Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Счастье в Тушино». 26.11.2018.
Всем привет! С вами Квартирный Контроль. Я, его ведущая, Мария Фёдорова.
Сегодня мы в Северо-Западном округе Москвы, в районе Северное Тушино. Герой этого выпуска – жилой комплекс «Счастье в Тушино» от компании «Лидер Инвест», но этот проект уже знаком нашим зрителям. Мы навещали его в январе текущего года, и тогда он носил название «Лидер в Тушино», а до этого «Лидер на Райниса», поэтому, не запутайтесь.
Давайте посмотрим, как продвинулись работы за 10 месяцев и встретимся с представителями компании-застройщика и подрядчика.
***
Очередной проект компании «Лидер Инвест», вставший под зонтичный бренд «Счастье», реализуется по адресу: бульвар Яна Райниса, владение 4, корпус 3, менее чем в 10 минутах ходьбы от станции метро «Сходненская». Подробные описания расположения и транспортной доступности в нашем январском выпуске.
Жилой комплекс представляет собой один монолитный двухподъездный дом, высотой 19 этажей. Под землю здание уходит на один уровень, там разместится паркинг. Первый этаж отводится под коммерцию.
***
Мария Фёдорова: Александра, мы здесь были первый раз в январе, пока велись еще подземные работы, где-то наполовину был выполнен паркинг. Сейчас уже 13 этаж?
Александра Новослугина, руководитель сектора управления продаж «Лидер Инвест»: Да, 13, скоро выходим на 13 полный.
Мария Фёдорова: В графике идете?
Александра Новослугина: Да. Срок сдачи запланирован на второй квартал 2019 года. Планируем всем дольщикам выдать ключи до конца третьего квартала 2019, все по плану.
Мария Фёдорова: В первом обзоре я говорила, что передача госкомиссии состоится в первом квартале 2019. То есть был перенос или я что-то перепутала?
Александра Новослугина: Это было в рамках не столько переноса… То есть именно по ДДУ, у нас в любом случае, третий квартал. Мы постараемся сдать дом раньше, но пока планируем второй квартал. В любом случае ключи выдадим до конца третьего квартала 2019.
Мария Фёдорова: По объему квартир… Сохраняется то же проектное число?
Александра Новослугина: Конечно. В доме предусмотрено 198 квартир. Квартирография состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Площадь начинается от 37 кв. м, максимальная площадь трехкомнатной квартиры 79 кв. м.
Мария Фёдорова: В продаже сейчас есть все предложения?
Александра Новослугина: На самом деле предложений осталось очень мало. Дом пользуется высоким спросом. Процентов около 20 всех квартир осталось на выбор.
Мария Фёдорова: Однушки, двушки, трешки?
Александра Новослугина: Однокомнатных квартир практически нет. Обычно к заселению остаются трехкомнатные квартиры для семейных людей.
***
С квартирографией проекта и нашей оценкой планировочных решений вы можете ознакомиться в первом обзоре или на странице проекта, на сайте Квартирный Контроль. А также на портале обратите внимание, как с начала года изменились цены на квартиры. Все ссылки в описании к этому видео.
***
Станислав Баев, директор по строительству управления по строительству «Лидер Инвест»: Сейчас ведутся основные монолитные работы основного цикла надземной части. В части стилобата подземная часть завершение работ по подземному паркингу. Нам осталось залить часть фундамента отдельно стоящего. Поскольку он имеет деформационный шов, независимо от дома мы делаем паркинг. Закрыть стилобатным порогом и выйти уже на изготовление въездной рампы. Это по подземной части, чтобы завершить и выйти из нуля.
Мария Фёдорова: Паркинг получается не только под пятном застройки?
Станислав Баев: Он выходящий за пределы здания.
***
Подземный паркинг рассчитан на 93 машино-места, площадью от 13 до 22 кв. м. Въездная рампа расположена на северной стороне участка. Кроме подземной, предусмотрена и плоскостная гостевая стоянка на 26 мест.
***
Станислав Баев: Здесь можно увидеть и сами работы, и окончание работ. Можно заметить торчащие трубы – демонтаж грунтового ограждения. Это окончание нулевого цикла, после которого идет обратная засыпка и выход на благоустройство этой территории. Также проводятся монолитные работы по основному типовому этажу. На сегодняшний момент залит 12 этаж, и мы растем на 13 этаж вертикальной конструкции.
Мария Фёдорова: Когда планируете закончить эту коробку?
Станислав Баев: Я очень надеюсь, что коробку закончим в четвертом квартале 2018, самый край – начало первого квартала 2019. Это саму коробку, монолитный каркас. По требованию государственных органов мы должны ускориться и также в четвертом квартале закончить всю подземную часть и выйти на обустройство.
Мария Фёдорова: А фасадные работы, облицовка?
Станислав Баев: Облицовку начнем с четвертого квартала, по окончанию основного цикла по возведению ограждающих конструкций, то есть по кладке мелкоштучных элементов и блоков. Мы выводим отдельную подрядную организацию, которая будет заниматься фасадом. Утепление фасада, подсистема. Здесь будет вентилируемый фасад и само покрытие. Вместе с ограждающими фасада, должны пойти окна.
***
Мария Фёдорова: Судя по проемам, здесь будут два лифта, один из которых грузопассажирский и пассажирский.
Станислав Баев: Один лифт грузовой с функцией использования для пожарных команд на случай пожара. Второй лифт пассажирский. Мы сейчас находимся в лифтовом холле – это зона безопасности для маломобильных граждан. Это место, где в случае пожара, маломобильный гражданин может спастись, так как оно отделено противопожарными дверьми. Здесь установят двери с пределом огнестойкости допустимому по нормативам, если мне память не изменяет, 120 минут.
Мария Фёдорова: То есть два часа, в случае пожара, человек может прятаться?
Станислав Баев: Здесь по проекту, согласованному с Мосгорэкспертизой, как и в любом другом проекте по Москве, требования обязательны о местах спасения. В этом месте маломобильный гражданин должен дождаться прибытия пожарных команд для его спасения. Команда прибудет через лифт, который даже в случае пожара будет работать. То есть он работает не на перемещение граждан, который по правилам, должны спуститься по лестнице. Здесь есть проход на лестницу, через лифтовой холл. Именно для перемещения пожарной команды, которая перемещается на место проведения тушения и на спасение маломобильных граждан по этажам. Далее здесь отделение мусоропровода. Мусорокамера находится на первом этаже и имеет свое отдельное пожаротушение. И также, видите, стояк противодымной вентиляции, которая будет здесь смонтирована. Дальше противопожарная дверь, по требованиям, и выход на переходной балкон на лестницу.
Мария Фёдорова: Гильзы валяются на стройке, что это такое?
Станислав Баев: Это строительные гильзы, строительный патрон. Используются при монтаже любой монолитной конструкции. Так называемые доборные элементы из фанеры и необходимо крепление к монолиту. Если невозможно прикрепить сверлением, то есть строительный пистолет, возможно, слышали такой. Он заряжается строительными патронами, и вставляются в него дюбеля. Вот так он крепится к конструкции. Пристреливают фанеру к монолиту. Это для быстроты монтажа конструкции при монолите. Поэтому они валяются везде.
Мария Фёдорова: Я обращала на них внимание и у меня это вопросы вызывало. Давайте посмотрим, как устроен межквартирный холл. Сколько на площадке квартир?
Станислав Баев: Пять квартир на этаже. Две в одной части, две в другой части и центральный вход напротив щита механизации. Что у нас есть в этом коридоре? В нем реализованы поквартирные счетчики теплоэнергии и поквартирные счетчики электроэнергии. По электроэнергии в этом месте будут щиты механизации каждой квартиры, будут стоять счетчики и основные автоматы питания. Здесь будет общезакрытая площадка. Здесь вентиляционные короба, также зарытые панелью, и переходим к центральной части. Здесь реализовывается теплоснабжение каждой квартиры на гребенках и счетчиках индивидуальной тепловой энергии. Также основная шахта дымоудаления. Это вы видите трубы подачи на верхний контур теплоснабжения выше девятого этажа. Этажность у нас довольно приличная, 19 этажей, дом разделен на два контура теплоснабжения.
***
Александра Новослугина: Мы заходим в двухкомнатную квартиру 57,15 кв. м. Угловая, с великолепным видом на школу, с тремя большими окнами, с предполагаемой кухней в 10 кв. м, комнаты по 13 и 16 кв. м. Большая лоджия в 4,5 кв. м.
Мария Фёдорова: Кухня около 10 кв. м?
Александра Новослугина: Да, все верно.
Мария Фёдорова: В принципе, можно же как-то варьировать габариты помещения?
Александра Новослугина: Если фантазия позволяет. Главное, не трогать мокрую зону.
Мария Фёдорова: А внутренние стены, как и в большинстве современных домов, отсутствуют?
Александра Новослугина: Да. Разметка комнат идет в один пазогребневый блок, для дальнейших размеров БТИ. Вы можете переносить стены.
Мария Фёдорова: Здесь я вижу один стояк и отверстие под вентиляцию?
Александра Новослугина: Да.
Мария Фёдорова: Давайте по коммуникациям поговорим. Вода и канализация у вас под заглушки идет?
Александра Новослугина: Да, все верно.
Мария Фёдорова: Тепло, как разводится? По стояку, по старинке или по полу?
Александра Новослугина: Нет, конечно. По горизонталям.
Мария Фёдорова: А счетчики будете устанавливать на тепло?
Александра Новослугина: Обязательно. Установленные в местах общего пользования, но в квартиру уже заводит сам жилец.
Мария Фёдорова: А воды? Счетчики от застройщика?
Александра Новослугина: От застройщика, все верно.
Мария Фёдорова: Отлично. И по электричеству. Разводить будете или до щитка?
Александра Новослугина: До щитка. Все стандартно.
***
Мария Фёдорова: С торца дома зеленое окошко. Что это?
Станислав Баев: Это можно сказать мокап. Мокап привезен поставщиком только для того, чтобы представить вариант именно рамы, а не цвета. Ее толщины и количества полостей. И пакетников, которые необходимы по классу энергосберегаемости дома.
Мария Фёдорова: Мокап, выражаясь бытовым языком, это образец?
Станислав Баев: Пример. Но это не пример по цвету, потому что по согласованию с Мосархитектурой, цвет у нас – разные оттенки серого, но никак не зеленый. Поэтому это просто такая рама сама по себе. Потому что окон не будет зеленых в этом доме.
***
Как я и говорила в первом выпуске, на лоджиях в доме выполнят летнее холодное остекление в алюминиевых раздвижных рамах.
***
Мария Фёдорова: Какая высота потолков в квартирах до выполнения стяжки?
Александра Новослугина: Высота именно этажа 3,15, а высота до потолка в квартире 2,95 метра.
Мария Фёдорова: От бетона, до бетона?
Александра Новослугина: Да, все верно.
Мария Фёдорова: По отделке. Я в первом выпуске говорила, что должна появиться информация по предложению отделки от застройщика.
Александра Новослугина: Да, на данный момент мы это рассматриваем в связи с тем, что у нас очень много обращений наших будущих дольщиков и нынешних на квартиры с отделкой. Мы в течение ближайшего времени предоставим им выбор, как дополнительную услугу – white box. Это предчистовая отделка. Сейчас рассматриваем и рассчитываем, сколько это будет стоить дополнительно. И будем предлагать желающим.
Мария Фёдорова: То есть это в проекте?
Александра Новослугина: Это в ближайшее время решится. Мы давно над этим думаем, около двух месяцев и на днях будет решение.
Мария Фёдорова: Для тех наших зрителей, которые с термином white box незнакомы, давайте подробнее разберем, что туда входит.
Александра Новослугина: Это предчистовая отделка, то есть стяжка, выровнены стены и покрашены водоэмульсионной краской белого цвета.
Мария Фёдорова: Розетки, электрика разведена?
Александра Новослугина: Нет, электрику будут разводить сами. И по поводу стен мы сейчас решаем – будем ли мы возводить стены именно по планировке либо оставим, как есть, дабы дать возможность клиенту самому потом все это сделать. Но, я думаю, что может, предложим и два варианта, по цене будет разница.
Мария Фёдорова: А ориентировочные какие-то значения уже называются?
Александра Новослугина: Ориентировочно от 6 000 до 8 000 рублей за кв. м.
***
Большинство квартир в жилом комплексе имеют углы по 90 градусов. Но есть предложения с измененной геометрией. Такие, как например, трапециевидная двушка 85,5 кв. м и двухкомнатная квартира 57 кв. м с шестиметровой треугольной лоджией.
***
Александра Новослугина: Данная квартира ориентирована на север, но из-за ее нестандартной формы и скошенной стены на несколько градусов, получатся, что остальная часть квартиры затрагивает и юго-восток, и восток. Поэтому солнце вас будет радовать как с утра, так и вечером.
Мария Фёдорова: Несколько часов днем и вечером?
Александра Новослугина: Да и небольшая часть вечернего заката.
Мария Фёдорова: Вот эта стена под углом и она на юго-восток обращена.
***
Мария Фёдорова: Есть у нас под нашим первым обзором комментарий, касающийся инсоляции дома. Его автор указывает на то, что окна ориентированы на юг и на север, то есть часть квартир будет иметь ориентацию на север. Якобы это нарушает действующие санитарные нормы и правила.
Станислав Баев: Дело в том, что санитарные нормы это, конечно, очень хорошо. Но все проекты «Лидер Инвеста» без исключения, перед строительством проходят обязательно московскую государственную экспертизу. Она проверяет представленный проект на соответствие действующим нормам и правилам, в которые входят также САНПИНЫ. Строительство начинается только при получении разрешения и положительного заключения Мосгорэкспертизы. Все дома, которые строит «Лидер», проходят по нормативам. Если вспомнить (могу соврать) 123 федеральный закон, в котором указано количество солнечного света со стороны здания, по-моему, не менее трех часов.
***
Даже если не углубляться в дебри нормативов инсоляции, достаточно взглянуть на окружающую застройку. К примеру, ряд домов по Яна Райниса, расположен так же относительно сторон света. И три окна из четырех в трехкомнатных квартирах этих домов смотрят на север. При этом вспышек туберкулеза или каких-то других болезней, связанных с недостатком солнечного света, я в районе не помню.
Продолжая тему сторон света. Входные группы в доме выходят не север, но детские и спортивные площадки окажутся с южной стороны. Здесь расположены входы в коммерческие помещения и напомню, что на первом этаже планируется открытие детского образовательного учреждения на 30 мест, которое будет работать на коммерческой основе. Но не исключено, что на этой площади мы увидим, например, магазин или предприятие сферы услуг.
В своем первом обзоре я затрагивала тему участков, на которых не так давно были снесены пятиэтажки. Как видите, спустя 10 месяцев их еще ничем не застроили, и по перспективе этих участков у меня нет какой-то внятной информации.
Что изменилось здесь за 10 месяцев? Начали масштабную реконструкцию детской поликлиники, которая находится совсем рядом с домом. Поэтому, большинство специалистов сейчас принимают в соседнем районе Митино и местные детишки и их родители терпят временные неудобства. Но я думаю, что к моменту заселения дома поликлиника будет отремонтирована. Но, по крайней мере, педиатры принимают пока здесь. Количество садиков не уменьшилось и не увеличилось. Но во всем, что касается инфраструктуры района, вы можете задавать вопросы лично мне в комментариях и я, как местный житель, дам вам исчерпывающие ответы.
Не в первый раз под обзором новостроек, что возводятся в Тушинском районе, я встречаю отзывы, касающиеся, скажем так, качества населения. Пишут о том, что это ужасный район с повышенным содержанием алкоголиков и маргиналов. Но, друзья! Я в этом районе прожила суммарно 24 года. Допустим, от Кунцевского района, в котором мне также довелось пожить, Тушино ничем не отличается. Я очень люблю этот район и за его инфраструктуру, и за его зелень. Да и люди здесь живут замечательные.
***
Наш второй обзор жилого комплекса «Счастье в Тушино» подошел к концу. Но мы будем и дальше периодически навещать этот жилой комплекс. И вы, уважаемые зрители, можете самостоятельно следить за динамикой на стройплощадке с помощью нашего фотоотчета на Квартирном Контроле в разделе «фотоконтроль».
Не забывайте писать ваши комментарии и вопросы под этим роликом на YouTube либо на портале Квартирный Контроль. Также задавайте вопросы представителю компании, и мы обязательно их зададим при следующем визите.
У меня на этот раз все. Я, как всегда, желаю вам правильного выбора.
До встречи!
