеет общий коридор, объединяющий все апартаменты, но две входные группы и две пары лифтов, а также сама линия коридора помогут избежать ощущения многолюдности.

Метраж студий превышает габариты некоторых однушек, в таких апартаментах по два окна.

Однокомнатные при входе имеют просторную гардеробную. Единственная комната 15,3 кв. м, о габаритах остальных помещений остается догадываться.

Не очень понятны метражи помещений и в других апартаментах, экспликации на сайте я не обнаружила.

Двухкомнатные все линейные и отличаются только площадью и наличием балкона.

Доступных трехкомнатных апартаментов на момент проведения обзора осталось всего 4 штуки.

Самая маленькая трешка 114 кв. м – угловой вариант с двумя просторными санузлами.

Трехкомнатные апартаменты 144,5 кв. м – распашонка с трехсторонней ориентацией окон. В квартире три санузла, гардеробная и роскошная терраса.

Из четырехкомнатных осталось только два предложения, эти квартиры отличаются только метражом, планировка одинаковая.

В январе 2018 года минимальная стоимость апартаментов составляет 12 656 820 рублей.

Апартаменты передаются покупателям без отделки и без внутренних стен.

Высота потолков от бетона до бетона 3,1 метра. На первом этаже во входных группах и в коммерческих помещениях потолки существенно выше – 4,5 метра. Просторные вестибюли входных групп вместят не только зону ресепшен, но и лобби. На каждую группу приходится по два лифта марки Otis. Мусоропровод не предусмотрен, сбор мусора будет осуществляться на минус первом этаже. Для размещения кондиционеров предназначены места на фасадах.

Управляющая компания уже назначена, но не объявлена. Известно, что услуги эксплуатации обойдутся жильцам в 90 рублей за квадратный метр.

***

Я помню, как в моем детстве, в конце восьмидесятых, было не то чтобы не престижно жить в центре, но взрослые тогда очень ругали его за загазованность и недостаток зелени и стремились перебраться куда-нибудь на окраины. В частности, например, мои родственники, когда-то центру предпочли северо-запад. Но если этот тренд когда-нибудь вернется, то наверняка не затронет жителей апартаментов комплекса «Басманный, 5» и их потомков, потому что буквально в трех минутах ходьбы от комплекса находится сад имени Баумана. Это не только поставщик кислорода, но и шикарное место для отдыха. Причем отдохнуть здесь можно как душой, так и телом.

***

Так как дом уже построен и сдан в эксплуатацию, апартаменты продаются по предварительному договору купли-продажи. Оформление сделки обойдется покупателю в 100 000 рублей. При покупке машино-места эта услуга обойдется в 50 000 рублей.

Официальный застройщик комплекса АО «Ведомство-Капитал», зарегистрированное в Москве в 2004 году. Девелоперы Coalco и MR Group известны нашим зрителям по обзорам таких проектов, как «Савеловский Сити», «Пресня Сити», «Царская Площадь», «Селигер Сити» и PerovSky.

В январе компания предлагает покупателям скидки до 15%, а также ипотечный кредит со ставкой от 6,45%. Перечень организаций, готовых предложить различные ипотечные программы состоит из 12 банков.

***

Посмотрите, как бережно рабочие занимаются устройством теплого пола, видимо, для того, чтобы машины не тащили снег на своих колесах в подземный паркинг. Работы по благоустройству кипят, отделка мест общего пользования и вестибюлей сейчас уже заканчивается и мы обязательно ее покажем во всей ее красе, но это будет уже в нашем втором обзоре.

Следите за нашими обзорами и чтобы не пропустить второй, подписывайтесь на наш канал на YouTube и вступайте в наши группы в социальных сетях. Конечно, заходите на наш портал Квартирный Контроль.

У меня пока все. Как всегда, желаю вам правильного выбора и до встречи!