Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Тимирязев Парк». 03.05.2018.
Здравствуйте!
С вами проект Квартирный Контроль, я его ведущая Мария Фёдорова.
Мы продолжаем наши ностальгические прогулки по Москве и сегодня, спустя полтора года, мы приехали в жилой комплекс «Тимирязев Парк», который возводится силами компании Larus Capital в Тимирязевском районе Северного округа Москвы. Комплекс строится по адресу: САО г. Москвы, Тимирязевский район, улица Ивановская, владение 19. Это примерно в семи минутах ходьбы от станции метро «Тимирязевская», на комфортном расстоянии от Дмитровского шоссе и на интимном расстоянии от парка «Дубки».
«Тимирязев Парк», напомню, это проект бизнес-класса, состоящий из одного двухподъездного дома высотой 22 этажа. Как и положено дому бизнес-класса, здесь предусмотрены подземный паркинг, охраняемая территория и даже квартиры редких форматов – пентхаусы.
Строительство комплекса началось в мае 2016 и на момент нашего первого визита, коробка дома была отлита до 12 этажа. Сегодня, в апреле 2018, дом практически готов. Здесь завершается облицовка, и активно ведутся внутренние отделочные работы.
***
Екатерина Янышева ведущий специалист департамента продаж: Дом возведен, практически завершаются строительные работы по фасаду. Второй квартал 2018 завершение строительных работ, мы завершаем все строительные работы. Планируем выдачу ключей на октябрь 2018. На первом этаже у нас будет парковка на 172 машино-места. Паркинг двухуровневый – минус один и минус два этажа.
Мария Фёдорова: Стоимость уже называете?
Екатерина Янышева: Да, стоимость называем. Но это все будет у нас в отделе продаж и все индивидуально, поэтому приходите, приводите…
Мария Фёдорова: Покупайте. Понятно. Стоимость кладовок вы также пока не называете? Квадратного метра?
Екатерина Янышева: Нет, почему, называем. У нас секретов нет от покупателей. Кладовые от 200 000 рублей за кв. м, это зависит от кладовой комнаты, ее местоположения и так далее. Поэтому бюджет будет играть.
Мария Фёдорова: А размер кладовок?
Екатерина Янышева: Самая маленькая 2,5 метра, также можно на 3 метра рассмотреть.
Мария Фёдорова: Количество машино-мест 172, какое получается соотношение квартир и машино-мест? На всех хватит?
Екатерина Янышева: На всех хватит. 304 квартиры и 172 машино-места, но не забываем о том, что у нас есть такая замечательная возможность, как объединение квартир. Многие объединяют, дабы расширить площадь, поэтому, на сегодняшний день я думаю, что всем хватит и машино-мест. Квартир уже осталось немного, поэтому приходите, приобретайте.
Мария Фёдорова: На территории будут гостевые места?
Екатерина Янышева: Да. На въезде будет располагаться гостевая парковка на 30 мест. Также у нас будет благоустроенная территория с двумя детскими площадками, с озеленением. У нас концепция двор без машин, машины заезжать на территорию не будут, все строго по пропускам, через шлагбаум. По периметру, как сейчас, будет огорожено, остается забор, только он будет железным, кованым, трехметровым. Будет отдельная калиточка, выход в сторону парка. Подошли, приложили электронный пропуск, калиточку открыли и, пожалуйста, гуляете в нашем прекрасном замечательно парке «Дубки».
***
На форумах я видела много вопросов по поводу отделки мест общего пользования. Вот здесь мы ее и покажем. Отделку входных групп, непосредственно подъездов на первом этаже мы пока увидеть не можем, там как раз ведутся активные работы, и мы не можем им мешать. Что касается этажей, то здесь выполнена отделка пола из полированного керамогранита. Стена также из керамогранита очень гладкого. На первом этаже, я знаю, будут использованы те же материалы. На стене напротив лифтов оставили такой участок для реализации дизайнерских задумок. Как они будут реализованы, из чего, мы узнаем, когда приедем сюда в третий раз, надеюсь, что это будет скоро. Три лифта: два пассажирских, один грузовой. Лифты импортного производства марки Kleemann. На подземный уровень можно спуститься на грузовом лифте, причем делать это будут не только собственники машино-мест и кладовых, ведь на минус первом этаже предусмотрены и общедоступные места для хранения колясок, велосипедов и спортивного инвентаря. Судя по всему, между лифтовым холлом и квартирным будет установлен еще дверной блок. И, как я понимаю, дверной блок будет между техническим балконом и холлом. Да, дверь, конечно же, будет, потому что здесь установлен мусоропровод, кстати, еще не заваренный. Я так понимаю, что пользоваться мусоропроводом или нет, будут решать уже сами жители. В межквартирном холле на полу также керамогранит, на стенах пока выполнена только подготовительная отделка. Я вижу, что двери закрыты полиэтиленом, ручки защищены полиэтиленом и малярным скотчем. О чем нам это говорит? Это говорит о том, что эти двери не нуждаются в замене. Здесь даже под пленкой видно, что наружная отделка выполнена под дерево, сама дверь металлическая, тяжеленькая такая, добротная. Два замка с доступом из холла и щеколда – третий замочек.
Я зашла в двухкомнатную квартиру площадью 57 кв. м. Квартира угловая, очень светлая, здесь четыре окна. Квартира так называемой свободной планировки, здесь нет межкомнатных стен и только выложены обозначения границ комнат в один ряд пазогребневых плит. Межквартирная стена… здесь есть несущие элементы и довольно большой участок стены выложен из блоков, которые при необходимости объединения квартир, можно демонтировать и сделать проем. Межквартирных стен нет, а блок санузла выложен из пазогребневых плит. Это совмещенный санузел, конкретно в этой квартире, площадь 5 кв. м. Коммуникации: холодная и горячая вода, вентиляция, водоотведение, все под заглушки. Разводкой будет заниматься уже собственник.
Это помещение будущей кухни, площадью около 10 кв. м. Обратите внимание, какой большой оконный проем высотой 2 метра, шириной 2,2 метра. После выполнения стяжки подоконник окажется примерно на высоте 50 см. Нижняя часть глухая, но это не единственный элемент безопасности, здесь еще и замочки – крайне необходимая штука для семей с маленькими детьми. Эта створка поворотная; центральная, самая широкая – поворотно-откидная; эта тоже поворотная. Смотрим профили. Здесь три стекла, это двухкамерные стеклопакеты марки REHAU.
Мне кажется, что именно эта угловая квартира – шикарный вариант для тех, кто собирается объединять кухню и комнату, потому что здесь получатся три окна, такое панорамное пространство общее. Эту комнату в 17 кв. м можно рассматривать и как гостиную, и как спальню. Здесь оконный проем меньше, чем предыдущий, в две створки. Посмотрим, как они открываются… откидная и поворотная. Радиаторы отопления вешаются под окнами, разводка тепла горизонтальная, как и в любой современной новостройке. Высота потолков соответствует заявленному классу, напомню, это бизнес-класс, и составляет до выполнения стяжки 3 метра. Блок лоджии состоит из трех частей, две из которых глухие (верхняя и боковая), и очень широкая панорамная дверь. Лоджии остекленные, остекление панорамное. Смотрите, какая красота открывается! Остекление в пол, в одно стекло, холодное. Здесь есть решетка для того, чтобы установить внешний блок кондиционера на лоджии и не «украшать» фасад дома. Здесь три створки, эти две части глухие, боковая открывается, и еще две створки поворотные.
***
Мария Фёдорова: А первые этажи жилые или частично займут какие-то…
Екатерина Янышева: У нас коммерции нет, ни салонов красоты, ни магазинов. У нас на первом этаже в первом подъезде располагается детское дошкольное учреждение, а второй подъезд полностью жилой, там будут жилые квартиры.
***
Детский центр будет работать на коммерческой основе и предложит маленьким новоселам группы кратковременного пребывания и развивающие студии.
Дошкольное учреждение полного дня находится по соседству, буквально под окнами нашего жилого комплекса. Но здесь надо учитывать, что этот садик коммерческий. Еще один коммерческий детский сад можно найти в соседней многоэтажке. Муниципальный расположен ближе к метро, наверное, в 8–10 минутах ходьбы.
Ближайшая школа расположена в 3 минутах прогулочным шагом, но если вы рассчитываете ею пользоваться, то имейте в виду, что ваш ребенок будет переходить дорогу. Хотя проезжая часть здесь узенькая и движение на ней совсем неактивное.
***
Мария Фёдорова: А сейчас уже известны ориентировочные тарифы по коммунальному обслуживанию? Все-таки видеонаблюдение, дом бизнес-класса. Какой размер?
Екатерина Янышева: Известно, 65–70 рублей за квадратный метр управляющей компании. Это приемлемые цены по Москве.
Мария Фёдорова: Да, в общем, сдержанные для бизнес-класса.
***
Так как дом еще не сдан в эксплуатацию, продажи квартир ведутся по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с ФЗ-214. Сопровождение сделки покупателю предоставляется бесплатно.
Более подробную информацию о схеме покупки и список банков-партнеров, готовых предложить ипотеку, вы найдете на нашем портале Квартирный Контроль. И здесь же, на страничке жилого комплекса вы можете посмотреть фотоотчет и проследить динамику цен на квартиры.
Наш второй обзор жилого комплекса «Тимирязев Парк» подошел к концу. Когда мы приедем сюда в третий раз, мы покажем вам входные группы, благоустройство территории, подземный паркинг и, вполне возможно, что и побеседуем с новоселами.
Чтобы не пропустить третий обзор, подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, пишите комментарии либо под этим роликом на YouTube, либо на нашем портале Квартирный Контроль.
У меня на сегодня все. Как всегда желаю вам правильного выбора.
До встречи!
