Москва
Подмосковье
Второй обзор ЖК «Аннино Парк». 01.06.2018.
Здравствуйте!
Это проект Квартирный Контроль, я его ведущая Мария Фёдорова.
Сегодня мы решили навестить жилой комплекс «Аннино парк» от ГК ПИК, который строится в районе Южное Чертаново, Южного округа Москвы, по адресу: Варшавское шоссе, владение 141.
***
Первый раз мы здесь были в конце зимы 2017 года и тогда мы стали свидетелями буквально зачатия этого проекта, потому что в феврале 2017 первый корпус выходил на первый этаж. И вы только посмотрите, какие перемены на стройплощадке произошли за какой-то год и три месяца!
Жилой комплекс, напомню, состоит из четырех домов высотой 25 этажей, одного 15-этажного корпуса, детского сада и многоэтажного паркинга. Первые этажи жилых домов займут магазины и различные объекты сферы услуг.
Как мы видим, коробки всех пяти корпусов уже отлиты под крышу, произведены все каменные и облицовочные работы, смонтированы стояки с коммуникациями и уже буквально через месяц начнутся работы по отделке мест общего пользования. Внутренняя отделка начнется после того, как будут завершены работы по остеклению. Мы видим, что пока они выполнены еще не в полном объеме. Корпус № 2 немного отстает от остальных, здесь еще даже не завершена выкладка наружных стен. Тем не менее, сдадут второй корпус вместе с первым, и произойдет это до 30 сентября 2018 года. Уже в ноябре текущего года здесь начнется выдача ключей. Ключи от квартир 3 корпуса планируют выдавать в феврале 2019 года. В 3 и 4 корпусах начнут заселение в апреле 2019.
В рамках проекта должен быть построен еще садик на 125 малышей и буквально сейчас начинается его строительство. Планируется, что сдадут его в первом квартале 2019 года, но пока неизвестно, станет ли садик муниципальным или коммерческим.
Еще один инфраструктурный объект, который построят в рамках жилого комплекса – наземный многоуровневый 8-этажный паркинг на 300 машино-мест. Стоимость машино-мест пока неизвестна, потому что они еще не поступали в продажу и строительство еще не начиналось. Как мне сказали в офисе продаж, возведение паркинга стартует в июне текущего года, и тогда мы узнаем, сколько стоит машино-место в паркинге.
Внутридворовое пространство закрыто для проезда машин. Гостевые стоянки обустроят по периметру комплекса.
***
Рядом с офисом продаж, как и рядом с любым другим офисом ГК ПИК, есть фрагмент стены дома, где можно вблизи увидеть облицовку. В данном случае она выполнена, как я и говорила, и как мы видим, из облицовочного кирпича. И увидеть макет будущего окна. Проем оконный увеличен, нижняя часть глухая, потому что подоконники будут ниже того уровня, к которому мы привыкли. Окна, как я уже говорила в первом обзоре, двухкамерные стеклопакеты в ПВХ-переплете, со специальным напылением, уменьшающим теплоотдачу. Но все-таки этот фрагмент стены – это не модель будущего фасада, потому что первые этажи займут нежилые помещения, магазинчики, кафе и прочие объекты сферы услуг. Здесь также на фрагменте показан образец входной двери, но я не уверена, что мы можем ее считать моделью будущей входной группы, потому что входные группы будут безбарьерными, такими же, какие мы видели в жилом комплексе «Мещерский лес», «Оранж парк» и во многих других проектах ГК ПИК. Вот сейчас мы, к сожалению, по крайней мере, легальным путем, не можем пройти на стройплощадку, чтобы увидеть будущие входные группы и квартиры. Здесь показы будут проводиться после сдачи дома в эксплуатацию, то есть в конце сентября текущего года. Но узнать, как будут выглядеть входные группы, вы можете из наших обзоров, например, жилого комплекса «Мещерский лес», с поправкой на цветовые вариации.
Я знаю, что многих из вас интересует, какие лифты установят в домах. Сейчас ведется их монтаж и можно сказать, что это будут лифты Щербинского завода.
Дома второй очереди несколько отличаются от первого и второго корпусов своей квартирографией. В строении 4 появляются крохотные студии площадью от 20 кв. м, и во второй очереди уже нет четырехкомнатных предложений. В корпусе 3 в мае 2018 года представлены двух- и трехкомнатные квартиры, а также единственная студия. Основную массу однушек и студий в 3 корпусе, застройщик уже реализовал, но часть придержал на потом. Обещано, что скоро в продаже появятся 23-метровые студии и однокомнатные в 35,5 метра. Пятый корпус также не порадовал наличием студий и однокомнатных квартир. Единичное предложение можно найти во втором корпусе. Значит, будем ждать вывода в продажу того объема, который застройщик решил придержать, однако, не думаю, что их цена окажется привлекательной. Если в прошлом году на раннем этапе строительства студии стоили от 3 млн рублей, то в мае 2018 года минимальная стоимость составляет 4 117 000 рублей за 23-метровую студию без отделки.
***
В первом обзоре я говорила, что квартиры в ЖК «Аннино парк» будут сдаваться без отделки. Но сейчас известно, что в 3 и 5 корпусах все квартиры будут сдаваться с готовой финишной отделкой. Ее образцы мы увидеть не можем, потому что в офисе продаж не предусмотрен шоу-рум, его здесь нет и не будет. Но опять отсылка к обзору жилого комплекса «Мещерский лес» либо «Оранж парк». Там вы увидите, что собой будет представлять отделка. Я же могу добавить только пару слов о стоимости. Цена квадратного метра здесь не называется, но если взять, например, 23-метровую квартиру-студию, то разница по цене между квартирой с отделкой и без отделки, будет составлять около 700–800 тысяч рублей.
Жилой комплекс строится на территории бывшей промзоны «Красный строитель» и, по словам сотрудника офиса продаж ГК ПИК, эта территория подлежит реновации. Об этом же говорится и на портале города Москвы, но там говорится, что реновации подлежит часть территории. Ее займет жилая застройка, и я так понимаю, что речь идет о жилом комплексе. Когда произойдет реновация, в каком объеме и какие объекты затронет, мы не знаем. Пока можем сказать, что соседями жилого комплекса с северо-восточной стороны является база хранения и обслуживания уборочной техники, автотранспортный цех, мойка автомобилей, шиномонтаж, производственно-складской комплекс. С южной стороны комплекс граничит со школой полиции и с Аннинским лесопарком, на который я хочу посмотреть в летнее время.
С февраля прошлого года на территории лесопарка ничего не изменилось, если говорить о его благоустройстве, но город планирует этим заняться. Планируется, что здесь проложат пешеходные и велосипедные дорожки, оборудуют зоны отдыха и детские игровые площадки. А пока есть протоптанные тропинки вполне пригодные для прогулок с коляской или на велосипеде, поют птички… В принципе не слышно гула трасс. И еще здесь растут ландыши!
***
Квартиры в жилом комплексе «Аннино парк» по-прежнему реализуются по договору долевого участия в строительстве в соответствии с федеральным законом 214. Но теперь мы можем существенно сэкономить при оформлении сделки. Если раньше сопровождение сделки стоило 30 000 рублей, то теперь, воспользовавшись электронной регистрацией договора, можно избежать дополнительных платежей либо зарегистрировать ДДУ по старинке, путем подачи документов в Регпалату. В этом случае содействие компании встанет в 20 000 рублей.
Список банков-партнеров за год увеличился более чем в два раза. Минимальная ставка снизилась до 6%.
***
Наш второй обзор жилого комплекса «Аннино парк» подошел к концу. В завершение мне хочется только порадоваться за ГК ПИК и за дольщиков жилого комплекса, потому что сейчас мы можем с полной уверенностью сказать, что полет проходит нормально. Тем не менее мне бы хотелось вернуться сюда после ввода домов в эксплуатацию, посмотреть на квартиры, входные группы и благоустройство дворов. Поэтому подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самое интересное, ставьте лайки, вступайте в группы в социальных сетях и, конечно, заходите на наш портал Квартирный Контроль.
На сегодня у меня все.
Желаем вам правильного выбора.
До встречи!
