Второй обзор ЖК Митино О2. Репортаж. Видео

13-04-2018


Второй обзор ЖК Митино О2. Репортаж. Видео


Перейти в карточку Новостройки

Второй обзор ЖК «Митино О2». 13.04.2018

Здравствуйте! С вами проект Квартирный Контроль, я его ведущая Мария Фёдорова.

Сегодня мы во второй раз приехали в жилой комплекс «Митино О2» от компании Urban Group, который строится на территории Красногорского района Московской области примерно в 15 километрах по Пятницкому либо по Волоколамскому шоссе.

Первый раз мы здесь были осенью 2016 года и сегодня мы хотим посмотреть, как идут дела на стройплощадке, узнать изменилось ли что-то в самом проекте или, может быть, в технологии строительства. Но начнем мы, как всегда, с дорожно-транспортной картины.

***

В этот раз, как и в ноябре 2016 мы выбрали Пятницкое шоссе, которое ничем нас не удивило. Выезжая за черту города, первые два километра двигаемся по четырехполосной трассе, далее остается по одной полосе в каждую сторону.

Многие источники анонсируют строительство платного дублера Пятницкого шоссе, однако в самых авторитетных из них такой информации нет.

***

В первом обзоре мы говорили о проекте клубной дороги от жилого комплекса до Волоколамского шоссе. В этой части застройщик успешно реализовал свои планы – построил три с половиной километра дороги, выходящей на Волоколамку, и пока несет ее содержание на своих плечах. В дальнейшем за обслуживание и освещение трассы придется платить тем жителям комплекса, которые будут пользоваться клубной дорогой.

Ближайшая остановка по-прежнему находится примерно в полутора километрах от города-курорта. Однако застройщик уже представил схему планируемого развития транспортной инфраструктуры, на которой отмечены остановки и маршруты автобусов внутри жилого комплекса.

Сейчас также застройщик совместно с администрацией города работает над проектом автобусного маршрута по клубной дороге по платформы «Опалиха».

***

Что касается количества домов и их этажности, то здесь ничего не изменилось. По-прежнему это 15 корпусов высотой от 4 до 8 этажей. Застройщик кое-что переиграл в проекте с устройством наружных стен, я подробнее об этом расскажу чуть позже. Пока только добавлю, что в архитектурном проекте ничего не изменилось. Что касается инфраструктуры, то сейчас строится школа на 1100 учеников, детский сад на 235 малышей. В прошлом обзоре я говорила, что сданы они будут осенью 2018 года. Этого точно осенью не произойдет, потому что сейчас работы ведутся только на этапе фундамента, и как говорят в офисе продаж, построены эти объекты будут к осени 2019 года. Но откроются они тогда, когда будет укомплектован преподавательский состав, ведь и садик, и школа будут переданы городу. Точнее не садик, а два садика, в итоге их здесь будет два. К моменту реализации всего проекта тут будет построен еще один сад, но уже чуть больше, на 340 малышей. Плюс в первом корпусе планируется открытие поликлиники, но пользоваться поликлиникой жители будут уже после 2020 года.

Магазины и салоны откроются на первых и на цокольных этажах жилых домов вдоль бульвара  и вы наверняка помните, что в нашем первом обзоре я говорила о некоем «Гостином дворе». Это торговый комплекс с фитнес-клубом, который планировалось построить в верхней части жилого квартала. Но в какой-то момент застройщик решил, что возведение торгового комплекса здесь нецелесообразно и предпочел участок, на котором должен был появиться «Гостиный двор» отвести под общественную зону и теперь здесь планируется обустроить центральную площадь с перголами, качелями, зоной для ярмарки, сценой, искусственными холмами, клумбами и скамейками.

Коррекция проекта также коснулась и конструктива 7, 8 и 9 корпусов. Застройщик решил оставить эти дома без задуманного ранее подземного паркинга также усомнившись в его надобности. Подземный гараж мы увидим под 12 и 14 корпусами, и под территорией центральной площади. С северо-западной стороны построят многоуровневый паркинг с двумя подземными этажами и сетевым супермаркетом на первом этаже. Вместимость гаража 950 мест. Число машино-мест без учета тех, что относятся к стихийной стоянке на территории комплекса – 1750.

***

Стоя ровно на этом же месте полтора года назад, я вам рассказывала о планах застройщика сдать 6 и 11 корпуса в августе 2017 года. Сдача 10 и 13 корпусов была анонсирована на декабрь того же 2017 года. Кстати, я тогда еще говорила о тенденции застройщика к опережению сроков. Но что-то мне подсказывает, что в этот раз никакого опережения не произошло.

На сегодняшний день получается, что первая очередь задерживается минимум на 8 месяцев. Как мне сказали в офисе продаж, корпус 6 будет сдан 20 апреля 2018 года, то есть уже буквально со дня на день. Сейчас там ведутся отделочные внутренние работы и завершаются фасадные. Корпус 11 сдадут в мае этого же года, корпуса 10 и 13 ориентировочно июль и август 2018, 4 корпус в декабре, 9, 8 и 7 корпуса в 2019 году. Остальные сдадут в 2020 году. Как нам сказал представитель застройщика, задержка произошла по вине субподрядчика. Но здесь есть и еще одна причина – задержка запуска котельной.

Сложно делать какие-либо прогнозы по сдаче домов первой очереди, но озвученные сроки не могут не вызывать сомнений. Удивляют, например, планы сдать в этом году корпус 14, на котором пока только выполнены фундаментные работы. А над фасадом 11 корпуса, очевидно, нужно еще немало потрудиться. Но при этом мы не увидели на площадке активной работы, а ведь его, напомню, планируют сдать уже в мае. По словам сотрудника компании, вопрос неустойки решается с дольщиками в индивидуальном порядке. Кому-то задержка компенсируется деньгами, кому-то застройщик дарит кладовку.

***

Напомню, город-курорт имеет собственную инженерную инфраструктуру. В северо-западной части комплекса, рядом с будущим многоуровневым паркингом разместилась котельная. С востока, за офисом продаж – водозаборный узел с трехступенчатой системой очистки воды. В южной части – трансформаторные подстанции и КНС, а также локальные очистные сооружения.

***

Я знаю, что вам очень любопытно посмотреть, начались ли работы по благоустройству будущей прибрежной зоны. И наверняка хотите узнать, как себя чувствует будущее искусственное озеро. Вот, видите, картина ничем не отличается от той, что мы вам показали полтора года назад, потому что работы по устройству тут всей курортной зоны начнутся в 2019 году, после того, как будут построены корпуса 8 и 9. Если вы уже представляете, как будете купаться в этом озере, то сразу хочу сказать, что на берегу будет установлена табличка «Купание запрещено». Тем не менее багром вас никто отсюда вылавливать не будет. Но, конечно, запрещающая табличка, это, по большому счету, формальность, потому что для того, чтобы этот водоем был пригоден для купания, здесь должна быть спасательная вышка, должны работать спасатели. Но им же надо платить зарплату, а кто это будет делать? Содержание пляжа возьмут на себя собственники коммерческих площадей и собственник ресторана, который откроется на террасе. Но совершенно не факт, что они возьмут на себя еще и содержание спасательной службы.

***

Разрабатывая проект благоустройства, застройщик не ограничился пляжно-парковой зоной. Общественным пространством станут и 20 Га соседнего леса, где создадут маршруты для прогулок и разного рода активности и панда-парк. Содержание этих зон не будет равномерно распределено между собственниками квартир. Все желающие пользоваться объектами пляжной и парковой инфраструктур, сами будут решать, за что им платить.

Что касается тарифов за коммунальное обслуживание, то на сегодняшний день застройщик называет довольно скромные суммы – от 38 до 43 рублей за кв. м площади квартиры в зависимости от класса жилья.

***

Напомню, что дома здесь делятся на пять категорий:

 

  • классика,
  • классика smart (дома, в которых квартиры сдаются с отделкой),
  • супер комфорт (с ландшафтным дизайном территории и местами общего пользования повышенной комфортности),
  • клубный дом,
  • нью бизнес (корпуса с огороженной территорией, электронной системой доступа, фруктовыми садами и богатыми фасадами).

 

Кстати, о фасадах. Как говорилось в самом начале, застройщик внес коррективы в проект ряда домов. А конкретно изменил конструкцию наружных стен 10, 11 и 13 корпусов. Вместо клинкерного кирпича в отделке этих домов решили использовать материал попроще – клинкерную плитку.

В апреле 2018 года в продаже представлены квартиры в корпусах первой очереди 6, 10, 11, 13 и 14; и второй очереди в корпусах 7, 8 и 9.

Минимальная стоимость 1 900 000 рублей.

***

Мы завершаем наш второй обзор в жилом комплексе «Митино О2». Я рассчитываю, что когда мы приедем сюда в третий раз, первая очередь уже будет сдана и заселена. И тогда мы увидим и благоустройство, и места общего пользования, и, надеюсь, готовые квартиры.

Поэтому следите за нашими обзорами и, чтобы не пропустить все самое вкусненькое, подписывайтесь на наш канал, вступайте в группы и, конечно, заходите на наш портал Квартирный Контроль.

На сегодня у меня все.

Как всегда желаю вам правильного выбора и до встречи!

newkk