Москва
Подмосковье
Обзор ЖК «Зеленые аллеи». Часть 1, от 29.12.2016
Здравствуйте, это проект «Квартирный контроль», меня зовут Владимир Гордиенко. В этом обзоре мы с вами будем гулять по аллее. Угадайте какой. Каменной? Неверно. Белой? Да, сейчас она действительно больше похожа на белую, но не верьте глазам своим, ведь на самом деле это «Зелёные аллеи», жилой комплекс от группы компаний «МИЦ». Зимой и летом одним цветом, как и вот эти ёлочки.
ЖК «Зелёные аллеи» возводится в городе Видное Московской области и находится на бульваре имени себя – Зелёные аллеи. Добраться сюда, несмотря на то, что это Подмосковье, особого труда не составит, потому что к Москве комплекс очень близко, всего в четырёх километрах от МКАД, если ехать через Старонагорную улицу, которая идёт параллельно трассе М-4 «Дон». Ещё на сайте комплекса пишут, что в планах развития города – строительство автодороги, которая будет выходить прямо на МКАД и иметь развязку с трассой М-4 «Дон». То есть станет ещё удобнее. Хотя мы и через Старонагорную доехали меньше чем за 10 минут.
***
Жилой комплекс «Зелёные аллеи» будет состоять из 14 корпусов высотой от 10 до 17 этажей. Дома строятся по монолитной технологии. Фасады корпусов 2.8, 2.9, 2.10 – навесные вентилируемые. Облицовка производится керамогранитными плитами. У остальных корпусов фасады облицованы кирпичом трёх оттенков. Облик домов – без особых архитектурных изысков, привычная классика монолитно-кирпичного строительства. Внешние блоки кондиционеров размещаются на фасаде свободно.
Комплекс возводится поэтапно и поделен на две фазы. Первая фаза состоит из четырёх корпусов. Они все сданы и заселяются. Согласно документации, размещённой на сайте проекта, по ним были переносы первоначальных сроков сдачи на один квартал, но всё доделать всё же не успели.
***
Житель 1: Дома в целом неплохие, но очень много доработок, которые нужно доработать.
Владимир Гордиенко: Их дорабатывают?
Житель 1: Не очень. К примеру, обратите внимание, там какие-то навесные конструкции. Там ещё дорабатывают. Дом был сдан 28 апреля 2016 года, до сих пор ещё не сделано. То ли они утепляют, то ли у них там что-то плохо сделано. В нашем подъезде, например, человек, который живёт на последнем этаже, на 17-м, не может сделать ремонт, потому что течёт крыша, у него всё время сырая стена. Он до сих пор не может начать ремонт. Соответственно, это всё не исправляется. Ещё делают стяжку в подвале, хотя дом уже сдан. Почему её делают сейчас? Вот уже хорошо, табличку на дом повесили, теперь мы знаем, что это дом номер 2. Я вообще не понимаю, как принимают дома. Принимали вот этот дом, там должны быть какие-то опознавательные знаки, как минимум табличка. Наш дом сдан 28 апреля, а табличку повесили два дня тому назад.
***
Вторая фаза состоит из 10 корпусов. В первом квартале 2017 года планируют ввести в эксплуатацию корпус 2.1, во втором квартале 2017 года – корпуса 2.2, 2.3, 2.4, в третьем квартале 2017 года – корпус 2.7. Со второго по четвёртый квартал 2018 года будут сдаваться остальные корпуса – 2.5, 2.6, 2.8, 2.9, 2.10. В первом квартале 2019 года обещают заселить весь комплекс.
***
Владимир Гордиенко: Скажите, почему решили купить квартиру именно здесь и как у вас впечатления от проживания?
Житель 2: Я рассматривал несколько вариантов, этот был один из самых привлекательных по соотношению цены и качества. Проживаем мы здесь не так долго. В целом район нравится, он обустраивается постепенно. Есть, конечно, небольшие недоделки у застройщика, но они подтягивают свои хвосты, и в целом, я думаю, всё будет хорошо.
Владимир Гордиенко: А что именно доделывают сейчас?
Житель 2: В арках снизу подшивают утепление, производят работы, даже не оградив. Паркинг не доделан, ещё машины не запущены, поэтому мест на парковке становится всё меньше и меньше.
***
В комплексе предусмотрены подземные паркинги. Мы сейчас находимся в одном из паркингов первой фазы, здесь их три, под тремя домами, в сумме примерно на 500 машино-мест. Столько же мест будет в подземных паркингах во второй фазе. Правда, находятся они не совсем под домами, а где-то под дворами. Прямого спуска из лифта в них нет, вход в любом случае с улицы. Как вы видите, машин здесь нет, потому что паркинги до сих пор не были введены в эксплуатацию, не сданы. Как нам сказали, вроде бы это из-за проблем с гидроизоляцией. Спустившись сюда, мы действительно нашли этому подтверждение – часть паркинга затоплена. Даже слышно, как бьёт вода, причём таким не слабым напором. Вообще, это как-то грустно, потому что большая часть паркинга выглядит вполне приемлемой, и если устранить эти проблемы, жильцы уже давно могли бы начать ставить здесь свои автомобили.
Полностью полагаться на паркинги тоже не стоит, мест там хватит не всем, да и не всем там эти места будут по карману. Сейчас, на декабрь 2016 года, стоимость машино-места стартует от 500 тысяч рублей. Ситуацию с парковками во дворах вы можете видеть вместе со мной. Дома заселены примерно на 30%, сейчас середина буднего дня, но машин стоит немало. Вечером здесь, наверное, уже придётся поискать себе место. А когда дом заселится полностью, то, конечно, лучше иметь место в паркинге.
Это двор одного из домов, 2-й корпус. В принципе, территория благоустроена, высажены деревья, есть лавочки, детская площадка с качелями и лесенками, для более взрослых ребят есть турники, лесенки, кольца и так далее. Классика жанра, есть всё, что нужно.
***
Подобрать необходимую площадь в комплексе будет несложно. Диапазон метражей квартир – от скромных до очень солидных. Студии – от 23 до 35 квадратных метров, однокомнатные – от 35 до 58 квадратных метров, двухкомнатные – от 43 до 91 квадратного метра, трёхкомнатные – от 53 до 112 квадратных метров.
Стоимость квартир на декабрь 2016 года начинается от 1 880 000 рублей. На мой взгляд, щедро для такого расположения. На отдельные квартиры возможны скидки.
***
Офис продаж группы компаний «МИЦ» находится на бульваре Зелёные аллеи, дом 1. Реализуются квартиры без участия брокеров, посредников, от застройщика напрямую, по договору об участии в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом 214.
Группа компаний «МИЦ» основана в 1999 году. В холдинг входят разнопрофильные структуры девелоперского, строительного и риэлторского направлений. Входит в 40 самых надёжных застройщиков Москвы и области по версии издания Building. Проекты компании: масштабный жилой комплекс «Новоград Павлино», состоящий из 35 монолитно-кирпичных домов, жилой комплекс «Зелёные аллеи» – 14 монолитно-кирпичных домов, жилой комплекс «Татьянин парк» – 25 монолитно-кирпичных домов, жилой комплекс «Новое Павлино» – 5 монолитно-кирпичных домов, апарт-комплекс «Ландыши», коттеджный посёлок «Новая дача» и сданный жилой комплекс «Коммунарка».
***
С планировками можно ознакомиться на сайте проекта. Посмотрим корпуса, где осталось наибольшее количество предложений. Начнём со студий. Например, 30-метровые в корпусе 2.9: маленькая прихожая – 2,5 метра, солидный для такого метража совмещённый санузел – 4,6 метра, что даже больше крохотной кухни без окон, которая, на мой взгляд, больше подходит для гардеробной; жилое пространство – 17 метров, где, скорее всего, вы себе и организуете обеденную, гостевую и спальную зону; лоджия. Есть в комплексе студии и с более стандартной прямоугольной планировкой.
Заглянем в однокомнатные. 35 метров: приемлемая прихожая – 6,5 метров, совмещённый санузел, хорошая 12-метровая кухня с балконом, комната – 11 метров. В целом, рациональная планировка. Сравним с большой однушкой, 54 метра: значительно увеличилась прихожая, есть место для гардеробной, совмещённый санузел, кухня – почти те же 12 метров с балконом, большая просторная комната.
Посмотрим двухкомнатную, 45 метров: прихожая – 7,5 метров, раздельный санузел, компактная спальня, скорее даже детская. Увеличить её не получится – помешает несущий пилон. Вторая комната – 15 метров, кухня – 9,5 метров, с балконом. А вот что представляет собой двухкомнатная квартира, в которой 88 метров: прихожая со всеми коридорами – почти 20 метров, часть которой напрашивается под гардеробную; два санузла, вместительная кухня с балконом, две просторные комнаты – 16 и 23 метра.
И посмотрим на трёхкомнатную распашонку, 91 метр: большой коридор – 16,5 метров, два санузла, кухню хотелось бы здесь побольше, а так – 12 метров с балконом. Комфортные комнаты – от 16 до 18 метров.
***
Основной объём квартир реализуется без отделки. В них установят металлическую входную дверь, двухкамерные стеклопакеты, радиаторы отопления, счётчики. Электрику выведут до внутриквартирного щитка. По словам представителя офиса продаж, межкомнатные стены полностью возводятся только в монолитно-кирпичных домах, и разводка отопления там по стояку. В корпусах 2.8, 2.9 и 2.10 с вентфасадом межкомнатных стен не будет, а отопление будет разведено по полу. Редким исключением станут квартиры с отделкой под ключ – в 3-й, 6-й и 9-й секциях корпуса 2.9. Стоимость отделки составит порядка 7000 рублей за квадратный метр. Высота потолков в квартирах – 2 метра 84 сантиметра.
***
В следующей части мы продолжим общение с местными жителями, узнаем, почему они сделали свой выбор в пользу ЖК «Зелёные аллеи» и что им хотелось бы улучшить, расскажем, как добраться общественным транспортом, зайдём в подъезды, обсудим экологию и поговорим о внешней и внутренней инфраструктуре.
