Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Летний сад». 16.01.2018.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль. Меня зовут Владимир Гордиенко.
Достаточно давно, в июле 2016 года мы впервые посетили жилой комплекс «Летний сад» от компании «Эталон Инвест». Возводится он в Северном административном округе Москвы, в Дмитровском районе, по адресу: Дмитровское шоссе, владение 107.
Целых полтора года мы дали застройщику на то, чтобы удивить нас своей динамикой строительства. Сегодня мы посмотрим, удалось ли ему это.
Когда мы приезжали в первый раз, здесь шли демонтажные и котлованные работы, по сути, не было ничего. То, что мы видим сейчас, действительно удивляет. У корпусов 4А и 4Б, которые относятся к первой очереди строительства, полностью завершены монолитные работы, выложены стены из керамзитобетонных блоков, ведется остекление, монтируют теплоизоляцию в два слоя из минераловатного утеплителя и внутри осуществляют разводку инженерных сетей. Сроки строительства по этим корпусам не переносились, их по-прежнему планируют сдать в 4 квартале 2018 года.
В корпусе 4Б остался небольшой незастекленный уголок квартиры, через который мы можем подсмотреть и увидеть, что в квартире возведены внутренние перегородки из пеноблоков, так как даже те квартиры, что здесь передаются без отделки, они все равно передаются с возведенными межкомнатными стенами (кроме корпуса 3А, и кроме тех квартир, где вообще будет чистовая отделка).
Зайти сегодня нам, к сожалению, на территорию стройки не удалось, поэтому показываю из-за забора, но «Эталон» пообещал согласовать вскоре съемку. Так что вскоре зайдем в квартиры и покажем их уже изнутри.
Что касается второй очереди. Наиболее готовыми здесь выглядят корпуса 2В, 2Г и 2Б – полностью закрытые под крышу монолитные коробки. Корпус 2А – заливается примерно 19-й этаж.
Я вижу, что у всех корпусов внешние стены из керамзитобетонных блоков, а вот корпус 2А решили выделить и почему-то делают стены из кирпича.
Ходили, бродили и нашли для вас более удачный ракурс посмотреть на вторые корпуса.
Корпуса 3А, 3Б и 3В – здесь идут монолитные работы, максимум до 11 этажа дошли.
Когда мы снимали первый обзор, представитель офиса продаж озвучивал мне, что вторая очередь будет сдана в конце 2019 года. Но сейчас их планируют сдать в 1 квартале 2019 года, то есть даже немного раньше.
Строительство третьей очереди: корпусов 1А и 1Б пока не началось и в продажу они не поступали. Их рассчитывают построить к концу 2020 года. Они будут стоять на общем трехэтажном стилобате, где разместится торговый центр. Также 2020 году в сентябре обещают открыть школу и детский сад, которые построят в рамках этого проекта. Они будут муниципальными.
Если в июле 2016 года выбрать квартиру можно было только в корпусах 4А и 2А, то в январе 2018 года в продаже уже 9 корпусов. Соответственно, ассортимент планировок тоже заметно пополнился.
Появились студии площадью от 31 кв. м – 5-метровая прихожая, 4 метра санузел, комната 21 метр. Хороша она тем, что здесь есть и окно и выход на балкон, что дает возможность лучше зонировать кухонную и спальную зоны.
В большинстве студий нет балконов, но есть два окна и даже гардеробная. При этом в студиях с максимальным метражом только одно окно.
Самый минимум – это апартаменты от 23 кв. м. В целом корпус апартаментов действительно напоминает гостиницу, целиком состоящую из стандартных одноместных номеров.
Среди однокомнатных появились такие редкие экземпляры, как однушка-распашонка в 41 кв. м – 5,5 метра коридор, имеется гардеробная 3,5 метра, хорошая 12-метровая кухня с балконом, 14 метров комната.
Есть и классические варианты, но с двумя гардеробными в прихожей и комнате.
У двухкомнатных появились очень внушительные метражи, например, 76 кв. м. Вместительная прихожая, плюс гардеробная, два санузла, огромная кухня-гостиная 25 метров, просторная 18-метровая комната с большой лоджией и не очень просторная комната.
Трешки мы посмотрели в прошлый раз, ничего особо нового не нашел.
Осталась одна-единственная четырехкомнатная квартира. Хорошая планировка 113 кв. м – просторные комнаты, в одной эффектное угловое остекление. Большая кухня, два санузла, один из которых с окном. Гардеробной нет, зато прихожая 17 кв. м.
Квартирный фонд пополнился не только новыми планировками, но и возможностями отделки вашей будущей квартиры. Самый полет фантазии для вас открывается в корпусе 3А. Здесь не будет межкомнатных стен, а только разметка планировки в один блок по полу. В остальных корпусах все межкомнатные стены возведут, но помимо чернового варианта в них также предлагаются квартиры с полной чистовой отделкой под ключ. Отделка включает в себя керамическую плитку на полу на кухне и лоджии, плитку в санузлах на полу и стенах до потолка. Установят унитаз, ванну, раковину. Положат ламинат, поклеят обои. Поставят розетки, выключатели и межкомнатные двери.
По стоимости квадратный метр квартиры с отделкой в среднем дороже на 15–16 тысяч рублей.
Отдельных корпусов или секций под квартиры с отделкой в ЖК не отводится, они идут вперемешку. Поэтому для уточнения, где и какие варианты расположены, звоните в офис продаж.
«Эталон Инвест» решил не только дома построить, но и сделать очень приятный бонус для жителей в части благоустройства. Между корпусами и Яхромским проездом пройдет красивый и богато озелененный пешеходный бульвар. Сейчас он выглядит вот так, а к 2020 году он будет выглядеть вот так. Через этот сад можно будет прогуляться вплоть до парка «Ангарские пруды» тоже не менее живописного. В прошлом обзоре мы вам показывали его летний вариант. Сейчас покажем зимний.
***
Стоимость квартир в ЖК «Летний сад» в январе 2018:
- апартаменты-студии от 3 200 000 рублей;
- квартиры-студии от 4 800 000 рублей;
- однокомнатные от 5 500 000 рублей;
- двухкомнатные от 8 270 000 рублей;
- трехкомнатные от 11 400 000 рублей.
Цены указаны с учетом 10% скидки, которая предоставляется в случае стопроцентной оплаты или ипотеке. При рассрочке стоимость будет дороже, но индивидуальные скидки всегда обсуждаются.
Теперь, что касается улучшения транспортной доступности. Станция метро «Селигерская», открытие которой Метрострой обещал в 2017 году, пока не заработала, но, по сути, она уже построена и даже выполнена внутренняя отделка. По последним заявлениям Собянина, поезда должны по ней пойти до марта этого года. Находится она в 20 минутах пешком от «Летнего сада». И не забываем, что в 2020 году здесь обещают станцию метро «Улица 800-летия Москвы», которая расположится буквально в шаговой доступности. Поэтому комфортность проживания здесь повысится и, скорее всего, стоимость квартир тоже.
***
Второй обзор ЖК «Летний сад» подошел к концу. «Эталон Инвест» уверенно и собрано возводит этот комплекс, не оставляя на сегодня каких-либо сомнений в том, что они доведут его до конца.
Происходить это будет под прицелами наших видеокамер, поэтому подписывайтесь, следите за новыми выпусками, а также переходите на наш портал Квартирный Контроль. Там есть страница, посвященная этому ЖК. Здесь вы можете проследить за динамикой цен на квартиры, узнать больше информации о комплексе. Есть рубрика «Особое мнение» – это статья заинтересованного лица о жилом комплексе и процессе его покупки.
Вы сможете посмотреть фоторепортажи о ходе строительства, принять участие в обсуждении и адресовать застройщику или продавцу имеющиеся у вас вопросы. А также на нашем сайте вы можете присмотреться к другим новостройкам Москвы и области.
Желаю вам правильного выбора!
